【正文】 貧困狀態(tài)中徹底擺脫出來，逐步向小康社會邁進(jìn)。因此，從這些意義上看，建設(shè)本項目也是十分必要的。并為下崗及待業(yè)人員提供更多的就業(yè)機會，增強社會的穩(wěn)定性。因此，需進(jìn)一步加強對城市中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的規(guī)范化改造，不斷完善和提升城市中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的交易功能和服務(wù)功能，促進(jìn)城市中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場上規(guī)模、上檔次，規(guī)范批發(fā)市場的管理，努力把農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，尤其是一些大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)成農(nóng)產(chǎn)品的集散中心、價格形成中心、信息發(fā)布中心和資金結(jié)算中心，實現(xiàn)批發(fā)市場與現(xiàn)代流通方式的有機結(jié)合，并積極促進(jìn)現(xiàn)代流通方式向農(nóng)村市場的延伸，使農(nóng)村農(nóng)產(chǎn)品流通市場網(wǎng)絡(luò)逐步完善，促進(jìn)農(nóng)民傳統(tǒng)消費觀念的轉(zhuǎn)變，使農(nóng)民的生活水平和生活質(zhì)量明顯得以提高。城市市場與農(nóng)村市場是相互關(guān)聯(lián)、相互促進(jìn)、不可分割的有機整體，是促進(jìn)城鄉(xiāng)交流，減少城鄉(xiāng)差別的重要途徑。某縣作為周邊區(qū)域的中心城市，現(xiàn)還沒有一個大型的、規(guī)范化的、功能設(shè)施較為齊全的、管理及服務(wù)方式較為先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，現(xiàn)有的幾個農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，不僅交易規(guī)模小，交易品種有限，而且市場設(shè)施簡陋，功能設(shè)施不齊全、不配套，交易方式及服務(wù)手段較為落后，市場幅射范圍相對較小，市場管理也不規(guī)范，管理水平相對較低，已不能適應(yīng)當(dāng)前新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要，滿足不了在更大范圍內(nèi)進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品流通的要求，農(nóng)產(chǎn)品流通市場現(xiàn)仍是該區(qū)域商品流通產(chǎn)業(yè)中較薄弱的環(huán)節(jié)，急需建設(shè)一個能滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展要求的、大型的、規(guī)范化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場?！俺浞职l(fā)揮某縣作為區(qū)域性中心城市對全州經(jīng)濟發(fā)展的輻射帶動作用”，促進(jìn)全州與周邊其他相鄰地區(qū)經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。斷頂上的回龍鎮(zhèn)、巴鈴鎮(zhèn)、雨樟鎮(zhèn)，興安線上的屯腳鎮(zhèn)，都已形成了一定規(guī)模的公路網(wǎng)絡(luò)。因此，從進(jìn)一步完善區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場網(wǎng)絡(luò)體系，以適應(yīng)國內(nèi)市場與國際市場合理接軌的要求，滿足廣大消費者對各種優(yōu)質(zhì)、可靠、價廉物美的農(nóng)產(chǎn)品日益增長的需求，適應(yīng)現(xiàn)代物流發(fā)展趨勢要求等方面看，在某縣建立一個大型的、現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是十分必要的。現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理水平相對較低，農(nóng)產(chǎn)品總體競爭力相對較弱，還遠(yuǎn)不能適應(yīng)現(xiàn)代流通業(yè)中標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化大市場、大流通的發(fā)展要求，也不能適應(yīng)當(dāng)前新農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)以及農(nóng)村社會化服務(wù)體系建設(shè)的需要。正是基于上述一些理由，該項目業(yè)主——某縣城南街道辦事處，在縣政府的積極支持和配合下，提出擬按規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、功能設(shè)施配套齊全，交易方式及管理手段先進(jìn)，交易品種及交易規(guī)模較大，市場幅射范圍廣的綜合性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場模式，在某縣洛渭屯適宜地點，新建一個區(qū)域性的綜合性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，并使其成為在周邊區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易流通領(lǐng)域中，能起中心作用的較現(xiàn)代化的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。尤其是在國家強調(diào)要加強對流通市場的整頓，規(guī)范流通市場管理，杜絕假冒偽劣產(chǎn)品進(jìn)入流通市場，防止有毒有害商品侵害消費者利益的時候，更顯某縣現(xiàn)有的一些農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場在流通設(shè)施的布局、建設(shè)和管理方式以及農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢驗、檢測等方面的不足和不完善。