【文章內(nèi)容簡介】 家將承擔(dān)一切責(zé)任 。 八、 私家花園、屋頂建造、陽臺裝飾管理須知 禁止在屋頂搭建任何建筑物和構(gòu)筑物、拆除屋頂各戶間的分界欄桿、亂堆亂放。 改造 入戶 花園、陽臺裝飾必須按照物業(yè)服務(wù)中心審訂的方案及政府相關(guān)部門的規(guī)定進(jìn)行施工。 禁止將陽臺改為廚房間。 陽臺裝修時 須按物業(yè)公司統(tǒng)一的方案進(jìn)行裝飾裝修。 嚴(yán)禁在商鋪屋面及架空層屋面搭建建筑物、構(gòu)筑物。 九、 商鋪管理須知 在小區(qū) 商鋪營業(yè)單位、經(jīng)營者、店員均應(yīng)遵守小區(qū)各項管理規(guī)定， 不從事有損小區(qū)環(huán)境質(zhì)量的營業(yè)項目，并需 文明經(jīng)商、合法經(jīng)營，不出售偽劣、變質(zhì)、有害健康的商品、食物，不強買強賣、欺行霸市。并嚴(yán)格按照協(xié)議規(guī)定的范圍經(jīng)營，不占用公共場所、走道、不將貨物、雜物、垃圾堆專業(yè)好文 檔 放在物業(yè)門面以外。 保持店容店貌及環(huán)境清潔，按規(guī)定要求設(shè)置垃圾桶，及時清倒垃圾，做好門前“三包”（包店容衛(wèi)生、包環(huán)境秩序、包綠化美化）。 維護(hù)小區(qū) 公共環(huán)境和 秩序，不得大聲喧嘩或使用大功率廣播器材播放音樂、宣傳廣播等。 自覺遵守消防法規(guī)，制訂消防安全管理制度，按照“誰 主管，誰負(fù)責(zé)”的原則，選出安全消防員，配備滅火器，管理好自己的經(jīng)營場地。 物業(yè)服務(wù)中心將按規(guī)定組織商鋪經(jīng)營者、店員進(jìn)行安全、消防和法制學(xué)習(xí)，營業(yè)單位、經(jīng)營者、店員須服從物業(yè)服務(wù)中心的組織安排。 商鋪內(nèi)不得堆放、存放有毒、有害或其他國家明文規(guī)定的違禁物品。為保證小區(qū)安全，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對存放在商鋪內(nèi)的物資進(jìn)行檢查。 各營業(yè)單位工作人員應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定，并主動與物業(yè)服務(wù)中心協(xié)調(diào)配合，共同做好安保工作。一旦出現(xiàn)治安糾紛和突發(fā)事件，要盡快與物業(yè)服務(wù)中心取得聯(lián)系，以保障及時妥善處理。 配合物業(yè)服務(wù)中心對經(jīng)營場地進(jìn)行各 項安全檢查，發(fā)現(xiàn)隱患要及時進(jìn)行整治。 停放車輛須到物業(yè)服務(wù)中心辦理停車手續(xù)，交納停車費并接受交通管理。 商鋪裝修規(guī)定詳見手冊“裝飾裝修管理指引”部分。 十、 供水、供電、供氣管理須知 凡經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心接管或代管（或由供水、供電、供氣部門委托物業(yè)服務(wù)中心管理）的供水、供電、供氣系統(tǒng)，一律由物業(yè)服務(wù)中心依照有關(guān)規(guī)定實施管理。 業(yè)主使用供水、供電、供氣的各種設(shè)施時，應(yīng)注意安全并遵守下列規(guī)定 ： （ 1） 業(yè)主不得擅自更改供水、供電、供氣管線和室內(nèi)設(shè)計容量，要維護(hù)供水、供電、供氣設(shè)施的完整性。如確需變更應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心提出書面申請， 說明理由并提交改裝方案及圖紙，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心同意后方可施工； （ 2） 除業(yè)務(wù)主管部門工作人員、物業(yè)服務(wù)中心維修人員外，任何人不得擅自進(jìn)入配電房、水泵房等設(shè)施設(shè)備房 ； （ 3） 公共供水、供電、供氣的閥門，總開關(guān)不得隨意扳動（如屬小孩行為，則追究其 監(jiān)護(hù)人 責(zé)任）； （ 4） 業(yè)主長時間外出時應(yīng)關(guān)閉本戶水、電、氣總開關(guān)（總閥門），以免造成 安全隱患及 經(jīng)濟(jì)損失。 凡未經(jīng)批準(zhǔn)在小區(qū)所屬供水、供電、供氣系統(tǒng)線路（管）接駁用水、用電、用氣均屬偷水、偷電、偷氣行為，相關(guān)主管部門將按有關(guān)規(guī)定予以處罰，若因此給小區(qū)造成損失的，物業(yè)服務(wù)中心將追究其賠償責(zé)任。 十一、出租（售）房管理須知 根據(jù)政府相關(guān)管理規(guī)定， 住宅不得改變其使用性質(zhì)，不能用于工業(yè)、商業(yè)、庫房、辦公或從事非法、不道德活動等 其他用途，更不得把房屋用于群租房或隔成單間形式 供群體居??； 業(yè)主欲出租（售）房屋時，可到物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行咨詢、登記，物業(yè)服務(wù)中心將向業(yè)主提供有關(guān)出租（售）代理服務(wù)； 如有更改或轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，原業(yè)主須以書面形式通知物業(yè)服務(wù)中心，轉(zhuǎn)讓前須支付該房屋的物業(yè)服務(wù)費等相關(guān)費用 ； 業(yè)主出租（售）房后，應(yīng)在承租方（或新業(yè)主）搬入前，攜帶雙方簽訂的《房屋租賃（出售）合同》原件，帶領(lǐng)承租戶（或新業(yè)主） 到物業(yè)中心辦理入住手續(xù)。