【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 伊寧市邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)上海路以東河北路以南交界處。該項(xiàng)目地址周邊交通便利，方便人員車輛的出入，四周無(wú)公害和污染，該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)人流轉(zhuǎn)移便捷，生態(tài)環(huán)境良好、基礎(chǔ)設(shè)施一流、功能布局合理、人群集聚效應(yīng)顯著，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。因此，項(xiàng)目選址能夠滿足本項(xiàng)目的用地需要，符合伊寧市城市發(fā)展規(guī)劃要求，故本項(xiàng)目擬建地址選擇方案可行。圖41 項(xiàng)目區(qū)位置圖通過(guò)場(chǎng)址臨近建筑物的地質(zhì)勘察資料表明，該項(xiàng)目工程地質(zhì)及水文條件較好，地勢(shì)平整，地基承載力達(dá)到要求條件，能夠滿足本項(xiàng)目工程建設(shè)要求。本項(xiàng)目供水、供電、供熱、通訊等公用設(shè)施條件較好，能夠滿足要求。項(xiàng)目所產(chǎn)生的污染物主要是生活垃圾、部分醫(yī)療垃圾及醫(yī)療污水（醫(yī)療垃圾由專業(yè)部門收集處理、醫(yī)療污水處理達(dá)標(biāo)后消毒排放至城市排污系統(tǒng)）、商品銷售時(shí)產(chǎn)生的廢棄物?？赏ㄟ^(guò)市政污水排放及垃圾回收系統(tǒng)處理。伊寧市橫亙伊犁河谷中部，東連伊寧縣，西接霍城縣，南與察布查爾錫伯自治縣隔河相望，北靠天山支脈科古爾琴山，是新亞歐大陸橋中西部的主要窗口。伊寧市現(xiàn)轄八鄉(xiāng)一鎮(zhèn)二場(chǎng)、八個(gè)街道辦事處，全市總面積755平方公里，現(xiàn)有總?cè)丝?8萬(wàn)人，有維吾爾、漢、哈薩克、回、蒙古、錫伯、烏茲別克、俄羅斯等37個(gè)民族。圖42 項(xiàng)目地理位置圖本項(xiàng)目東面是寧遠(yuǎn)郡小區(qū)，南面是東方環(huán)宇七彩城小區(qū)，西面是福安西城國(guó)際小區(qū)，北面是仁和熙春郡小區(qū)。，是伊寧市人口最集中居住區(qū)域，交通便捷。該項(xiàng)目的建設(shè)，具有完善城市功能，改善城市環(huán)境、塑造城市形象、提升城市品位的作用。綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)地伊寧市經(jīng)濟(jì)合作區(qū)具有優(yōu)越的地理氣候、投資環(huán)境、交通區(qū)位以及充足的自然資源等條件均為項(xiàng)目的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，完全可以滿足項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的需求。第五章 總體建設(shè)方案項(xiàng)目建設(shè)必須堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)、高質(zhì)量的建設(shè)目標(biāo)；建筑設(shè)計(jì)與城市規(guī)劃相一致，依托現(xiàn)代科技力量，利用新型節(jié)能材料、清潔材料，注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)，努力創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境與氛圍。遵從“以人為本”的設(shè)計(jì)原則，根據(jù)養(yǎng)老客戶的需求，注重從康養(yǎng)護(hù)理、康復(fù)理療、慢病管理、文化生活等多方面、多方位來(lái)提高他們的生活質(zhì)量，提升幸福指數(shù)。在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)的同時(shí)，注重保護(hù)和利用現(xiàn)有樹(shù)木和各類花草，正確處理生態(tài)環(huán)境與工程建設(shè)之間的關(guān)系；以可持續(xù)發(fā)展思想為準(zhǔn)則，有機(jī)組織空間布局，促成生態(tài)環(huán)境與景觀的有機(jī)統(tǒng)一。