【正文】 綜上，本項目最高日用水量約 立 方米。 （ 2）公建用水 公建用水暫按生活用的 5%估計，用水量為 立方米。采用淺基礎(chǔ)時，可采用鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，開挖深度 米為宜。 門窗、外窗采用鋁合金或中檔塑鋼材料，門及內(nèi)窗為中檔木質(zhì)材料。 建筑外立面設(shè)計色彩純樸，性格穩(wěn)定，新穎獨特，虛實對比 強烈，突出了建筑的挺拔感和立體效果，簡潔而明快。 充分利用屋頂平臺設(shè)置閣樓，提高建筑的利用率，改善熱環(huán)境，同時也豐富了建筑的外觀。 l、保證朝向和良好通風(fēng)，窗戶及入口設(shè)計與景現(xiàn)環(huán)境緊密結(jié)合，保證戶戶有陽光、窗窗見美景。 用地平衡表 序號 用地構(gòu)成 面積 (公頃 ） 百分比（ %） 規(guī)劃總用地 1 居住區(qū)用地 100 (1) 住宅用地 (2) 公建 用地 (3) 道路 廣場 用地 (4) 公共綠地 2 其他用地 第三節(jié) 建筑設(shè)計方案 一、設(shè)計依據(jù) 《民用建筑設(shè)計通則》； 《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》； 《民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》； 《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》； 《泰安市城市規(guī)劃控制條件》； 承辦單位推薦意見。 六、豎向設(shè)計 地面和道路坡度 項目區(qū)場地現(xiàn)高差 不 大，基地平整時可根據(jù)地勢和規(guī)劃建筑格 局進(jìn)行分布平整。 五、道路交通 道路系統(tǒng)由城市道路、小區(qū)道路、盡端路、步行道路組成。各組團以綠化布局作為交接面，既可以突出各自組團的性質(zhì)，又為小區(qū)整體提供最長的景觀界面，又能起到分割各組團，將綠化景點系統(tǒng)化的作用。 兩區(qū) 自北向南分為兩個區(qū)域，北區(qū)為 廉租房 區(qū)域， 南區(qū)主要為 經(jīng)濟適用住房區(qū) ， 北 面臨街設(shè)置 公建及 商業(yè)用房，中間用綠化帶分割。 科技原則 努力將新觀念、新技術(shù)、各種材料與傳統(tǒng)的居住生活要求有機結(jié)合，提高住宅功能質(zhì)量和居住環(huán)境水平，為居民提供舒適、安全、經(jīng)泰安市經(jīng)濟適用房、廉租房建設(shè) 泰安 市睿泰建設(shè)項目管理有限公司 35 濟、科學(xué)的現(xiàn)代居住空間。 二、設(shè)計原則 針對本項目的發(fā)展定位，設(shè)計中應(yīng)遵循以下原則： 地形原則 充分分析現(xiàn)有地形 、地勢、及周邊道路關(guān)系，確定主要出入口的合理位置。她面前的建筑應(yīng)該體現(xiàn)出簡潔、大氣、典雅，所營造的空間氛圍包含著文化交流和時代發(fā)展所必需的某種超逸情懷，切忌跟風(fēng)和浮躁。力求在規(guī)劃中將本項目設(shè)計成標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化，節(jié)約用地，節(jié)約能源，節(jié)約用材，節(jié)約用水等可持續(xù)發(fā)展的住宅。建議項目單位盡快組織對建設(shè)場地進(jìn)行詳細(xì)的地質(zhì)勘探，提出工程地質(zhì)報告，為工程設(shè)計提供依據(jù)。 項目區(qū)北側(cè)為萬官 路 ， 與泰安市城市 主 干道 龍?zhí)堵?相連，出入交通十分便捷。 燃?xì)夂凸? 龍?zhí)堵?一側(cè)人行道下均敷設(shè)有燃?xì)夂蜔崃艿?，項目用氣和供熱比較方便，本項目可根據(jù)需要靈活考慮氣源和熱源。28′之間，屬暖溫帶大陸性半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，春季干燥多風(fēng)，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷少雪。 第二節(jié) 建設(shè)條件 一、 氣象 泰安市經(jīng)濟適用房、廉租房建設(shè) 泰安 市睿泰建設(shè)項目管理有限公司 29 泰安市地處東經(jīng) 116176。