【文章內(nèi)容簡介】 市場。第三章 市場建設(shè)規(guī)模及主要功能設(shè)置第一節(jié) 市場建設(shè)規(guī)模一、交易規(guī)模交易量根據(jù)市場分析與預(yù)測的結(jié)果和擬選場址的建設(shè)條件，以及該市場主要功能設(shè)施在今后十五年內(nèi)可基本滿足該市場批發(fā)交易發(fā)展需要的目標(biāo)要求，并結(jié)合項(xiàng)目業(yè)主的資金籌措能力等諸方面的因素綜合考慮。其中：蔬菜類商品 水果類商品 糧食類商品 1萬噸/年土特產(chǎn)類商品 交易額 依據(jù)某縣內(nèi)類似市場當(dāng)前批發(fā)交易的價(jià)格水平及全省其他農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場情況，作如下交易額預(yù)測：序號交易商品名稱平均交易價(jià)(元/噸)交易量(萬噸)交易額(億元)1蔬菜類商品15802水果類商品29003糧食類商品127014土特產(chǎn)類商品150005合計(jì)按上述預(yù)測結(jié)果。二、市場建筑規(guī)模為滿足該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場內(nèi)各種農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易的需要，擬在該場址內(nèi)新建各類批發(fā)交易建筑功能設(shè)施5998平方米，其中：農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合樓890平方米，新鮮蔬菜交易區(qū)鋼架大棚1321平方米），水果（含蔗糖料）交易區(qū)鋼架大棚1000 平方米，糧食品交易區(qū)建筑1229 平方米，保鮮庫276 平方米、普通倉庫倉儲建筑1002平方米，輔助及公用設(shè)施300平方米。場內(nèi)道路面積1855平方米、停車場面積 2596平方米。第二節(jié) 主要功能設(shè)置根據(jù)擬進(jìn)場交易的商品類別、品種、交易量和建設(shè)規(guī)模及交易場區(qū)內(nèi)的地形條件以及對交易商品的有關(guān)要求，擬將該市場區(qū)內(nèi)劃分為農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合區(qū)（含電子商務(wù)、商品檢驗(yàn)、辦公等功能），蔬菜交易區(qū)、水果交易區(qū)、糧食交易區(qū)以及倉儲區(qū)、停車場等六個(gè)功能區(qū)域。農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合區(qū)在交易管理綜合樓內(nèi)設(shè)置電子商務(wù)交易廳及信息發(fā)布采集、信息處理、數(shù)據(jù)庫、機(jī)房等工作間，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測檢驗(yàn)中心、市場管理等辦公用房。蔬菜產(chǎn)品交易區(qū)內(nèi)設(shè)有各種鮮菜及干菜（如蒜、姜等）等交易區(qū)，鮮菜區(qū)主要為鋼架大棚等設(shè)施。水果產(chǎn)品交易區(qū)，除有各種水果批發(fā)交易外，還含有甘蔗的批發(fā)交易。其交易設(shè)施除設(shè)有門面型建筑（一般為一層式建筑）外，還設(shè)有鋼架大棚式交易設(shè)施。糧食產(chǎn)品交易區(qū)為一些主要糧食商品的大宗批發(fā)交易，其交易設(shè)施為二層式建筑。倉儲區(qū)有為各類水果、蔬菜等商品儲存的保鮮庫房，也有一些土特產(chǎn)、副食雜品等的儲存庫房，以便為進(jìn)場交易的各經(jīng)營戶提供農(nóng)產(chǎn)品保鮮及倉儲等服務(wù)。該區(qū)域與其他交易區(qū)有較明顯的劃分，其建筑一般為一～二層結(jié)構(gòu)。場內(nèi)停車場、道路等，可為場內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸、停車等提供方便和服務(wù)。另外，場內(nèi)擬配套設(shè)置給排水、供配電、通訊、垃圾處理等公用輔助設(shè)施。該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場內(nèi)的功能設(shè)置，具有以下一些特征：交易功能：可提供農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易所需要的設(shè)施、場地等，市場內(nèi)的公用輔助設(shè)施可滿足批發(fā)交易的需要?？沙袚?dān)交易活動(dòng)的組織和指導(dǎo)；可進(jìn)行商品的競價(jià)拍賣和電子網(wǎng)絡(luò)的遠(yuǎn)程交易活動(dòng)；可受理客戶委托購銷。