同時，新業(yè)主需向物業(yè)服務(wù)中心提交其（含其家屬）身份證原件 復(fù)印件；承租方需向物業(yè)服務(wù)中心提交身份證復(fù)印件 、照片 1 張 ，物業(yè)服務(wù)中心為其進(jìn)行業(yè)主 /用戶資料存檔管理。 業(yè)主如出租其物業(yè)，應(yīng)在租房合約生效十日內(nèi)，書面通知物業(yè)服務(wù)中心，以便物業(yè)物業(yè)服務(wù)中心向物業(yè)承租人收取物業(yè)服務(wù)費及各項代收代繳 相關(guān) 費用。若承租人欠交各項費用，該物業(yè)業(yè)主仍為繳費義務(wù)人并向物業(yè)服務(wù)中心交納，物業(yè)服務(wù)中心不涉入業(yè)主與承租人、房屋使用人之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系； 承租戶搬離本小區(qū)時，需由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行確認(rèn)， 物業(yè)服務(wù) 中心確認(rèn)后方可辦理物品《放行條》，同時 到物業(yè)服務(wù)中心結(jié)清物業(yè)服務(wù)費、水電氣等費用后，才能憑結(jié)清款項的有關(guān)手續(xù) 及物品《放行條》 搬離個人物品。 專業(yè)好文 檔 十二、業(yè)主、房屋使用人須知 物業(yè)服務(wù)中心的公共秩序維護(hù)工作僅為協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)本物業(yè)公共區(qū)域的正常生活、工作秩序，物業(yè)服務(wù)中心對業(yè)主、房屋使用人室內(nèi)財產(chǎn)和人身安全不承擔(dān)保管和保險的責(zé)任。 專業(yè)好文 檔 第三部分 裝飾裝修管理指引 一、 總則 根據(jù)建設(shè)部 94 號令《城市異產(chǎn)毗連房屋管理的規(guī)定》， 小區(qū)業(yè)主分戶 產(chǎn)權(quán)不是一個獨立整體，而是由內(nèi)部面積、空間、公共面積、財產(chǎn)份額和毗連關(guān)系所構(gòu)成。 業(yè)主產(chǎn)權(quán)內(nèi) 的房屋裝修，將根據(jù)建設(shè)部 110號令《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》以及《成都 市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行嚴(yán)格管理， 為確保全體業(yè)主的合法利益，特制定本指引。 專業(yè)好文 檔 二、 房屋裝飾裝修的基本管理規(guī)定 房屋室內(nèi)裝飾裝修須保證房屋原有的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，并符合抗震、消防、電業(yè)、市容環(huán)境衛(wèi)生等有關(guān)方面的規(guī)定，不得因裝修影響毗鄰房屋的使用安全。 房屋所有人或使用人裝飾裝修房屋，不得擅自拆改房屋墻體、梁、柱、板等結(jié)構(gòu)。確需拆改房屋墻體、板結(jié)構(gòu)的，應(yīng)向政府相關(guān)部門提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，報物業(yè)服務(wù)中心備案，方可施工。 房屋室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)保證工程質(zhì)量和安全，符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)。 房屋室內(nèi)裝飾裝修活動中，不得有以下行為： （ 1） 未經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)； （ 2） 將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房及其他用水區(qū)； （ 3） 擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體； （ 4） 損壞房屋原有的節(jié)能設(shè)施，降低節(jié) 能效果； （ 5） 其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。 房屋室內(nèi)裝飾裝修活動中，未經(jīng)批準(zhǔn)不得有以下行為： （ 1） 搭建建筑物、構(gòu)筑物 。 （ 2） 改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗等； （ 3） 私自拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。 改動衛(wèi)生間、廚房防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗。 裝修施工過程中如需動用明火和焊接作業(yè)時，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實施。