【文章內(nèi)容簡介】 庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 也出現(xiàn)了引人注目的一些新特點： ●首次置業(yè)仍是房市主流，二次置業(yè)需求看漲 本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，參加房交會的潛在購房者大多數(shù)還是第一次的置業(yè)者，占到被訪者總數(shù)的 56％；但是，被訪者為第二次置業(yè)的占到34％，這個數(shù)據(jù)與 2021 年秋交會調(diào)查結(jié)果比較，漲幅有 13 個百分點，這說明，在我市房地產(chǎn)需求市場上，首次置業(yè)買房的消費者仍然是市場的主力群體，但是，已經(jīng)有越來越多的市民成為二次或多次的購房置業(yè)者。 56%34%10%第一次置業(yè)第二次置業(yè)其它 ●潛在需求旺盛 據(jù)數(shù)據(jù)調(diào)查顯示： 參加 房 交會并準備在今后一年 內(nèi)購房的市民占了觀眾的七成多。有 10％的被訪者準備在近 12 月內(nèi)就購房置業(yè)，半年內(nèi)會購房的消費者有 37％，半年至一年內(nèi)購房的占 24％。 置業(yè)時間分析10%37%24%29%1 2 月內(nèi) 半年內(nèi) 半年—1 . 5 年內(nèi) 2 年以上 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ● 調(diào)查中提到，生活中最重要的方面，回答比例最高的為：健康，占31％，其次是家庭和睦占 29％，再其次是事業(yè)占 16％，然后才是女子成長、財富、社會地位，分別占 10％， 9％， 4％。 “ 健康 ” 和 “ 家庭和睦 ” 是購房群體的生活觀中最重要的兩點，因此，開發(fā)商在產(chǎn)品規(guī)劃、設(shè)計和推廣中把握這兩點是最有效的溝通源點。 從 “ 家庭和 睦 ” 可知，重慶市三代同堂的家庭占有一定的比率。 生活最重要方面分析31%16%29%10%9%5%0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35%健康家庭和睦財富系列1 31% 16% 29% 10% 9% 5%健康 事業(yè) 家庭和 子女成 財富 社會地● 本次調(diào)查中消費者能承受的單價是 15002021 元居多，占的比例為％，其次是 20213000 元。 本次調(diào)查中，購房總價在 2030 萬的居多，占 ％，其次是 1520 萬， 3540 萬的只占 ％。不同家庭結(jié)構(gòu)能承受的購房總價。 12%3 6 . 7 1 %31%13%7%0%10%20%30%40%1500 以下 202130004000 以上承受單價分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 總價承受分析20%28%%%%15萬 以下1520萬2030萬3540萬40萬 以上 由于重慶經(jīng)濟發(fā)展水平的提高，人均收入的提高 ，承受的住宅單價和總價也迅速提高。 ● 此次調(diào)查顯示，在購房因素上消費者最看重的是配套設(shè)施的完善與否，統(tǒng)計得出配套設(shè)施完善占 18％，其次考慮的是價格合理和地理位置優(yōu)越分別占 12％，戶型合理占 11％，物業(yè)管理占 10％，不太注重的是增值潛力，只占 3％，知名度高占 2％。 購房因素分析28%15%15%20%15%5% 2%配套設(shè)施價格地理位置戶型設(shè)計物業(yè)管理增值潛力知名度 ● 在居家到工作地的車程的時間大多數(shù)能接受 2030 分鐘左右。 ● 此次調(diào)查中，擁有私家車的購房者偏少，僅占 ％。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 三、北部新區(qū)房地產(chǎn)市場分析 北部新區(qū)概況 北部新區(qū)位于重 慶主城區(qū)北部，地域面積 130 平方公里。下轄人和、鴛鴦、大竹林、禮嘉四鎮(zhèn)，人口 萬。 北部新區(qū)地勢平坦，地理位置十分優(yōu)越。南接重慶中心城區(qū)江北區(qū)和渝中區(qū)；北靠江北國際空港；西鄰嘉陵江，與高校、科研院所密集的沙坪壩區(qū)、北碚區(qū)一橋相聯(lián)；東南 3 公里與規(guī)劃中的長江寸灘滾裝碼頭毗鄰。 2 31 212 三條高速公路呈 U 型在新區(qū)分布，已經(jīng)開工建設(shè)的渝懷鐵路從該區(qū)穿過，重慶新火車客運站正在區(qū)內(nèi)興建，西南大型電信交換樞紐之一在新區(qū)南緣。優(yōu)越適中的地理位置和發(fā)達便捷的交通、通信條件，使北部新區(qū)具有獨特的 區(qū)位優(yōu)勢和較大的發(fā)展?jié)摿Α? 區(qū)域規(guī)劃： 重慶北部新區(qū)總體規(guī)劃凸現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展理念，結(jié)合新區(qū)逶迤起伏、臨水傍山的淺丘地形，采用“多中心、組團式”模式，規(guī)劃為 7 個組團、 10 個產(chǎn)業(yè)片區(qū)，形成“北斗七星”組團布局；各組團間用綠地、森林和生態(tài)農(nóng)地等隔離，既保護組團的城市形態(tài)，又擴大 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 了綠地面積。