儲運(yùn)功能：可提供農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易所需的普通庫房和保鮮倉庫等設(shè)施以及車輛停靠等服務(wù)；可承擔(dān)或代辦配送業(yè)務(wù)。遠(yuǎn)期擬增設(shè)產(chǎn)品包裝、整理等加工業(yè)務(wù)。信息功能：利用市場內(nèi)的電子信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與外部有關(guān)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)網(wǎng)，組織、引導(dǎo)開展網(wǎng)上交易活動(dòng)，采集發(fā)布國內(nèi)甚至國外同類市場的交易行情和供求發(fā)展趨勢預(yù)測，公布市場內(nèi)的商品交易價(jià)格和成交情況，并進(jìn)行適宜的營銷廣告宣傳業(yè)務(wù)。服務(wù)及監(jiān)管功能：可為進(jìn)場從事批發(fā)交易活動(dòng)的經(jīng)營戶提供住宿、餐飲、稅務(wù)、銀行結(jié)算、郵政通訊等服務(wù)，為政府監(jiān)管提供工商、商品安全質(zhì)量技術(shù)檢驗(yàn)、檢測、監(jiān)督及行業(yè)管理等方面的服務(wù)。咨詢功能：提供與交易有關(guān)的法律法規(guī)、科技及操作指導(dǎo)、運(yùn)輸、市場管理等方面的咨詢服務(wù)。第四章 項(xiàng)目場址選擇第一節(jié) 場址現(xiàn)狀一、場址地點(diǎn)與地理位置某縣農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場位于某縣洛渭屯。處于某縣城南，是某縣中心區(qū)通往省城貴陽及州內(nèi)其他縣的主要對外出入口通道。其地理位置為東經(jīng)104176。54′，北緯25176。06′。二、場址土地權(quán)屬類別及占地面積本項(xiàng)目擬選場址地塊，規(guī)劃占用的土地面積為19998平方米（約30畝）。擬占用的土地其土地使用權(quán)現(xiàn)仍屬于洛渭屯村民組的農(nóng)用土地。場址區(qū)內(nèi)的土地現(xiàn)大部分為菜地、農(nóng)田。按某縣城市總體規(guī)劃，此片區(qū)在規(guī)劃范圍內(nèi)。目前該地段的土地，還處于待開發(fā)的農(nóng)用地狀態(tài)。三、某縣現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場場址利用情況某縣城區(qū)內(nèi)，目前有一農(nóng)貿(mào)市場， 農(nóng)貿(mào)市場建于2000年，占地約2000平方米，是以水果，蔬菜、糧食、肉類及其他副食雜品零售為主的小型農(nóng)貿(mào)市場。某縣城區(qū)現(xiàn)有的農(nóng)貿(mào)市場目前存在的共同問題是其地點(diǎn)和位置均處于城市較繁榮的鬧市區(qū)，現(xiàn)有場地已被周邊的商貿(mào)設(shè)施和居民住宅區(qū)所包圍，已沒有向外再進(jìn)一步擴(kuò)展的可能，交易場地顯得較為狹窄、擁擠，因而使其交易規(guī)模和交易品種無法再進(jìn)一步擴(kuò)大，市場內(nèi)的交易設(shè)施不僅面積有限，而且還不配套，使交易設(shè)施已不可能在現(xiàn)有條件下再進(jìn)一步擴(kuò)建和改造，因此，要明顯改善目前這種狀況，只有在城郊新建一個(gè)大型的、規(guī)范化的、功能設(shè)施較配套齊全的農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場，才可滿足將農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易規(guī)模、交易品種、服務(wù)幅射范圍進(jìn)一步擴(kuò)大的要求。且現(xiàn)有市場的環(huán)境條件及對周圍環(huán)境的影響狀況，也需重新另擇場地新建一個(gè)大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，才可適應(yīng)產(chǎn)地及集散地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易大流通，大吞吐的發(fā)展趨勢要求。第二節(jié) 場址建設(shè)條件一、地形、地貌條件本項(xiàng)目擬建場址，處于云貴高原向廣西丘陵過渡的斜坡地帶邊緣，具體的場址地點(diǎn)其地勢呈平緩的溶丘谷地地貌，屬大型谷地和盆地的山間壩子地形，地形平坦、開闊，地勢起伏平緩，其地表土層覆蓋較厚，適宜耕作。地勢總的趨勢是東南高西北低，場址區(qū)域平均海拔高程1360米。二、工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件本項(xiàng)目擬選場址現(xiàn)還未進(jìn)行較系統(tǒng)的工程地質(zhì)及水文地質(zhì)工作，需進(jìn)行小區(qū)域的工程地質(zhì)勘察，以便為場址內(nèi)的巖土工程地質(zhì)、水文地質(zhì)及環(huán)境工程地質(zhì)評價(jià)提供基礎(chǔ)依據(jù)。