【正文】 重點(diǎn)突出，審查時(shí)間短，效果好?！　　　　　挝还こ痰木C合費(fèi)用＝Σ各分部分項(xiàng)工程綜合費(fèi)用措施費(fèi)=Σ措施項(xiàng)目工程量措施項(xiàng)目綜合單價(jià) 施工圖預(yù)算的編制方法單位工程預(yù)算（包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算）——單項(xiàng)工程預(yù)算——建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。167。四． 概算的審查和批準(zhǔn)１． 設(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容1)審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)：①合法性；②時(shí)效性；③適用范圍。常用于價(jià)格波動不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。 概算指標(biāo)法 適用范圍：設(shè)計(jì)深度不高、不能準(zhǔn)確計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)技術(shù)比較成熟而有類似工程概算指標(biāo)可以利用。 設(shè)計(jì)概算的編制方法1)單位工程設(shè)計(jì)概算——分建筑工程概算書和設(shè)備及安裝工程概算書兩類，費(fèi)用只包括工程費(fèi)用。建設(shè)項(xiàng)目總概算：是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件，由各單位工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和投資方向調(diào)節(jié)稅概算匯總而成。與竣工決算對比，還可驗(yàn)證設(shè)計(jì)概算的準(zhǔn)確性。是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)；經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算是建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額。10%以內(nèi)。要求可研具有相應(yīng)的深度，各專業(yè)能按要求估列相應(yīng)深度的工程量。 可行性研究階段的投資估算1. 投資估算的方法：除了單位生產(chǎn)能力法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法、類似項(xiàng)目對比法之外，還有：5)比例估算法I = 1/K30%；2)4)類似項(xiàng)目對比法5)指標(biāo)估算法：可用在本階段和可研階段，簡單易行，適用面廣。簡單易行，但精度不高。若已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，且擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來達(dá)到時(shí)，—；若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到增加生產(chǎn)規(guī)模時(shí)，—；③ 精確度有所提高，一般可控制在177。2)生產(chǎn)能力指數(shù)法——又稱指數(shù)估算法。②通常分解項(xiàng)目下屬車間、設(shè)施和裝置，分別按此法計(jì)算后再匯總。 流動資金 = 流動資產(chǎn)—流動負(fù)債二.固定資產(chǎn)投資估算：按費(fèi)用性質(zhì)分；建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）；2)流動資金估算： 建設(shè)項(xiàng)目投資估算一.是各時(shí)期價(jià)格都以其前一期價(jià)格為基礎(chǔ)計(jì)算的造價(jià)指數(shù)。3.不同季度價(jià)格對比計(jì)算的相對數(shù)。 月指數(shù)。按造價(jià)資料限期長短分類1)2)綜合造價(jià)指數(shù)。 工程造價(jià)指數(shù)1. 建立造價(jià)資料積累制度。1)：不投保的工程不計(jì)取此項(xiàng)費(fèi)用，編制投資估算和概算時(shí)可按工程費(fèi)用的比例估算。4.建設(shè)用地費(fèi)：建設(shè)項(xiàng)目采用“長租短付”方式租用土地使用權(quán)。建設(shè)管理費(fèi) 稅率=1/[1－3%－（3%5%）－（3%3%）]= %③城市維護(hù)建設(shè)稅：根據(jù)納稅人所在地為市區(qū)的：7%，縣鎮(zhèn)的：5%，農(nóng)村：1% ③ 稅金 = （稅前造價(jià)+利潤）稅率（%）2. 稅金1. 以直接費(fèi)為計(jì)算基數(shù) 企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率1) 規(guī)費(fèi)費(fèi)率1) 2) 工資標(biāo)準(zhǔn)5)1%左右③ 非生產(chǎn)人員比例：一般應(yīng)控制在職工總數(shù)的20%，非生產(chǎn)人員由三部分組成； ① 定性與定量分析相結(jié)合的原則二. 合理確定定額水平的原則2.套用時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1)根據(jù)施工圖紙、設(shè)計(jì)說明和做法說明選擇定額項(xiàng)目2)要從工程內(nèi)容、技術(shù)特征和施工方法上仔細(xì)核對，才能準(zhǔn)確確定相對應(yīng)的定額項(xiàng)目；3)分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱和計(jì)量單位要與預(yù)算定額相一致。包括：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)和機(jī)械安拆費(fèi)2)第二類費(fèi)用:：可變費(fèi)用，指屬于支出性質(zhì)的費(fèi)用。