、考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)不僅要根據(jù)實(shí)際情況確定當(dāng)前的發(fā)展規(guī)模，還應(yīng)充分考慮遠(yuǎn)期發(fā)展需求，進(jìn)行科學(xué)布局。，節(jié)約用地規(guī)劃設(shè)計(jì)結(jié)合現(xiàn)狀和需求，合理進(jìn)行功能區(qū)劃做到動(dòng)靜分區(qū)、人車分流。根據(jù)規(guī)劃地塊所處的商業(yè)位置，利用地上地下空間科學(xué)布局，提升商業(yè)價(jià)值。將伊犁哈薩克自治州康養(yǎng)中心建設(shè)成為功能分區(qū)明顯，管理科學(xué)規(guī)范，人員設(shè)置合理，集頤養(yǎng)、醫(yī)療、護(hù)理、康復(fù)、文化娛樂(lè)為一體，打造伊犁河谷乃至新疆區(qū)域的新型綜合社會(huì)福利項(xiàng)目，引領(lǐng)伊犁河谷醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老社區(qū)新潮流。，地勢(shì)平坦。，用地東北高、西南低；，屬半干旱的大陸性中溫帶氣候；；。，避免人流與車流交叉；；、地下停車場(chǎng)；，為康養(yǎng)客戶創(chuàng)造良好環(huán)境?！冻鞘械缆泛徒ㄖ餆o(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ502013）的有關(guān)規(guī)定。規(guī)劃項(xiàng)目位于新疆伊寧市邊境合作區(qū)河北路以南，上海路以東地塊。本次規(guī)劃總建筑面積75460平方米，建筑物占地面積9492平方米。主要建筑朝向偏西南約380，景觀兼消防水池位于園區(qū)中心位置（詳見(jiàn)伊犁州社會(huì)福利院修建性詳細(xì)規(guī)劃總平面圖）。圖51 伊犁州社會(huì)福利院修建性詳細(xì)規(guī)劃總平面圖利用道路劃分出已建成的社會(huì)福利服務(wù)中心區(qū)、孤殘兒童托養(yǎng)中心、兒童福利指導(dǎo)中心、兒童福利院；本項(xiàng)目康養(yǎng)中心、多功能康養(yǎng)綜合樓、康復(fù)醫(yī)院、營(yíng)養(yǎng)配餐中心、綜合服務(wù)中心、康復(fù)樓（康復(fù)醫(yī)院附樓）；休閑娛樂(lè)活動(dòng)區(qū)（中心區(qū)）；另建兒童收養(yǎng)中心及多功能廳、“三無(wú)”老人生活中心；功能分區(qū)明確。主要車行不穿越各功能區(qū)，使得各功能區(qū)相對(duì)獨(dú)立、減少干擾。每個(gè)功能區(qū)的交通又自成體系，以達(dá)到動(dòng)靜分區(qū)、人車分流。消防緊急通道與主干道形成環(huán)狀道路系統(tǒng)，便于緊急救護(hù)、消防或搬運(yùn)機(jī)動(dòng)車的順利通行。園區(qū)共設(shè)置四個(gè)出入口：上海路出入口；河北路出入口；民豐街布置兩個(gè)出入口。①綠地規(guī)劃園區(qū)綠地規(guī)劃具體可劃分為兩種形式：中心公共綠地、庭院綠地兩者共同組成點(diǎn)、線、面相結(jié)合的園區(qū)綠地系統(tǒng)。%。中心公共綠地：位于園區(qū)中心地帶，規(guī)劃盡可能的保留現(xiàn)狀綠地形態(tài)，并與開(kāi)闊活動(dòng)空間有機(jī)結(jié)合，共同組成園區(qū)的“綠心”。庭院綠地：庭院綠地通過(guò)園區(qū)道路及步行景觀道與中心綠地緊密結(jié)合。②樹(shù)種規(guī)劃道路綠化以喬木為主，搭配低矮的灌木和花卉，把不同等級(jí)的綠地結(jié)合在一起，形成統(tǒng)一的綠化有機(jī)整體。園區(qū)內(nèi)除建筑、道路等硬質(zhì)場(chǎng)地外，其余地段、地塊種植草坪，并配植小葉白蠟、千頭椿、連翹等樹(shù)種，矮灌木以丁香、金葉女貞、水蠟等為主。③景觀規(guī)劃園區(qū)的中心綠地通過(guò)設(shè)置文化休閑廣場(chǎng)、小品、鋪砌，形成開(kāi)闊的綠色公共空間，布置草坪、灌木、座椅、花壇、花廊、涼亭，令老年人享有穩(wěn)定、高雅的休閑環(huán)境。