實施過程中施工現(xiàn)場須有專人負(fù)責(zé)指揮，做好防護(hù)和消防措施。 禁止在屋頂搭建任何建筑物、構(gòu)筑物 。 改造私家花園、陽臺裝飾必須按照物業(yè)服務(wù)中心審訂的方案及政府相關(guān)部門的規(guī)定 進(jìn)行施工。 專業(yè)好文 檔 三、 裝修裝飾流程 業(yè)主及裝修單位應(yīng)提供的資料： 裝修單位營業(yè)執(zhí)照 裝修單位資質(zhì)證書 裝修方案及平面圖 房屋買賣合同（原件） 業(yè)主、委托人身份證原件 非業(yè)主辦理手續(xù)時，還須提供如下資料： 《房屋租賃協(xié)議》 《房屋裝修委托書》 提出申請 填寫裝修申請表 接受資質(zhì)驗證、裝修方案審核 物業(yè)服務(wù)中心審核裝修方案 簽訂《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》、 《房屋裝飾裝修承諾書》、 《室內(nèi)裝修消防安全責(zé)任書》 裝修單位繳納： （ 1） 建渣清運費 （ 2） 裝飾裝修管理服務(wù)費 報相關(guān)職能部門批準(zhǔn) 辦理入場證件： 《房屋裝飾裝修入場施工許可證》（張貼于房屋入戶門外側(cè)） 《裝修出入證》（正、副兩證）；裝修單位人員入場時須佩戴副證，正證每日入場時放于入口門崗，離場時退證 裝修完工后由業(yè)主、裝修單位、物業(yè)公司三方共同驗收 裝修資料 轉(zhuǎn)物業(yè)服務(wù)中心歸檔 整改完畢后，通知物業(yè)服務(wù)中心重新驗收 超出物業(yè)服 務(wù)中心審核范 圍 專業(yè)好文 檔 四、 裝飾裝修管理的基本細(xì)則 （一） 裝飾裝修范圍 小區(qū)業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格按照建設(shè)部 110 號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)及《房屋 裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》中規(guī)定的裝修范圍和要求進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修。 （二） 裝修申請 業(yè)主在規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須事先向物業(yè)服務(wù)中心提出申請，領(lǐng)取《裝飾裝修施工申請 表》，并提交以下資料： 房屋產(chǎn)權(quán)證明（或房屋買賣合同）； 業(yè)主身份證原件； 裝修單位資質(zhì)登記證明及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件各 1 份； 裝修施工設(shè)計方案。包括比例不小于 1:100 的圖紙及技術(shù)資料一式兩份（包括房屋平面設(shè)計圖、立面圖、給排水管道布置圖、通訊及網(wǎng)絡(luò)布線圖、電力照明設(shè)計及用電量說明等）； 非業(yè)主的房屋使用人裝修房屋時應(yīng)征得業(yè)主的書面同意。 （ 三 ）裝修審批及手續(xù)辦理 業(yè)主必須如實填報《裝飾裝修施工申請表》各項內(nèi)容，并在裝修前將裝修設(shè)計方案、證明材料、裝修單位資質(zhì)文件等報送物業(yè)服務(wù)中心 審核 。 若涉及消防、煤氣或結(jié)構(gòu)改 動的，業(yè)主需獲得政府相關(guān)主管部門批準(zhǔn)后并報物業(yè)服務(wù)中心備案， 在物業(yè)服務(wù)中心 審核 范圍內(nèi)的，將在 2 個工作 日內(nèi)予以回復(fù)； 業(yè)主接到進(jìn)場通知后，需帶領(lǐng)裝修單位負(fù)責(zé)人到物業(yè)服務(wù)中心辦理相關(guān)進(jìn)場手續(xù)后方可進(jìn)場施工。進(jìn)場手續(xù)如下： 由物業(yè)服務(wù)中心與業(yè)主和裝修單位簽訂《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》； 物業(yè)服務(wù)中心與裝修單位簽訂《房屋裝飾裝修承諾書》、《室內(nèi)裝修消防安全責(zé)任書》后，取得《房屋裝飾裝修入場施工許可證》 憑《房屋裝飾裝修入場許可證》、施工人員身份證件辦理《裝修出入證》； 裝修單位繳納以下費用： （ 1） 建渣 清 運費；（ 2）裝飾裝修管理服務(wù)費； （ 四 ）裝修期限 裝修施工應(yīng)控制在本物業(yè)規(guī)定時間段內(nèi)。在本物業(yè)的規(guī)定時間外裝修人員應(yīng)離開裝修現(xiàn)場，不得在現(xiàn)場留宿。若因施工需要延期時， 業(yè)主或 裝飾裝修單位 應(yīng)提前三個工作日到 物業(yè)服務(wù)中心 辦理相關(guān)手續(xù)及繳納延期費用后 方 可繼續(xù)施工。 （ 五 ）裝修施工管理 所有施工必須按照物業(yè)服務(wù)中心 審核 方案進(jìn)行，不得有任何改變。如確需更改，必須報物業(yè)服務(wù)中心重新 審核 。 施工期間業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理，并保證裝修單位嚴(yán)格遵守建設(shè)部 110 號令《住宅室內(nèi)裝飾修管理辦法》和成都市有關(guān)法律法規(guī)和本裝修細(xì)則有關(guān)內(nèi)容，按 規(guī)定作業(yè)，文明施工： （ 1）用電不超過 戶