【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 漆兩遍；所有居室及樓梯間地面及樓面采用水泥砂漿地面，廚房及衛(wèi)生間采用防水砂漿地面并四周上翻150mm。單元入口為電子保溫防盜門，入戶門采用乙級(jí)防火防盜保溫門，戶內(nèi)門均為拼板木門。所有外窗（包括封閉陽(yáng)臺(tái)窗）均采用單框三玻塑鋼窗。采用磚混結(jié)構(gòu)形式，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，樓板均為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板，所有結(jié)構(gòu)構(gòu)件設(shè)計(jì)均滿足承載力極限狀態(tài)、正常使用極限狀態(tài)及偶然狀況（地震、臺(tái)風(fēng)等）的要求，使設(shè)計(jì)符合技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用、確保質(zhì)量的要求。（二）住宅適用性住宅是人們生活學(xué)習(xí)的重要空間，人們每天在住宅中的時(shí)間約占全天時(shí)間的三分之二左右，住宅中的舒適度要求比其它場(chǎng)合更高，不但在平面布置時(shí)要充分體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，在住宅設(shè)施布置上，更應(yīng)深入研究人們的生活習(xí)慣，進(jìn)一步貫徹這一設(shè)計(jì)理念，努力提高住宅品質(zhì)。（三）住宅單元平面布局優(yōu)化單元布局以保證各戶通風(fēng)采光效果；動(dòng)靜、潔污分區(qū)清楚，相關(guān)的功能空間合理布置，該遠(yuǎn)則遠(yuǎn)，該緊湊就緊湊。合理的房間布局與配置，使家居舒適。平面規(guī)整，外墻少有凸凹變化，以減少外墻長(zhǎng)度及散熱面數(shù)，降低體型系數(shù)，有利于節(jié)能，同時(shí)也便于建筑結(jié)構(gòu)與建筑構(gòu)造的處理，方便施工建造。進(jìn)深尺寸均控制在12m，戶均面寬大小適度。磚混結(jié)構(gòu)選擇磚材模數(shù)以3M為主模數(shù)。家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)是變化的，生活水平和科學(xué)技術(shù)也在不斷提高，因此住宅具有可改性是客觀的需要，也是符合可持續(xù)發(fā)展的原則，可改性首先應(yīng)該提供一個(gè)大的空間，這樣就需要合理的結(jié)構(gòu)體系來(lái)保證，在結(jié)構(gòu)體系設(shè)計(jì)上，盡量利用分戶墻作為承重墻，大量采用非承重內(nèi)隔墻，為實(shí)現(xiàn)住宅的可改造及空間可變性提供了必要的條件。作為住宅公共空間的樓梯間，，，平臺(tái)寬，踏步尺寸280*，為使用者合理組織過(guò)往、停留空間，便于樓內(nèi)鄰里交往。（四）住宅套型現(xiàn)代住宅套型的功能劃分更為明顯，功能分區(qū)的明顯化，使空間條理清晰，線條明朗，住宅套型在設(shè)計(jì)上，應(yīng)能服務(wù)于社會(huì)各種不同的群體。在住宅套型設(shè)計(jì)中，每套均設(shè)置臥室、起居廳、廚房、衛(wèi)生間，廚房有流暢的操作流程布置，從洗、切到做。每戶入口的過(guò)渡空間盡量留有出入戶時(shí)的更衣、換鞋與簡(jiǎn)單接待功能，以使戶內(nèi)外的活動(dòng)有一個(gè)隔離和過(guò)渡，較大戶型的客廳內(nèi)通過(guò)室內(nèi)二次裝修可營(yíng)造出更舒適的過(guò)渡空間。在功能空間上，除廚房以外，臥室、起居室等房間形狀合理長(zhǎng)寬比例均小于2，適宜居住有利于采光均勻和通風(fēng)順暢，且利于室內(nèi)家具布置，提高使用效率，不會(huì)有狹長(zhǎng)空間使人產(chǎn)生心理壓迫感。各套型室內(nèi)居室、廚房均有自然通風(fēng)采光，沒(méi)有視線干擾和采光遮擋，套內(nèi)交通組織順暢各居室沒(méi)有相互穿越現(xiàn)象，廚房均布置在套內(nèi)近入口處，且餐廚空間緊密相連。盡管各套型使用面積相差較大，但在衛(wèi)生間設(shè)置上使用面積均大于3平米，滿足使用者便溺、洗浴、盥洗的功能要求, 這就為使用帶來(lái)極大方便和提高使用性能?？臻g尺度：雙人臥室使用面積≥10m2，單人臥室使用面積≥6m2，廚房使用面積≥4m2，衛(wèi)生間使用面積≥3m2，室內(nèi)凈高≥。（五）建筑裝飾考慮到棚戶區(qū)居民承受能力，在建筑室內(nèi)裝飾上力求簡(jiǎn)潔通用，避免加重百姓生活負(fù)擔(dān)，以及造成不必要的浪費(fèi)。