【正文】 3．本廉租住房可行性研究報告，共配套建設廉租住房259800平方米，建成后使城市低收入居民人均居住建筑面積達18m2／人。2．2009年5月公布2010～2012年廉租住房建設計劃及各年度廉租住房建設計劃。第七章 工程投資估算一、編制說明本估算編制內容為嫩江縣廉租住房建設項目，工程總投資為25980萬元，其中2009年工程投資950萬元。第六章 建設進度及項目招標一、建設進度安排本可研實施年限為1年，工程內容包括廉租住房建設及配套設施部分，因五大連池市地處我國北部寒冷地區(qū)，年施工周期不足6個月，住房建設周期需二年完成，即當年施工的住房需第二年才能交付使用。（二）保證耐久性的措施結構方面首先要保證地質勘察報告數(shù)據的準確，它是基礎設計的依據；其次要保證結構室內外構件有足夠的保護層厚度；同時還要保證變形縫的設置。陽臺欄桿（欄板）；；；；。12的鋼筋，利用建筑物基礎做接地極；防雷接地與交流工作接地、安全保護接地、弱電接地等共用接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。電氣線路的導線規(guī)格型號及斷路器整定電流應與用電負荷相適應，并應符合安全及防火要求；每套住宅設置電源總開關，總斷路器采用可同時斷開相線和中性線的雙極斷路器；住宅套內的電源插座與照明分別設置回路。住宅層高均為六層，按三類防雷設計；電氣線路的導線規(guī)格型號及斷路器整定電流應與用電負荷相適應，并應符合安全及防火要求。六層純單元式住宅不設消防給水系統(tǒng)。建筑物周圍消防管網管徑壓力均滿足本工程要求。小區(qū)內的消防道路以環(huán)行布置，并在四周均有出入口與市政道路連通。在基礎設計時，首先基礎的埋置深度要在冰凍線以下的穩(wěn)固土層中，在建設實施過程中以有關部門實地勘測后出具的地質勘查報告為依據，并現(xiàn)場考察復核設計實際采用的持力層是否合理、安全，以確定基礎形式，對地基變形及穩(wěn)定計算要滿足規(guī)范要求，以免再次出現(xiàn)沉陷問題。二、住宅安全住宅的安全性關系到居民的生命與財產安全，關系到居民的身體健康，因此是住宅最為重要和根本性能。對許多對日照要求不高的公建置于地下是節(jié)地的重要措施之一，充分利用地下空間，即滿足城市建設對人防設施的要求，又可將部分公建如設備用房、環(huán)衛(wèi)等設施置于地下，這些均可作為今后改造實施過程中的儲備用地，使土地資源更充分的被利用。在東北地區(qū)較合理的住宅進深尺寸為11m～13m，廉租住房建設住宅戶型均以12m為標準設計，以達到較好的土地利用效果。目前看來，在廉租住房建設中，一般很少強調雨水和生活污水的利用，主觀上加強雨水的利用和生活污水的重復利用可以有效地節(jié)約水資源。樓梯間單獨采暖，設置在不采暖房間內、地溝內的管道均作保溫，保溫材料選用離心玻璃棉管殼保溫,以減少熱能消耗。建筑外墻采用370厚磚砌體外掛50厚擠塑板的復合保溫節(jié)能墻體，門窗傳熱系數(shù)≤，陽臺門下部芯板傳熱系數(shù)≤，地面?zhèn)鳠嵯禂?shù)≤，以上綜合指標使建筑節(jié)能達到50％以上，建筑物耗熱量指標傳熱系數(shù)≤，符合國家及黑龍江省建筑節(jié)能標準實施細則中對黑河市的要求。第五章 建筑節(jié)能、安全及住宅耐久性一、建筑節(jié)能我國在2004年中央經濟工作會議上提出，要大力發(fā)展節(jié)能省地形住宅，制定并強制執(zhí)行更嚴格的節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材標準。要規(guī)范廉租住房保障和經濟適用住房供應的管理，建立健全申請、審核和公示辦法，并向社會公布；要嚴格做好申請人家庭收入、住房狀況的調查審核，完善輪候制度，特別是強化廉租住房的年度復核工作，健全退出機制。二是住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設。新建廉租住房套型建筑面積控制在50平方米以內，主要在經濟適用住房以及普通商品住房小區(qū)中配建，并在用地規(guī)劃和土地出讓條件中明確規(guī)定建成后由政府收回或回購；也可以考慮相對集中建設。其中，對符合條件的城市低保家庭，可按當?shù)氐牧庾》勘Ｕ厦娣e標準和市場平均租金給予補貼。廉租住房保障對象的家庭收入標準、住房困難標準和保障面積標準實行動態(tài)管理，由城市人民政府每年向社會公布一次。要積極推廣應用先進、成熟、適用、安全的新技術、新工藝、新材料、新設備。廉租住房的建設應嚴格執(zhí)行國家規(guī)定的各項稅收優(yōu)惠政策。五、廉租房建設保障措施1．廉租住房房屋產權屬人民政府所有，由城市廉租住房行政主管部門統(tǒng)一維修、管理。公共衛(wèi)生環(huán)境的硬件配置，如公共廁所、公共場地的廢物箱，對于居住區(qū)中垃圾的收運、存放與處理本著無害化、減量化和資源化的要求對環(huán)境設施予以配置，為居民創(chuàng)造一個衛(wèi)生環(huán)境清新的居住環(huán)境。