【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 工程的 開(kāi)工 和 竣工時(shí)間、工程 質(zhì)量 、工程 造價(jià) 、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和 設(shè)備供應(yīng)責(zé)任 、 撥款和 結(jié)算 、 竣工驗(yàn)收 、 質(zhì)量保修范圍 和 質(zhì)量保證期 、雙方相互協(xié)作等條款 ? — 合同內(nèi)必須明確 ? — 合同內(nèi)必須明確 三、建設(shè)工程造價(jià)咨詢(xún)合同 (自習(xí) ) （一）建設(shè)工程造價(jià)咨詢(xún)合同 （二）建設(shè)工程造價(jià)咨詢(xún)合同標(biāo)準(zhǔn)條件 （三）建設(shè)工程造價(jià)咨詢(xún)合同專(zhuān)用條件 一、建設(shè)工程施工合同的類(lèi)型及選擇 （一）建設(shè)工程施工合同的類(lèi)型 ? （ 1）固定總價(jià)合同 合同價(jià)格 一筆包死 （ 不含變更 ）。承包商要承擔(dān)合同履行 全部風(fēng)險(xiǎn) ，因此，投標(biāo) 報(bào)價(jià)較高 。固定總價(jià)合同的適用條件一般為： 1）已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)的 深度 ，不會(huì)出現(xiàn) 較大的設(shè)計(jì)變更 ，報(bào)價(jià)工程量與實(shí)際完成的工程量不會(huì)有較大差異。 2）工程規(guī)模 較小 ， 技術(shù)不太復(fù)雜 的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為 簡(jiǎn)單 的工程部位。 3）工程 合同期較短 （一般為 1 年 之內(nèi)），不考慮市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng) 的影響。 （ 2）可調(diào)總價(jià)合同 ?與固定總價(jià)合同基本相同，但合同期較長(zhǎng)（ 1 年以上），只是在固定總價(jià)合同的基礎(chǔ)上，增加合同履行過(guò)程中因市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)對(duì)承包價(jià)格調(diào)整的條款。 ?常用的調(diào)價(jià)方法有： 文件證明法 — 如與供應(yīng)商簽訂的合同 票據(jù)價(jià)格調(diào)整法 — 如材料采購(gòu)發(fā)票 公式調(diào)價(jià)法 — 如按造價(jià)信息調(diào)整 ?單價(jià)合同是指承包商按 工程量報(bào)價(jià) 單內(nèi)分項(xiàng)工作內(nèi)容填報(bào)單價(jià)，以 實(shí)際完成工程量 乘以所報(bào)單價(jià)確定結(jié)算價(jià)款的合同。承包商所填報(bào)的單價(jià)應(yīng)為計(jì)入及各種攤銷(xiāo)費(fèi)用后的 綜合單價(jià) ，而非直接費(fèi)單價(jià)。 ?單價(jià)合同大多用于 工期長(zhǎng) 、 技術(shù)復(fù)雜 、實(shí)施過(guò)程中發(fā)生各種 不可預(yù)見(jiàn)因素較多 的大型土建工程，以及業(yè)主 為了縮短 工程 建設(shè)周期 ， 初步設(shè)計(jì)完成后 就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。單價(jià)合同的工程量清單內(nèi)所開(kāi)列的工程量一般為 估計(jì)工程量 ，而非準(zhǔn)確工程量。 ? ?成本加酬金合同是將工程項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)劃分為 直接成本費(fèi) 和 應(yīng)得酬金 兩部分。直接成本費(fèi)由業(yè)主實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)。 ?成本加酬金合同大多適用于 邊設(shè)計(jì) 、 邊施工的 緊急工程 或者 災(zāi)后修復(fù) 工程。 業(yè)主需承擔(dān)工程項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因而也就承擔(dān)了工程項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)。 而承包商由于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，其 報(bào)酬 也往往 較低 。 （二）建設(shè)工程施工合同類(lèi)型的選擇 同前面 考慮因素如下： ? ? ? ? 二、建設(shè)工程施工合同示范文本 （一）建設(shè)工程施工合同文件的組成 ? — 解釋順序如下 ①施工合同協(xié)議書(shū)；②中標(biāo)通知書(shū)；③投標(biāo)書(shū)及其附件；④施工合同專(zhuān)用條款；⑤施工合同通用條款；⑥標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；⑦圖紙；⑧工程量清單；⑨工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)。 ? ? ? （二）建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價(jià)的條款 ?