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正文內(nèi)容

建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)復(fù)習(xí)(編輯修改稿)

2025-05-24 13:11 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 務(wù)轉(zhuǎn)讓;② 當(dāng)事人訂立合同后合并的,由合并后的法人或其他組織行使合同權(quán)利、履行義務(wù)。③ 當(dāng)事人訂立合同后分立的,除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外,由分立的法人或其他組織對合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán),承擔(dān)連帶責(zé)任。五. 合同的權(quán)利義務(wù)終止1. 終止的原因1) 有下列情形之一的,合同的權(quán)利義務(wù)終止:;;;;;;。2) 合同權(quán)利義務(wù)終止,不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。2. 合同解除合同履行后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可要求恢復(fù)原狀,采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。3. 標(biāo)的物提存1)有下列情形之一的,難以履行債務(wù)的,債務(wù)人可將標(biāo)的物提存:;;;2)標(biāo)的物不適于提存或提存費(fèi)用過高的,債務(wù)人可依法拍賣或變賣標(biāo)的物,提存所得的價(jià)款; 3)債權(quán)人可隨時(shí)領(lǐng)取提存物,但債權(quán)人對債務(wù)人負(fù)有到期債務(wù)的,在債權(quán)人未履行債務(wù)或提供擔(dān)保之前,提存部門根據(jù)債務(wù)人的要求應(yīng)拒絕其領(lǐng)取提存物;4)債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利期限為五年,六. 違約責(zé)任的承擔(dān)方式① 繼續(xù)履行。首選方式② 采取補(bǔ)救措施。③ 賠償損失。當(dāng)事人一方違約后,對方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;否則致使損失擴(kuò)大的,不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用由違約方承擔(dān)。④ 違約金。⑤ 定金。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)抵作價(jià)款或收回;給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)雙倍返還定金。1)當(dāng)事人一方因第三人原因造成違約的,應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛,依據(jù)法律規(guī)定或約定解決。七. 合同爭議的解決1)對于一般的合同爭議,由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。2)建設(shè)工程合同的糾紛一般都適用于不動(dòng)產(chǎn)所在地的專屬管轄,由工程所在地人民法院管轄。167。 施工合同及管理一、建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式及其選擇1. 建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式1)總價(jià)合同:工程勘察、設(shè)計(jì)合同一般為總價(jià)合同。①固定總價(jià)合同報(bào)價(jià)較高。固定總價(jià)合同的適用條件一般為;a) 工程投標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)深度已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)的深度; b)規(guī)模較小,技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡單的工程部位??珊侠碛鲆姼鞣N風(fēng)險(xiǎn)c)工程合同期較短(一般為一年以內(nèi))。②可調(diào)總價(jià)合同:合同期較長(1年以上)常用的調(diào)價(jià)方法有:文件證明法、票據(jù)價(jià)格調(diào)整法和公式調(diào)價(jià)法。2)單價(jià)合同 ① 單價(jià)合同大多用于工期長、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過程中發(fā)生過各種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程,以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期,初步設(shè)計(jì)完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。② 工程量清單內(nèi)所列工程量為估計(jì)工程量,而非準(zhǔn)確工程量;③ 按合同工期的長短,可分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合3)成本加酬金合同①大多適用于邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程或?yàn)?zāi)后修復(fù)工程;②按酬金計(jì)算方式不同,合同形式有:2. 建設(shè)工程施工合同類型的選擇1)工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度:有把握的部分采用總價(jià)合同,估算不準(zhǔn)的部分采用單價(jià)合同或成本加酬金合同 2)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度:()一般,施工圖設(shè)計(jì)階段采用總價(jià)合同,技術(shù)設(shè)計(jì)單價(jià)合同,初步設(shè)計(jì)階段采用成本加酬金合同或單價(jià)合同3)工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度有較大部分采用新技術(shù)和新工藝,不宜采用固定總價(jià)合同,而應(yīng)采用成本加酬金合同。4) 工程施工工期的緊迫程度:有些緊急工程(如災(zāi)后修復(fù)工程等)宜采用成本加酬金合同。二、建設(shè)工程施工合同示范文本 1.