重慶時(shí)光項(xiàng)目企劃方案(編輯修改稿)
2025-05-23 07:53 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 l 項(xiàng)目開發(fā)周期落后于預(yù)期進(jìn)度；l 由于地塊特殊位置及地質(zhì)情況特殊，因此，危崖整治及地基處理、工程進(jìn)度方面，較難按計(jì)劃推進(jìn)并按時(shí)完成； 項(xiàng)目產(chǎn)品定位分析1） 項(xiàng)目產(chǎn)品定位描述l 項(xiàng)目產(chǎn)品核心定位：具有體驗(yàn)式消費(fèi)特點(diǎn)的集商業(yè)、商務(wù)、旅游多種形態(tài)于一體的多功能商業(yè)區(qū)。l 項(xiàng)目建筑形態(tài)定位：體現(xiàn)重慶山地特色和傳統(tǒng)民居特點(diǎn)多低層商業(yè)建筑。l 項(xiàng)目產(chǎn)品形態(tài)定位：商鋪、商務(wù)別墅及產(chǎn)權(quán)式酒店。l 項(xiàng)目產(chǎn)品檔次定位：酒店為三星級(jí)，其他形態(tài)的檔次與之相仿。2） 項(xiàng)目產(chǎn)品定位SWOT分析l 定位S優(yōu)勢(shì)分析：A、 在有限的面積內(nèi)實(shí)現(xiàn)效益最大化；B、 充分利用文化背景；C、 充分發(fā)揮臨解放碑的地段優(yōu)勢(shì)；D、 多種業(yè)態(tài)分散風(fēng)險(xiǎn)；l 定位W劣勢(shì)分析：A、 地塊位于陡峭的懸崖，交通較難組織，人流通過(guò)不順暢。B、 該項(xiàng)目的建筑可使用面積，多位于不同的平面，這是作為商業(yè)項(xiàng)目比較忌諱的；C、l 定位O機(jī)會(huì)分析：A、B、 與解放碑商圈錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，利用其人氣；C、 利用項(xiàng)目文化品牌背景，超越現(xiàn)有商圈概念；D、 體驗(yàn)式消費(fèi)（體驗(yàn)式餐飲、體驗(yàn)式旅游、體驗(yàn)式購(gòu)物等）正在成為一個(gè)消費(fèi)發(fā)展的熱點(diǎn)和趨勢(shì)；E、 解放碑商圈商業(yè)結(jié)構(gòu)正面臨重組和調(diào)整，給項(xiàng)目的錯(cuò)位商業(yè)概念增加了空間；F、 市政府及社會(huì)各界非常重視這個(gè)項(xiàng)目，打算將其打造成一個(gè)重慶具有代表性的旅游資源；G、 從垂直距離上說(shuō)，該地塊距朝天門、解放碑較近，隨著政府打造渝中半島的戰(zhàn)略的推進(jìn)及重慶市經(jīng)濟(jì)、文化旅游業(yè)的發(fā)展，洪崖洞項(xiàng)目有其發(fā)展、繁榮的空間。l 定位T威脅分析：A、 解放碑商圈房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)度，大量商業(yè)項(xiàng)目、商鋪閑置，銷售及租賃形勢(shì)都較差。而本項(xiàng)目處于解放碑的商圈的邊緣。B、 作為今后該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后的有效消費(fèi)者的數(shù)量及質(zhì)量堪憂。C、 可能進(jìn)駐該項(xiàng)目的業(yè)態(tài)利潤(rùn)較薄，業(yè)主立鋪?zhàn)杂玫目赡苄孕?。D、 項(xiàng)目開發(fā)商有短時(shí)間回收資金的壓力，而該項(xiàng)目的商鋪短時(shí)間內(nèi)套現(xiàn)能力較弱。E、 香港瑞安集團(tuán)已計(jì)劃投資100億在重慶打造“重慶新天地”。 項(xiàng)目目標(biāo)客戶分析客戶類別客戶特征購(gòu)買要求及習(xí)慣信息來(lái)源商鋪?zhàn)杂貌惋媻蕵?lè)業(yè)經(jīng)營(yíng)者；品牌商家；人流及交通；市場(chǎng)特色；品質(zhì)是否與自身要求符合；場(chǎng)地是否與自身經(jīng)營(yíng)符合；價(jià)格合理。業(yè)內(nèi)傳遞；傳播媒體；房地產(chǎn)交易會(huì)；商務(wù)別墅自用中小型智力密集型企業(yè)（IT、律師、
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