（ 1）合同價(jià)款 ?（ 2）合同的計(jì)價(jià)方式 固定價(jià)格合同（ 風(fēng)險(xiǎn)范圍 ）、可調(diào)價(jià)格合同、成本加酬金合同 ?（ 3）合同價(jià)款的調(diào)整因素 （ 不是索賠 ） ?（ 4）合同價(jià)款的調(diào)整（ 14天、生效） （ 7天、貸款利息） （ 7天、生效） （進(jìn)度款）支付 協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時(shí)間和從計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第 15 天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息 （ 28天、 56天） 工程質(zhì)量保修金一般不超過(guò)施工合同價(jià)款的 3％ 在談合同時(shí)要明確 （三）建設(shè)工程施工合同爭(zhēng)議的解決辦法 ?解決爭(zhēng)議方式： 和解、調(diào)解、仲裁、訴訟 注：我國(guó)仲裁實(shí)行一裁終審制，不可再上訴 一、建設(shè)工程總承包合同管理 （一） EPC(設(shè)計(jì) 采購(gòu) 施工 )承包合同的訂立 ? “業(yè)主要求”作為合同文件的組成部分，是承包商報(bào)價(jià)和工程實(shí)施的重要依據(jù)。 ? （ 6方面） 第三節(jié) 建設(shè)工程總承包合同及分包合同的管理 （二） EPC合同的履行管理 ? (1)選擇和任命業(yè)主代表 ? (2)負(fù)責(zé)工程勘察 EPC 承包合同中不包括地質(zhì)勘察 ? (3)工程變更 ? (4)施工文件的審查 ? （ 5方面） (1)設(shè)計(jì)責(zé)任 (2)承包商文件 (3)施工文件 (4)工程協(xié)調(diào) (5)其他 ? （ 1）合同價(jià)款 （ 2）合同價(jià)格的期中支付 二、建設(shè)工程分包合同管理 （一）建設(shè)工程施工專(zhuān)業(yè)分包合同管理 ? 從合同文件組成來(lái)看，專(zhuān)業(yè)分包合同 (從合同 )與主合同 (建設(shè)工程施工合同 )的區(qū)別，主要表現(xiàn)在除主合同中承包人向發(fā)包人提交的報(bào)價(jià)書(shū)之外，主合同的其他文件也構(gòu)成專(zhuān)業(yè)分包合同的有效文件 . ? （ 1）開(kāi)工 （ 2）支付管理 （ 3）變更管理 （ 4）竣工驗(yàn)收 （二）建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同管理 （內(nèi)容，訂立） （ 1）施工管理 （ 2）勞務(wù)報(bào)酬（結(jié)合實(shí)際） 1)固定勞務(wù)報(bào)酬方式 2)按工時(shí)計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式 3)按工程量計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式 第四章 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成 第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的含義與特點(diǎn) 第二節(jié) 工程造價(jià)的構(gòu)成 第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的含義與特點(diǎn) 一、工程造價(jià)的含義 投資范疇定義，施工范疇定義 （一）工程造價(jià)的第一種含義（廣義） ?工程造價(jià)的第一種含義，是從投資者或業(yè)主的角度來(lái)定義。 ?建設(shè)工程造價(jià) 是指有計(jì)劃地建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部 固定資產(chǎn)投資 和流動(dòng)資產(chǎn)投資 的費(fèi)用。 ?非生產(chǎn)性 建設(shè)項(xiàng)目的 工程總造價(jià) 就是建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資的總和。而 生產(chǎn)性 建設(shè)項(xiàng)目的 總造價(jià) 是固定資產(chǎn)投資和鋪底流動(dòng)資金投資的總和 。 （二）工程造價(jià)的第二種含義（狹義） ?工程造價(jià)的第二種含義，是從承包商、供應(yīng)商、設(shè)計(jì)市場(chǎng)供給主體來(lái)定義。本含義是以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為前提，通過(guò)招投標(biāo)或其他交易方式，由市場(chǎng)形成的價(jià)格。 ?建設(shè)工程造價(jià)是指為建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)、承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中，形成的工程承發(fā)包（交易）價(jià)格。 ?第二種含義通常把工程造價(jià)認(rèn)定為工程承發(fā)包價(jià)格 二、工程造價(jià)的特點(diǎn) 工程造價(jià)具有以下特點(diǎn)： ? — 實(shí)物形態(tài)大，造價(jià)高 ? — 功能、用途、設(shè)計(jì)各不相同 ? — 價(jià)格變化，資金的時(shí)間價(jià)值 ? — 單位工程 單項(xiàng)工程 總造價(jià) ? （多次性） — 多階段計(jì)價(jià) 三、各階段工程造價(jià)的關(guān)系和控制 ?