【正文】 、音河、雅魯河、阿倫河、托力河)，175條小河，934個(gè)湖泊泡沼、83座中小型水庫(kù)、148座塘壩，總水面374萬畝，可養(yǎng)水面220萬畝，各占全省1／3。有魚類15科57種，主要有鯉科、鮭科(大馬哈)、鱘科(大鰉魚)，“三花五羅”等遠(yuǎn)近聞名的名貴魚種。水能資源嫩江縣水資源豐富，其中，地表水資源量272億立方米(嫩江水系為156億立方米，％：額爾古納河水系116億立方米，％)，占全國(guó)地表水資源量的l％，占全區(qū)地表水資源量的73％；。礦產(chǎn)資源礦產(chǎn)資源十分豐富(現(xiàn)已發(fā)現(xiàn)銅、金、鉬、鐵、鎢、鋅、鎳等金屬礦產(chǎn)62種，其中銅的儲(chǔ)量占全省首位，全國(guó)第三)；非金屬礦產(chǎn)有30多種，其中大理石的儲(chǔ)量居全省之首，被譽(yù)為“地質(zhì)搖籃，礦產(chǎn)之鄉(xiāng)”。1旅游資源嫩江縣在近600年的歷史發(fā)展進(jìn)程中，留下了許多的名勝古跡，有崔家墳古墓遺址、清代水師營(yíng)遺址、多金占墓遺址、保勝軍事遺址等歷史遺址。自然與人文景觀薈萃，高峰省級(jí)森林公園、雙擁公園、江畔公園、白臉山龍泉山莊、九龍山莊、科洛火山群等旅游觀光景點(diǎn)脫穎而出。1動(dòng)植物資源在叢山密林中有珍貴的馬鹿、黑熊、犴、水獺、猞猁、狐貍、貉子、野豬、林蛙、山兔等野生動(dòng)物。森林資源種類繁多，主要樹種有：紅松、白松、落葉松、樺樹、椴樹、楊樹、水曲柳、黃菠蘿等；林中盛產(chǎn)蕨菜，藥用植物有40多種，主要品種有黃芪、五味子、防風(fēng)、刺五加、仙鶴草、玉竹、冬青等。1經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展在新的世紀(jì)，嫩江縣不斷加快“躋身省強(qiáng)縣、建設(shè)新嫩江”的發(fā)展步伐，按照“農(nóng)業(yè)穩(wěn)縣、工業(yè)立縣、民營(yíng)富縣、引聯(lián)活縣、城建塑縣、資源強(qiáng)縣、科教興縣”的戰(zhàn)略方針，積極構(gòu)筑“四大平臺(tái)”(市場(chǎng)化平臺(tái)、工業(yè)發(fā)展平臺(tái)、體制平臺(tái)、城市化平臺(tái))和“三區(qū)(有機(jī)農(nóng)業(yè)示范區(qū)、奶牛示范區(qū)、肉牛和肉羊示范區(qū))兩帶(亞麻、沙棘生產(chǎn)帶)十大產(chǎn)業(yè)(豆業(yè)、麥業(yè)、乳業(yè)、糖業(yè)、薯業(yè)、礦業(yè)、酒業(yè)、藥業(yè)、菜業(yè)、麻業(yè))”，加快推進(jìn)農(nóng)區(qū)工業(yè)化、農(nóng)村城鎮(zhèn)化、區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程?！笆濉逼陂g，嫩江縣的整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)，社會(huì)事業(yè)得到全面發(fā)展。％；::。財(cái)政實(shí)力有所增強(qiáng)。通過深化財(cái)稅改革，采取“五清四管”等措施，一般預(yù)算收入保持了一定增幅。2007年，,元，一般預(yù)算收入預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)9296萬元，城鎮(zhèn)人均可支配收入達(dá)到57075元，農(nóng)民人均純收入4356元，全縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)80663萬元。(二)城市性質(zhì)及規(guī)模城市性質(zhì)根據(jù)城市總體規(guī)劃，嫩江縣的性質(zhì)確定為：區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，以農(nóng)業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)、旅游業(yè)為主的現(xiàn)代化生態(tài)型城區(qū)。城市主要職能和特征①嫩江縣城區(qū)是全縣域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和區(qū)域內(nèi)的交通樞紐：②嫩江縣是我國(guó)北部地區(qū)重要商品糧生產(chǎn)及周轉(zhuǎn)基地；③嫩江縣是區(qū)域內(nèi)的農(nóng)副產(chǎn)品尤其足綠色食品的生產(chǎn)加工及出口基地；④嫩江縣是中國(guó)北方傳統(tǒng)地域文化、民族文化、中西文化相融合的代表，是一個(gè)集依山濱水型和生態(tài)園林化于一體的黑龍江省北部特色城區(qū)和主要旅游服務(wù)基地。