【文章內容簡介】 務轉讓；② 當事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或其他組織行使合同權利、履行義務。③ 當事人訂立合同后分立的，除債權人和債務人另有約定的以外，由分立的法人或其他組織對合同的權利和義務享有連帶債權，承擔連帶責任。五. 合同的權利義務終止1. 終止的原因1) 有下列情形之一的，合同的權利義務終止：；；；；；；。2) 合同權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。2. 合同解除合同履行后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可要求恢復原狀，采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。3. 標的物提存1)有下列情形之一的，難以履行債務的，債務人可將標的物提存：；；；2)標的物不適于提存或提存費用過高的，債務人可依法拍賣或變賣標的物，提存所得的價款； 3)債權人可隨時領取提存物，但債權人對債務人負有到期債務的，在債權人未履行債務或提供擔保之前，提存部門根據債務人的要求應拒絕其領取提存物；4)債權人領取提存物的權利期限為五年，六. 違約責任的承擔方式① 繼續(xù)履行。首選方式② 采取補救措施。③ 賠償損失。當事人一方違約后，對方應采取適當措施防止損失的擴大；否則致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用由違約方承擔。④ 違約金。⑤ 定金。債務人履行債務后，定金應抵作價款或收回；給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金。1)當事人一方因第三人原因造成違約的，應向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依據法律規(guī)定或約定解決。七. 合同爭議的解決1)對于一般的合同爭議，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。2)建設工程合同的糾紛一般都適用于不動產所在地的專屬管轄，由工程所在地人民法院管轄。167。 施工合同及管理一、建設工程合同計價模式及其選擇1. 建設工程合同計價模式1)總價合同：工程勘察、設計合同一般為總價合同。①固定總價合同報價較高。固定總價合同的適用條件一般為；a) 工程投標時的設計深度已達到施工圖設計的深度； b)規(guī)模較小，技術不太復雜的中小型工程或承包工作內容較為簡單的工程部位。可合理遇見各種風險c)工程合同期較短（一般為一年以內）。②可調總價合同：合同期較長（1年以上）常用的調價方法有：文件證明法、票據價格調整法和公式調價法。2)單價合同 ① 單價合同大多用于工期長、技術復雜、實施過程中發(fā)生過各種不可預見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設周期，初步設計完成后就進行施工招標的工程。② 工程量清單內所列工程量為估計工程量，而非準確工程量；③ 按合同工期的長短，可分為固定單價合同和可調單價合3)成本加酬金合同①大多適用于邊設計、邊施工的緊急工程或災后修復工程；②按酬金計算方式不同，合同形式有：2. 建設工程施工合同類型的選擇1)工程項目的復雜程度：有把握的部分采用總價合同，估算不準的部分采用單價合同或成本加酬金合同 2)工程項目的設計深度：（）一般，施工圖設計階段采用總價合同，技術設計單價合同，初步設計階段采用成本加酬金合同或單價合同3)工程施工技術的先進程度有較大部分采用新技術和新工藝，不宜采用固定總價合同，而應采用成本加酬金合同。4) 工程施工工期的緊迫程度：有些緊急工程（如災后修復工程等）宜采用成本加酬金合同。二、建設工程施工合同示范文本 1.組成1)協議書1)協議書建設工程施工合同文件包括：①施工合同協議書②中標通知書③投標書及其附件④施工合同專用條款⑤施工合同通用條款⑥標準、規(guī)范及有關技術文件⑦圖紙⑧工程量清單⑨工程報價單或預算書2）通用條款3）專用條款 4）附件2.建設工程施工合同中有關造價的條款① 招標工程的合同價款依據中標通知書中的中標價格，非招標工程依據工程預算書在協議書內約定；② 可調價格合同中，合同價款的調整因素包括：、行政法規(guī)和國家有關政策變化影響合同價款；；、停電、停氣造成停工累計超過8小時；。三、建設工程總承包合同管理1. EPC承包合同的訂立1) 業(yè)主在立項后即開始招標。