【文章內(nèi)容簡介】 原則①按照國家、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展規(guī)劃的要求原則②建設(shè)低成本和實用的原則③“水、電、路”三通，符合項目建設(shè)規(guī)范的原則④戰(zhàn)略性原則。一是要考慮全局，二是要考慮長遠。地點與地理位置本項目位于**烈山區(qū)新蔡工業(yè)園，**地處華東地區(qū)腹地，蘇、魯、豫、皖四省之交，北接蕭縣，南臨蒙城，東與宿州比鄰，西連渦陽和河南永城。南北長108公里，東西寬60公里，總面積2741平方公里。場址土地權(quán)屬類別及占地面積本項目所利用的土地，類別為工業(yè)用地。占地約58畝。土地利用現(xiàn)狀本項目為新建項目，土地為烈山區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃工業(yè)用地，不存在占用農(nóng)田及拆遷情況。（二）建設(shè)條件工程地質(zhì)與水文地質(zhì)⑴、場地土層屬第四紀(jì)河流沖積成因，層理清晰，層位較穩(wěn)定、平緩，同層在水平方向均勻。場地地下水位埋深較深，可不考慮其對建筑基礎(chǔ)的影響。⑵、場地土層屬中軟場地土，場地類別屬III類，地震基本烈度為6度，屬有利建設(shè)地段。⑶、建議選擇層粘土為天然地基持力層，承載能力按130Kpa使用，工程設(shè)計應(yīng)適當(dāng)提高基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)的強度和剛度，提高建筑物整體抗不均勻降能力。⑷、工程建設(shè)范圍內(nèi)無重大地質(zhì)災(zāi)害記載，工程條件較好。氣候條件該項目區(qū)所在地處于季風(fēng)盛行的半濕潤地區(qū)，屬北方型大陸性氣候與濕潤性氣候之間的過渡性氣候，具有四季分明，日照充足、氣候溫和的特點，夏季高溫多雨，冬季寒冷干燥。區(qū)域內(nèi)年主導(dǎo)風(fēng)向東北偏北風(fēng)(NNE)，頻率為11％；?！?，夏季最高氣溫41℃，冬季最低氣溫23℃；，年平均相對濕度70％；年平均蒸發(fā)量1600mm；日照率52％；全年無霜期202天；年平均氣壓1012．9hpa，最大凍結(jié)深度為260mm。城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件該項目位于**市烈山區(qū)境內(nèi)，項目區(qū)土地資源豐富。作為己征用的國有土地，土地價格低廉，使用范圍廣泛，易于綜合開發(fā)利用。**市地處蘇魯豫皖四省交界、淮海經(jīng)濟區(qū)腹心，京滬、隴海、符夾等鐵路縱橫東西南北，6條國道、省道以及京福、連霍高速公路穿境而過，離徐州觀音機場60公里。城市規(guī)劃區(qū)面積10平方公里，城市建成區(qū)已達60平方公里。先后榮獲全國衛(wèi)生城市、國家園林城市、創(chuàng)建全國文明城市工作先進城市和省首屆文明城市稱號。交通運輸條件鐵路運輸：京滬、隴海、符夾等鐵路縱橫東西南北，貨運站與加工場址距離僅4km，鐵路運輸十分方便。公路運輸：6條國道、省道以及京福、連霍高速公路穿境而過，直連主城區(qū)，公路運輸條件好，完全能滿足項目對公路運輸?shù)囊?。航空運輸：離徐州觀音機場60公里。水路運輸：至連云港港口280公里。公用設(shè)施社會依托條件城區(qū)供水、供電、通訊等主干管線己通達至烈山區(qū)，本項目的公用設(shè)施依托條件較好，完全能滿足項目建設(shè)和運行的需要。服務(wù)環(huán)境優(yōu)越。烈山區(qū)實施封閉運行管理，實行特殊的招商優(yōu)惠政策，提供投資代理服務(wù)，全程為投資客商代辦土地、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)，不斷營造快捷便利、優(yōu)質(zhì)高效的投資發(fā)展環(huán)境。防洪設(shè)施條件**市委、市政府高度重視城區(qū)防洪排澇工作，去年以來，為確保城市和人民生命財產(chǎn)安全，**市重新進行規(guī)劃并投入大量資金，加快進行城區(qū)防洪排澇工程的治理和建設(shè)。目前，老濉河、躍進河、長山路溝下段、張寨溝等工程已經(jīng)竣工，鐵路溝西段、相陽溝、民兵溝也都得到很好的疏浚。此外，對往年積水較嚴(yán)重的路段和區(qū)域進行重點治理，市區(qū)主干排水溝、道路雨水井全面清淤，新建海宮、橡膠廠、董莊路排水干溝、蓋板溝，全面維修更新立交橋泵站設(shè)施，增加大型潛水泵和發(fā)電機。易積水路段都安排專人值班，組織了搶險隊，并在人力、機械、防汛物資方面做好應(yīng)急準(zhǔn)備，所有這些都在雨季發(fā)揮了功效。環(huán)境保護條件 **烈山區(qū)，環(huán)境條件好，從引進和擬引進落戶的企業(yè)看，環(huán)境保護各方面工作非常好。場區(qū)附近無有害氣體、粉塵和其它擴散性污染源；無人文、歷史景觀和其它重要設(shè)施?？諝猸h(huán)境質(zhì)量良好，符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095—1996)對二類地區(qū)的要求。施工條件烈山區(qū)負責(zé)將建設(shè)用地的五通一平(上、下水、用電、通訊、道路以及土地的平整，)，協(xié)助辦理項目規(guī)劃、設(shè)計、施工報建等手續(xù)，為項目的建設(shè)提供良好的投資環(huán)境和必要的施工條件。