地產(chǎn)證券研究報告—板塊最新信息(編輯修改稿)
2025-05-25 06:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 米為年月以來次高，環(huán)比下跌，同比大漲。其中，一線城市為元平方米，環(huán)比下跌，二三線城市為元平方米，環(huán)比上升。圖表. 個城市單月土地成交均價圖表. 個城市累計土地成交均價資料來源：萬得資訊，中銀國際研究資料來源：萬得資訊，中銀國際研究月一線城市土地溢價率環(huán)比出現(xiàn)下降、二三線城市則出現(xiàn)上升。根據(jù)萬得資訊的數(shù)據(jù)，月份，個城市土地溢價率為，較月上升個百分點，較去年同期上升個百分點。其中，一線城市土地溢價率為，較月下降個百分點，較去年同期上升個百分點；二三線城市為，較月上升個百分點，較去年同期上升個百分點。圖表. 個城市土地溢價率資料來源：萬得資訊，中銀國際研究圖表. 個城市分區(qū)域累計土地成交面積同比變化資料來源：萬得資訊，中銀國際研究圖表. 個城市分區(qū)域累計土地成交金額同比變化資料來源：萬得資訊，中銀國際研究圖表. 個城市分區(qū)域累計土地成交價格同比變化資料來源：萬得資訊，中銀國際研究 四、房地產(chǎn)價格數(shù)據(jù)分析 、百城價格指數(shù)連續(xù)十個月環(huán)比上漲，一線城市火爆明顯中國指數(shù)研究院公布了月份個大中城市個大中城市住宅銷售價格。數(shù)據(jù)顯示，個大中城市住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)個月上漲。月，百城價格指數(shù)達到元平方米，環(huán)比上漲，漲幅較月收窄個百分點，漲幅為年月以來最高值。圖表. 中指百城價格指數(shù)及環(huán)比、同比變化資料來源：中國指數(shù)研究院，中銀國際研究從環(huán)比數(shù)據(jù)看，月份，個大中城市住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有個，比月份增加了個。一線城市中，北、上、廣、深住宅銷售價格分別環(huán)比上漲、和，均已連續(xù)個月上升。其他幾個重點城市如廈門、石家莊、鄭州等住宅銷售價格環(huán)比也出現(xiàn)較大幅上升，環(huán)比漲幅分別為、和。圖表. 中指百城價格指數(shù)環(huán)比變化資料來源：中國指數(shù)研究院，中銀國際研究圖表. 中指百城價格指數(shù)北上廣深一線城市環(huán)比變化資料來源：中國指數(shù)研究院，中銀國際研究從同比數(shù)據(jù)看，月份，個大中城市住宅銷售價格同比上漲的城市有個，較月增加個，其中，有個城市的漲幅比月份還有所擴大。住宅銷售價格同比下跌的城市有個，較上月減少個，其中，個城市的同比跌幅也比月份有所擴大。一線城市中，北京、上海、廣州和深圳的價格分別同比上漲、和，除上海外，其他三個城市的同比漲幅再創(chuàng)自年月以來的新高?？傮w而言，百城價格指數(shù)連續(xù)個月上漲居高不下，環(huán)比上漲城市個數(shù)連續(xù)個月上漲至個，同比上漲城市個數(shù)連續(xù)個月上漲至個。月“國五條”調(diào)控引起市場反彈強烈，以北京為首的一線城市以及重點二線城市樓市火爆明顯，引發(fā)政府隨之采用通過直接限價來控制房價的調(diào)控手段。隨著各地在“國五條”細則中列明房價控制目標，預(yù)計短期內(nèi)隨著交易量的收縮，房價上漲勢頭得以放緩。圖表. 中指百城價格指數(shù)同比變化資料來源：中國指數(shù)研究院，中銀國際研究圖表. 中指百城價格指數(shù)北上廣深一線城市同比變化資料來源：中國指數(shù)研究院，中銀國際研究 五、房地產(chǎn)政策分析3月日國務(wù)院發(fā)布“國五條”細則，該細則注重對現(xiàn)有調(diào)控措施的查漏補缺，著眼點仍然是限購、限貸、交易稅等抑制需求的傳統(tǒng)方式；同時也通過提高預(yù)售門檻和全面實施預(yù)售款監(jiān)管對開發(fā)商進行監(jiān)管。征收個人所得稅的制度超出市場預(yù)期，引起了市場在月內(nèi)提前釋放消費，二手房交易量大增。