2)文件組成：2. EPC合同的履行管理1)通常情況下，EPC承包合同不包括地質勘察。2)總承包合同通常為總價合同；承包商應支付其為完成合同義務所引起的關稅和稅四、建設工程分包合同管理1. 建設工程施工專業(yè)分包合同管理1)專業(yè)分包合同的履行管理① 分包人不能按時開工，應在約定開工日期前5天向承包人提出延期開工要求，并陳述理由。承包人接到請求后的48小時內給于同意或否決的答復，否則視為同意分包人延期開工的要求。② 因非分包人原因導致分包工程不能按期開工，承包人應以書面形式通知分包人推遲開工日期，并賠償分包人延期開工造成的損失，合同工期相應順延。③ 分包人在合同約定的時間內，向承保人報送該階段已完工作的工程量報告。收到分包人的報告后，承包人應首先對照分包合同工程量清單中的工作項目、單價或價格復核取費的合理性和計算的正確性，以核準該階段應付給分包人的金額。承包人計量后，將其列入主合同的支付報表一并提交工程師。承包人應在專業(yè)分包合同約定的時間內支付分包工程款，逾期支付要計算拖期利息。④ 承包人接到工程師依據主合同發(fā)布的涉及分包工程變更指令后，以書面確認方式通知分包人，同時，承包人也有權根據工程的實際進展情況自主發(fā)布有關變更指令。⑤ 承包人進行了工程師發(fā)布的變更指令，計量變更工程量及對變更工程進行估價時，應請分包人參加。進行變更工程估價時，應參考分包合同中相同或類似工作的費率來核定，如沒有，應通過協商確定⑥ 如分包工程屬于主合同規(guī)定的分步移交工程，則在分包人與承包人進行相關檢查和檢驗后，提請發(fā)包人按主合同規(guī)定的程序進行竣工驗收。如根據主合同無需由發(fā)包人驗收的部分，承包人根據主合同規(guī)定的驗收程序與分包人共同驗收。⑦ 只要驗收合格，竣工日期為分包人提交竣工驗收報告之日。如發(fā)現存在質量缺陷需修理，改正后，竣工日期為分包人提交修復后的竣工報告之日。2. 建設工程施工勞務分包合同管理1)勞務分包合同的內容：只有一個施工勞務合同和三個附件。2)勞務分包合同的履行管理、① 勞務分包人施工完畢，承包人和勞務分包人共同進行驗收，無需請工程師參加，也不必等主合同工程全部竣工后再驗收。但承包人與發(fā)包人按照合同對隱蔽工程驗收和竣工驗收時，如發(fā)現勞務分包人的施工質量不合格，勞務分包人應負責無償修復。全部工程驗收合格后，勞務分包人對其分包的勞務作業(yè)施工質量不再承擔責任，質量保修期內的保修責任由承包人承擔。② 勞務分包合同中，支付勞務分包人報酬的方式可以有以下三種，須在合同中明確約定：a) 固定勞務報酬方式：在包工不包料承包中，分包工作完成后按承包總價結算。因勞務分包不承擔施工風險，如出現施工變更，分包人有權獲得增加工作量的報酬和工期順延。b)按工時計算勞務報酬方式；按勞務分包人投入工作人員和天數支付勞務報酬。c)按工程量計算勞務報酬方式。分包人按月（或旬、日）將完成的工程量報送承包人，經過承包人與分包人共同計量確認后，按實際完成的工程量支付報酬。對于分包人未經承包人認可，超出設計圖紙范圍和由于分包人的原因返工的工程量不予計量。第四章 建設工程造價構成167。建設工程造價構成一.工程造價的含義1. 第一種含義：從投資者或業(yè)主的角度，從項目建設角度提出，廣義概念1)非生產性建設項目的工程造價就是建設項目固定資產投資的總和；2)生產性建設項目的總造價是固定資產投資和鋪底流動資金投資的總和。2.第二種含義：狹義概念指為建設某項工程，預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場、承包市場等交易活動中，形成的工程承發(fā)包（交易）價格。二.工程造價的特點大額性。單個性。動態(tài)性。層次性。階段性（多次性）。167。建設工程造價的內容和構成熟練掌握圖41 42 43 注意圖中內容的細化。 P7682的內容要很熟悉三. 設備及工器具費的構成1. 設備購置費：指為建設項目購置或自制達到固定資產標準的各種國產或進口設備、工具、器具的購置費 設備購置費 = 設備原價 + 設備運雜費1)國產設備原價：指設備制造廠的交貨價，或訂貨合同價。包括：①國產標準設備原價：分為帶有條件的原價和不帶有條件原價兩種。計算時一般采用帶有條件的原價。②國產非標準設備原價：只能一次訂貨，計算方法有成本估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。2)進出口設備原價：指進口設備的抵岸價，即抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關稅等稅費后形成的①進口設備的交貨類別：a) 內陸交貨類 b) 目的地交貨類：有目的港船上交貨價、目的港船邊交貨價（FOS）和目的港碼頭交貨價（關稅已付）及完稅后交貨價（進口國的指定點）等幾種交貨價。