【文章內容簡介】 伊寧市邊境經濟合作區(qū)上海路以東河北路以南交界處。該項目地址周邊交通便利，方便人員車輛的出入，四周無公害和污染，該項目建設地點人流轉移便捷，生態(tài)環(huán)境良好、基礎設施一流、功能布局合理、人群集聚效應顯著，區(qū)位優(yōu)勢明顯。因此，項目選址能夠滿足本項目的用地需要，符合伊寧市城市發(fā)展規(guī)劃要求，故本項目擬建地址選擇方案可行。圖41 項目區(qū)位置圖通過場址臨近建筑物的地質勘察資料表明，該項目工程地質及水文條件較好，地勢平整，地基承載力達到要求條件，能夠滿足本項目工程建設要求。本項目供水、供電、供熱、通訊等公用設施條件較好，能夠滿足要求。項目所產生的污染物主要是生活垃圾、部分醫(yī)療垃圾及醫(yī)療污水（醫(yī)療垃圾由專業(yè)部門收集處理、醫(yī)療污水處理達標后消毒排放至城市排污系統(tǒng)）、商品銷售時產生的廢棄物?？赏ㄟ^市政污水排放及垃圾回收系統(tǒng)處理。伊寧市橫亙伊犁河谷中部，東連伊寧縣，西接霍城縣，南與察布查爾錫伯自治縣隔河相望，北靠天山支脈科古爾琴山，是新亞歐大陸橋中西部的主要窗口。伊寧市現轄八鄉(xiāng)一鎮(zhèn)二場、八個街道辦事處，全市總面積755平方公里，現有總人口58萬人，有維吾爾、漢、哈薩克、回、蒙古、錫伯、烏茲別克、俄羅斯等37個民族。圖42 項目地理位置圖本項目東面是寧遠郡小區(qū)，南面是東方環(huán)宇七彩城小區(qū)，西面是福安西城國際小區(qū)，北面是仁和熙春郡小區(qū)。，是伊寧市人口最集中居住區(qū)域，交通便捷。該項目的建設，具有完善城市功能，改善城市環(huán)境、塑造城市形象、提升城市品位的作用。綜上所述，項目建設地伊寧市經濟合作區(qū)具有優(yōu)越的地理氣候、投資環(huán)境、交通區(qū)位以及充足的自然資源等條件均為項目的長遠發(fā)展奠定了堅實的基礎，完全可以滿足項目建設和運營的需求。第五章 總體建設方案項目建設必須堅持高標準、高起點、高質量的建設目標；建筑設計與城市規(guī)劃相一致，依托現代科技力量，利用新型節(jié)能材料、清潔材料，注重生態(tài)環(huán)境建設，努力創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境與氛圍。遵從“以人為本”的設計原則，根據養(yǎng)老客戶的需求，注重從康養(yǎng)護理、康復理療、慢病管理、文化生活等多方面、多方位來提高他們的生活質量，提升幸福指數。在項目規(guī)劃設計、建設的同時，注重保護和利用現有樹木和各類花草，正確處理生態(tài)環(huán)境與工程建設之間的關系；以可持續(xù)發(fā)展思想為準則，有機組織空間布局，促成生態(tài)環(huán)境與景觀的有機統(tǒng)一。、考慮長遠規(guī)劃設計時不僅要根據實際情況確定當前的發(fā)展規(guī)模，還應充分考慮遠期發(fā)展需求，進行科學布局。，節(jié)約用地規(guī)劃設計結合現狀和需求，合理進行功能區(qū)劃做到動靜分區(qū)、人車分流。根據規(guī)劃地塊所處的商業(yè)位置，利用地上地下空間科學布局，提升商業(yè)價值。將伊犁哈薩克自治州康養(yǎng)中心建設成為功能分區(qū)明顯，管理科學規(guī)范，人員設置合理，集頤養(yǎng)、醫(yī)療、護理、康復、文化娛樂為一體，打造伊犁河谷乃至新疆區(qū)域的新型綜合社會福利項目，引領伊犁河谷醫(yī)養(yǎng)結合養(yǎng)老社區(qū)新潮流。，地勢平坦。，用地東北高、西南低；，屬半干旱的大陸性中溫帶氣候；；。，避免人流與車流交叉；；、地下停車場；，為康養(yǎng)客戶創(chuàng)造良好環(huán)境?！