【正文】 對基本子項的單位價格分析，可以有以下兩種形式1)直接費單價：單位價格=Σ（分部分項工程的資源要素消耗量資源要素的價格） 形成工程建設(shè)定額 影響工程造價的關(guān)鍵因素， 取市場價格① 發(fā)包人工程估價的定額反映的是社會平均生產(chǎn)力水平；② 承包人工程估價的定額反映的是該企業(yè)技術(shù)與管理水平。2)綜合單價：《建筑工程工程量清單計價規(guī)范》，是完成工程量清單中一個規(guī)定計量單位項目所需的人工費，材料費、機(jī)械使用費、管理費和利潤，并考慮風(fēng)險點因素組成。而規(guī)費和稅金，是在求出單位工程分部分項工程費、措施項目費和其它項目費后再統(tǒng)一計價，最后匯總得出單位工程造價。二. 工程定額計價與工程量清單計價方法的異同 我國目前工程計價模式實行“雙軌制”1. 工程定額計價法1)第一階段：收集資料2)第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場3)第三階段：計算工程量。有條件的盡量分層、分段、分部位計算，再將同類項加以合并，編制工程量匯總表4)第四階段：套定額單價。注意分項工程名稱、規(guī)格和計算單位的一致性，定額換算，可補(bǔ)充定額編制5)第五階段：編制工料分析表。根據(jù)分部分項工程的實物工程量及定額中項目所列的用工工日及材料數(shù)量，計算出各分部分項工程所需的人工及材料費，相加匯總得單位工程所需各類人工和材料的數(shù)量。6)第六階段：費用計算。工程實物量——直接工程費——直接費、間接費、利潤及稅金——工程造價7)第七階段：復(fù)核8)第八階段：編制說明。2. 工程量清單計價法1) 第四階段：工程量清單項目組價。套價的結(jié)果是該清單項目的綜合單價。2) 第五階段：分析綜合單價。一個工程量清單項目有一個或幾個定額子目組成，將各定額子目的綜合單價匯總累加，再除以該清單項目的工程數(shù)量，即得該清單項目的綜合單價。3) 第六階段：費用計算。分部分項工程費、措施項目費、其它項目費、規(guī)費、稅金匯總的工程造價分部分項工程費=Σ分部分項工程量分部分項工程項目綜合單價由人工費、材料費、機(jī)械費、管理費和利潤組成。措施項目費=Σ措施項目工程量措施項目綜合單價 或措施項目費=Σ分部分項工程費費率單位工程造價=分部分項工程費+措施項目費+其它項目費+規(guī)費+稅金單項工程造價=Σ單位工程造價 建設(shè)項目總造價=Σ單項工程造價第五章 建設(shè)工程造價的計價依據(jù)167。 工程定額的概念與分類一. 工程建設(shè)定額的概念 定額——額度，數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)——指國家頒發(fā)的用于規(guī)定完成某一建筑產(chǎn)品所需消耗的人力、物力和財力的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。二. 工程建設(shè)定額的分類1. 按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類：勞動定額、材料消耗定額、機(jī)械臺班消耗定額2. 按定額的不同用途分類：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)。3. 按定額編制單位和執(zhí)行范圍分類：全國統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、行業(yè)定額、企業(yè)定額、補(bǔ)充定額4. 按投資的費用性質(zhì)分類：建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額、工程建設(shè)其他費用定額。167。 預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo)一. 預(yù)算定額——是建筑工程預(yù)算定額和安裝工程預(yù)算定額的總稱。是計算和確定一個規(guī)定計量單位的分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料和施工機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。1. 