組成1)協(xié)議書1)協(xié)議書建設(shè)工程施工合同文件包括:①施工合同協(xié)議書②中標(biāo)通知書③投標(biāo)書及其附件④施工合同專用條款⑤施工合同通用條款⑥標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件⑦圖紙⑧工程量清單⑨工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書2)通用條款3)專用條款 4)附件2.建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價(jià)的條款① 招標(biāo)工程的合同價(jià)款依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價(jià)格,非招標(biāo)工程依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定;② 可調(diào)價(jià)格合同中,合同價(jià)款的調(diào)整因素包括:、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款;;、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時(shí);。三、建設(shè)工程總承包合同管理1. EPC承包合同的訂立1) 業(yè)主在立項(xiàng)后即開始招標(biāo)。2)文件組成:2. EPC合同的履行管理1)通常情況下,EPC承包合同不包括地質(zhì)勘察。2)總承包合同通常為總價(jià)合同;承包商應(yīng)支付其為完成合同義務(wù)所引起的關(guān)稅和稅四、建設(shè)工程分包合同管理1. 建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同管理1)專業(yè)分包合同的履行管理① 分包人不能按時(shí)開工,應(yīng)在約定開工日期前5天向承包人提出延期開工要求,并陳述理由。承包人接到請求后的48小時(shí)內(nèi)給于同意或否決的答復(fù),否則視為同意分包人延期開工的要求。② 因非分包人原因?qū)е路职こ滩荒馨雌陂_工,承包人應(yīng)以書面形式通知分包人推遲開工日期,并賠償分包人延期開工造成的損失,合同工期相應(yīng)順延。③ 分包人在合同約定的時(shí)間內(nèi),向承保人報(bào)送該階段已完工作的工程量報(bào)告。收到分包人的報(bào)告后,承包人應(yīng)首先對照分包合同工程量清單中的工作項(xiàng)目、單價(jià)或價(jià)格復(fù)核取費(fèi)的合理性和計(jì)算的正確性,以核準(zhǔn)該階段應(yīng)付給分包人的金額。承包人計(jì)量后,將其列入主合同的支付報(bào)表一并提交工程師。承包人應(yīng)在專業(yè)分包合同約定的時(shí)間內(nèi)支付分包工程款,逾期支付要計(jì)算拖期利息。④ 承包人接到工程師依據(jù)主合同發(fā)布的涉及分包工程變更指令后,以書面確認(rèn)方式通知分包人,同時(shí),承包人也有權(quán)根據(jù)工程的實(shí)際進(jìn)展情況自主發(fā)布有關(guān)變更指令。⑤ 承包人進(jìn)行了工程師發(fā)布的變更指令,計(jì)量變更工程量及對變更工程進(jìn)行估價(jià)時(shí),應(yīng)請分包人參加。進(jìn)行變更工程估價(jià)時(shí),應(yīng)參考分包合同中相同或類似工作的費(fèi)率來核定,如沒有,應(yīng)通過協(xié)商確定⑥ 如分包工程屬于主合同規(guī)定的分步移交工程,則在分包人與承包人進(jìn)行相關(guān)檢查和檢驗(yàn)后,提請發(fā)包人按主合同規(guī)定的程序進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如根據(jù)主合同無需由發(fā)包人驗(yàn)收的部分,承包人根據(jù)主合同規(guī)定的驗(yàn)收程序與分包人共同驗(yàn)收。⑦ 只要驗(yàn)收合格,竣工日期為分包人提交竣工驗(yàn)收報(bào)告之日。如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量缺陷需修理,改正后,竣工日期為分包人提交修復(fù)后的竣工報(bào)告之日。2. 建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同管理1)勞務(wù)分包合同的內(nèi)容:只有一個(gè)施工勞務(wù)合同和三個(gè)附件。2)勞務(wù)分包合同的履行管理、① 勞務(wù)分包人施工完畢,承包人和勞務(wù)分包人共同進(jìn)行驗(yàn)收,無需請工程師參加,也不必等主合同工程全部竣工后再驗(yàn)收。但承包人與發(fā)包人按照合同對隱蔽工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收時(shí),如發(fā)現(xiàn)勞務(wù)分包人的施工質(zhì)量不合格,勞務(wù)分包人應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)。全部工程驗(yàn)收合格后,勞務(wù)分包人對其分包的勞務(wù)作業(yè)施工質(zhì)量不再承擔(dān)責(zé)任,質(zhì)量保修期內(nèi)的保修責(zé)任由承包人承擔(dān)。② 勞務(wù)分包合同中,支付勞務(wù)分包人報(bào)酬的方式可以有以下三種,須在合同中明確約定:a) 固定勞務(wù)報(bào)酬方式:在包工不包料承包中,分包工作完成后按承包總價(jià)結(jié)算。因勞務(wù)分包不承擔(dān)施工風(fēng)險(xiǎn),如出現(xiàn)施工變更,分包人有權(quán)獲得增加工作量的報(bào)酬和工期順延。b)按工時(shí)計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式;按勞務(wù)分包人投入工作人員和天數(shù)支付勞務(wù)報(bào)酬。c)按工程量計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式。分包人按月(或旬、日)將完成的工程量報(bào)送承包人,經(jīng)過承包人與分包人共同計(jì)量確認(rèn)后,按實(shí)際完成的工程量支付報(bào)酬。對于分包人未經(jīng)承包人認(rèn)可,超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和由于分包人的原因返工的工程量不予計(jì)量。第四章 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成167。建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成一.工程造價(jià)的含義1. 