【正文】 計(jì)及分包 圖 61 建設(shè)過(guò)程各階段對(duì)投資的影響 二、決策和設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素 （一）決策階段影響工程造價(jià)的主要因素 ? 1．項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 （ 1）市場(chǎng)因素（ 2）技術(shù)因素（ 3）環(huán)境因素 ? 2．建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)（廠址） （ 1）建設(shè)地區(qū)的選擇（ 2）建設(shè)地點(diǎn)（廠址）的選擇 ? 3．技術(shù)方案 ? 4．設(shè)備方案 ? 5．工程方案 ? （二）設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素 ? 1．工業(yè)項(xiàng)目 （ 1）總平面設(shè)計(jì) （ 2）工藝設(shè)計(jì) （ 3）建筑設(shè)計(jì) ? 2．民用項(xiàng)目 （ 1）住宅小區(qū)規(guī)劃 （ 2）住宅建筑設(shè)計(jì) 三、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究與工程造價(jià)確定和控制 （一）可行性研究的概念 ?建設(shè)項(xiàng)目可行性研究是在 投資決策前 ，對(duì)項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì) 、 經(jīng)濟(jì) 和 技術(shù) 等方面情況進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查研究，對(duì)項(xiàng)目 建成后的經(jīng)濟(jì)效益 進(jìn)行科學(xué)的 預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià) ，并在此基礎(chǔ)上綜合 研究、論證 建設(shè)項(xiàng)目的 技術(shù)先進(jìn)性 、適用性 、 可靠性 ， 經(jīng)濟(jì)合理性 和 有利性 ，以及建設(shè)可能性和可行性，由此確定該項(xiàng)目 是否投資 和 如何投資 ，使之進(jìn)入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的下一階段等結(jié)論性意見(jiàn)。 （二）可行性研究報(bào)告的內(nèi)容 ? （ 1）項(xiàng)目興建理由與目標(biāo) （ 11）組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ? （ 2）市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) （ 12）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ? （ 3）資源條件評(píng)價(jià) （ 13）投資估算 ? （ 4）建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 （ 14）融資方案 ? （ 5）場(chǎng)（廠）址選擇 （ 15）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ? （ 6）技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案（ 16）國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ? （ 7）原材料燃料供應(yīng) （ 17）社會(huì)評(píng)價(jià) ? （ 8）總圖運(yùn)輸與公用輔助工程（ 18）風(fēng)險(xiǎn)分析 ? （ 9）環(huán)境影響評(píng)價(jià) （ 19）研究結(jié)論與建議 ? （ 10）勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 （ 20）附件 （三）可行性研究報(bào)告的作用（自習(xí)） （四）可行性研究對(duì)工程造價(jià)確定與控制的影響 ? 1．項(xiàng)目可行性研究結(jié)論的正確性是工程造價(jià)合理性的前提 ? 2．項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ) ? 、投資多少也影響可行性研究結(jié)論 ? 4．可行性研究的深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價(jià)的控制結(jié)果 如投資機(jī)會(huì)及項(xiàng)目建議書(shū)階段，是 初步?jīng)Q策 的階段，投資估算的誤差率在 177。 30%左右 ；而詳細(xì)可行性研究階段，是 最終決策階段 ，投資估算誤差率在 177。 10%以?xún)?nèi) 。 四、設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)、比選與工程造價(jià)確定和控制 （一）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的作用及內(nèi)容 ? 