預(yù)算定額的作用1)是編制施工圖預(yù)算、確定工程造價的依據(jù)；2)是建筑安裝工程在工程招投標(biāo)中確定標(biāo)底和標(biāo)價的依據(jù)； 3)是建筑單位撥付工程價款、建設(shè)資金和編制竣工結(jié)算的依據(jù)； 4)是施工企業(yè)編制施工計劃，確定勞動力、材料、機(jī)械臺班需要量計劃和統(tǒng)計完成工程量的依據(jù)； 5)是施工企業(yè)實施經(jīng)濟(jì)核算制、考核工程成本的參考依據(jù)； 6)是對設(shè)計方案和施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價的依據(jù)； 7)是編制概算定額的基礎(chǔ)。轉(zhuǎn)自學(xué)易網(wǎng)2.編制原則1)社會平均水平原則。簡明適用原則。1)建筑建工程預(yù)算定額計量單位的確定——按照分項工程的形體特征和變化規(guī)律來確定2) 預(yù)算定額消耗量指標(biāo)的確定——根據(jù)勞動定額、材料消耗定額、機(jī)械臺班定額來確定消耗量指標(biāo)二. 概算定額——又稱擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額，規(guī)定了完成單位擴(kuò)大分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必須消耗的人工、材料和機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 如挖土只一個項目，不再劃分幾類土1. 主要作用1)是擴(kuò)大初步設(shè)計階段編制設(shè)計概算和技術(shù)設(shè)計階段編制修正概算的依據(jù)；2)是對設(shè)計項目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較的基礎(chǔ)資料之一；3)是編制建設(shè)項目主要材料計劃的參考依據(jù)；4)是編制概算指標(biāo)的依據(jù)5)是編制概算階段招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報價的依據(jù)三. 概算指標(biāo)——以整個建筑物或構(gòu)筑物為對象，以“m2”、“m3”或“座”等為計量單位，規(guī)定了人工、材料、機(jī)械臺班的消耗指標(biāo)的一種標(biāo)準(zhǔn)。1. 主要作用1)是基本建設(shè)管理部門編制投資估算和編制基本建設(shè)計劃、估算主要材料用量計劃的依據(jù)； 2)是設(shè)計單位編制初步設(shè)計概算、選擇設(shè)計方案的依據(jù)； 3)是考核基本建設(shè)投資效果的依據(jù)。四. 投資估算指標(biāo)——是編制建設(shè)項目建議書、可行性研究報告等前期工作階段投資估算的依據(jù)。其中的主要材料消耗量也是一種擴(kuò)大材料消耗量的指標(biāo)?！谴_定和控制建設(shè)項目全過程各項投資支出的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。內(nèi)容因行業(yè)不同各異，一般可分為：1)建設(shè)項目綜合指標(biāo)：指按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)項目總投資的從立項籌建開始至竣工驗收交付使用的全部投資額，包括單項工程投資、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費等。一般以項目的綜合生產(chǎn)能力為單位投資表示，如元/t，或以使用功能表示，如醫(yī)院床位元/床；2)單項工程指標(biāo)：指按規(guī)定應(yīng)列入能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的單項工程內(nèi)的全部投資額，包括建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備及生產(chǎn)工器具購置費和其他費用。3)單位工程指標(biāo)：指按規(guī)定應(yīng)列入能獨立設(shè)計、施工的工程項目的費用，即建筑安裝工程費用。2.編制方法1)收集整理資料階段 2）平衡調(diào)整階段 3）測算審查階段167。 人工、材料、機(jī)械臺班消耗量定額 1. 概念：亦稱人工定額，指在正常施工條件下，某等級工人在單位時間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量或完成單位合格產(chǎn)品所需的勞動時間。分類：時間定額、產(chǎn)量定額。3. 工作時間：指工作班的延續(xù)時間。建筑安裝企業(yè)工作班的延續(xù)時間為8小時/工日。分工人工作時間和機(jī)械工作時間。