第一種含義:從投資者或業(yè)主的角度,從項(xiàng)目建設(shè)角度提出,廣義概念1)非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)就是建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資的總和;2)生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的總造價(jià)是固定資產(chǎn)投資和鋪底流動(dòng)資金投資的總和。2.第二種含義:狹義概念指為建設(shè)某項(xiàng)工程,預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場、承包市場等交易活動(dòng)中,形成的工程承發(fā)包(交易)價(jià)格。二.工程造價(jià)的特點(diǎn)大額性。單個(gè)性。動(dòng)態(tài)性。層次性。階段性(多次性)。167。建設(shè)工程造價(jià)的內(nèi)容和構(gòu)成熟練掌握圖41 42 43 注意圖中內(nèi)容的細(xì)化。 P7682的內(nèi)容要很熟悉三. 設(shè)備及工器具費(fèi)的構(gòu)成1. 設(shè)備購置費(fèi):指為建設(shè)項(xiàng)目購置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi) = 設(shè)備原價(jià) + 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)1)國產(chǎn)設(shè)備原價(jià):指設(shè)備制造廠的交貨價(jià),或訂貨合同價(jià)。包括:①國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià):分為帶有條件的原價(jià)和不帶有條件原價(jià)兩種。計(jì)算時(shí)一般采用帶有條件的原價(jià)。②國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià):只能一次訂貨,計(jì)算方法有成本估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等。2)進(jìn)出口設(shè)備原價(jià):指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià),即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站,且交完關(guān)稅等稅費(fèi)后形成的①進(jìn)口設(shè)備的交貨類別:a) 內(nèi)陸交貨類 b) 目的地交貨類:有目的港船上交貨價(jià)、目的港船邊交貨價(jià)(FOS)和目的港碼頭交貨價(jià)(關(guān)稅已付)及完稅后交貨價(jià)(進(jìn)口國的指定點(diǎn))等幾種交貨價(jià)。這類交貨類別賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)較大,在國際貿(mào)易中賣方一般不愿采用。c) 裝運(yùn)港交貨類:主要有:裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB),習(xí)慣稱離岸價(jià)格,運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)(Camp。F)和運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)(CIF),習(xí)慣稱到岸價(jià)格。賣方裝船后提供貨運(yùn)單據(jù)即可。裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB)是我國進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價(jià)。②進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算抵岸價(jià)=貨價(jià)+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+車輛購者附加費(fèi)a)貨價(jià):一般指裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB)。b) 國際運(yùn)費(fèi)(海、陸、空) = 原幣貨價(jià)(FOB) 運(yùn)費(fèi)率 = 運(yùn)量 單位運(yùn)價(jià)c) 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) = [原幣貨價(jià)(FOB)+國外運(yùn)費(fèi)]/(1保險(xiǎn)費(fèi)率)保險(xiǎn)費(fèi)率d) 銀行財(cái)務(wù)費(fèi):指中國銀行手續(xù)費(fèi)。 銀行財(cái)務(wù)費(fèi) = 人民幣貨價(jià)(FOB)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率e) 外貿(mào)手續(xù)費(fèi):%,外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=(FOB+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi))外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率f) 關(guān)稅 = 到岸價(jià)格(CIF)進(jìn)口關(guān)稅稅率 =FOB+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) g) 增值稅 = (關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅)增值稅稅率h) 消費(fèi)稅=[(到岸價(jià)+關(guān)稅)/1消費(fèi)稅稅率] 消費(fèi)稅稅率i) 車輛購置附加費(fèi)=(到岸價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅)進(jìn)口車輛購置附加費(fèi)率③ 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi):包括運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi)、采購與倉庫設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) = 設(shè)備原價(jià) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率2. 