冻鞘械缆泛徒ㄖ餆o障礙設計規(guī)范》（JGJ502013）的有關規(guī)定。規(guī)劃項目位于新疆伊寧市邊境合作區(qū)河北路以南，上海路以東地塊。本次規(guī)劃總建筑面積75460平方米，建筑物占地面積9492平方米。主要建筑朝向偏西南約380，景觀兼消防水池位于園區(qū)中心位置（詳見伊犁州社會福利院修建性詳細規(guī)劃總平面圖）。圖51 伊犁州社會福利院修建性詳細規(guī)劃總平面圖利用道路劃分出已建成的社會福利服務中心區(qū)、孤殘兒童托養(yǎng)中心、兒童福利指導中心、兒童福利院；本項目康養(yǎng)中心、多功能康養(yǎng)綜合樓、康復醫(yī)院、營養(yǎng)配餐中心、綜合服務中心、康復樓（康復醫(yī)院附樓）；休閑娛樂活動區(qū)（中心區(qū)）；另建兒童收養(yǎng)中心及多功能廳、“三無”老人生活中心；功能分區(qū)明確。主要車行不穿越各功能區(qū)，使得各功能區(qū)相對獨立、減少干擾。每個功能區(qū)的交通又自成體系，以達到動靜分區(qū)、人車分流。消防緊急通道與主干道形成環(huán)狀道路系統(tǒng)，便于緊急救護、消防或搬運機動車的順利通行。園區(qū)共設置四個出入口：上海路出入口；河北路出入口；民豐街布置兩個出入口。①綠地規(guī)劃園區(qū)綠地規(guī)劃具體可劃分為兩種形式：中心公共綠地、庭院綠地兩者共同組成點、線、面相結合的園區(qū)綠地系統(tǒng)。%。中心公共綠地：位于園區(qū)中心地帶，規(guī)劃盡可能的保留現狀綠地形態(tài)，并與開闊活動空間有機結合，共同組成園區(qū)的“綠心”。庭院綠地：庭院綠地通過園區(qū)道路及步行景觀道與中心綠地緊密結合。②樹種規(guī)劃道路綠化以喬木為主，搭配低矮的灌木和花卉，把不同等級的綠地結合在一起，形成統(tǒng)一的綠化有機整體。園區(qū)內除建筑、道路等硬質場地外，其余地段、地塊種植草坪，并配植小葉白蠟、千頭椿、連翹等樹種，矮灌木以丁香、金葉女貞、水蠟等為主。③景觀規(guī)劃園區(qū)的中心綠地通過設置文化休閑廣場、小品、鋪砌，形成開闊的綠色公共空間，布置草坪、灌木、座椅、花壇、花廊、涼亭，令老年人享有穩(wěn)定、高雅的休閑環(huán)境。①園區(qū)以70米服務半徑選擇在方便運輸又無礙觀瞻的地點設置垃圾收集點、公共廁所。②園區(qū)西側設置變電箱、電話交接箱、天然氣地下調壓箱。③結合綠地和步行道設置健身、娛樂活動器材。①園區(qū)場地東北高西南低，%，%。②園區(qū)道路綜合考慮周邊地形、土方平衡、道路技術標準、排水、出入口等因數，%左右，%，%。③。④園區(qū)排水匯水點設置在西南角，排入上海路市政排水管網內。本項目主要技術經濟指標表表51 主要建筑物技術指標序號名稱面積（平方米）首層面積（平方米）備注1康養(yǎng)中心1465618328層2多功能康養(yǎng)綜合樓1408817618層3康復醫(yī)院1226825768層4康復樓（康復醫(yī)院附樓）240212012層5營養(yǎng)配餐中心345611523層6綜合服務中心38809704層7地下停車場及配套工程247108總建筑面積754609總占地面積9492表52 總平面技術經濟指標序號名稱單位數量備注1本項目占地總面積m294922本項目總建筑面積m2754603容積率4建筑密度%5綠地面積m2397566綠地率%7道路硬化面積m2304128地下建筑面積（地下車庫）m224710 9停車位個822 其中地上停車位個204 地下停車位個618 非機動車停車位個50 1.《民用建筑設計通則》（GB50352—2005）；2.