城區(qū)規(guī)模嫩江縣城區(qū)現(xiàn)有人口12萬人。2020年規(guī)劃人口20萬人。四、住房現(xiàn)狀嫩江縣按照國(guó)家鼓勵(lì)住房建設(shè)的總體要求，以居民實(shí)際需求為導(dǎo)向，制定了鼓勵(lì)發(fā)展集資建房和合作建房?jī)?yōu)惠政策，科學(xué)合理調(diào)控房屋建設(shè)投資，保持了房屋建設(shè)良性發(fā)展的態(tài)勢(shì)?，F(xiàn)有住房中建筑面積小于60平方米的占44％：建筑面積大于60小于90平方米的占40％；建筑面積大于90平方米的占16％等。現(xiàn)有棚戶主要集中在城區(qū)中西部，規(guī)劃改造地塊31片。在上述棚戶區(qū)中居住著城市低收入家庭(人均月收入小于475元)8542戶，其中城市住房困難家庭(人均住房面積小于12平方米)5196戶。而且在這5196戶中，人均月收入小于180元的特困家庭3125戶；人均月收入大于180元，小于475元的低收入家庭2071戶等。第二章 廉租住房需求分析及工程規(guī)模一、廉租住房需求情況分析經(jīng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，嫩江縣市區(qū)內(nèi)城市低收入家庭(人均月收入小于475元)且住房困難家庭(人均住房面積小于12平方米)共計(jì)5196戶，總?cè)丝?0784人。綜合以上數(shù)據(jù)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，需建設(shè)的廉租住房總建筑面積259800平方米()，居民戶數(shù)5196戶。二、工程規(guī)模規(guī)劃建設(shè)廉租住房總建筑面積259800m2，解決居住戶數(shù)5196戶，居住人數(shù)20784人。嫩江縣現(xiàn)有棚戶區(qū)主要集中在縣城中西部地區(qū)，規(guī)劃地塊3l塊。根據(jù)上述，嫩江縣城區(qū)廉租住房建設(shè)總面積259800m2，戶數(shù)5196戶，計(jì)劃5年(2008～2012年)內(nèi)建成，其中2009年廉租住房建設(shè)面積為9500m2，套數(shù)196套。第三章 項(xiàng)目選址及基礎(chǔ)設(shè)施情況一、項(xiàng)目選址本方案重點(diǎn)論證2009年度廉租住房選址，對(duì)2010～2012年度廉租住房選址不確定因素過多，本設(shè)計(jì)只指出方向，具體廉租住房選址按遠(yuǎn)期年度改造規(guī)劃配合建設(shè)。2009年嫩江縣棚戶改造工程建設(shè)地址，建設(shè)地點(diǎn)設(shè)在二個(gè)小區(qū)，分別為環(huán)宇棚戶區(qū)、育才家園小區(qū)。兩個(gè)小區(qū)的具體建設(shè)地點(diǎn)如下：環(huán)宇棚戶區(qū)：環(huán)宇棚戶區(qū)位于嫩江鎮(zhèn)中部，東鄰福民大街，西鄰北門大街，南靠軍民路，北靠清江路。占地面積30000平方米，配套建設(shè)120套廉租住房，建筑面積5700平方米。至嫩江縣中心區(qū)交通便利，四周配套公共設(shè)施齊全。育才家園：育才家園棚戶區(qū)位于嫩江鎮(zhèn)西南部，東鄰墨爾根大街，西鄰育才大街，南靠建設(shè)路，北靠曙光路。占地面積20000平方米，配套建設(shè)76套廉租住房，建筑面積3800平方米。至嫩江縣中心區(qū)交通便利，東北側(cè)配套公共設(shè)施齊全。二、配套基礎(chǔ)設(shè)施情況1．規(guī)劃概況嫩江縣2009年將廉租住房建設(shè)地址選在環(huán)宇棚戶區(qū)和育才家園小區(qū)，分別位于嫩江縣的中部和西南部，總占地面積50000平方米。根據(jù)《嫩江縣總體規(guī)劃》，該區(qū)規(guī)劃的指導(dǎo)思想為：高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理，以合理的規(guī)劃、完善的設(shè)施、優(yōu)美的環(huán)境、周到的服務(wù)，促進(jìn)嫩江縣建設(shè)的良性發(fā)展；合理利用土地資源，統(tǒng)籌規(guī)劃，解決好整體與局部、近期與遠(yuǎn)期、需求與供給等各種矛盾，建設(shè)一個(gè)布局合理，形象優(yōu)美、生態(tài)環(huán)境良好的東城區(qū)。