【文章內容簡介】 施工和房屋安全管理；對進出小區(qū)的裝修人員實行出入證管理；二、為維護小區(qū)已入住業(yè)主（使用人）的合法權益，保障樓宇的結構、設施、設備完好，營造文明、整潔、舒適、安全的居住生活環(huán)境。本著對小區(qū)所有住戶負責的精神，并根據北京市政府各項有關住宅裝飾裝修的管理規(guī)定，特制定《家居裝飾裝修管理規(guī)定》。（一）裝飾裝修施工過程中必須遵守以下規(guī)定: 嚴禁私自拆移更改室內結構和設施、設備。 穿墻孔不得切斷鋼筋、電線及水管，以免造成不良隱患。 為保持小區(qū)整體外貌格局，不得安裝防護窗欄桿、搭建陽光房及其它外掛裝置；外窗玻璃色不能更改；窗框不得更換。 不能在室外安裝和懸掛任何物品及標志。 分體空調的室外機必須安置在指定的位置并固定牢靠，嚴禁私自打孔。 施工中不得妨礙影響其他業(yè)主（使用人）。 不得占用公共場地進行裝飾裝修工程，嚴禁將裝飾裝修器具、材料、垃圾等堆放在本戶以外的任何地方。 原則上不準使用電梯運送物料及裝飾裝修廢棄物（確需使用時必須事先申請并得到批準），不得損壞或污染公共場地、樓座電梯以及公共通道。 不得將水泥、沙石或其它雜物傾倒入廁所、浴盆或任何排水渠道。 浴缸下水管不得使用軟管連接，且連接處必須進行密封處理，并留有相應的檢查口。1 對給排水立管部位封（包）處理的，應留有相應的檢查口，且保證不影響日后對系統(tǒng)的維護搶修（具體尺寸由工程部核定）。1 不得占用、封堵系統(tǒng)通道及空間，不得妨礙進出及維護其內設施。1 對衛(wèi)生間座便器、浴缸等的安裝、改造，不得隨意變動下水排水甩口位置。1 房屋裝飾裝修變動不得影響毗連房屋的正常使用和鄰里生活。1 防盜門只可安裝在本戶門面墻上，且開啟方向不得妨礙鄰居出行。1 房號標志不得進行隨意更改影響識別的裝飾。1 嚴禁進行任何妨礙消防事項的安裝。1 抽油煙機排煙管口密封處理，不得阻塞排煙主道，也不得安置在其它位置。1 燃氣安全管理規(guī)定：不得私自改、封包燃氣設備及管道；周圍不得堆放易燃易爆物品；有燃氣管道穿過的不得做為臥室住人；由于用戶裝修造成對燃氣管線、表、閥進行包封，影響日常管理及維修，用戶必須無條件配合拆除。嚴禁私自拆改煙風道。（三）裝飾裝修單位、施工人員管理規(guī)定： 施工單位應將《裝飾裝修工程施工許可證》粘貼在施工現場戶門內的顯著位置。 施工單位須在戶門內的明顯位置備置24只滅火器。 根據《北京市安全施工操作規(guī)程》，禁止在樓內使用明火、電焊、氣焊，并遵守暢茜園小區(qū)碧森里《物業(yè)管理公約》中有關條款的規(guī)定。 凡確需動用明火，必須經物業(yè)管理公司保安部批準，事前辦理動火證。 施工人員不準超出臨時出入證所限定的活動區(qū)域；不準在小區(qū)內閑逛、活動；不準在業(yè)主（使用人）門窗周圍逗留；不準窺視業(yè)主（使用人）生活。 施工人員不準大聲喧嘩、嬉笑追逐，以免影響其他業(yè)主（使用人）的休息。 進入小區(qū)應衣著整齊，不準袒胸露背。 不準打架斗毆，不準進行賭博、偷盜、等違法亂紀的活動。 不準拆卸、破壞各種公共設施、設備，保持樓宇和小區(qū)的完整、清潔、美觀。1施工時間為：早8:30—晚18:30，其它時間及節(jié)假日須靜音施工。1在12:00—14:00，18:30—8:30（次日）期間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產生噪聲的裝飾裝修施工。1使用電梯運送簡單裝飾裝修器具、材料等，必須經物業(yè)管理公司批準并在規(guī)定的時間內使用。1施工單位電梯使用時間為9:00—11:30，14:00—17:00。1使用電梯進行物料運輸，不得超載（小于800kg）。1超長、超大材料不得直接進入樓座，需截成適宜尺寸方可進入樓座。1裝飾裝修施工作業(yè)時間內，施工人員進入房間后，不得將戶門反鎖，以便隨時接受物業(yè)管理公司管理和保安人員對安全事項的巡查。1施工單位當日室內裝飾裝修工作不得超過18:30時，未經許可，施工人員不得在小區(qū)內逗留；未經批準，嚴禁在樓宇內留宿。施工期間不得影響樓宇內其他業(yè)主的正常生活。