【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)人才培養(yǎng)模式是以崗位能力培養(yǎng)為主線，以崗位典型任務(wù)為導(dǎo)向，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全過(guò)程中的組織、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理及物業(yè)等具體任務(wù)為載體，明確相對(duì)應(yīng)的知識(shí)、能力和素質(zhì)培養(yǎng)要求，確定具體課程，按照“基礎(chǔ)理論認(rèn)識(shí)實(shí)踐專業(yè)理論教學(xué)實(shí)踐技術(shù)理論生產(chǎn)實(shí)踐”的教學(xué)過(guò)程，使理論教學(xué)與實(shí)踐教學(xué)交替進(jìn)行。理論教學(xué)中，以學(xué)為主，輔之于實(shí)踐訓(xùn)練；實(shí)踐教學(xué)中，以做為主，輔之于專業(yè)技術(shù)學(xué)習(xí)，將知識(shí)內(nèi)化為學(xué)生完成崗位工作任務(wù)的能力。工學(xué)結(jié)合，做中學(xué)，學(xué)中做，達(dá)到學(xué)做合一，提高實(shí)踐動(dòng)手能力。教學(xué)實(shí)施過(guò)程中，將房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)行業(yè)的職業(yè)崗位典型工作任務(wù)（例如：獲取土地、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、樓盤銷售、售后服務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理）轉(zhuǎn)化為教師的教學(xué)任務(wù)和學(xué)生的學(xué)習(xí)任務(wù)，前四學(xué)期和第五學(xué)期前10周完成基礎(chǔ)理論教學(xué)、認(rèn)知實(shí)習(xí)（校內(nèi)教學(xué)實(shí)訓(xùn)與校外參觀教學(xué)實(shí)習(xí)）、專業(yè)理論教學(xué)；第五學(xué)期后8周完成校內(nèi)專業(yè)實(shí)訓(xùn)；第六學(xué)期進(jìn)入企業(yè)進(jìn)行頂崗實(shí)習(xí)。通過(guò)上述理論與實(shí)踐相交融的教學(xué)過(guò)程，學(xué)生真正參與工程項(xiàng)目和生產(chǎn)任務(wù)，體現(xiàn)以工作過(guò)程為導(dǎo)向的“任務(wù)驅(qū)動(dòng)，學(xué)做合一”人才培養(yǎng)模式。 典型工作任務(wù)教學(xué)任務(wù)學(xué)習(xí)任務(wù)實(shí)踐教學(xué)理論教學(xué)做中學(xué)學(xué)中做 學(xué)做合一 知識(shí) 能力 素質(zhì) 圖2 人才培養(yǎng)模式剖析圖2．以能力培養(yǎng)為主線的課程體系本專業(yè)人才培養(yǎng)以房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)崗位（群）為就業(yè)目標(biāo)，統(tǒng)籌考慮未來(lái)職業(yè)發(fā)展?jié)摿?，重點(diǎn)培養(yǎng)學(xué)生職業(yè)道德素養(yǎng)和職業(yè)技能，構(gòu)建以房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理能力、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估能力為兩大核心能力的課程體系，具體見(jiàn)下圖。市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)、擬定可行性研究報(bào)告《房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析》、《房地產(chǎn)投資分析》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》土地、房屋開(kāi)發(fā)和測(cè)繪《房地產(chǎn)測(cè)繪》、《建筑工程概論》 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理能力《房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》、《房地產(chǎn)項(xiàng)目管理》方案設(shè)計(jì)與項(xiàng)目實(shí)施《房地產(chǎn)營(yíng)銷》、《消費(fèi)者心理學(xué)》、《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)》項(xiàng)目營(yíng)銷產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理》、《房地產(chǎn)法律法規(guī)》《房屋維修與管理》、《物業(yè)管理理論與實(shí)務(wù)》物業(yè)管理《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》、《基礎(chǔ)會(huì)計(jì)》、《房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)》、《房地產(chǎn)估價(jià)》、《房地產(chǎn)金融》《房地產(chǎn)估價(jià)》、《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理》土地、建筑物的估價(jià)《建筑工程概論》、《工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制》房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估能力二手房屋的評(píng)估編制招標(biāo)控制價(jià)房地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)計(jì)核算圖3 能力課程體系對(duì)位圖十一、核心課程介紹 1．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) 本課程主要內(nèi)容包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從業(yè)準(zhǔn)備、房地產(chǎn)交易流程與合同業(yè)務(wù)處理、房地產(chǎn)稅費(fèi)業(yè)務(wù)處理、個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)處理、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)基本職業(yè)能力訓(xùn)練、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本職業(yè)能力訓(xùn)練、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員基本管理能力訓(xùn)練、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息系統(tǒng)的應(yīng)用等。