但通過對場址區(qū)域的初步勘查，該場址出露地層以三疊系中統(tǒng)關(guān)嶺組、個(gè)舊組的灰?guī)r、白云質(zhì)灰?guī)r、白云巖為主，有少量粉砂頁巖、紫色礫巖出露。表層耕作土為次生黃色石灰土上發(fā)育的小土泥。地下水含水層90%以上為灰?guī)r、白云巖、白云質(zhì)灰?guī)r，其水質(zhì)較好，適宜飲用、農(nóng)灌和一般工業(yè)用水。但對場址內(nèi)的水文地質(zhì)，還需作進(jìn)一步的調(diào)查，以查清場址下面的水文地質(zhì)情況。即對場址內(nèi)的土質(zhì)、土層厚度、巖體風(fēng)化和巖溶發(fā)育、地下水情況以及巖土相應(yīng)的物理力學(xué)指標(biāo)，還應(yīng)通過進(jìn)一步的地質(zhì)勘察及分析后，才能得出較切合實(shí)際的結(jié)論。從初步勘查結(jié)果看，該場址內(nèi)現(xiàn)還無滑坡、斷裂、塌陷等不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，適宜進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場設(shè)施建設(shè)。三、周邊建筑物與環(huán)境條件擬建場址及其周圍，現(xiàn)還是一片菜地和農(nóng)田，雖已將此地塊規(guī)劃為城市建設(shè)用地范圍，但現(xiàn)還處于待開發(fā)狀態(tài)，規(guī)劃擬在該場址四周修建的幾條規(guī)劃道路現(xiàn)大部還未動(dòng)工。新建后的規(guī)劃道路將成為農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場對外和通往城區(qū)的主要通道之一，并同時(shí)也可與城市其他道路相連接。因此，規(guī)劃道路將是本項(xiàng)目對外交通運(yùn)輸?shù)闹饕缆分?。從目前場址地段周圍的情況看，周圍現(xiàn)無大中型工礦企業(yè)存在，也無危險(xiǎn)品或有毒有害貨物倉儲設(shè)施存在，其環(huán)境條件適宜在該場址上建農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。該場址區(qū)域氣候?qū)倥瘻囟尚停蚴芨鞣N因素影響，表現(xiàn)為高原型北亞熱帶溫和濕潤季風(fēng)氣候，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，無霜期長，雨熱同季?！妗?月最熱，℃。元月最冷，℃?！?，℃。全年大于lO℃的日數(shù)243天，大于10℃的年積溫4588℃。全縣降水量的分布是由西向東北逐漸減少。年均降水量在1180至1250毫米之間四、交通條件擬選場址南側(cè)的已建城市規(guī)劃道路，是本項(xiàng)目對外交通聯(lián)絡(luò)的主要道路，是與外部主要公路交通干道相連接的進(jìn)出通道。城市規(guī)劃道路可與某縣的對外交通主要公路相連接，向東可通往縣城區(qū)，向西可通往楊泗屯，同時(shí)也可與已建成的關(guān)興高等級公路相連接，通往省會城市貴陽等地。區(qū)位條件優(yōu)越，東靠324國道，西臨320國道，省道21215線和南（寧）昆（明）鐵路、盤（縣）百（色）高等級公路、貴（陽）黃（果樹）高等級公路穿境而過，距南北盤（江）水運(yùn)碼頭40多公里，是滇黔桂結(jié)合部的重要交通樞紐，距離省城貴陽市約295公里，距州府興義市僅約70多公里，交通十分便利。　　縣內(nèi)以東西向214省道和南北向215省道在縣城十字交叉構(gòu)成公路主骨架，并有普（安）興（義）公路向西與普安相連，呈大字形向鄰縣輻射。斷頂上的回龍鎮(zhèn)、巴鈴鎮(zhèn)、雨樟鎮(zhèn)，興安線上的屯腳鎮(zhèn)，都已形成了一定規(guī)模的公路網(wǎng)絡(luò)。全縣有扁山、卡子、棟青、老鶇山、蚌街、格沙屯、海子、煤炭破、下山等九個(gè)公路出縣與鄰縣路相連，有九盤渡口和波秧橋與關(guān)嶺、晴隆溝通水界，縣內(nèi)公路主骨架已基本形成。由于本項(xiàng)目所選場址處于某縣對外交通較為優(yōu)越的位置上，因此，可使本項(xiàng)目外部交通十分便利，為項(xiàng)目的對外運(yùn)輸提供了較為有利的條件。五、社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件某縣位于貴州省XXX中部，東鄰貞豐縣，南接安龍縣、興義市，西界普安縣，北接晴隆縣，東北與關(guān)嶺隔山江相望。地形西高東低，境內(nèi)地形起伏較大。