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目前期工作的重要內(nèi)容，對(duì)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資宏觀調(diào)控，提高投資決策的科學(xué)化水平，引導(dǎo)和促進(jìn)各類(lèi)資源合理配置，優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，減少和規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，充分發(fā)揮投資效益，具有重要作用。 （二）設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)、比選的原則與內(nèi)容 ? 1．設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)、比選的原則 （ 1）要協(xié)調(diào)好技術(shù)先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)合理性的關(guān)系 （ 2）除考慮一次性投資，還應(yīng)考慮運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的費(fèi)用比選 （ 3）要兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求 ? 2．設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)、比選的內(nèi)容： 建設(shè)規(guī)模、建設(shè)場(chǎng)址、產(chǎn)品方案、總平面布置、主題工藝流程選擇、主要設(shè)備選型等 （三）設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)、比選的方法 ?投資回收期法、計(jì)算費(fèi)用法、凈現(xiàn)值法、凈年值法、內(nèi)部收益率法以及上述幾種方法同時(shí)使用等。 （四）設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)、比選應(yīng)注意的問(wèn)題 ?（ 1）工期的比較 在 相似的施工資源條件 下進(jìn)行工期比較，并應(yīng)考慮施工的季節(jié)性 ?（ 2）采用新技術(shù)的分析 進(jìn)行設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析評(píng)價(jià)時(shí)應(yīng) 預(yù)測(cè)其預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果 ， 不能 僅 由于當(dāng)前 的經(jīng)濟(jì)效益 指標(biāo)較差 而 限制新技術(shù) 的 采用 和 發(fā)展 ?（ 3）對(duì)產(chǎn)品功能的分析評(píng)價(jià) 評(píng)比對(duì)象應(yīng)在 相同功能條件 下才有可比性 （五）設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)、比選對(duì)工程造價(jià)確定和控制的影響 ?不同的設(shè)計(jì) 方案工程 造價(jià)不相同 ，必須對(duì)多個(gè)不同設(shè)計(jì)方案進(jìn)行 全面的 技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析為決策者 提供 方案 比選意見(jiàn) ， 選擇最合理 的設(shè)計(jì)方案，確保在 經(jīng)濟(jì)合理的前提下做到技術(shù)先進(jìn) ，為合理確定和有效控制工程造價(jià)提供前提和條件，最終達(dá)到提高投資效果的目的。對(duì)于 已經(jīng)確定的設(shè)計(jì)方案 ，造價(jià)工作人員也可依據(jù) 有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料 對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行 評(píng)價(jià) ， 提出優(yōu)化設(shè)計(jì) 的建議與意見(jiàn)，通過(guò) 優(yōu)化設(shè)計(jì) 和 深化設(shè)計(jì) 使技術(shù)方案 更加經(jīng)濟(jì)合理 ，使工程造價(jià)能得到合理的確定和有效的控制。 第二節(jié) 投資估算的編制與審查 一、投資估算的概念及作用 二、投資估算的內(nèi)容及依據(jù) 三、投資估算的編制方法 （一） 項(xiàng)目建議書(shū)階段投資估算 ? 1．生產(chǎn)能力指數(shù)法 C—— 擬建建設(shè)項(xiàng)目投資額； C1—— 已建成類(lèi)似項(xiàng)目的投資額； Q1—— 已建類(lèi)似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力； Q—— 擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力； f —— 綜合調(diào)整系數(shù) x—— 生產(chǎn)能力指數(shù) Q Q1 x C=C1 f 2．系數(shù)估算法 ? C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+……)+I ? C—— 擬建建設(shè)項(xiàng)目投資額； ? E—— 擬建建設(shè)項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費(fèi)； ? P P P3…… —— 已建成類(lèi)似建設(shè)項(xiàng)目的輔助或配套工程費(fèi)占主體工程費(fèi)或主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費(fèi)的比重； ? f f f 3…… —— 綜合調(diào)整系數(shù)； ? I—— 根據(jù)具體情況計(jì)算的擬建建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)其他基本建設(shè)費(fèi)用 3．