本區(qū)建設(shè)地點具有如下特點： 場內(nèi)此前為城市規(guī)劃的住宅用地，區(qū)內(nèi)無影響建設(shè)障礙物，待資金及配套條件落實后，可立即著手進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，政策上也沒有明顯的障礙。 總居住戶數(shù)為 1775 戶，總居住人口為 5680 人。 廉租房的價格根據(jù)《 泰安市城鎮(zhèn)廉租住房保障辦法 》（ 泰安市政府令 [第 135 號 ]） 規(guī)定，由泰安市物價局根據(jù)國家和省有關(guān)文件規(guī)定及成本調(diào)查隊審核的建安造價成本，并參照外地市價格水平進(jìn)行制定，目前惠普家園西區(qū)廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)，為每建筑平方米每月 元，最低生活保障家庭免收保障面積內(nèi)的租金。即全面提高居住功能質(zhì)量、居住環(huán)境和現(xiàn)代化的配套設(shè)施條件等，住房開始變成實現(xiàn)自我價值、豐富居住生活和進(jìn)行社交活動的場所，并構(gòu)成家庭財富的重要組成部分。 2021 年泰安市人均 GDP 突破兩千美元。 泰安市經(jīng)濟適用房、廉租房建設(shè) 泰安 市睿泰建設(shè)項目管理有限公司 24 居民消費觀念滯后，銀行個人貸款力度欠佳。 物業(yè)管理不配套、服務(wù)質(zhì)量差、收費難。政府掌握著要出讓國有土地的信息，而房地產(chǎn)開 發(fā)商對政府出讓的國有土地的信息了解很不充分，以至于出現(xiàn)了 “ 有錢的找不到合適的地，有地的找不到合適的人 ” 的情況。2021 年，全市竣工房屋面積為 萬平方米 ,實際銷售面積 ,產(chǎn)銷比只有 ： 1。突出表現(xiàn)在近年來實施的土地使用公開投標(biāo)拍賣中，競爭愈演愈烈，價格一再被追高，土地中標(biāo)價明顯高于底價，這更加大了住宅土地的開發(fā)成本。另一方面，一部分空置房屋過高的房價被各種力量支撐著不愿降價出售。近兩年，一方面居民消費 價格日趨平穩(wěn)，另一方面則是房價節(jié)節(jié)攀升。 三、 泰安市 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要問題 近幾年， 泰安市 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展很快，但仍存在一些機制性、政策性、結(jié)構(gòu)性問題，如不及時解決，將嚴(yán)重影響房地產(chǎn)市場的健 康發(fā)展，這些問題主要表現(xiàn)在以下方面： 高檔商品房比例過大、低價住房有效供給不足，市場供求失衡。統(tǒng)計資料顯示，今年 19 月份，全國商品房銷售平均單價到了 4239 元 /㎡，與 泰安市 相鄰的濟南商品房平均銷售價格為 3456 元 /㎡，全省青島最高達(dá)到 5487 元 /㎡， 泰安市 銷售價格為 1724 元 /㎡，在全國仍處于較低水平。隨著 泰安市 城市建設(shè)步伐的不斷加快，一些投資購房者對泰安市房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景也充滿了信心，來泰投資置業(yè)者增多，投資型買房已初露端倪。國際經(jīng)驗表明，城市化程度在 30%60%之間，房產(chǎn)市場將進(jìn)入高速發(fā)展期。一是居住條件改善的要求增大了市場需求。一個國家和地方的經(jīng)濟處于起飛階段時，必須要有房地產(chǎn)業(yè)來帶動，這也是全面建設(shè)小康社會提高居民生活質(zhì)量的必由之路。近兩年泰城加大了公園綠地建設(shè)，建成了以東湖公園、南湖公園為代表的公共休閑場所 ,居民居住環(huán)境有很大的改善，特別是隨著一些外地房地產(chǎn)商的進(jìn)駐 ,提升了泰安房產(chǎn)的開發(fā)理念 ,如新建的龍澤花苑已成為泰城對外宣傳的標(biāo)志性建筑 ,此外 ,近幾年建成的嘉德現(xiàn)代城、奧泰山莊、新元花園、擂鼓石小區(qū)等住宅，由于設(shè)計新穎合理、建筑美觀以及良好的居住環(huán)境受到泰城居民 的青睞。當(dāng)前各商業(yè)銀行都加大了消費信貸力度，隨著貸款手續(xù)不斷簡化和完善，泰安個人住房消費貸款呈逐年遞增之勢。住房私有率的提高，泰安市經(jīng)濟適用房、廉租房建設(shè) 泰安 市睿泰建設(shè)項目管理有限公司 18 帶動二手房市場日漸活躍，近年來成交額和成交價格均有較大程度的提高。 