1) 工人工作時間：分定額時間和非定額時間① 定額時間：包括：a) 準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間b) 基本工作時間：與產(chǎn)品生產(chǎn)直接有關(guān)的工作時間，一般與工作量的大小成正比；c) 輔助工作時間：指為保證基本工作順利完成而與技術(shù)操作無直接關(guān)系的輔助性工作時間；d) 休息時間：e) 不可避免的中斷時間② 非定額時間：包括多余和偶然工作時間、施工本身造成的停工時間、違反勞動紀(jì)律的損失時間2) 機(jī)械工作時間：兩種時間的不同點是由機(jī)械本身的特點所決定的① 定額時間：包括有效工作時間、不可避免的無負(fù)荷工作時間、不可避免的中斷時間；② 非定額時間：包括機(jī)械多余的工作時間、機(jī)械停工時間、違反勞動紀(jì)律的停工時間。4. 編制方法：經(jīng)驗估計法、統(tǒng)計計算法、技術(shù)測定法、比較類推法（也叫典型定額法）二. 材料消耗定額1. 概念：指先進(jìn)合理的施工條件和合理使用材料的情況下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的建筑安裝材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。2. 凈用量定額和損耗量定額1) 材料消耗定額包括：①直接用于建筑安裝工程上的材料；②不可避免產(chǎn)生的施工廢料；③不可避免的材料施工操作損耗。2)材料消耗凈用量定額：直接構(gòu)成建筑安裝工程實體的材料；材料損耗量定額：不可避免的施工廢料和材料施工操作損耗量。3)關(guān)系： 材料消耗定額（材料總消耗量）= 材料消耗凈用量+材料損耗量材料損耗率 =（材料損耗量/材料凈用量） 100%材料消耗定額 =材料消耗凈用量 （1+損耗率）3. 編制材料消耗定額的基本方法：現(xiàn)場技術(shù)測定法、試驗法、統(tǒng)計法、理論計算法——編制施工機(jī)械臺班定額，主要包括以下內(nèi)容：1. 擬定正常的施工條件2. 確定機(jī)械純工作1小時的正常生產(chǎn)率 可分三步進(jìn)行：A計算機(jī)械一次循環(huán)的正常延續(xù)時間；B計算施工機(jī)械純工作一小時的循環(huán)次數(shù)；C求機(jī)械純工作一小時正常生產(chǎn)率——指機(jī)械在弓足半內(nèi)工作時間的利用率。1) 計算工作班在正常情況下，準(zhǔn)備與結(jié)束工作、機(jī)械開動、機(jī)械維護(hù)等工作所必須消耗的時間，以及機(jī)械有效工作的開始與結(jié)束時間；2) 計算機(jī)械工作班的純工作時間；3) 確定機(jī)械正常利用系數(shù)。 機(jī)械正常利用系數(shù)=工作班內(nèi)機(jī)械純工作時間/機(jī)械工作班延續(xù)時間施工機(jī)械臺班產(chǎn)量定額=機(jī)械純工作1小時正常生產(chǎn)率工作班延續(xù)時間機(jī)械正常利用系數(shù)167。 人工、材料、機(jī)械臺班單價及定額基價一. 人工單價——人工單價的確定主要參考建筑勞務(wù)市場確定人工費=Σ（工日消耗量日工資單價） 日工資單價（G）=G1+ G2+ G3+ G4+ G51. 基本工資 G1=生產(chǎn)工人平均月工資 / 年平均每月法定工作日2. 工資性補(bǔ)貼 G2=Σ年發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)/（全年日歷日法定假日）+Σ月發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)/（年平均每月法定工作日） + 每工作日發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)3. 生產(chǎn)工人輔助工資 G3=全年無效工作日（G1+ G2）/ （全年日歷日法定假日）4. 職工福利費 G4=（G1+ G2+ G3）福利費計提比例（%）5. 生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費 G5=生產(chǎn)工人年平均支出勞動保護(hù)費/（全年日歷日法定假日）二.材料單價——一般稱為材料預(yù)算價格，又稱為材料基價1. 材料預(yù)算價格的概念及其組成1) 概念：指材料由其來源地（或交貨地）運至工地倉庫堆放場地后的出庫價格。包括構(gòu)件、成品、半成品2)組成：①材料原價（供應(yīng)價格）②包裝費③材料運雜費④運輸損耗費⑤采購及保管費⑥檢驗試驗費2. 