《建筑抗震設計規(guī)范》（GB 500112010）2016修訂版；3.《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB50189—2015）；4.《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162014）；5.《無障礙設計規(guī)范》(GB507632012)；6.《老年人居住建筑設計標準》（GB/T503402003）；、規(guī)范及法規(guī)。本項目總建筑面積75460平方米，包括康養(yǎng)中心14656平方米；多功能康養(yǎng)綜合樓14088平方米；康復醫(yī)院12268平方米；營養(yǎng)配餐中心3456平方米；康復樓（康復醫(yī)院附樓）2402平方米；綜合服務中心3880平方米；地下停車場及配套工程24710平方米?？叼B(yǎng)中心8層。于28層設置半失能型護理老人400張床位；在一樓設置接待服務大廳、接待室、入住登記室、健康評估室、值班監(jiān)控室、 超市服務區(qū)、辦公室等；27層為半失能型護理老人居室，有親情居室和三人居室，還有護士站、辦公室、公共活動區(qū)、儲藏室、消毒室、開水房、洗衣房、公共浴室、公共衛(wèi)生間、家庭會面室等；8層除設置護理老人床位外，主要設置臨終關懷室、搶救室、診療室、辦公室、活動室、心理咨詢室等。多功能康養(yǎng)綜合樓8層。于28層設置自理型護理老人400張床位；在一樓設置接待服務大廳、接待室、入住登記室、健康評估室、值班監(jiān)控室、 超市服務區(qū)、康復器材售賣區(qū)、康養(yǎng)產品展示區(qū)、網絡室、書畫室、閱覽室、棋牌室、辦公室等；27層為自理型護理老人居室，有親情居室、三人居室和六人居室，還有護士站、辦公室、公共活動區(qū)、儲藏室、消毒室、開水房、洗衣房、公共浴室、公共衛(wèi)生間等；8層除設置護理老人床位外，主要設置辦公室、診療室、物理治療室、作業(yè)治療室、心理咨詢室、大型活動室、書法學習室、插畫學習室、養(yǎng)生學習室、戲曲學習室等?？祻歪t(yī)院8層。于38層設置失能失智型護理老人200張床位；在一樓設置入住登記室、健康評估室、觀察隔離室、值班監(jiān)控室、配餐室、社會工作室、門診大廳、診療室、心電圖室、x光室、B超室、化驗室、調劑制劑室、藥房、搶救室、臨終關懷室、辦公室等；2層主要設置集中康復訓練室、療養(yǎng)室、醫(yī)護室、物理治療室、引導式訓練室、感覺綜合室、語言訓練室、認知訓練室、作業(yè)治療室、心理咨詢室、護士站、公共活動區(qū)、儲藏室、開水房、公共浴室、公共衛(wèi)生間、消毒室、洗衣房、辦公室、閱覽室、書畫室、棋牌室、網絡室等；38層為失能失智型護理老人組團11人居室、還有護士站、辦公室、公共活動區(qū)、儲藏室、消毒室、開水房、洗衣房、公共浴室、公共衛(wèi)生間等。康復樓（康復醫(yī)院附樓）2層，總高9. 0米。主要為緩解康復醫(yī)院床位數不足而設置。營養(yǎng)配餐中心3層。1層為清餐廳，另有管理室、備餐室、消毒室、洗滌間、副食庫、主食庫、加工區(qū)、包廂等；2層為漢餐廳，另有管理室、備餐室、副食庫、主食庫、粗加工區(qū)、加工區(qū)、消毒室、洗滌間、包廂等；3層為對外配餐，設置有管理室、加工間、備餐室、消毒室、洗滌間、冷凍室、調料庫、副食庫、主食庫、包廂等。綜合服務中心4層。1層設置大廳、值班室、業(yè)務洽室、業(yè)務用房、信息平臺指導中心、男女衛(wèi)生間、庫房等；2層設置培訓教室、業(yè)務用房、男女衛(wèi)生間、庫房等；4層設置會議用房、業(yè)務用房、男女衛(wèi)生間、庫房等；⑴建筑入口設無障礙入口、無障礙坡道；⑵設有殘疾人使用的衛(wèi)生間；⑶采用無障礙電梯；⑷出入口的門采用低彈性平開門，門的凈寬大于800，滿足殘疾人輪椅通行的寬度；1.