①園區(qū)以70米服務(wù)半徑選擇在方便運(yùn)輸又無(wú)礙觀瞻的地點(diǎn)設(shè)置垃圾收集點(diǎn)、公共廁所。②園區(qū)西側(cè)設(shè)置變電箱、電話交接箱、天然氣地下調(diào)壓箱。③結(jié)合綠地和步行道設(shè)置健身、娛樂(lè)活動(dòng)器材。①園區(qū)場(chǎng)地東北高西南低，%，%。②園區(qū)道路綜合考慮周邊地形、土方平衡、道路技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、排水、出入口等因數(shù)，%左右，%，%。③。④園區(qū)排水匯水點(diǎn)設(shè)置在西南角，排入上海路市政排水管網(wǎng)內(nèi)。本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表51 主要建筑物技術(shù)指標(biāo)序號(hào)名稱面積（平方米）首層面積（平方米）備注1康養(yǎng)中心1465618328層2多功能康養(yǎng)綜合樓1408817618層3康復(fù)醫(yī)院1226825768層4康復(fù)樓（康復(fù)醫(yī)院附樓）240212012層5營(yíng)養(yǎng)配餐中心345611523層6綜合服務(wù)中心38809704層7地下停車場(chǎng)及配套工程247108總建筑面積754609總占地面積9492表52 總平面技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù)量備注1本項(xiàng)目占地總面積m294922本項(xiàng)目總建筑面積m2754603容積率4建筑密度%5綠地面積m2397566綠地率%7道路硬化面積m2304128地下建筑面積（地下車庫(kù)）m224710 9停車位個(gè)822 其中地上停車位個(gè)204 地下停車位個(gè)618 非機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)50 1.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352—2005）；2.《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 500112010）2016修訂版；3.《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189—2015）；4.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162014）；5.《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB507632012)；6.《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T503402003）；、規(guī)范及法規(guī)。本項(xiàng)目總建筑面積75460平方米，包括康養(yǎng)中心14656平方米；多功能康養(yǎng)綜合樓14088平方米；康復(fù)醫(yī)院12268平方米；營(yíng)養(yǎng)配餐中心3456平方米；康復(fù)樓（康復(fù)醫(yī)院附樓）2402平方米；綜合服務(wù)中心3880平方米；地下停車場(chǎng)及配套工程24710平方米?？叼B(yǎng)中心8層。于28層設(shè)置半失能型護(hù)理老人400張床位；在一樓設(shè)置接待服務(wù)大廳、接待室、入住登記室、健康評(píng)估室、值班監(jiān)控室、 超市服務(wù)區(qū)、辦公室等；27層為半失能型護(hù)理老人居室，有親情居室和三人居室，還有護(hù)士站、辦公室、公共活動(dòng)區(qū)、儲(chǔ)藏室、消毒室、開(kāi)水房、洗衣房、公共浴室、公共衛(wèi)生間、家庭會(huì)面室等；8層除設(shè)置護(hù)理老人床位外，主要設(shè)置臨終關(guān)懷室、搶救室、診療室、辦公室、活動(dòng)室、心理咨詢室等。多功能康養(yǎng)綜合樓8層。