全縣國土面積1785余平方公里，轄16個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、286個(gè)行政村，居住著漢、布、依、苗、回、彝、仡佬等18個(gè)民族，總?cè)丝?6萬，其中少數(shù)民族占總?cè)丝诘?3%，農(nóng)村人口占人口的94%，是典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)縣。，第一、二、%:%:%，；，；農(nóng)民人均純收入2630元；，城鎮(zhèn)居民可支配收入10160元，全縣現(xiàn)有各類農(nóng)貿(mào)市場三個(gè)。隨著改革開放的不斷深入和國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的深入實(shí)施，使某縣的市場流通格局已發(fā)生顯著變化，初步形成了以非公有制經(jīng)濟(jì)為主、多種經(jīng)濟(jì)成份并存的少環(huán)節(jié)、開放式的流通新局面，各類交易市場的軟硬件設(shè)施建設(shè)進(jìn)一步加快，多層次、多功能、多形式的市場網(wǎng)絡(luò)已現(xiàn)雛形，初步形成了以某縣為龍頭，各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村農(nóng)貿(mào)市場為骨干，多層次、多形式、門類比較齊全的市場網(wǎng)絡(luò)體系。根據(jù)黨的十七大精神和科學(xué)發(fā)展觀要求以及黨和國家當(dāng)前的路線、方針、政策，要繼續(xù)把發(fā)展農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)及增加農(nóng)民收入（“三農(nóng)”）作為經(jīng)濟(jì)工作的重中之重。隨著新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營步伐的不斷加快，按標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、規(guī)模化要求發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)和生態(tài)農(nóng)村的進(jìn)程也會進(jìn)一步加快，特別是隨著農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全體系的建立和農(nóng)村社會化服務(wù)體系的逐步完善以及農(nóng)民綜合素質(zhì)的逐漸提高，各種農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的品種、數(shù)量及質(zhì)量將會顯著增加和提高，因此，客觀上就要求與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展相適應(yīng)的農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)速度也應(yīng)加快，以解決農(nóng)產(chǎn)品銷售難、流通不暢等問題，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的發(fā)展和農(nóng)民收入的顯著增加。某縣雖然近幾年來已先后建立了一些農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)及貿(mào)易市場，但普遍規(guī)模偏小，市場設(shè)施簡陋且不配套，市場管理水平較低，交易方式落后，交易品種也顯偏少，還不能適應(yīng)當(dāng)前農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，還需在縣城區(qū)域內(nèi)，建設(shè)一個(gè)較為規(guī)范的、交易方式較為先進(jìn)、交易規(guī)模較大、能滿足大流通、大吞吐需要、管理及服務(wù)水平較高的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，以適應(yīng)某縣區(qū)域內(nèi)大批量農(nóng)產(chǎn)品物質(zhì)流通及區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)迅速發(fā)展的要求。本項(xiàng)目所在的某縣，目前已建有一些規(guī)模不大的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)及貿(mào)易市場，其市場氛圍已基本形成，但其交易品種及交易規(guī)模偏小，還遠(yuǎn)不能滿足大批量、規(guī)?；M(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易的需要。