《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》（GB 500682001）；2.《建筑結構荷載規(guī)范》（GB 500092012）；3.《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB 500072011）；4.《混凝土結構設計規(guī)范》（GB 500102011）；5.《建筑抗震設計規(guī)范》（GB 500112010）2016修訂版；6.《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162014）；7.《砌體結構設計規(guī)范》（GB50032011）；8.《冷軋帶肋鋼筋混凝土技術規(guī)范》（JGJ952011）。⑴基本風壓值：Wo=㎡建筑場地為：工程類⑵基本雪壓：So= KN/㎡⑶建筑抗震設防烈度：8度設計地震分組：三組基本地震加速度：⑷建筑結構安全等級：二級⑸結構使用年限：50年根據建筑功能和規(guī)范確定主要使用活荷載標準值如下： 宿舍、服務區(qū) 庫房 廁所 走廊，門廳、樓梯 ；非上人屋面 ；機房 ；主要柱網尺寸8*，采用鋼筋混凝土框架結構。本工程外墻選用250厚蒸壓輕質加氣混凝土砌塊，內墻為100/200厚蒸壓輕質加氣混凝土砌塊。保溫材料為70厚A級巖棉板。屋面為現澆鋼筋混凝土屋面板，保溫材料為90厚XPS保溫板。本項目根據建筑各部分功能不同，對重點部位進行較高標準的裝修。一般用房等注重實用性和耐久性的普通裝修。主體建筑采用地磚地面；衛(wèi)生間做彩色釉面陶瓷磚地面；地下庫房、配電間、消防水泵房等附屬用房做水泥砂漿地面。衛(wèi)生間、淋浴間做彩色釉面陶瓷磚墻面；其余墻面做高級乳膠漆墻面；按建筑部位不同，分別做乳膠漆外墻面、全玻璃幕墻。給水采用市政自來水供水管網供給，從伊寧市市政給水干管（DN400)上接入2路DN200管。綜合生活用水量標準：根據《建筑給排水設計規(guī)范（GB500152010）》規(guī)定：康復醫(yī)院用水量（有單獨衛(wèi)生間）: 250L/床d；居民生活用水量：100L/人d；園區(qū)綠化用水量：d；本項目年用水量：61762 m3消防用水量：按同一時間火災次數1次，火災延續(xù)時間2小時，用水量標準取10L/s。采用市政給水管直接供水的方式。采用市政自來水供給，從市政給水干管上接入一路DN200給水管；另在項目區(qū)中心建設一座消防水池備用，水源也是采用市政自來水供給。消火栓和自動噴水滅火系統(tǒng)。消防用水按滿足2小時延續(xù)時間內室內外消火栓系統(tǒng)消防用水量設計。①室內消火栓系統(tǒng)室內消火栓系統(tǒng)為臨時高壓給水系統(tǒng)，消防泵房內設室內消火栓泵增壓供水。②室外消火栓系統(tǒng)設置室外地上式消火栓,室外消火栓設置間距不超過100m。室外消防水池通過消防泵與給消火栓系統(tǒng)供水。采用雨污分流制。生活污水最高日排水量按綜合用水量的80%估算，日最大排放量約135 m179。建筑內衛(wèi)生間采用設置升頂通氣管的單立管排水系統(tǒng)。雨水設計水量，按當地雨水設計暴雨強度計算公式計算，建筑屋面設計降雨重現期P=50年，室外場地設計降雨重現期P=5年。地面綜合徑流系數ψ=。屋面雨水采用重力流雨水系統(tǒng)，室外場地雨水由雨水口或帶篦雨水明溝匯入室外雨水管。雨、污水管道單獨設立，選用DN100UPVC雙壁消音螺旋