3)運(yùn)雜費(fèi)：包括車船等的運(yùn)輸費(fèi)、調(diào)車費(fèi)、出入倉庫費(fèi)、裝卸費(fèi)等。 概念：指材料由其來源地（或交貨地）運(yùn)至工地倉庫堆放場地后的出庫價(jià)格。 職工福利費(fèi) G4=（G1+ G2+ G3）福利費(fèi)計(jì)提比例（%）5. 工資性補(bǔ)貼 G2=Σ年發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)/（全年日歷日法定假日）+Σ月發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)/（年平均每月法定工作日） + 每工作日發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)3. 人工單價(jià)——人工單價(jià)的確定主要參考建筑勞務(wù)市場確定人工費(fèi)=Σ（工日消耗量日工資單價(jià)） 日工資單價(jià)（G）=G1+ G2+ G3+ G4+ G51. 確定機(jī)械正常利用系數(shù)。 計(jì)算工作班在正常情況下，準(zhǔn)備與結(jié)束工作、機(jī)械開動、機(jī)械維護(hù)等工作所必須消耗的時(shí)間，以及機(jī)械有效工作的開始與結(jié)束時(shí)間；2) 材料消耗定額（材料總消耗量）= 材料消耗凈用量+材料損耗量材料損耗率 =（材料損耗量/材料凈用量） 100%材料消耗定額 =材料消耗凈用量 （1+損耗率）3. 編制材料消耗定額的基本方法：現(xiàn)場技術(shù)測定法、試驗(yàn)法、統(tǒng)計(jì)法、理論計(jì)算法——編制施工機(jī)械臺班定額，主要包括以下內(nèi)容：1.2)材料消耗凈用量定額：直接構(gòu)成建筑安裝工程實(shí)體的材料； 凈用量定額和損耗量定額1) 概念：指先進(jìn)合理的施工條件和合理使用材料的情況下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的建筑安裝材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 編制方法：經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法、統(tǒng)計(jì)計(jì)算法、技術(shù)測定法、比較類推法（也叫典型定額法）二. 非定額時(shí)間：包括機(jī)械多余的工作時(shí)間、機(jī)械停工時(shí)間、違反勞動紀(jì)律的停工時(shí)間。 非定額時(shí)間：包括多余和偶然工作時(shí)間、施工本身造成的停工時(shí)間、違反勞動紀(jì)律的損失時(shí)間2) 不可避免的中斷時(shí)間② 休息時(shí)間：e) 輔助工作時(shí)間：指為保證基本工作順利完成而與技術(shù)操作無直接關(guān)系的輔助性工作時(shí)間；d) 基本工作時(shí)間：與產(chǎn)品生產(chǎn)直接有關(guān)的工作時(shí)間，一般與工作量的大小成正比；c) 準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間b) 定額時(shí)間：包括：a) 工人工作時(shí)間：分定額時(shí)間和非定額時(shí)間①建筑安裝企業(yè)工作班的延續(xù)時(shí)間為8小時(shí)/工日。3.3)單位工程指標(biāo)：指按規(guī)定應(yīng)列入能獨(dú)立設(shè)計(jì)、施工的工程項(xiàng)目的費(fèi)用，即建筑安裝工程費(fèi)用。其中的主要材料消耗量也是一種擴(kuò)大材料消耗量的指標(biāo)。1)是計(jì)算和確定一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料和施工機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。167。 工程建設(shè)定額的概念 定額——額度，數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)——指國家頒發(fā)的用于規(guī)定完成某一建筑產(chǎn)品所需消耗的人力、物力和財(cái)力的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其它項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金匯總的工程造價(jià)分部分項(xiàng)工程費(fèi)=Σ分部分項(xiàng)工程量分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤組成。 第五階段：分析綜合單價(jià)。 工程量清單計(jì)價(jià)法1)6)第六階段：費(fèi)用計(jì)算。 工程定額計(jì)價(jià)法1)第一階段：收集資料2)第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場3)第三階段：計(jì)算工程量。而規(guī)費(fèi)和稅金，是在求出單位工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)和其它項(xiàng)目費(fèi)后再統(tǒng)一計(jì)價(jià)，最后匯總得出單位工程造價(jià)。 影響工程造價(jià)的主要因素：單位價(jià)格和實(shí)物工程數(shù)量3.167。 建設(shè)工程各階段工程造價(jià)控制1. 有效控制工程造價(jià)的原則　　1)以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程造價(jià)控制 工程造價(jià)控制的關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設(shè)計(jì)階段。167。2. 超長、超寬、超重引起的運(yùn)輸增加費(fèi)用等。 竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量，對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用；④③ 市政公用設(shè)施費(fèi)2. 