19982021 年五年全市銷售商品房總面積為 萬平方米，其中售給個人 萬平方米，個人購房比例占到 76%，而 2021 年個人購房比例達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的 %。抽樣調(diào)查資料顯示： 1990 年，泰安城區(qū)人均住房面積只有 平方米， 2021 年翻了一翻達(dá) 平方米。伴隨房地產(chǎn)開發(fā)投資的快速增長，商品房銷售市場出現(xiàn)了熱銷局面，房價更是一路攀升。目前，房地產(chǎn)開發(fā)已成為固定資產(chǎn)投資中增長最快的部分，是拉動投資增長的重要力量。 一、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀 房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長。同時，還將拉動與建筑 業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，最終為推進(jìn)泰安市住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和住宅更新?lián)Q代，拉動經(jīng)濟增長起到良好的帶動作用。解決城市低收入家庭的住房困難問題，根據(jù)國發(fā) [2021]24 號文《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭的住房困難的若干意見》中明確列為各級政府下一步工作和住房制度改 革的重要內(nèi)容，符合國家相關(guān)政策的要求。 三、符合國 家的相關(guān)政策 《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》 (國發(fā)[2021]24 號 )中明確指出“黨中央、國務(wù)院高度重視解決城市居民住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。市房產(chǎn)管理部門作為主管部門，負(fù)責(zé)廉租住房保障管理工作。 ”“經(jīng)濟適用住房建設(shè)和完善廉租住房租金補貼制度工作是市委、市政府關(guān)注民生 、 改善民生、構(gòu)建和諧社會的重要舉措。加強房地產(chǎn)市場運行監(jiān)測，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場。 《山東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》指出“堅持從最廣大人民群眾的根本利益出發(fā)謀發(fā)展、搞建設(shè)，著力促進(jìn)充分就業(yè)，增加居民收入，完善社會保障，實現(xiàn)社會公平，不斷提高人民群眾的物質(zhì)和文化生活水平。 第三節(jié) 項目建設(shè)的必要性 一、 符合國家、山東省、泰安市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃 《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》指出“要按照以人為本的要求，從解決關(guān)系 人民群眾切身利益的現(xiàn)實問題入手，更加注重經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展，千方百計擴大就業(yè)，加快發(fā)展社會事業(yè)，促進(jìn)人類的全面發(fā)展；更加注重社會公平，使全體人民共享改革發(fā)展成果；更加注重民主法制建設(shè)，正確處理改革發(fā)展穩(wěn)定的關(guān)系，保持社會安定團結(jié)。實現(xiàn)高收入者購買商品房、低收入者購買經(jīng)濟適用住房、最低收入者申請廉租住房。 城區(qū)人均擁有居室 間，距離《全面建設(shè)小康社會的居住目標(biāo)》中提出的“人均一間房”尚有一定差距?！币簿褪钦f，民眾的利益就是黨的利益。貧富差距是當(dāng)今社會的三大問題中最大的問題。 我國屬于發(fā)展中的國家，中低收入者所占比例較大，屬于“金字塔”結(jié)構(gòu)。經(jīng)濟適用住 房和廉租 房建設(shè)是黨中央、國務(wù)院近年來推出的順乎百姓安居樂業(yè)的民心工 程、康居工程、德政工程。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的 ： ： 調(diào)整為 ： ： 。