廣州市德容房地產(chǎn)有限公司訴方木深等商品房銷售合同糾紛案(編輯修改稿)
2025-05-24 13:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 由河?xùn)|公司變更登記為德容公司。2012年9月，位于從化市街口街七星路15號“康怡花園”產(chǎn)權(quán)確權(quán)登記在德容公司名下，經(jīng)辦人陳樹勛。經(jīng)政府協(xié)調(diào)，德容公司為相當(dāng)部分業(yè)主辦理了房地產(chǎn)權(quán)證。因方木深認(rèn)為被告德容公司要求其增加費用作為辦證條件無理，引發(fā)雙方糾紛成訟?！ ∫粚徚聿槊?，交付給方木深使用的從化市街口鎮(zhèn)七星路康怡花園A棟B梯701單元，現(xiàn)公安門牌號為從化市江埔街七星路15號康怡花園7梯701房?！ 〉氯莨驹诎讣徖磉^程中提起反訴，原審法院已告知其另行立案處理?！ ≡瓕彿ㄔ赫J(rèn)為：從本案查明的事實來看，康怡花園是陳樹勛以從化市康怡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名義掛靠河?xùn)|房地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤，陳樹勛系康怡花園的實際投資人。方木深與陳樹勛簽訂了《房地產(chǎn)預(yù)售契約》，無論合同上記載的出售方是陳樹勛、康怡房地產(chǎn)公司或其法定代表人陳志堅，還是河?xùn)|公司，上述主體都是適格的合同主體。從雙方簽訂訂購書約定建立房屋買賣合同關(guān)系來看，合同主要義務(wù)已經(jīng)履行，賣方已實際交付房屋給方木深居住使用至今已超過十年，買方支付了部分房款，在此期間，陳樹勛、陳志堅、康怡房地產(chǎn)公司、德容公司等從未對雙方存在房屋買賣關(guān)系提出過異議，反而先后向方木深收取該房物業(yè)管理費和水電費，也沒有其他案外人對涉案房屋主張過權(quán)利，雙方簽訂的預(yù)售契約成立且無違反法律禁止性規(guī)定，合同有效，雙方均應(yīng)履行合同義務(wù)，德容公司抗辯主張無理，原審法院不予采納?！ ￡P(guān)于德容公司主張雙方簽訂的訂購書已終止的問題，雖該訂購書有關(guān)于逾期三十天未付清房款，甲方有權(quán)以書面通知解除合同的約定，但由于雙方并未對購房余款何時支付作出明確約定，康怡公司也未向方木深發(fā)出書面解除合同通知，反而在合同約定的時間將買賣標(biāo)的物房屋交付給方木深使用，行為本身已明確表示放棄合同解除權(quán)，現(xiàn)德容公司以此條約定提出抗辯顯然無理，原審法院不予采納?！ 「鶕?jù)已經(jīng)生效的廣州市中級人民法院（2013）穗中法民五終字第2695號《民事判決書》中“德容公司在原審期間確認(rèn)其公司成立之前康怡花園已開發(fā)完成，德容公司并無提供其公司為取得康怡花園項目支付相應(yīng)對價的證據(jù)，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)顯示德容公司是基于從化市政府從府辦批（2010）350號批復(fù)的有關(guān)規(guī)定，承繼了原河?xùn)|公司職工及其他購房者的權(quán)利和義務(wù)……”等內(nèi)容，德容公司未提交新證據(jù)證明生效的判決文書查明的事實有誤，原審法院予以采納。再者，根據(jù)河?xùn)|公司與德容公司簽訂的《土地債權(quán)變更轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的約定，德容公司理應(yīng)對涉案土地相關(guān)債務(wù)有了解義務(wù)，并予切實全面履行。該項目商住樓的債權(quán)債務(wù)由德容公司承接，河?xùn)|公司無須再承擔(dān)合同義務(wù)，德容公司應(yīng)依約承接陳樹勛與方木深簽訂的房屋買賣合同的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，對已收商品房款及其他相關(guān)費用，承擔(dān)所有經(jīng)濟(jì)責(zé)任；而且，康怡花園房地產(chǎn)項目目前已確權(quán)登記在德容公司名下，事實上德容公司也為康怡花園的其他業(yè)主成功辦理了房地產(chǎn)權(quán)證，顯然，沒有取得商品房預(yù)售許可證，并未對辦理房地產(chǎn)權(quán)證構(gòu)成妨礙，德容公司主張其尚未取得康怡花園預(yù)售許可證不具備辦理房地產(chǎn)權(quán)證條件的抗辯理由顯然不成立。綜上，方木深訴訟請求德容公司承擔(dān)辦證義務(wù)有理，原審法院予以支持，對方木深主張河?xùn)|公司辦證的請求，原審法院予以駁回?！ ∮指鶕?jù)雙方簽訂的《康怡花園訂購書》的約定，方木深購買的康怡花園7棟701房購房款總價為90000元，作為出售方已將房屋交付使用，方木深作為購房人，應(yīng)繼續(xù)履行支付購房余款義務(wù)，扣除已支付的購房款30000元，方木深尚欠購房款60000元未予支付，現(xiàn)方木深表示同意支付給德容公司，原審法院予以照準(zhǔn)?！ ≈劣谵k證稅費承擔(dān)問題，按照法律規(guī)定，有約定從約定，沒有約定的按政府部門的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。雙方對稅費承擔(dān)沒有約定，方木深訴訟請求被告承擔(dān)全部辦證稅費無理，原審法院不予支持?！ 『?xùn)|公司經(jīng)原審法院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，不影響原審法院依法缺席審理和判決。 綜上，本案經(jīng)原審法院審判委員會討論決定，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第三十六條、第六十條、第一百零七條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，作出判決：一、原告方木深與陳志堅代表被告從化市河?xùn)|房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的．《康怡花園訂購書》繼續(xù)履行，原告方木深應(yīng)于本判決發(fā)生法律、效力之日起10日內(nèi)支付購房余款60000元給被告廣州市德容房地產(chǎn)有限公司；二、被告廣州市德容房地產(chǎn)有限公司在原告方木深履行本判決第一項義務(wù)后的60日內(nèi)，協(xié)助原告方木深辦理從化市江埔街七星路15號康怡花園7梯701房的房地產(chǎn)權(quán)證，相關(guān)稅費按政府相關(guān)部門的
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