（六）建筑隔聲住宅聲環(huán)境是指住宅室內(nèi)外各種與聲音有直接或間接影響居民生活質(zhì)量的環(huán)境因素，是反映住宅舒適程度的一個(gè)重要方面。住宅聲環(huán)境性能主要取決于住宅室內(nèi)外噪聲環(huán)境影響、住宅隔聲質(zhì)量和防噪措施。所有住宅樓板均為現(xiàn)澆樓板，樓板最小厚度100mm，在未作裝飾的情況下以能夠達(dá)到住宅樓板空氣隔聲及撞擊聲隔聲的三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，在鋪復(fù)合木地板面層后的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)達(dá)到62dB(A)，滿足規(guī)范對(duì)住宅樓板撞擊聲隔聲的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求；分戶墻是達(dá)到居住私密性，形成戶與戶之間的重要屏障，采用240厚的磚砌體分戶墻隔聲量達(dá)到3A級(jí)（即≥50dB）。門窗的隔聲是一個(gè)薄弱環(huán)節(jié)，戶門目前普遍采用鋼制三防門，外窗為節(jié)能單框三玻中空平開(kāi)玻璃窗，隔聲性可能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。二、建筑設(shè)備設(shè)施廉租住房小區(qū)均為多層住宅，設(shè)備間也在小區(qū)內(nèi)集中單獨(dú)設(shè)置，因此住宅內(nèi)部沒(méi)有設(shè)備噪音。住宅中設(shè)有完善的給水、排水和燃?xì)夤艿老到y(tǒng)和相應(yīng)的設(shè)備設(shè)施，且設(shè)計(jì)容量滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和使用要求。采暖總供回水總立管、公共功能的閥門和總體調(diào)節(jié)及檢修部件設(shè)在樓梯間管道井內(nèi)，電氣、電訊干線和公共功能的電氣設(shè)備劑用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件也設(shè)在公共樓梯間內(nèi)，這些都便于設(shè)備設(shè)施的檢修和管理。（一）給排水設(shè)計(jì)1．設(shè)計(jì)依據(jù)及概況：《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015200《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006。給水水源為市政給水管網(wǎng)，由小區(qū)給水系統(tǒng)供給。2．給水系統(tǒng)：每棟樓內(nèi)的生活給水量根據(jù)每棟樓內(nèi)居民數(shù)量不同而變化，給水系統(tǒng)采用下行上給式供水方式。3．消防給水系統(tǒng)：六層純單元式住宅不設(shè)消防給水系統(tǒng)。底層設(shè)商服的住宅樓內(nèi)設(shè)消火栓給水系統(tǒng)，水源由小區(qū)消防給水管網(wǎng)供給。樓內(nèi)干管采用環(huán)狀供水管網(wǎng)，下行上給式供水方式。4．熱水系統(tǒng)：各小區(qū)居民樓內(nèi)不考慮熱水供應(yīng)系統(tǒng)，由每戶居民根據(jù)自身?xiàng)l件安裝電熱水器或太陽(yáng)能熱水器解決。5．排水系統(tǒng)：各住宅樓均設(shè)排水系統(tǒng)，每棟樓的排水流量接近給水流量。排出的生活污水進(jìn)入化糞池，沉淀后排入市政排水管道。（二）暖通設(shè)計(jì)1．設(shè)計(jì)依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500192003）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501761993）《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）（JGJ2695）《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005）2．室內(nèi)外設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)室外設(shè)計(jì)參數(shù)（干球）溫度:28186。C（干球）溫度:18186。C::W:300cm室內(nèi)設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)住宅臥室與起居室：18～20186。C住宅廚房、門廳、走廊：16～18186。C3．采暖設(shè)計(jì)方案采暖熱源：采暖熱源由換熱站提供。對(duì)住宅部分無(wú)廢氣、燥聲等污染源，沒(méi)有增加對(duì)環(huán)境的不利影響。