該區(qū)規(guī)劃布局：規(guī)劃依據(jù)整體化和系統(tǒng)化的設(shè)計(jì)理念，以改善環(huán)境基礎(chǔ)上合理進(jìn)行城市空間布局的思想為指導(dǎo)。規(guī)劃區(qū)用地分為居住用地、公建用地、物流用地、特殊用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、公共設(shè)施用地、綠地系統(tǒng)用地、道路廣場(chǎng)用地和停車場(chǎng)用地。規(guī)劃道路干道間距200－400米，道路紅線寬度分別為50m、45m、30m。2．道路工程規(guī)劃區(qū)道路系統(tǒng)由二級(jí)組成，即主干道和次干道，主干道紅線為60米，次干道紅線為30米，主干道有1條路，即育才大街；次干道有2條路。本設(shè)計(jì)2009年廉租住房育才小區(qū)僅鄰育才大街主干道和曙光路次干道，該廉租住房建設(shè)區(qū)域至嫩江縣中心便利。3．給水工程2009年廉租住房區(qū)域給水工程規(guī)劃覆蓋率較高，位于育才大街將新建1條DN600mm給水管線，位于曙光路，將新建DN200mm給水管線。該區(qū)域由自嫩江縣凈水廠負(fù)責(zé)供水，水質(zhì)滿足《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB57492006）。周邊給水管道呈環(huán)狀管網(wǎng)布置，供水安全也可得到保證。4．排水工程規(guī)劃區(qū)排水工程規(guī)劃確定為分流制的排水體制，在2009年廉租住房區(qū)域，育才大街、曙光路將新建d300mm污水管道和d600mm雨水管道。該區(qū)域雨水引入下游管道，排入黑龍江。污水截入污水總截流干管，進(jìn)入污水處理廠。5．熱力工程根據(jù)城區(qū)改造基礎(chǔ)設(shè)施工程可行性研究報(bào)告，嫩江縣區(qū)熱源由區(qū)內(nèi)集中供熱，使用直接供熱方式，一級(jí)供熱管網(wǎng)實(shí)現(xiàn)采暖供熱，這種供熱是安全可靠，保證熱力系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定。城區(qū)內(nèi)共布置7座換熱站，本設(shè)計(jì)2009年廉租住房區(qū)域附近有2和3換熱站，可完全滿足廉租住房的供暖。6．電力工程電源由西區(qū)變電所引來，采用10KV高壓電纜埋地敷設(shè)引至東城區(qū)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)均采用10KV中壓供電。區(qū)域內(nèi)設(shè)有10KV開閉所1座，進(jìn)行電能分配，開閉所配出4～7個(gè)回路。本設(shè)計(jì)2009年廉租住房供電采用箱式變壓器，由開閉所引出電源。第四章 廉租房建設(shè)內(nèi)容一、建筑主體（一）建筑各戶型面積標(biāo)準(zhǔn)按每戶建筑面積小于50m2。根據(jù)戶型所占比例進(jìn)行平面設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)以單元為基礎(chǔ)，按戶型比例組合單體建筑物，以符合居住結(jié)構(gòu)的要求。本次方案單元形式：戶型為一梯三戶，＋＋。各種戶型、戶室比例有所不同，以滿足當(dāng)?shù)夭煌丝诮Y(jié)構(gòu)的需要，均為三居室戶型；每戶至少保證一個(gè)服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。住宅進(jìn)深采用東北地區(qū)較經(jīng)濟(jì)適宜的尺寸，控制在12m以內(nèi)，單元組合以行列式為主，這種布置方式可使每戶都能獲得良好的日照和通風(fēng)條件，便于布置道路、管網(wǎng)，方便工業(yè)化施工。住宅層數(shù)以六層為主，建筑總高度控制在18m，根據(jù)住宅規(guī)范規(guī)定層數(shù)不超過6層的多層住宅不需設(shè)置電梯。單體建筑物總長(zhǎng)度超過50米時(shí)，應(yīng)在單元之間增設(shè)變形縫，變形縫處采用雙墻，縫寬50mm。外墻采用370厚磚砌體外掛50厚擠塑板保溫的復(fù)合墻體，內(nèi)承重墻、單元分隔墻、分戶墻均采用240厚磚砌體砌筑，非承重墻采用100厚陶粒空心砌塊砌筑。外立面采用外墻防水涂料兩遍；室內(nèi)除廚房、衛(wèi)生間采用瓷磚墻面外，其余墻面均為白色乳膠