因此，在該縣適宜地點(diǎn)建設(shè)一個(gè)交易規(guī)模較大的規(guī)范化的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，是必要的，其社會環(huán)境條件也適宜在該縣建一個(gè)規(guī)模較大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。六、公共設(shè)施條件供電條件本項(xiàng)目場址位置處于城市電網(wǎng)供電范圍內(nèi)，其電力可由城市電網(wǎng)供給。根據(jù)某縣供電局對本項(xiàng)目供電擬采取的供電方案，項(xiàng)目外部電源可由某縣供電局引出的一條途經(jīng)本項(xiàng)目場址區(qū)邊緣，滿足本項(xiàng)目對供電容量的需要。供水條件本項(xiàng)目外部水源擬由市政管網(wǎng)中的自來水供給。依據(jù)某縣自來水公司提出的供水承諾意見，本項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營及生活用水，可由市自來水公司保證供給。滿足本項(xiàng)目的需要排水條件本項(xiàng)目擬采取雨污分流制的排水方案。場內(nèi)生活污水需經(jīng)化糞池初處理后，再由排污管道排入城市污水管道系統(tǒng)中，并最終送至污水處理廠處理。雨水則經(jīng)場內(nèi)雨水匯集管溝匯集后，排入城市雨水排放系統(tǒng)內(nèi)。通訊條件本項(xiàng)目所在地塊現(xiàn)已被某縣中心區(qū)程控電話網(wǎng)和移動(dòng)通訊網(wǎng)所覆蓋，因特網(wǎng)光纜已敷設(shè)場址旁，因此，對外通訊和與外部因特網(wǎng)及其他專用網(wǎng)絡(luò)聯(lián)網(wǎng)的條件是可以滿足場內(nèi)用戶對外通訊聯(lián)絡(luò)需要的。場內(nèi)現(xiàn)有道路條件由于擬選場址現(xiàn)還處于未開發(fā)狀態(tài)，目前還是一片菜地和農(nóng)田，擬建的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場為在新址內(nèi)新建的市場，所以，市場內(nèi)道路、廣場、停車場等設(shè)施均需新建。場址周圍規(guī)劃建設(shè)的市政道路，現(xiàn)大部未動(dòng)工興建。七、施工條件本項(xiàng)目建設(shè)所需的主要建筑材料，均可在某縣范圍內(nèi)采購解決。此外，因本項(xiàng)目擬選場址外部交通較為方便，因此，對施工所需的一些建材料的運(yùn)入也創(chuàng)造了較為有利的條件，加之該場址距砂石場較近，因此，一些砂石材料可在附近一些采石、砂場就可采購。由于項(xiàng)目擬選場址地勢較為平坦、開闊，加之周圍也沒有大型工礦企業(yè)及建筑物存在，因此，給項(xiàng)目施工創(chuàng)造了較好的條件，可滿足建設(shè)對施工場地的條件要求。通過對上述擬選場址的地理位置、土地狀況和可使用的范圍及面積、土地使用權(quán)歸屬、地形條件、工程地質(zhì)狀況、場址周圍環(huán)境條件及其影響、城市規(guī)劃要求以及外部交通、外部水電供給、社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境、法律支持條件和場地施工等多方面建設(shè)條件的分折，本研究認(rèn)為，某縣洛渭屯村民組的地塊，適宜作為某縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建設(shè)場址，且該地塊已被城市規(guī)劃確定為本項(xiàng)目的建設(shè)用地區(qū)域，其建設(shè)條件可滿足本項(xiàng)目建設(shè)的需要。將某縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場選在該場址區(qū)內(nèi)是合適的。第五章 建筑方案第一節(jié) 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則在該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建筑設(shè)施設(shè)計(jì)中，應(yīng)圍繞該市場的主要功能設(shè)置要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，應(yīng)能滿足場內(nèi)各功能區(qū)對交易所需設(shè)施的使用要求，其建筑物應(yīng)能適應(yīng)對大批量、大吞吐、多品種農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行批發(fā)交易活動(dòng)的需要。應(yīng)根據(jù)該市場批發(fā)交易規(guī)模較大，運(yùn)出運(yùn)進(jìn)商品數(shù)量較多，進(jìn)出場車輛較為頻繁等特點(diǎn)，對場內(nèi)各交易及公用設(shè)施進(jìn)行協(xié)調(diào)統(tǒng)一的布局，滿足功能分區(qū)和合理布置各交易攤位的要求，同時(shí)又