比例估算法 ? C—— 擬建建設(shè)項(xiàng)目的投資額； ? K—— 主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費(fèi)占擬建建設(shè)項(xiàng)目投資的比例； ? n—— 主要生產(chǎn)工藝設(shè)備種類(lèi)數(shù)； ? Qi—— 第 i 種主要生產(chǎn)工藝設(shè)備的數(shù)量； ? Pi—— 第 i 種主要生產(chǎn)工藝設(shè)備的購(gòu)置費(fèi) 1 K C= ∑QiPi n i=1 ? 4．混合法 ? 5．指標(biāo)估算法 （二）可行性研究階段的投資估算 ? 1．建筑工程費(fèi)用估算 （ 1）單位建筑工程投資估算法 1）單位功能價(jià)格法 2）單位面積價(jià)格法 3）單位容積價(jià)格法 （ 2）單位實(shí)物工程量投資估算法 （ 3）概算指標(biāo)投資估算法 ? 2．設(shè)備購(gòu)置費(fèi)估算 ? 3．安裝工程費(fèi)估算 ? 4．工程建設(shè)其他費(fèi)用估算 (1)工程建設(shè)其他費(fèi)用主要包括建設(shè)管理費(fèi)、 (2)建設(shè)用地費(fèi)、 (3)可行性研究費(fèi)、 (4)研究試驗(yàn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、 (5)環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、 (6)勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)、 (7)場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、 (8)引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)、 (9)工程保險(xiǎn)費(fèi)、 (10)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、 (11)特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)、 (12)市政公用設(shè)施費(fèi)、 (13)專(zhuān)利及專(zhuān)有技術(shù)使用費(fèi)、 (14)生產(chǎn)準(zhǔn)備及開(kāi)辦費(fèi) ? 5．基本預(yù)備費(fèi)估算 6．價(jià)差預(yù)備費(fèi) ? P—— 價(jià)差預(yù)備費(fèi) (元 )； ? n—— 建設(shè)期 (年 )； ? It—— 估算靜態(tài)投資額中第 t 年投人的工程費(fèi)用 (元 )； ? F—— 投資價(jià)格指數(shù)； ? m—— 建設(shè)前期年限 (從編制估算到開(kāi)工建設(shè)年數(shù) )； ? t—— 年度數(shù)。 C= ∑It[(1+f)m(1+f)(1+f)t11] n t=1 ? 7．投資方向調(diào)節(jié)稅估算 ? 8．建設(shè)期貸款利息估算 qj—— 建設(shè)期貸款利息： Pj1 —— 建設(shè)期第 (j1)年末貸款累計(jì)金額與利息累汁金額之和； Aj—— 建設(shè)期第 j 年貸款金額； i—— 年利率 。 n—— 建設(shè)期年份數(shù) qj= ∑(Pj1+1/2Ai) i n j=1 (三 )流動(dòng)資金的估算 1．分項(xiàng)詳細(xì)估算法 ? 流動(dòng)資金 =流動(dòng)資產(chǎn) 流動(dòng)負(fù)債 ? 流動(dòng)資產(chǎn) =應(yīng)收賬款 +存貨 +現(xiàn)金 ? 流動(dòng)負(fù)債 =應(yīng)付賬款 ? 應(yīng)收賬款 =年銷(xiāo)售收入／應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù) ? 存貨 =外購(gòu)原材料 +外購(gòu)燃料 +在產(chǎn)品 +產(chǎn)成品 ? 外購(gòu)原材料 =年外購(gòu)原材料總成本／按種類(lèi)分項(xiàng)周轉(zhuǎn)次數(shù) ? 外購(gòu)燃料 =年外購(gòu)燃料總成本／按種類(lèi)分項(xiàng)周轉(zhuǎn)次數(shù) ? 在產(chǎn)品 =（年外購(gòu)原材料、燃料 +年工資及福利 +年修理費(fèi) + ? 年其他制造費(fèi)用） /在產(chǎn)品周轉(zhuǎn)次數(shù) ? 產(chǎn)成品 =年經(jīng)營(yíng)成本／產(chǎn)成品周轉(zhuǎn)次數(shù) ? 現(xiàn)金 = (年工資及福利費(fèi) +年其他費(fèi)用 )／現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次數(shù) ? 年其他費(fèi)用 =制造費(fèi)用 +管理費(fèi)用 +銷(xiāo)售費(fèi)用 工資及福利費(fèi) 折舊費(fèi) 維簡(jiǎn)費(fèi) 攤銷(xiāo)費(fèi) 修理費(fèi) ? 