然而，各地方政府的“國五條”細則卻遲遲拖至月底大限前兩天以及月初才密集落地。其中，北京版細則的表述最為嚴厲，提出年北京新建商品住房價格相對年保持穩(wěn)定，進一步降低自住型、改善型商品房價格；北京新增戶籍單身人士限購套住房，提出進一步提高二套房首付比例。其他城市如深圳、重慶、廈門、合肥、大連、貴陽、濟南等大部分城市的房價控制目標相同，要求年新建商品住房價格漲幅低于人均可支配收入的實際增長速度，其他政策大部分為此前政策的重申。地方政府制定“國五條”細則同時，個別城市迫于房價上漲壓力實行粗暴的行政手段，如深圳出臺“限價令”，南京以及北京也紛紛約談開發(fā)商以卡預(yù)售證或者卡過戶的方式防止房價上漲。地方政府“國五條”細則如此難產(chǎn)，力度低于月初的預(yù)期，足以見得中央與地方博弈繼續(xù)。個別城市短期內(nèi)承擔(dān)更多來自中央的壓力只能直接進行的粗暴限價干預(yù)，預(yù)計類似干預(yù)在形勢較為緩和的未來也會暗中放松。預(yù)計“國五條”細則可能會小幅影響二季度成交量，對未來整體成交量及價格的沖擊不會太大?！皣鍡l”擔(dān)憂落地，房產(chǎn)稅方面的擔(dān)憂卻日益濃重。國務(wù)院辦公廳就實施《國務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》任務(wù)分工進行通知，要求年月底前出臺并實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。同時，住建部副部長齊驥近日表示，個城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)已完成，且按照住建部計劃，今年月底將完成個城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)工作。賈康也向媒體表示今年會看見房產(chǎn)稅推廣的實際動作。預(yù)計未來幾個月，對于房產(chǎn)稅的預(yù)期將逐步強化，包括對房產(chǎn)稅擴圍時間的預(yù)期提前、對房產(chǎn)稅征收方式及力度的強化。信貸金融方面，多地公積金及銀行貸款均有收緊趨勢，信貸收緊可能為二季度成交量帶來“國五條”以外的雙重打擊。類別來源事件中央政策 國務(wù)院月日傍晚，國務(wù)院發(fā)布了“國五條”細則，要求各地區(qū)堅持房地產(chǎn)調(diào)控，對限購進行升級，房價上漲過快城市提高二套房首付比例和利率，出售住房按規(guī)定征收個人所得稅，加快中小套型項目審批，禁止囤地、炒地、哄抬房價的開發(fā)商拿地等進行明確規(guī)定。 國務(wù)院月日據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報道，國務(wù)院辦公廳就實施《國務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》任務(wù)分工進行通知，要求年月底前出臺并實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。對此業(yè)內(nèi)人士認為，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，不僅可以保障不動產(chǎn)交易安全，也為開征房產(chǎn)稅提供了保障。地方政策市場秩序主要城市各大城市房地產(chǎn)調(diào)控細則在月底密集落地，個城市陸續(xù)對外公布了樓市調(diào)控細則或房價控制目標。北京版細則的表述最為嚴厲，提出年北京新建商品住房價格相對年保持穩(wěn)定，進一步降低自住型、改善型商品房價格。深圳、重慶、廈門、合肥、大連、貴陽、濟南、南京等大部分城市的房價控制目標相同，要求年新建商品住房價格漲幅低于人均可支配收入的實際增長速度；上海則提出切實貫徹落實各項房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，保持房價基本穩(wěn)定?！ ∩钲谏钲趪敛块T近日
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