在建設(shè)工程的各個(gè)階段，工程造價(jià)分別使用投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、中標(biāo)價(jià)、承包合同價(jià)、工程結(jié)算、竣工結(jié)算進(jìn)行確定與控制 。 ? (一 )工程建設(shè)各階段工程造價(jià)的關(guān)系 （二）工程建設(shè)各階段工程造價(jià)的控制 1．以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過(guò)程造價(jià)控制 ?工程造價(jià)控制的關(guān)鍵在于施工前的 投資決策 和設(shè)計(jì)階段 ?設(shè)計(jì)費(fèi) 一般只相當(dāng)于建設(shè)工程全壽命費(fèi)用的 1％ 以下，但正是這少于 1％ 的費(fèi)用對(duì)工程造價(jià)的影響度占 75％ 以上 ，以取得令人滿(mǎn)意的結(jié)果 效的手段 ?即通過(guò)技術(shù)手段 優(yōu)化方案 ，在滿(mǎn)足功能的前提下控制造價(jià) (三 ) 工程造價(jià)控制的主要內(nèi)容 1．各階段的控制重點(diǎn) ? (1)項(xiàng)目決策階段 — 控制功能和使用要求 ? (2)初步設(shè)計(jì)階段 — 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和限額設(shè)計(jì) ? (3)施工圖設(shè)計(jì)階段 — 限額設(shè)計(jì)和 價(jià)值工程 ? (4)招標(biāo)投標(biāo)階段 — 合理低價(jià) ? (5)工程施工階段 — 以合同價(jià)為控制依據(jù) ? (6)竣工驗(yàn)收階段 2．關(guān)鍵控制環(huán)節(jié) ? (1)決策階段做好投資估算 ? (2)設(shè)計(jì)階段強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計(jì) 比如：采用花崗巖還是大理石 ? (3)招標(biāo)投標(biāo)階段重視施工招標(biāo) ? (4)施工階段加強(qiáng)合同管理與事前控制 第二節(jié) 工程造價(jià)的構(gòu)成 一、建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的構(gòu)成 建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 預(yù)備費(fèi) 工程建設(shè)其他費(fèi)用 建設(shè)期貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 工具器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 設(shè)備原價(jià) 直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤(rùn) 稅金 土地使用費(fèi) 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用 基本預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 二、建筑安裝工程造價(jià)的構(gòu)成 工程量清單建安工程造價(jià) 分部分項(xiàng)工程費(fèi) 措施項(xiàng)目費(fèi) 其他項(xiàng)目費(fèi) 規(guī)費(fèi) 稅金 （一）直接費(fèi) 直接費(fèi)由 直接工程費(fèi) 和 措施費(fèi)組成 。 ? 指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用。包括 人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi) 。 （ 1）人工費(fèi)：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用，內(nèi)容包括： ? 1）基本工資 ? 2）工資性補(bǔ)貼 ? 3）生產(chǎn)工人輔助工資 病假在 6 個(gè)月以?xún)?nèi) 的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資 ? 4）職工福利費(fèi) ? 5）生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) （ 2）材料費(fèi)：是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的 構(gòu)成工程實(shí)體 的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。 內(nèi)容包括： ? 1）材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格） ? 2）材料運(yùn)雜費(fèi) ? 3）運(yùn)輸損耗費(fèi) ? 4）采購(gòu)及保管費(fèi) ? 5）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) （ 3）施工機(jī)械使用費(fèi)：是指 施工 機(jī)械 作業(yè) 所發(fā)生的 機(jī)械使用費(fèi) 以及機(jī)械 安拆費(fèi) 和 場(chǎng)外運(yùn)費(fèi) . 