為促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展，近幾年來，某縣已先后建起了一些小型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。五十年代初為興義專署駐地。在省內(nèi)一些大中城市建立一批較大的農(nóng)產(chǎn)品綜合性批發(fā)市場，適時吞吐大宗商品，提高商品流通效率，可促進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)，加快對農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展進(jìn)程，實現(xiàn)農(nóng)民收入的盡快增加，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全體系的建立和農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)體系的進(jìn)一步完善。運用現(xiàn)代經(jīng)營方式和服務(wù)技術(shù)對傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)進(jìn)行改造，著重發(fā)展商貿(mào)流通等行業(yè)，建立全國統(tǒng)一開發(fā)的市場體系，實現(xiàn)城鄉(xiāng)市場的緊密配合，國內(nèi)市場與國際市場的相互銜接，促進(jìn)資源的優(yōu)化配置。三、項目“可研”報告編制依據(jù)國家計委、國家經(jīng)貿(mào)等六部、委、局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的若干意見》；《國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于印發(fā)全國重點農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場試點項目信息系統(tǒng)和檢驗檢測系統(tǒng)技術(shù)方案（試行）的通知》（發(fā)改辦經(jīng)貿(mào)[2003]737號）；國家經(jīng)貿(mào)委等六部、委、局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》（國經(jīng)貿(mào)運行[2001]189號）；《貴州省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；《貴州省“十一五”市場建設(shè)發(fā)展重點專項規(guī)劃》；《關(guān)于報送2003年國家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場試點項目推薦項目的通知》（黔計經(jīng)貿(mào)[2003]364號）；《XXX國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；《某縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；《某縣城市總體規(guī)劃》；項目業(yè)主單位提供的其他相關(guān)資料。街道區(qū)位優(yōu)勢良好、氣候宜人，林業(yè)資源豐富，%。目　錄第一章 總 論 1第一節(jié) 項目背景 1第二節(jié) 項目概況 13第二章 市場分析 19第一節(jié) 市場分析與預(yù)測 19第二節(jié) 市場定位 21第三章 市場建設(shè)規(guī)模及主要功能設(shè)置 22第一節(jié) 市場建設(shè)規(guī)模 22第二節(jié) 主要功能設(shè)置 24第四章 項目場址選擇 27第一節(jié) 場址現(xiàn)狀 27第二節(jié) 場址建設(shè)條件 28第五章 建筑方案 36第一節(jié) 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 36第二節(jié) 項目總體布局方案 37第三節(jié) 建筑方案 40第四節(jié) 主體工程與輔助工程 42第五節(jié) 公用及配套工程設(shè)施 47第六節(jié) 建筑設(shè)計主要技術(shù)指標(biāo) 57第六章 節(jié)能措施 60第一節(jié) 電能節(jié)約措施 60第二節(jié) 節(jié)約用水措施 60第三節(jié) 建筑節(jié)能 61第七章 環(huán)境影響評價 64第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)的目的與原則 64第三節(jié) 項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響 65第四節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施 65第五節(jié) 環(huán)境影響評價 68第八章 衛(wèi)生防疫與消防安全 70第一節(jié) 衛(wèi)生防疫 70第二節(jié) 消防安全 71第三節(jié) 其他安全措施 72第九章 市場組織管理機構(gòu)及人員編制 73第一節(jié) 市場組織管理機構(gòu) 73第二節(jié) 市場管理人員編制 74第十章 市場運行方案研究 77第一節(jié) 市場特征 77第二節(jié) 市場運行發(fā)展思路 78第十一章 項目實施進(jìn)度計劃 81第十二章 投資估算及資金籌措 83第一節(jié) 投資估算編制依據(jù)及說明 83第二節(jié) 投資估算 84第三節(jié) 資金來源及籌措 86第十三章 社會綜合效益分析 87第一節(jié) 項目對當(dāng)?shù)厣鐣挠绊懛治?87第二節(jié) 項目與所在地區(qū)互適性分析 90第三節(jié) 社會評價結(jié)論 93第十四章 關(guān)于項目的招投標(biāo) 95第十五章 結(jié)論與建議 99第一章 總 論第一節(jié) 項目背景一、項目名稱：某縣農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場建設(shè)項目 項目性質(zhì)：新建農(nóng)產(chǎn)品流通市場基礎(chǔ)設(shè)施項目項目法人：某縣城南街道辦事處法定地址：某縣農(nóng)機路法人代表：XXX(XXXX)總投資：X佰X拾X萬X仟X佰元（XXXX）編制單位：XXXXX二、項目承辦單位概況：某縣城南街道辦事處位于某縣城建城區(qū)南部，距縣政府1公里。