電話可直撥世界各個國家和地區(qū)的大中城市。人文景觀以神為尊，儒、釋、道三派文化相融發(fā)展，經(jīng)過歷代帝王的封禪祭祀和文人墨客的登臨賦頌，沉積了厚重的文化底蘊，被稱為 “ 東泰安市經(jīng)濟適用房、廉租房建設(shè) 泰安 市睿泰建設(shè)項目管理有限公司 9 方歷史文化寶 庫 ” 。城市依山而建，山城一體，環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)光秀麗，是國務(wù)院公布的首批對外開放旅游城市，是首輪國家衛(wèi)生城市，首批全國城市環(huán)境綜合優(yōu)秀城市和中國優(yōu)秀旅游城市，也是著名的歷史文化名城。 泰安市現(xiàn)轄泰山、岱岳兩區(qū)，新泰、肥城兩市，寧陽、東平兩縣，有 86 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處， 3700 多個行政村。項目建成后，可進(jìn)一步緩解 泰安市低收入家庭 住宅緊張的狀況，特別是 滿足 低收入家庭對 住房的需求，對 低 收入家庭的生活質(zhì)量將起到積極的推動作用。 二期： 2021 年 5 月 — 2021 年 12 月，完成 經(jīng) 濟適用房面積 名稱 工程費用 其他費用 預(yù)備費 總投資 經(jīng)濟適用住房 廉租房 合計 泰安市經(jīng)濟適用房、廉租房建設(shè) 泰安 市睿泰建設(shè)項目管理有限公司 6 平方米，廉租住房面積 平方米，公建 平方米 及相應(yīng)的配套設(shè)施 建設(shè)。 公建部分 總建筑面積為 平方米，為會所和社區(qū)管理中心以及 商業(yè)服務(wù) 配套建筑。 四 、 項目 可研 報告編制單位 單位名稱：泰安市睿泰建設(shè)項目管理有限公司 泰安市經(jīng)濟適用房、廉租房建設(shè) 泰安 市睿泰建設(shè)項目管理有限公司 3 單位地址：泰安市岱宗大街 317 號 工程咨詢資格等級： 丙級 工程咨詢資格等級證書編號： 11820210037 發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會 第二節(jié) 可行性研究的依據(jù) 和范圍 一、 可行性研究的依據(jù) 國家及省有關(guān)政策、法規(guī)和規(guī)定； 現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定； 國家發(fā)展 和改革 委員會關(guān)于項目 可行研究報告 內(nèi)容和深度的規(guī)定要求； 泰安市新一輪城市總體規(guī)劃； 泰安市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年 規(guī)劃綱要 ； 《 泰安市經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法》 （ 泰政發(fā) [2021]89 號 ） ； 泰安市城鎮(zhèn)廉租住房保障辦法 （ 泰安市政府令 [第 135 號 ]） 項目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料、數(shù)據(jù)； 項目承辦單位委托編制本項目 可行研究報告 的委托書。 該公司目前擁有職工 10 人 ，其中：高級工程師 1 人，高級經(jīng)濟師 1 人，工程師 3 人，經(jīng)濟師 2 人，會計師 1 人，助理工程師 1 人，初級會計師 1人。 三、項目 主管單位及開發(fā) 單位概況 項目 主管 單位 概況 ： （ 1）單位名稱： 泰安市住房保障中心 （ 2） 單位簡介： 2021 年 3 月，根據(jù) 泰安 市委 、 市政府的部署要求，經(jīng)市編辦批復(fù)，泰安市房產(chǎn)管理局設(shè)置泰安市住房保障中心，具體承擔(dān)住房保障建設(shè)。 由于編制時間較緊，水平有限，本 可研 報告難免有不當(dāng)之處，請予指正。 可研 報 告編寫組 二 00 九 年 八 月 目 錄 第一章 總 論 ........................................................................1 第一節(jié) 項目名稱及申報單位概況 ..........................................................1 第二節(jié) 可行性研究的依據(jù)