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)12) 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) = 設(shè)備購置費(fèi) 定額費(fèi)率四. 銀行財(cái)務(wù)費(fèi) = 人民幣貨價(jià)（FOB）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率e) 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) = [原幣貨價(jià)（FOB）+國外運(yùn)費(fèi)]/（1保險(xiǎn)費(fèi)率）保險(xiǎn)費(fèi)率d)②進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算抵岸價(jià)=貨價(jià)+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+車輛購者附加費(fèi)a) 裝運(yùn)港交貨類：主要有：裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB），習(xí)慣稱離岸價(jià)格，運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（Camp。這類交貨類別賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)較大，在國際貿(mào)易中賣方一般不愿采用。進(jìn)口設(shè)備的交貨類別：a) 內(nèi)陸交貨類 b)計(jì)算時(shí)一般采用帶有條件的原價(jià)。動態(tài)性。第二種含義：狹義概念指為建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場、承包市場等交易活動中，形成的工程承發(fā)包（交易）價(jià)格。 第一種含義：從投資者或業(yè)主的角度，從項(xiàng)目建設(shè)角度提出，廣義概念1)第四章 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成167。b)按工時(shí)計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式；按勞務(wù)分包人投入工作人員和天數(shù)支付勞務(wù)報(bào)酬。但承包人與發(fā)包人按照合同對隱蔽工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)現(xiàn)勞務(wù)分包人的施工質(zhì)量不合格，勞務(wù)分包人應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)。2. 如分包工程屬于主合同規(guī)定的分步移交工程，則在分包人與承包人進(jìn)行相關(guān)檢查和檢驗(yàn)后，提請發(fā)包人按主合同規(guī)定的程序進(jìn)行竣工驗(yàn)收。進(jìn)行變更工程估價(jià)時(shí)，應(yīng)參考分包合同中相同或類似工作的費(fèi)率來核定，如沒有，應(yīng)通過協(xié)商確定⑥承包人計(jì)量后，將其列入主合同的支付報(bào)表一并提交工程師。承包人接到請求后的48小時(shí)內(nèi)給于同意或否決的答復(fù)，否則視為同意分包人延期開工的要求。 EPC合同的履行管理1)通常情況下，EPC承包合同不包括地質(zhì)勘察。三、建設(shè)工程總承包合同管理1.二、大多適用于邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程或?yàn)?zāi)后修復(fù)工程；② 工程量清單內(nèi)所列工程量為估計(jì)工程量，而非準(zhǔn)確工程量；③ 單價(jià)合同大多用于工期長、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過程中發(fā)生過各種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計(jì)完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。可調(diào)總價(jià)合同：合同期較長（1年以上）常用的調(diào)價(jià)方法有：文件證明法、票據(jù)價(jià)格調(diào)整法和公式調(diào)價(jià)法。固定總價(jià)合同報(bào)價(jià)較高。167。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依據(jù)法律規(guī)定或約定解決。④ 違約金。首選方式② 采取補(bǔ)救措施。3. 合同權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。 當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或其他組織行使合同權(quán)利、履行義務(wù)。 當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，可將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人，適用上述債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓；② 合同權(quán)利和義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓① 債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力，除非經(jīng)受讓人同意，否則，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷； ②2.債權(quán)人分立、合并或變更住所沒有通知債務(wù)人，致使履行債務(wù)發(fā)生困難的，債務(wù)人可中止履行或?qū)?biāo)的物提存。