于28層設(shè)置自理型護(hù)理老人400張床位；在一樓設(shè)置接待服務(wù)大廳、接待室、入住登記室、健康評(píng)估室、值班監(jiān)控室、 超市服務(wù)區(qū)、康復(fù)器材售賣區(qū)、康養(yǎng)產(chǎn)品展示區(qū)、網(wǎng)絡(luò)室、書(shū)畫室、閱覽室、棋牌室、辦公室等；27層為自理型護(hù)理老人居室，有親情居室、三人居室和六人居室，還有護(hù)士站、辦公室、公共活動(dòng)區(qū)、儲(chǔ)藏室、消毒室、開(kāi)水房、洗衣房、公共浴室、公共衛(wèi)生間等；8層除設(shè)置護(hù)理老人床位外，主要設(shè)置辦公室、診療室、物理治療室、作業(yè)治療室、心理咨詢室、大型活動(dòng)室、書(shū)法學(xué)習(xí)室、插畫學(xué)習(xí)室、養(yǎng)生學(xué)習(xí)室、戲曲學(xué)習(xí)室等?？祻?fù)醫(yī)院8層。于38層設(shè)置失能失智型護(hù)理老人200張床位；在一樓設(shè)置入住登記室、健康評(píng)估室、觀察隔離室、值班監(jiān)控室、配餐室、社會(huì)工作室、門診大廳、診療室、心電圖室、x光室、B超室、化驗(yàn)室、調(diào)劑制劑室、藥房、搶救室、臨終關(guān)懷室、辦公室等；2層主要設(shè)置集中康復(fù)訓(xùn)練室、療養(yǎng)室、醫(yī)護(hù)室、物理治療室、引導(dǎo)式訓(xùn)練室、感覺(jué)綜合室、語(yǔ)言訓(xùn)練室、認(rèn)知訓(xùn)練室、作業(yè)治療室、心理咨詢室、護(hù)士站、公共活動(dòng)區(qū)、儲(chǔ)藏室、開(kāi)水房、公共浴室、公共衛(wèi)生間、消毒室、洗衣房、辦公室、閱覽室、書(shū)畫室、棋牌室、網(wǎng)絡(luò)室等；38層為失能失智型護(hù)理老人組團(tuán)11人居室、還有護(hù)士站、辦公室、公共活動(dòng)區(qū)、儲(chǔ)藏室、消毒室、開(kāi)水房、洗衣房、公共浴室、公共衛(wèi)生間等。康復(fù)樓（康復(fù)醫(yī)院附樓）2層，總高9. 0米。主要為緩解康復(fù)醫(yī)院床位數(shù)不足而設(shè)置。營(yíng)養(yǎng)配餐中心3層。1層為清餐廳，另有管理室、備餐室、消毒室、洗滌間、副食庫(kù)、主食庫(kù)、加工區(qū)、包廂等；2層為漢餐廳，另有管理室、備餐室、副食庫(kù)、主食庫(kù)、粗加工區(qū)、加工區(qū)、消毒室、洗滌間、包廂等；3層為對(duì)外配餐，設(shè)置有管理室、加工間、備餐室、消毒室、洗滌間、冷凍室、調(diào)料庫(kù)、副食庫(kù)、主食庫(kù)、包廂等。綜合服務(wù)中心4層。1層設(shè)置大廳、值班室、業(yè)務(wù)洽室、業(yè)務(wù)用房、信息平臺(tái)指導(dǎo)中心、男女衛(wèi)生間、庫(kù)房等；2層設(shè)置培訓(xùn)教室、業(yè)務(wù)用房、男女衛(wèi)生間、庫(kù)房等；4層設(shè)置會(huì)議用房、業(yè)務(wù)用房、男女衛(wèi)生間、庫(kù)房等；⑴建筑入口設(shè)無(wú)障礙入口、無(wú)障礙坡道；⑵設(shè)有殘疾人使用的衛(wèi)生間；⑶采用無(wú)障礙電梯；⑷出入口的門采用低彈性平開(kāi)門，門的凈寬大于800，滿足殘疾人輪椅通行的寬度；1.《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB 500682001）；2.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB 500092012）；3.《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 500072011）；4.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 500102011）；5.《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 500112010）2016修訂版；6.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162014）；7.《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50032011）；8.