轄區(qū)內(nèi)適宜種植無公害蔬菜、龍角茶、薏仁米等經(jīng)濟作物，糧食作物有玉米、水稻等。1國家和貴州省及某縣有關(guān)民用建筑設(shè)施建設(shè)方面的法律、法規(guī)及相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額等。為此，我省已明確提出，要以市場化、社會化為發(fā)展方向，以滿足城鄉(xiāng)居民消費需求，拓寬發(fā)展規(guī)模和服務(wù)領(lǐng)域，優(yōu)化結(jié)構(gòu)和提高服務(wù)質(zhì)量為重點，積極發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，改組改造傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)。某縣位于貴州省西南部，地處黔西南布依族苗族自治州中部，全縣國土面積1785平方公里，轄16個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，286個村民委員會，2294個村民組，1個新區(qū)，6個社區(qū)，14個居民委員會。特殊的地理位置使某縣成為XXX的中心縣城和交通樞紐。但由于多種因素的影響，致使這些農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，還遠(yuǎn)未達(dá)到現(xiàn)代流通市場大流量、大吞吐、管理及服務(wù)手段先進(jìn)、交易方式先進(jìn)的要求，還不能適宜當(dāng)前現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要。某縣現(xiàn)還沒有一個較規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、設(shè)施完善配套、交易方式先進(jìn)、貨物吞吐量較大的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，不僅影響了該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品順暢、快捷地流通，而且還影響了對該區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營及農(nóng)民收入明顯增加促進(jìn)作用的發(fā)揮。目前，該項目的土地規(guī)劃、征用、拆遷安置、供電、供水、消防、環(huán)保、資金籌措等方面的前期準(zhǔn)備工作正在陸續(xù)進(jìn)行中。某縣及其周邊一些地區(qū)，由于其氣候及土壤等條件適宜亞熱帶農(nóng)作物生長，因而使其成為我州亞熱帶蔬菜、水果及其他亞熱帶農(nóng)作物生產(chǎn)的主產(chǎn)區(qū)。是充分發(fā)揮區(qū)域性中心城市地理位置突出，交通條件優(yōu)越，交通四通八達(dá)，幅射帶動功能強，信息相對靈通等優(yōu)勢作用的需要。全縣有扁山、卡子、棟青、老鶇山、蚌街、格沙屯、海子、煤炭破、下山等九個公路出縣與鄰縣路相連，有九盤渡口和波秧橋與關(guān)嶺、晴隆溝通水界，縣內(nèi)公路主骨架已基本形成。因此，在某縣建設(shè)一個大型的、規(guī)范化的、交易手段及管理方式較先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，有利于在該區(qū)域內(nèi)培育大市場，搞活大流通，使交易吞吐量增大，有助于提高對現(xiàn)代物流管理技術(shù)和信息技術(shù)以及農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量監(jiān)控技術(shù)的應(yīng)用，使貨物的交易方式更為先進(jìn)，服務(wù)功能更為齊全，市場服務(wù)的幅射范圍更為廣闊，市場管理水平明顯提高，可在周邊區(qū)域內(nèi)形成一個標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、規(guī)模化的大型農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場，有助于實現(xiàn)“立足某，服務(wù)全州及周邊其他地區(qū)，進(jìn)而與省內(nèi)及國內(nèi)其他農(nóng)產(chǎn)品市場相溝通”的市場運營目標(biāo)。而只有在中心城市中的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場有了較大、較快的規(guī)范化發(fā)展，才可帶動該區(qū)域內(nèi)農(nóng)村各級農(nóng)產(chǎn)品市場的規(guī)范化發(fā)展，發(fā)揮生產(chǎn)與消費間的橋梁和紐帶作用。城市中的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，特別是幅射范圍較廣的中心城市大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，是農(nóng)產(chǎn)品流通的重要形式，是連接城鄉(xiāng)的重要媒介。所以，從加強城鄉(xiāng)交流，努力開拓農(nóng)村市場，加快城市與農(nóng)村兩個市場建設(shè)，使農(nóng)產(chǎn)品能更順暢地流通，促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，滿足農(nóng)業(yè)發(fā)展對農(nóng)產(chǎn)品流通市場的需求，發(fā)揮市場對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的導(dǎo)向作用，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，促進(jìn)農(nóng)民收入增加等意義上看，建設(shè)本項目是很有必要的。