2施工單位負責人對其施工作業(yè)的所有人員的安全管理負完全責任，并確定一名安全員，負責辦理安全管理事宜。2施工單位不得將大型電動機器設備攜帶進樓座，如物料加工確需時，必須在指定地點進行加工。2施工單位應配置臨時馬桶，所有人員未經許可，不得在居室內洗澡，不得使用明火及灶具做飯或用其進行其它活動。2未經批準嚴禁帶入存放任何易燃、易爆、危險物品。2為維護樓宇的結構安全，確保裝飾裝修施工有序地進行，物業(yè)管理公司有權控制進入樓宇的裝飾裝修公司數量及施工人員人數。所有出入樓宇的裝飾裝修公司及施工人員應自覺地接受物業(yè)管理公司工程部及保安人員的安全監(jiān)督管理。施工人員出入樓宇大門及施工現場時必須攜帶臨時出入證，出入證在規(guī)定時間期限內有效，過期作廢，施工人員不得進入非許可的工作區(qū)域或留宿。施工人員必須服從物業(yè)管理公司工程部及保安人員的日常巡視管理。如有嚴重違規(guī)現象或施工人員不服從管理，巡視人員有權停止其施工并將其清出小區(qū)。2施工過程中，堆放裝飾裝修材料時，應平面碼放，以減小樓板負荷。（四）廢棄物清理： 禁止往樓層垃圾間傾倒裝飾裝修垃圾，每日垃圾必須按規(guī)定時間袋裝及時清出樓外，堆放在指定地點。 裝飾裝修施工期間，不得將任何材料、廢棄物放置于公共場所。一旦物業(yè)管理公司發(fā)現公共場所放置任何物品，都將視其為廢棄物并清運出小區(qū)，其清運費用將從裝飾裝修工程保證金中扣除。（五）責任和賠償： 業(yè)主（使用人）、裝飾裝修公司在裝飾裝修施工過程中若違反本規(guī)定，導致公共場所設施、設備損壞、污染，由責任單位（責任人）負責一切維修和清理費用。設施、設備維修費，垃圾、污染清理費等所需費用由物業(yè)管理公司工程部核準，從工程保證金中扣除。 由施工而引致的火災等事故，由責任單位（責任人）承擔全部責任。（六）裝飾裝修工程保證金退還： 裝飾裝修工程完工后，施工單位向物業(yè)管理公司工程部申請竣工驗收，經核查通過后，持工程部出據的證明文件和費用清單到財務部申請辦理退還裝飾裝修工程保證金結算事項 施工過程中若發(fā)生設施、設備損壞、環(huán)境污染等事故，維修和垃圾、污染清理、運輸費用，按物業(yè)管理公司工程部核準的賠償數額從工程保證金中扣除，如沒有發(fā)生賠償則不予扣除，如賠償費用超過保證金數額，不足部分由責任單位/責任人支付。（七）業(yè)主（使用人）要對其選定的裝飾裝修單位和人員嚴加管理，督促其遵守本規(guī)定和小區(qū)的其它各項管理規(guī)定，若發(fā)生違反規(guī)定的行為，業(yè)主負有連帶責任；物業(yè)管理公司有權制止違反規(guī)定的一切行為。第五章 安全管理一、公共秩序維護標準實行封閉、全天候安全管理，做到小區(qū)主要出入口晝夜有專人值守，危及人身安全處有明顯標志和防范措施； 嚴格執(zhí)行訪客登記制度； 看管公共財產：包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨箅子、小品、花、草、樹木、果實等； 每日定時巡邏，間隔不超過2小時；夜間對重點部位、道路進行不少于一次的防范檢查和巡邏，巡邏不少于2人，做到有計劃、有記錄； 所有大型物品在搬出園區(qū)時，必須事先通知業(yè)主，開具《出門條》方可搬出； 有發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故的處置預案；發(fā)生時，應立即采取措施，并及時報警和配合公安部門進行處理； 配合當地有關部門控制周邊案件發(fā)生率；二、車輛和交通管理標準 園區(qū)內交通秩序井然有序；車輛出入保持通暢； 有健全的機動車、非機動車存車管理制度和管理方案； 對小區(qū)的機動車輛進行登記發(fā)放憑證，出門憑證放行； 保證停車有序，24小時設專人看管；有發(fā)生緊急情況預案；三、消防管理標準 有健全的消防管理制度，建立消防責任制及火災消防預案； 消防設施有明顯標志，定期對消防設施進行巡視、檢查和維護； 定期進行消防訓練，保證有關人員掌握消防基本技能。 發(fā)生火災，及時報警，協助消防人員疏散、救助人員等。四、為確保公司提供的安全保