《冷軋帶肋鋼筋混凝土技術(shù)規(guī)范》（JGJ952011）。⑴基本風(fēng)壓值：Wo=㎡建筑場(chǎng)地為：工程類⑵基本雪壓：So= KN/㎡⑶建筑抗震設(shè)防烈度：8度設(shè)計(jì)地震分組：三組基本地震加速度：⑷建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)⑸結(jié)構(gòu)使用年限：50年根據(jù)建筑功能和規(guī)范確定主要使用活荷載標(biāo)準(zhǔn)值如下： 宿舍、服務(wù)區(qū) 庫(kù)房 廁所 走廊，門廳、樓梯 ；非上人屋面 ；機(jī)房 ；主要柱網(wǎng)尺寸8*，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。本工程外墻選用250厚蒸壓輕質(zhì)加氣混凝土砌塊，內(nèi)墻為100/200厚蒸壓輕質(zhì)加氣混凝土砌塊。保溫材料為70厚A級(jí)巖棉板。屋面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板，保溫材料為90厚XPS保溫板。本項(xiàng)目根據(jù)建筑各部分功能不同，對(duì)重點(diǎn)部位進(jìn)行較高標(biāo)準(zhǔn)的裝修。一般用房等注重實(shí)用性和耐久性的普通裝修。主體建筑采用地磚地面；衛(wèi)生間做彩色釉面陶瓷磚地面；地下庫(kù)房、配電間、消防水泵房等附屬用房做水泥砂漿地面。衛(wèi)生間、淋浴間做彩色釉面陶瓷磚墻面；其余墻面做高級(jí)乳膠漆墻面；按建筑部位不同，分別做乳膠漆外墻面、全玻璃幕墻。給水采用市政自來(lái)水供水管網(wǎng)供給，從伊寧市市政給水干管（DN400)上接入2路DN200管。綜合生活用水量標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500152010）》規(guī)定：康復(fù)醫(yī)院用水量（有單獨(dú)衛(wèi)生間）: 250L/床d；居民生活用水量：100L/人d；園區(qū)綠化用水量：d；本項(xiàng)目年用水量：61762 m3消防用水量：按同一時(shí)間火災(zāi)次數(shù)1次，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)，用水量標(biāo)準(zhǔn)取10L/s。采用市政給水管直接供水的方式。采用市政自來(lái)水供給，從市政給水干管上接入一路DN200給水管；另在項(xiàng)目區(qū)中心建設(shè)一座消防水池備用，水源也是采用市政自來(lái)水供給。消火栓和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。消防用水按滿足2小時(shí)延續(xù)時(shí)間內(nèi)室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)消防用水量設(shè)計(jì)。①室內(nèi)消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)為臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，消防泵房?jī)?nèi)設(shè)室內(nèi)消火栓泵增壓供水。②室外消火栓系統(tǒng)設(shè)置室外地上式消火栓,室外消火栓設(shè)置間距不超過(guò)100m。室外消防水池通過(guò)消防泵與給消火栓系統(tǒng)供水。采用雨污分流制。生活污水最高日排水量按綜合用水量的80%估算，日最大排放量約135 m179。建筑內(nèi)衛(wèi)生間采用設(shè)置升頂通氣管的單立管排水系統(tǒng)。雨水設(shè)計(jì)水量，按當(dāng)?shù)赜晁O(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度計(jì)算公式計(jì)算，建筑屋面設(shè)計(jì)降雨重現(xiàn)期P=50年，室外場(chǎng)地設(shè)計(jì)降雨重現(xiàn)期P=5年。地面綜合徑流系數(shù)ψ=。屋面雨水采用重力流雨水系統(tǒng)，室外場(chǎng)地雨水由雨水口或帶篦雨水明溝匯入室外雨水管。雨、污水管道單獨(dú)設(shè)立，選用DN100UPVC雙壁消音螺旋