采暖系統(tǒng)形式及管道敷設(shè)方式：住宅采暖系統(tǒng)形式采用共用立管的分戶獨(dú)立散熱器采暖系統(tǒng)形式,戶內(nèi)采暖系統(tǒng)采用單管水平跨越式或雙管水平并聯(lián)式。系統(tǒng)的共用立管和入戶裝置均設(shè)置在樓梯間管道井內(nèi)，戶內(nèi)的采暖管道采用埋地敷設(shè)。住宅采暖系統(tǒng)的補(bǔ)水、定壓?jiǎn)栴}由換熱站或區(qū)域鍋爐房解決。采暖分戶熱計(jì)量及控制：戶用熱量計(jì)量裝置安裝在每戶供水管上,熱量表前安裝過(guò)濾器。每戶供、回水管上設(shè)置鎖閉閥以起到控制作用。每組散熱器設(shè)置溫控閥。采暖設(shè)備、散熱器類型、管道材料及保溫材料的選擇：散熱器采用輻射對(duì)流鑄鐵散熱器，散熱效果好，利于節(jié)能；設(shè)置在地溝內(nèi)、管井內(nèi)的采暖管道采用焊接鋼管，采用絲扣或焊接連接，采用熱熔連接，戶內(nèi)的采暖管道采用埋地敷設(shè)方式。設(shè)置在地溝內(nèi)及不采暖房間的采暖管道采用離心玻璃棉管殼保溫，以減少熱能消耗。新建住宅采暖熱媒采用95/70186。C熱水，符合衛(wèi)生要求。（三）電氣設(shè)計(jì)1．供電電源根據(jù)小區(qū)內(nèi)地用地性質(zhì)及建筑面積規(guī)劃建設(shè)箱式變電站。住宅電源均引自該處，場(chǎng)區(qū)內(nèi)電纜均采用直埋方式敷設(shè)，電纜型號(hào)為YJV221Kv鎧裝交聯(lián)電力電纜。2．負(fù)荷統(tǒng)計(jì)負(fù)荷容量按適當(dāng)超前的原則。3．供電方案及供電設(shè)施每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器，均設(shè)有漏電保護(hù)功能，防止漏電引起火災(zāi)。電氣線路的導(dǎo)線規(guī)格型號(hào)及斷路器整定電流應(yīng)與用電負(fù)荷相適應(yīng)，并應(yīng)符合安全及防火要求；每套住宅設(shè)置電源總開(kāi)關(guān)，總斷路器采用可同時(shí)斷開(kāi)相線和中性線的雙極斷路器；住宅套內(nèi)的電源插座與照明分別設(shè)置回路，4．照明系統(tǒng)在照明設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)采確各種措施，以適應(yīng)現(xiàn)代化建筑功能多、靈活多變的發(fā)展需求，住宅照明應(yīng)滿足生活需求的實(shí)用性，增強(qiáng)舒適感和達(dá)到美化環(huán)境的效果。根據(jù)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》,臥室75lx，餐廳150lx，廚房100lx，衛(wèi)生間100lx。燈具的選擇視具體房間的功能而定，采用節(jié)能型燈具，5．安全及防雷接地住宅供電系統(tǒng)采用TNCS接地方式，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)；住宅層高均為六層，按三類防雷設(shè)計(jì)。防雷接地與交流工作接地、安全保護(hù)接地、弱電接地等共用接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。弱電設(shè)備處設(shè)專用接地線。6．弱電在小區(qū)周邊的主要街道上均有通訊干線通過(guò)。小區(qū)交接方式采用交接箱交接。通訊及有線電視線路采用4孔管道直埋敷設(shè)方式。在樓前設(shè)置手孔井。住宅電話、網(wǎng)絡(luò)及有線電視等弱電進(jìn)戶均由手孔井引入，電纜進(jìn)戶穿管保護(hù)。參照國(guó)內(nèi)城市的規(guī)劃指標(biāo)并結(jié)合黑河市實(shí)際情況，住宅按每戶一部設(shè)置；有線電視按每戶至少一個(gè)終端插座。三、小區(qū)配套道路設(shè)計(jì)1．小區(qū)對(duì)外交通在小區(qū)與外部聯(lián)系出入口的設(shè)置位置上有利于疏導(dǎo)交通，便于居民出行。每個(gè)小區(qū)分別設(shè)一個(gè)機(jī)動(dòng)車道對(duì)外出入口，兩個(gè)以上人員出入口，出入口分散布置在每個(gè)小區(qū)的不同方向，與城市次干道相通，機(jī)動(dòng)車出入口處視線通暢，無(wú)遮擋物。2．小區(qū)內(nèi)道路小區(qū)內(nèi)各級(jí)道路設(shè)置清晰簡(jiǎn)明短捷順直，雙車道路面寬度不小于6m，盡端式道路在端部設(shè)置不小于12mX12m的回車場(chǎng)地，每個(gè)住宅單元均有一個(gè)出入口可以通達(dá)臨時(shí)機(jī)動(dòng)車。小區(qū)內(nèi)設(shè)立