小區(qū)內設立與住宅組團人數(shù)規(guī)模相適宜的露天停車場地，停車率小于總戶數(shù)的10％，并組織了良好的交通流向，人車以綠化分隔相對隔離，人車交叉部分設置路障限制車速、汽車交通單行線等的做法，能滿足行人安全、汽車通暢便捷的要求。參照國內城市的規(guī)劃指標并結合黑河市實際情況，住宅按每戶一部設置；有線電視按每戶至少一個終端插座。小區(qū)交接方式采用交接箱交接。燈具的選擇視具體房間的功能而定，采用節(jié)能型燈具，5．安全及防雷接地住宅供電系統(tǒng)采用TNCS接地方式，并進行總等電位聯(lián)結；住宅層高均為六層，按三類防雷設計。2．負荷統(tǒng)計負荷容量按適當超前的原則。新建住宅采暖熱媒采用95/70186。每戶供、回水管上設置鎖閉閥以起到控制作用。采暖系統(tǒng)形式及管道敷設方式：住宅采暖系統(tǒng)形式采用共用立管的分戶獨立散熱器采暖系統(tǒng)形式,戶內采暖系統(tǒng)采用單管水平跨越式或雙管水平并聯(lián)式。C::W:300cm室內設計計算參數(shù)住宅臥室與起居室：18～20186。5．排水系統(tǒng)：各住宅樓均設排水系統(tǒng)，每棟樓的排水流量接近給水流量。3．消防給水系統(tǒng)：六層純單元式住宅不設消防給水系統(tǒng)。采暖總供回水總立管、公共功能的閥門和總體調節(jié)及檢修部件設在樓梯間管道井內，電氣、電訊干線和公共功能的電氣設備劑用于總體調節(jié)和檢修的部件也設在公共樓梯間內，這些都便于設備設施的檢修和管理。所有住宅樓板均為現(xiàn)澆樓板，樓板最小厚度100mm，在未作裝飾的情況下以能夠達到住宅樓板空氣隔聲及撞擊聲隔聲的三級標準，在鋪復合木地板面層后的計權標準化撞擊聲壓級達到62dB(A)，滿足規(guī)范對住宅樓板撞擊聲隔聲的一級標準要求；分戶墻是達到居住私密性，形成戶與戶之間的重要屏障，采用240厚的磚砌體分戶墻隔聲量達到3A級（即≥50dB）?？臻g尺度：雙人臥室使用面積≥10m2，單人臥室使用面積≥6m2，廚房使用面積≥4m2，衛(wèi)生間使用面積≥3m2，室內凈高≥。每戶入口的過渡空間盡量留有出入戶時的更衣、換鞋與簡單接待功能，以使戶內外的活動有一個隔離和過渡，較大戶型的客廳內通過室內二次裝修可營造出更舒適的過渡空間。家庭規(guī)模和結構是變化的，生活水平和科學技術也在不斷提高，因此住宅具有可改性是客觀的需要，也是符合可持續(xù)發(fā)展的原則，可改性首先應該提供一個大的空間，這樣就需要合理的結構體系來保證，在結構體系設計上，盡量利用分戶墻作為承重墻，大量采用非承重內隔墻，為實現(xiàn)住宅的可改造及空間可變性提供了必要的條件。合理的房間布局與配置，使家居舒適。所有外窗（包括封閉陽臺窗）均采用單框三玻塑鋼窗。單體建筑物總長度超過50米時，應在單元之間增設變形縫，變形縫處采用雙墻，縫寬50mm。本次方案單元形式：戶型為一梯三戶，＋＋。區(qū)域內設有10KV開閉所1座，進行電能分配，開閉所配出4～7個回路。5．熱力工程根據城區(qū)改造基礎設施工程可行性研究報告，嫩江縣區(qū)熱源由區(qū)內集中供熱，使用直接供熱方式，一級供熱管網實現(xiàn)采暖供熱，這種供熱是安全可靠，保證熱力系統(tǒng)運行穩(wěn)定。周邊給水管道呈環(huán)狀管網布置，供水安全也可得到保證。2．道路工程規(guī)劃區(qū)道路系統(tǒng)由二級組成，即主干道和次干道，主干道紅線為60米，次干道紅線為30米，主干道有1條路，即育才大街；次干道有2條路。根據《嫩江縣總體規(guī)劃》，該區(qū)規(guī)劃的指導思想為：高起點規(guī)劃、高標準建設、高效能管理，以合理的規(guī)劃、完善的設施、優(yōu)美的環(huán)境、周到的服務，促進嫩江縣建設的良性發(fā)展；合理利用土地資源，統(tǒng)籌規(guī)劃，解決好整體與局部、近期與遠期、需求與供給等各種矛盾，建設一個布局合理，形象優(yōu)美、生態(tài)環(huán)境良好的東城區(qū)。育才家園：育才家園棚戶區(qū)位于嫩江鎮(zhèn)西南部，東鄰墨爾根大街，西鄰育才大街，南靠建設路，北靠曙光路。2009年嫩江縣棚戶改造工程建設地址，建設地點設在二個小區(qū)，分別為環(huán)宇棚戶區(qū)、育才家園小區(qū)。二、工程規(guī)模規(guī)劃建設廉租住房總建筑面積259800m2，解決居住戶數(shù)5196戶，居住人數(shù)20784人。在上述棚戶區(qū)中居住著城市低收入家庭(人均月收入小于475元)8542戶，其中城市住房困難家庭(人均住房面積小于12平方米)5196戶。2020年規(guī)劃人口20萬人。2007年，,元，一般預算收入預計實現(xiàn)9296萬元，城鎮(zhèn)人均可支配收入達到57075元，農民人均純收入4356元，全縣社會消費品零售總額實現(xiàn)80663萬元?！笆濉逼陂g，嫩江縣的整體經濟實力進一步增強，社會事業(yè)得到全面發(fā)展。自然與人文景觀薈萃，高峰省級森林公園、雙擁公園、江畔公園、白臉山龍泉山莊、九龍山莊、科洛火山