費(fèi)用組成： ? 1）折舊費(fèi) ? 2）大修理費(fèi) ? 3）經(jīng)常修理費(fèi) ? 4）安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi) ? 5）人工費(fèi) ? 6）燃料動(dòng)力費(fèi) ? 7）養(yǎng)路費(fèi)及車(chē)船使用稅 ?指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和 施工過(guò)程 中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。包括 環(huán)境保護(hù)費(fèi) 、 文明施工費(fèi) 、 安全施工費(fèi) 、臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 、 夜間施工費(fèi) 、 一次搬運(yùn)費(fèi) 、 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi) 、 混凝土和鋼筋混凝土模板及支架費(fèi) 、 腳手架費(fèi) 、 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) 、 施工排水、降水費(fèi) 等（ 11項(xiàng)）。 （二）間接費(fèi) 間接費(fèi)由 規(guī)費(fèi) 和 企業(yè)管理費(fèi) 組成。 規(guī)費(fèi)指政府和有關(guān)權(quán)力部門(mén)規(guī)定必須繳納的費(fèi)用 ?（ 1）工程排污費(fèi) ?（ 2）工程定額測(cè)定費(fèi) ?（ 3）社會(huì)保障費(fèi) 1） 養(yǎng)老 保險(xiǎn)費(fèi) 2） 失業(yè) 保險(xiǎn)費(fèi) 3） 醫(yī)療 保險(xiǎn)費(fèi) ?（ 4）住房公積金 ?（ 5）危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) 企業(yè)管理費(fèi)指施工企業(yè)為組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的管理費(fèi)用。 ?（ 1）管理人員工資 （ 7）工會(huì)經(jīng)費(fèi) ?（ 2）辦公費(fèi) （ 8）職工教育經(jīng)費(fèi) ?（ 3）差旅交通費(fèi) （ 9）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi) ?（ 4）固定資產(chǎn)使用費(fèi)（ 10）財(cái)務(wù)費(fèi) ?（ 5）工具用具使用費(fèi)（ 11）稅金 ?（ 6）勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) （ 12）其他 其中（ 6）是企業(yè)支付離退休職工，如：六個(gè)月以上的病假人員工資。 三、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成 （一）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成 ? （自習(xí)） ? 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià) =貨價(jià) +國(guó)際運(yùn)費(fèi) +運(yùn)輸保險(xiǎn) 費(fèi) +銀行財(cái)務(wù)費(fèi) +外貿(mào)手續(xù)費(fèi) +關(guān)稅 +增值稅 +消費(fèi)稅 +車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi) 注： (FOB)，習(xí)慣稱(chēng)離岸價(jià)格 (CIF)包括離岸價(jià)格 (FOB)、國(guó)際運(yùn)費(fèi)、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)，它也作為關(guān)稅完稅價(jià)格 ? 國(guó)際運(yùn)費(fèi) (海、陸、空 )=FOB 運(yùn)費(fèi)率 ? 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) = 保險(xiǎn)費(fèi)率 ? 銀行財(cái)務(wù)費(fèi) = FOB 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率 ? 外貿(mào)手續(xù)費(fèi) =CIF 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率 ? 關(guān)稅 =CIF 進(jìn)口關(guān)稅稅率 ? 進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額 =（ CIF +關(guān)稅 +消費(fèi)稅） X 增值稅稅率 ? 應(yīng)納消費(fèi)稅額 = 消費(fèi)稅稅率 ? 進(jìn)口車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)＝（ CIF ＋關(guān)稅＋消費(fèi)稅＋增值稅） 進(jìn)口車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)率 FOB CIF 到岸價(jià) 離岸價(jià) 國(guó)際運(yùn)費(fèi) +運(yùn)保費(fèi) 空 陸