材料預(yù)算價格中各項費用的確定1)材料原價（供應(yīng)價格）；指材料出廠價格、進(jìn)口材料抵岸價或銷售部門的批發(fā)價和市場采購價（或信息價）如同一種材料有幾種價格時，要根據(jù)不同來源地的供應(yīng)數(shù)量比例，采取加權(quán)平均法計算材料原價。2)包裝費：包括包裝品的價值和包裝費。凡有生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)包裝的產(chǎn)品，此價已計入材料原價中，但應(yīng)扣除包裝品的回收價值。3)運雜費：包括車船等的運輸費、調(diào)車費、出入倉庫費、裝卸費等。4)運輸損耗費：指材料在運輸和裝卸過程中不可避免的損耗。 材料運輸損耗=（材料原價+材料運雜費）運輸損耗率5)采購及保管費：包括采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗材料采購及保管費=（材料原價+運雜費+運輸損耗費）采購及保管費率材料預(yù)算價格=[（材料原價+運雜費）（1+運輸損耗率）] （1+采購及保管費率）6)檢驗試驗費：不包括新結(jié)構(gòu)、新材料實驗費和建設(shè)單位對具有出廠合格證明材料的檢驗、構(gòu)件破壞性試驗當(dāng)發(fā)生檢驗試驗費時，材料費中還應(yīng)加入此項費用。組成1)第一類費用：不變費用，指屬于分?jǐn)傂再|(zhì)的費用。包括：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費和機(jī)械安拆費2)第二類費用:：可變費用，指屬于支出性質(zhì)的費用。包括：燃料動力費、人工費、其他費用等。四.定額基價——分項工程單價，一般指在一定使用期范圍內(nèi)建筑安裝單位產(chǎn)品的不完全價格1. 編制依據(jù)：⑴現(xiàn)行的預(yù)算定額； ⑵現(xiàn)行的日工資標(biāo)準(zhǔn)（目前通常采用建筑勞務(wù)市場價格）；⑶現(xiàn)行的地區(qū)材料預(yù)算價格； ⑷現(xiàn)行的施工機(jī)械臺班價格2. 確定方法： 定額項目基價=人工費+材料費+機(jī)械費人工費 = 定額項目工日數(shù)綜合平均日工資標(biāo)準(zhǔn) 材料費=Σ（定額項目材料用量材料預(yù)算價格）機(jī)械費 = Σ（定額項目臺班量臺班單價）3. 確定步驟⑴填寫人工、材料、機(jī)械臺班單價； ⑵計算人工費、材料費、機(jī)械費和分項工程基價；⑶復(fù)核計算過程； ⑷報送審批4. 定額基價的套用——施工圖設(shè)計要求與預(yù)算定額項目內(nèi)容一致時，可直接套用預(yù)算定額編制單位工程施工圖預(yù)算時，大多數(shù)項目可直接套用預(yù)算定額。套用時應(yīng)注意以下幾點：1)根據(jù)施工圖紙、設(shè)計說明和做法說明選擇定額項目2)要從工程內(nèi)容、技術(shù)特征和施工方法上仔細(xì)核對，才能準(zhǔn)確確定相對應(yīng)的定額項目；3)分項工程項目名稱和計量單位要與預(yù)算定額相一致。5. 定額基價的換算——施工圖中的分項工程不能直接套用時，就需換算1)換算類型：①配合比材料不同時的換算；②乘系數(shù)的換算；③其他換算2)基本思路：根據(jù)某一相關(guān)定額，按定額規(guī)定增加換入的費用，減少扣除的費用。換算后的定額基價 = 原定額基價 + 換入的費用 – 換出的費用3)適用于砂漿強(qiáng)度等級、混凝土強(qiáng)度等級、抹灰砂漿及其他配合比材料與定額不同時的換算。167。 建筑安裝工程費用定額一. 編制原則1. 合理確定定額水平的原則2. 簡明、適用性原則3. 定性與定量分析相結(jié)合的原則二. 間接費定額1. 間接費定額的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1) 全員勞動生產(chǎn)率=年度自行完成建筑安裝工程工作量 / 年平均在冊人數(shù)2) 非生產(chǎn)人員比例：一般應(yīng)控制在職工總數(shù)的20%，非生產(chǎn)人員由三部分組成； ①在企業(yè)管理費項目開支的人員。如政工、后勤人員，占企業(yè)職工總數(shù)的16%左右；②在職職工福利費項目開支的醫(yī)務(wù)、理發(fā)和保育人員。1%左右③在材料采購及保管費項目開支的材料采購、保管、管理人員。3%左右3) 全年有效施工天數(shù)： 4) 工資標(biāo)準(zhǔn)5) 間接費年開支額2.間接費定額的編制方法1) 以直接費為計算基數(shù)：間接費=直接費合計間接費費率（%）16