通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，使學(xué)生了解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本理論及研究方法，熟悉房地產(chǎn)供求、價(jià)格、投資、融資問(wèn)題，掌握房地產(chǎn)微觀管理和宏觀調(diào)控等方面的知識(shí)點(diǎn)。 2．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng) 本課程主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)知識(shí)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品租售經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)物業(yè)管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)等內(nèi)容。通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，要求學(xué)生熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)、分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策略等房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的基本理論與方法。 3．房地產(chǎn)營(yíng)銷 本課程主要包括房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略、房地產(chǎn)消費(fèi)者心理與購(gòu)買行為分析、市場(chǎng)定位選擇、企業(yè)產(chǎn)品策略、營(yíng)銷價(jià)格策略、營(yíng)銷渠道策略、促銷組合策略、營(yíng)銷組織與控制等內(nèi)容。通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，應(yīng)使學(xué)員掌握企業(yè)管理學(xué)和營(yíng)銷學(xué)的基礎(chǔ)知識(shí)，熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)，樹立以顧客為中心的經(jīng)營(yíng)觀念，用所學(xué)的管理理論和營(yíng)銷理論去指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，提高企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平，使企業(yè)生產(chǎn)更好地適應(yīng)市場(chǎng)需求。 4．房地產(chǎn)估價(jià) 本課程主要介紹房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格概念、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素和房地產(chǎn)估價(jià)的涵義，介紹房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法和長(zhǎng)期趨勢(shì)法，并著重介紹房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序及其實(shí)務(wù)等內(nèi)容。通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，使學(xué)生透徹掌握房地產(chǎn)估價(jià)的基本理論和主要方法，并具備一定的實(shí)際操作能力，能夠獨(dú)立從事住宅評(píng)估業(yè)務(wù)，掌握商業(yè)、辦公、賓館、廠房及其它特殊房地產(chǎn)評(píng)估的一般知識(shí)，引導(dǎo)并培養(yǎng)學(xué)生初步形成對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的判斷能力。5．房地產(chǎn)項(xiàng)目管理本課程以房地產(chǎn)項(xiàng)目的整個(gè)生命周期為主線，在管理學(xué)、組織行為學(xué)和工程管理技術(shù)等有關(guān)理論和方法的基礎(chǔ)上，全面闡述房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃、組織、計(jì)劃、實(shí)施控制與協(xié)調(diào)、營(yíng)銷與后期管理等方面的方法與手段。通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，要求學(xué)生掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的基本理論和方法，使其具備從事房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的基本素質(zhì)。十二、課程考核方式本專業(yè)課程考核過(guò)程中注重實(shí)踐技能考核（實(shí)際操作）與理論知識(shí)考核（筆試）的有機(jī)結(jié)合，根據(jù)課程性質(zhì)不同，調(diào)整分值比例。職業(yè)基礎(chǔ)課總成績(jī)中實(shí)踐技能考核成績(jī)占20%以上，職業(yè)技能課中占30%以上，實(shí)踐教學(xué)考核以實(shí)際操作、實(shí)習(xí)實(shí)訓(xùn)報(bào)告、實(shí)習(xí)評(píng)語(yǔ)為形式，從職業(yè)技能、職業(yè)道德、協(xié)調(diào)能力等多方位考查學(xué)生的學(xué)習(xí)情況。十三、教學(xué)進(jìn)程與學(xué)時(shí)分配本專業(yè)課程分為公共課、職業(yè)基礎(chǔ)課、職業(yè)技能課、職業(yè)拓展課和選修課，共32門課，其中基本素質(zhì)課9門，職業(yè)基礎(chǔ)課6門，職業(yè)技能課12門，職業(yè)拓展課3門，選修課2門，共2250學(xué)時(shí)，課堂講授1039學(xué)時(shí),實(shí)踐教學(xué)1211學(xué)時(shí)，%。教學(xué)進(jìn)程與學(xué)時(shí)分配詳見(jiàn)表1—表3。本專業(yè)課程考核過(guò)程中注重實(shí)踐技能考核（實(shí)際操作）與理論知識(shí)考核（筆試）的有機(jī)結(jié)合，根據(jù)課程性質(zhì)不同，調(diào)整分值比例。職業(yè)基礎(chǔ)課總成績(jī)中實(shí)踐技能考核成績(jī)占20%以上，職業(yè)技能課中占30%以上，實(shí)踐教學(xué)考核以實(shí)際操作、實(shí)習(xí)實(shí)訓(xùn)報(bào)告、實(shí)習(xí)評(píng)語(yǔ)為形式，從職業(yè)技能、職業(yè)道德、協(xié)調(diào)能力等多方位考查學(xué)生的學(xué)習(xí)情況。 表3 教學(xué)環(huán)節(jié)及時(shí)間分配表 （單位：周）學(xué)年學(xué)期項(xiàng) 目課堂教學(xué)復(fù)習(xí)考 試入學(xué)教育/軍訓(xùn)專業(yè)認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)社會(huì)調(diào)查就業(yè)指導(dǎo)/畢業(yè)教育畢業(yè)實(shí)習(xí)/綜合實(shí)訓(xùn)/頂崗實(shí)習(xí)假期合計(jì)第一學(xué)年一學(xué)期16221526二學(xué)期