在編制完成重慶北部新區(qū)建設(shè)規(guī)劃的同時，重慶北部新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、旅游規(guī)劃、教育規(guī)劃、生態(tài)建設(shè)規(guī)劃、物流規(guī)劃等一批專業(yè)規(guī)劃已經(jīng)啟動并加緊編制，一個指導重慶北部新區(qū)可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟、社會、科技和環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的規(guī)劃文本體系正在日趨 完善之中。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展： 重慶北部新區(qū)主要發(fā)展信息技術(shù)、光電子、生物工程和新醫(yī)藥、綠色環(huán)保等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)；醫(yī)療器械、汽車及零配件等現(xiàn)代制造業(yè)；出口加工制造等產(chǎn)業(yè)。 長安福特汽車工業(yè)園和重慶光電產(chǎn)業(yè)園已在 2021 年 4 月奠基并動工建設(shè)。經(jīng)過短短 21 個月的緊張建設(shè)，中美合資的長安福特汽車有限公司首款產(chǎn)品福特“嘉年華”已于 2021 年 1 月正式下線，形成批量生產(chǎn)。重慶出口加工區(qū)于 2021 年 11 月在重慶北部新區(qū)經(jīng)開園奠基，首期 平方公里已于 2021 年 8 月建成并封關(guān)運行，同年底第一批價值 100 多萬美元的機電產(chǎn)品已出口德 國。重慶環(huán)保產(chǎn)業(yè)園（國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)重慶基地）和重慶軟件園于 2021 年 4 月分別在重慶北部新區(qū)經(jīng)開園和高新園奠基和授牌。 重慶北部新區(qū)共成功引進 49 個項目，其中有世界 500 強和知名企業(yè)延鋒偉世通、 APL 等，合同投資總額達到 億元。 基礎(chǔ)設(shè)施： 道路：建成道路總里程 22 公里，縱貫北部新區(qū)南北主干道 ——金開大道已經(jīng)通車，橫貫東西的主干道 —— 金山大道正在加緊建設(shè)，重慶北部新區(qū)首期開發(fā)的五個產(chǎn)業(yè)園區(qū)之間已經(jīng)實現(xiàn)了城市快車道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 連接。 北部新區(qū) 各組團分析 北部新區(qū)規(guī)劃為七個組團：人和組團、鴛鴦組團、大竹 林組團、大云組團、禮嘉組團、黃茅坪組團、金山組團。 七個組團間用生態(tài)農(nóng)地、林地、綠地和主題公園相隔離，規(guī)劃為北線精準農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)園。重點發(fā)展名、優(yōu)、特、新、稀種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)，發(fā)展都市觀光農(nóng)業(yè)和城郊休閑旅游業(yè)。規(guī)劃有一個森林和鳥類保護區(qū)，兩個景觀林木培植區(qū)，三個主題生態(tài)公園，四個生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)。 嘉陵江 16 公里沿江江岸線規(guī)劃為嘉陵江濱江山水園林綜合產(chǎn)業(yè)帶。重點培植沿江綠化帶，建設(shè)生態(tài)公園、休閑度假中心和高檔住宅區(qū)，發(fā)展休閑旅游、生態(tài)觀光和高檔物業(yè)。 各組團、各產(chǎn)業(yè)園區(qū)之間用區(qū)內(nèi)環(huán)狀道路交通連接。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 人和組團 人和組團規(guī)劃建設(shè)用地 20 平方公里，人口 4 萬人，組團內(nèi)規(guī)劃有綜合商務(wù)區(qū)和光電產(chǎn)業(yè)園的一部分。綜合商務(wù)區(qū)將主要建設(shè)為新區(qū)的行政、商務(wù)、金融、信息中心，重慶鐵路新客站也將在這里建設(shè)。光電園重點發(fā)展光電產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。 鴛鴦組團 規(guī)劃用地 17 平方公里，人口 8 萬人，組團內(nèi)規(guī)劃有汽車工業(yè)園及金山汽車配套產(chǎn)業(yè)，主要發(fā)展長安福特汽車項目以及相關(guān)的汽車配套產(chǎn)業(yè)。 大竹林組團 規(guī)劃用地 平方公里，人口 4 萬人，組團內(nèi)規(guī)劃有軟件產(chǎn)業(yè)園和光電產(chǎn)業(yè)園的一部分。軟件產(chǎn)業(yè)園重點發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)的高新技 術(shù)產(chǎn)業(yè)。 大云組團 規(guī)劃用地 平方公里，人口 2 萬人，組團內(nèi)主要規(guī)劃有生物工程及新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園，重點發(fā)展生物工