建立規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，不僅可使農(nóng)產(chǎn)品迅速地由生產(chǎn)領(lǐng)域向消費領(lǐng)域轉(zhuǎn)移，使農(nóng)產(chǎn)品更順暢地由生產(chǎn)區(qū)域流通到消費區(qū)域，及時滿足廣大消費者對優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的需要，而且還可促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)能依據(jù)市場交易反饋信息，及時對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，使其品種、質(zhì)量及數(shù)量能更好地滿足市場變化的需求，從而也促進(jìn)了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平及新產(chǎn)品開發(fā)能力的不斷提高，避免因生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量及品種不符合市場的需要，或因生產(chǎn)的盲目性、隨意性而給農(nóng)民造成不必要的損失，從而挫傷農(nóng)民生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的積極性。是加快少數(shù)民族地區(qū)脫貧致富奔小康的步伐，發(fā)揮市場對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的導(dǎo)向和帶動作用，促進(jìn)民族地區(qū)高科技農(nóng)業(yè)、訂單農(nóng)業(yè)的發(fā)展，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營進(jìn)程，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展，促使農(nóng)民收入明顯得到增加的需要。因此，從加快推進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展這一意義看，建設(shè)本項目是很有必要的。二、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)擬建的某縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)規(guī)模為：，；，其中：農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合樓890平方米，新鮮蔬菜交易區(qū)鋼架大棚1321 平方米），水果（含蔗糖料）交易區(qū)鋼架大棚1000 平方米，糧食品交易區(qū)建筑1229 平方米，保鮮庫276 平方米、普通倉庫倉儲建筑1002平方米，輔助及公用設(shè)施300平方米。擬建市場的運營目標(biāo)為：立足某，服務(wù)全州及周邊其他地區(qū)，進(jìn)而與省內(nèi)及國內(nèi)其他農(nóng)產(chǎn)品市場相溝通，力爭成為周邊地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)及集散地的區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場?？傊?，該項目場址建設(shè)條件是比較好的，適宜作為某縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建設(shè)場址。五、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)及內(nèi)容備注一 項目名稱某縣農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場二建設(shè)地點某縣洛渭屯三項目業(yè)主單位某縣城南街道辦事處四市場交易量萬噸正常經(jīng)營期五市場交易額億元正常經(jīng)營期六主要交易品種蔬菜、水果、糧食、土特產(chǎn)品、副食雜品七項目規(guī)劃用地面積畝30八項目建筑總規(guī)模平方米59981農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合樓平方米890含電子商務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品檢測、市場管理等設(shè)施2新鮮蔬菜、水果批發(fā)交易大棚平方米2321無圍護(hù)結(jié)構(gòu)3糧食及干菜批發(fā)交易用房平方米12294保鮮庫房平方米276輕鋼組合件結(jié)構(gòu)5普通庫房平方米10016變配電房平方米187門衛(wèi)平方米368室外公廁（含垃圾中轉(zhuǎn)站）平方米2409蓄水池立方米5010停車廣場平方米259611場內(nèi)道路平方米185512建筑密度%2213建筑容積率14綠化率%3515市場管理及技術(shù)人員定員人27不含臨時聘用人員16項目建設(shè)總投資萬元1項目建設(shè)資金來源萬元⑴申請上級補助資金萬元680⑵地方政府配套資金萬元12017本次工程建設(shè)工期年1第二章 市場分析第一節(jié) 市場分析與預(yù)測某縣及其周邊地區(qū)近幾年來先后加大了對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，加快了新農(nóng)村建設(shè)和對農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，使該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)保持了較高的發(fā)展速度，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量也有了明顯的提高，農(nóng)產(chǎn)品品種進(jìn)一步擴大，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量呈快速增長的態(tài)勢。特別是隨著各種先進(jìn)、實用、高效的高科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)的不斷推廣、應(yīng)用以及農(nóng)民綜合素質(zhì)的逐漸提高，不僅農(nóng)產(chǎn)品品種、數(shù)量及質(zhì)量明顯有所提高和改進(jìn)，各種技術(shù)含量較高并可適應(yīng)市場需求的新型農(nóng)產(chǎn)品和符合生態(tài)農(nóng)業(yè)要求的無公害農(nóng)產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，而且隨著農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化、商品化的經(jīng)營發(fā)展，進(jìn)入市場作為商品