應(yīng)付賬款 = (年外購(gòu)原材料 +年外購(gòu)燃料 )／應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù) ? 2．?dāng)U大指標(biāo)估算法 年流動(dòng)資金額 =年費(fèi)用基數(shù) 各類(lèi)流動(dòng)資金率 四、投資估算的文件組成 ? (一 )編制說(shuō)明 ? (二 )投資估算分析 ? (三 )總投資估算表 ? (四 )單項(xiàng)工程估算表 ? (五 )主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 五、投資估算的審核 ? 1．審核和分析投資估算編制依據(jù)的 時(shí)效性 、準(zhǔn)確性 和 實(shí)用性 ? 2．審核選用的投資估算方法的 科學(xué)性 與 適用性 ? 3．審核投資估算的編制內(nèi)容與擬建項(xiàng)目規(guī)劃要求的 一致性 (包括工程規(guī)模、自然條件、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境要求 ) ? 4．審核投資估算的費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用數(shù)額的 真實(shí)性 第三節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制與審查 一、設(shè)計(jì)概算的概念與作用 (一 )設(shè)計(jì)概算的概念 ? 設(shè)計(jì)概算是在設(shè)計(jì)階段對(duì)建設(shè)項(xiàng)目投資額度的概略計(jì)算 (二 )設(shè)計(jì)概算的作用 ? 1．是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，確定和控制投資的依據(jù) ? 2．是簽訂建設(shè)工程承發(fā)包合同和貸款合同的依據(jù) ? 3．是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù) 施工圖預(yù)算 不得突破設(shè)計(jì)概算 ，如確需突破總概算時(shí)，應(yīng)按規(guī)定程序報(bào)批 ? 4．是衡量方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳方案的依據(jù) ? 5．是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù) 二、設(shè)計(jì)概算編制內(nèi)容及依據(jù) （一）編制內(nèi)容 ? 1．單位工程概算 ? 2．單項(xiàng)工程概算 ? 3．建設(shè)項(xiàng)目總概算 （二）編制依據(jù) 三、設(shè)計(jì)概算的編制方法 (一 )單位工程概算的編制方法 ?單位工程概算書(shū) 是概算文件的基本組成部分， 是編制單項(xiàng)工程綜合概算 (或項(xiàng)目總概算 )的依據(jù) ，應(yīng)根據(jù)單項(xiàng)工程中所屬的每個(gè)單體按專(zhuān)業(yè)分別編制，一般分建筑工程、設(shè)備及安裝工程兩大類(lèi)。單位工程概算投資由 直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金 組成 。 ?（ 1）概算定額法 又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法，是采用概算定額編制工程概算的方法。 適用于設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照設(shè)計(jì)的平面、立面、剖面圖紙算出工程量的項(xiàng)目。這種方法編制出的概算精度較高，但是編制工作量大，需要大量的人力和物力。（ 例題看書(shū) ） ?（ 2）概算指標(biāo)法 概算指標(biāo)法是采用 直接工程費(fèi) 指標(biāo)，得出直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出 措施費(fèi) 、 間接費(fèi) 、 利潤(rùn) 、稅金 等，編制出單位工程概算的方法。 概算指標(biāo)法的適用范圍是 設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量 ，但工程設(shè)計(jì)技術(shù)比較成熟而又有類(lèi)似工程概算指標(biāo)可以利用。概算指標(biāo)法主要適用初步設(shè)計(jì)概算編制階段的建筑物土建、給排水、暖通、照明工程等，以及較為簡(jiǎn)單或單一的構(gòu)筑工程這類(lèi)單位工程編制，計(jì)算出的費(fèi)用精確度不高，往往 只起到控制性作用 。這是由于擬建工程往往與類(lèi)似工程的概算指標(biāo)的技術(shù)條件不盡相同，而且概算指標(biāo)編制年份的設(shè)備、材料、人工等價(jià)格與擬建工程當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格也不會(huì)一樣。 如果想要提高精確度，需對(duì)指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整 。（ 例題看書(shū) ） （ 3）類(lèi)似工程預(yù)算法 ? 是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類(lèi)似來(lái)編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。 ? 建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法