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) = 設(shè)備購置費(fèi) 定額費(fèi)率四.工程建設(shè)其他費(fèi)——按資產(chǎn)屬性分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)(遞延資產(chǎn))1.固定資產(chǎn)其他費(fèi)用1)建設(shè)管理費(fèi):包括建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、工程造價(jià)咨詢費(fèi)2)建設(shè)用地費(fèi):包括土地征用及補(bǔ)償費(fèi)、征用耕地按規(guī)定一次性交納的耕地占用稅、建設(shè)單位租用建設(shè)項(xiàng)目土地使用權(quán)在建設(shè)期支付的租地費(fèi)用。3)可行性研究費(fèi)4)研究試驗(yàn)費(fèi)5)勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 6)環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)7)勞動(dòng)安全衛(wèi)生評價(jià)費(fèi)8)場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)9)引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)10) 工程保險(xiǎn)費(fèi):包括建筑安裝工程一切險(xiǎn)、引進(jìn)設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身意外傷害險(xiǎn)等。11) 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)12) 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)13) 市政公用設(shè)施費(fèi)2. 無形資產(chǎn)費(fèi)用:內(nèi)容包括:、引進(jìn)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)和技術(shù)保密費(fèi);、專有技術(shù)使用費(fèi);、商譽(yù)和特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)等。3. 其他資產(chǎn)費(fèi)用(遞延資產(chǎn))五、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息1. 預(yù)備費(fèi)1)基本預(yù)備費(fèi);內(nèi)容包括:① 在批準(zhǔn)的初步涉及范圍內(nèi),技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中作增加的工程費(fèi)用;設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用;② 一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。③ 竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量,對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用;④ 超長、超寬、超重引起的運(yùn)輸增加費(fèi)用等。基本預(yù)備費(fèi)估算一般是以建設(shè)項(xiàng)目工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為基礎(chǔ),乘以基本預(yù)備費(fèi)率計(jì)算。2) 價(jià)差預(yù)備費(fèi):內(nèi)容包括:、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi);;、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。測算方法:一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù),按估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù),根據(jù)價(jià)格變動(dòng)趨勢,預(yù)測價(jià)值上漲率,采用復(fù)利方法計(jì)算。2. 建設(shè)期貸款利息:借款利息和融資費(fèi)用。當(dāng)年借款按半年計(jì)息,上年借款按全年計(jì)息。167。工程各階段工程造價(jià)的關(guān)系和工程造價(jià)控制一. 建設(shè)工程各階段工程造價(jià)的關(guān)系 由表及里、由粗到細(xì)、逐步細(xì)化、最終形成的過程關(guān)系 熟悉圖44二. 建設(shè)工程各階段工程造價(jià)控制1. 有效控制工程造價(jià)的原則  1)以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程造價(jià)控制 工程造價(jià)控制的關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設(shè)計(jì)階段。  2)主動(dòng)控制,以取得令人滿意的結(jié)果  3)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最有效的手段三. 工程造價(jià)控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)1. 決策階段做好投資估算2. 設(shè)計(jì)階段強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計(jì)3. 招投標(biāo)階段重視施工招標(biāo)4. 施工階段加強(qiáng)合同管理與事前控制:動(dòng)態(tài)糾偏,事前控制工作重點(diǎn)是控制工程變更和防止索賠發(fā)生。167。 建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法一. 工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本方法1. 從工程費(fèi)用計(jì)算角度分析,工程造價(jià)計(jì)價(jià)的順序分部分項(xiàng)工程單價(jià)—單位工程造價(jià)—但項(xiàng)工程造價(jià)—建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)2. 影響工程造價(jià)的主要因素:單位價(jià)格和實(shí)物工程數(shù)量3.
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