這類交貨類別賣方承擔風險較大，在國際貿易中賣方一般不愿采用。c) 裝運港交貨類：主要有：裝運港船上交貨價（FOB），習慣稱離岸價格，運費在內價（Camp。F）和運費、保險費在內價（CIF），習慣稱到岸價格。賣方裝船后提供貨運單據即可。裝運港船上交貨價（FOB）是我國進口設備采用最多的一種貨價。②進口設備抵岸價的構成及計算抵岸價=貨價+國際運費+運輸保險費+銀行財務費+外貿手續(xù)費+關稅+增值稅+消費稅+車輛購者附加費a)貨價：一般指裝運港船上交貨價（FOB）。b) 國際運費(海、陸、空) = 原幣貨價（FOB） 運費率 = 運量 單位運價c) 運輸保險費 = [原幣貨價（FOB）+國外運費]/（1保險費率）保險費率d) 銀行財務費：指中國銀行手續(xù)費。 銀行財務費 = 人民幣貨價（FOB）銀行財務費率e) 外貿手續(xù)費：%，外貿手續(xù)費=（FOB+國際運費+運輸保險費）外貿手續(xù)費率f) 關稅 = 到岸價格（CIF）進口關稅稅率 =FOB+國際運費+運輸保險費 g) 增值稅 = （關稅完稅價格+關稅+消費稅）增值稅稅率h) 消費稅=[（到岸價+關稅）/1消費稅稅率] 消費稅稅率i) 車輛購置附加費=（到岸價+關稅+消費稅+增值稅）進口車輛購置附加費率③ 設備運雜費：包括運費和裝卸費、包裝費、設備供銷部門手續(xù)費、采購與倉庫設備運雜費 = 設備原價 設備運雜費率2. 工器具及生產家具購置費 = 設備購置費 定額費率四.工程建設其他費——按資產屬性分別形成固定資產、無形資產和其他資產（遞延資產）1.固定資產其他費用1)建設管理費：包括建設單位管理費、工程監(jiān)理費、工程質量監(jiān)督費、招標代理費、工程造價咨詢費2)建設用地費：包括土地征用及補償費、征用耕地按規(guī)定一次性交納的耕地占用稅、建設單位租用建設項目土地使用權在建設期支付的租地費用。3)可行性研究費4)研究試驗費5)勘察設計費 6)環(huán)境影響評價費7)勞動安全衛(wèi)生評價費8)場地準備及臨時設施費9)引進技術和引進設備其他費10) 工程保險費：包括建筑安裝工程一切險、引進設備財產保險和人身意外傷害險等。11) 聯合試運轉費12) 特殊設備安全監(jiān)督檢驗費13) 市政公用設施費2. 無形資產費用：內容包括：、引進有效專利、專有技術使用費和技術保密費；、專有技術使用費；、商譽和特許經營權費等。3. 其他資產費用（遞延資產）五、預備費、建設期貸款利息1. 預備費1)基本預備費；內容包括：① 在批準的初步涉及范圍內，技術設計、施工圖設計及施工過程中作增加的工程費用；設計變更、局部地基處理等增加的費用；② 一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用。③ 竣工驗收時為鑒定工程質量，對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用；④ 超長、超寬、超重引起的運輸增加費用等。基本預備費估算一般是以建設項目工程費用和工程建設其他費用之和為基礎，乘以基本預備費率計算。2) 價差預備費：內容包括：、設備、材料、施工機械的價差費；；、匯率調整等增加的費用。測算方法：一般根據國家規(guī)定的投資綜合價格指數，按估算年份價格水平的投資額為基數，根據價格變動趨勢，預測價值上漲率，采用復利方法計算。2. 建設期貸款利息：借款利息和融資費用。當年借款按半年計息，上年借款按全年計息。167。工程各階段工程造價的關系和工程造價控制一. 建設工程各階段工程造價的關系 由表及里、由粗到細、逐步細化、最終形成的過程關系 熟悉圖44二. 建設工程各階段工程造價控制1. 有效控制工程造價的原則　　1)以設計階段為重點的建設全過程造價控制 工程造價控制的關鍵在于施工前的投資決策和設計階段。　　2)主動控制，以取得令人滿意的結果　　3)技術與經濟相結合是控制工程造價最有效的手段三. 工程造價控制的關鍵環(huán)節(jié)1. 決策階段做好投資估算2. 設計階段強調限額設計3. 招投標階段重視施工招標4. 施工階段加強合同管理與事前控制：動態(tài)糾偏，事前控制工作重點是控制工程變更和防止索賠發(fā)生。167。 建設工程造價的計價方法一. 工程造價計價的基本方法1. 從工程費用計算角度分析，工程造價計價的順序分部分項工程單價—單位工程造價—但項工程造價—建設項目總造價2. 影響工程造價的主要因素：單位價格和實物工程數量3.