第三人不履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人承擔(dān)責(zé)任。3. 履行地點(diǎn)不明確問題的處理方法；給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。② 對當(dāng)事人依據(jù)無效合同或被撤銷合同而取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)依法進(jìn)行如下處理：。 具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或以自己的行為放棄撤銷權(quán)。 當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷的合同有：；。 合同可以變更或撤銷的情形①但下列免責(zé)條款無效：；。使相對人相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的理由是否正當(dāng)、充分，就成為是否構(gòu)成表見代理的關(guān)鍵。a)2)無權(quán)代理人代定的合同主要包括：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)限范圍或代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義訂立的合同。 限制民事行為能力人訂立的合同并非一律無效，在以下幾種情形下訂立的合同是有效的： a) 經(jīng)過其法定代理人追認(rèn)的合同，即為有效合同； b)純獲利益的合同。 限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效；②①二.4. 締約過失責(zé)任1)構(gòu)成條件：①當(dāng)事人有過錯(cuò)。在簽字或蓋章之前，當(dāng)事人一方已履行主要義務(wù)，對方接受的。 受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效以外，為新要約； ⑥ 以信件或電報(bào)作出的要約，承諾期限自信件載明的日期或電報(bào)交發(fā)之日開始計(jì)算。 承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)達(dá)到要約人。 有下列情形之一的，要約失效：；；，受要約人未作出承諾；。⑥ 有些合同在要約之前還會有要約邀請。 合同的訂立1)要約①2)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：通常直接稱為工程保險(xiǎn)。 承包商進(jìn)行項(xiàng)目分包；③ 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移1)非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移；又稱合同轉(zhuǎn)移，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)最常見的非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移有三種情況：①建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略１．建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理程序1) 建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的分類1)按風(fēng)險(xiǎn)來源劃分：自然風(fēng)險(xiǎn)、社會風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)和政治風(fēng)險(xiǎn)；2)按風(fēng)險(xiǎn)涉及的當(dāng)事人劃分①成本控制：包括計(jì)劃預(yù)控、過程控制和糾偏控制三個(gè)環(huán)節(jié)167。 建設(shè)工程項(xiàng)目管理類型：①業(yè)主方項(xiàng)目管理②工程總承包方項(xiàng)目管理③設(shè)計(jì)方項(xiàng)目管理④施工方項(xiàng)目管理⑤供貨方項(xiàng)目管理4.竣工驗(yàn)收時(shí)，竣工圖繪制的三種情況。按項(xiàng)目的投資來源劃分：政府投資項(xiàng)目(經(jīng)營性和非經(jīng)營性政府投資項(xiàng)目) 和非政府投資項(xiàng)目工程項(xiàng)目的建設(shè)程序：策劃、評估、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)或交付使用。 建設(shè)工程項(xiàng)目管理概述一、工程項(xiàng)目的組成和分類組成：單項(xiàng)工程、單位工程（土建工程、設(shè)備安裝工程、工業(yè)管道工程）、分部工程（地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、屋面工程、給排水及采暖工程、電氣工程、智能建筑工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、電梯工程）、分項(xiàng)工程。 同時(shí)接受招標(biāo)人和投標(biāo)人或兩個(gè)以上投標(biāo)人對同一工程項(xiàng)目的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)；③3. 工程造價(jià)咨詢企業(yè)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)備案： 3) 2. 以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)注冊被撤銷，自被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿三年的； j)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度① 稅收相關(guān)法律法規(guī)——《中華人民共和國稅收征收管理辦法》1)自領(lǐng)取營