五、工程方案（一）建設(shè)內(nèi)容建設(shè)工程新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房25276平方米，綜合辦公樓1800平方米，技術(shù)研發(fā)和質(zhì)量檢測綜合樓3024平方米，項目建設(shè)工程總建筑面積30100平方米。新建停車場、裝卸平臺，完善給排水工程、供配電及電力增容工程、污水處理設(shè)施、綠化工程等。冷庫工程建設(shè)食品恒溫庫、冷凍庫500T。儀器設(shè)備購置食品加工包裝生產(chǎn)線及其他設(shè)備。主要設(shè)備由國外進口，引進全自動的德國墨爾連續(xù)真空包裝機6臺和日本三菱全自動火腿腸生產(chǎn)線2條，肉串穿機4臺，普通真空包裝機10臺，攪拌機4臺，鹽水注射機3臺,電子監(jiān)控和污水無害化處理等設(shè)等設(shè)備，添置與冷庫配套的制冷系統(tǒng)、循環(huán)水和電器控制系統(tǒng)；添置食品裝卸工具100件；添置專用運輸車3輛；添置檢驗檢測儀器設(shè)備50臺套。信息化建設(shè)食品冷鏈管理信息系統(tǒng)、建設(shè)食品冷鏈運輸信息跟蹤系統(tǒng)(二)設(shè)計理念項目定位目標(biāo)是建成現(xiàn)代化的熟食品加工及冷鏈物流配送中心。整合資源，提升技術(shù)水平和產(chǎn)品質(zhì)量檔次，打造熟食品冷鏈物流交易平臺，促進經(jīng)濟發(fā)展社會進步。為低溫熟食品生產(chǎn)與需求雙方提供包括加工生產(chǎn)、冷藏、裝卸、包裝、物流配送、信息服務(wù)等各個環(huán)節(jié)“一站式”服務(wù)。規(guī)劃和設(shè)計既要保證熟食品加工及冷鏈物流中心建成之后的快速運作，又能給未來的發(fā)展留下足夠的余地。規(guī)模適宜、規(guī)劃合理、設(shè)計實用。項目建設(shè)目的(1)為降低快餐食品加工及冷鏈物流運營成本作出示范，減少食品損失，通過網(wǎng)絡(luò)化、系統(tǒng)化降低設(shè)備空駛率和倉儲空置率，采用機械化作業(yè)降低運營費用，降低成本，提高食品質(zhì)量，確保消費者健康。(2)提高技術(shù)服務(wù)水平促進熟食品加工及冷鏈物流服務(wù)水平的提高，滿足生產(chǎn)者與消費者對低溫熟食品生產(chǎn)供應(yīng)服務(wù)的需求。通過采用先進的熟食品加工工藝技術(shù)、信息技術(shù)、冷鏈物流技術(shù)和廣泛的增值服務(wù)，以提高作業(yè)速度，降低運營成本，跟蹤冷鏈全程溫度變化信息，減少貨物損耗，滿足需求波動。為銷費者提供熟食加工、包裝加工、冷藏保管、冷鏈配送、產(chǎn)品質(zhì)檢等多方位優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)。加速熟食品的流通，提高熟食加工生產(chǎn)效率，通過產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，帶動養(yǎng)殖基地，增加農(nóng)民收入。（三）工程方案標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套工程標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套工程均以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)作為建筑物基礎(chǔ)，采用輕鋼結(jié)構(gòu)，以彩鋼瓦作為屋面及墻面，標(biāo)準(zhǔn)化廠房地坪高出廠區(qū)地面，上下兩層通氣窗。綜合辦公樓采用磚混結(jié)構(gòu)，三層樓房。冷庫工程設(shè)計規(guī)范（1）庫址選擇冷庫是貯藏冷凍食品的倉庫，故庫址的選擇除應(yīng)滿足一般工程選址的條件外，必須考慮避開對食品有異味、污染的特殊要求，一般不宜建于廠區(qū)中心地帶。（2）總平面1）根據(jù)多年來建設(shè)冷庫的經(jīng)驗，冷庫廠區(qū)總平面設(shè)計中應(yīng)注意冷庫建設(shè)的投資，投產(chǎn)后生產(chǎn)管理等設(shè)計應(yīng)貫徹近遠期結(jié)合，以近期為主，適當(dāng)考慮擴建的可能性。2）庫房與有關(guān)建（構(gòu)）筑物的衛(wèi)生防護最小距離，應(yīng)符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門有關(guān)規(guī)定。3）庫房的要求過去有的設(shè)計，只考慮貨物包裝尺寸、堆碼方式，而柱網(wǎng)尺寸或?qū)痈邉t不符合建筑模數(shù)；有的設(shè)計又不考慮貨物包裝尺寸和堆碼的實際情況，因而浪費了空間。如某定型設(shè)計的多層冷庫平面布置中將冷卻間、凍結(jié)間、冷藏間放在一起，進熱貨、出冷貨共用一個穿堂，結(jié)果造成圍護結(jié)構(gòu)很快損壞。該庫在大維修時，將冷卻間和凍結(jié)間挪出另建，原有庫房全部改為凍結(jié)物冷藏間，狀況就完全改變，效果很好。從50年代建的冷庫來看，我國冷庫多為一、二級耐火建筑，只有少數(shù)較小的冷庫系用承重木屋架、木吊頂?shù)娜壞突鸾ㄖ?。對一、二級單層冷庫最大允許占地面積即“冷間建筑”由6000m2增至7000m2：“防火分區(qū)”由3000m2增至3500m2。（四）公用輔助工程合理布