【正文】 內(nèi)不得進(jìn)行一切違反治安管理 法律法規(guī) 的活動(dòng) ，違者將依法承擔(dān) 相應(yīng) 法律責(zé)任 。超長、超寬、超重物品只能通過樓梯間搬運(yùn)（電梯限重 800 公斤）。所有進(jìn)入小區(qū)的車輛不得超過 3 噸（含車自身重量）。 搬運(yùn)人員進(jìn)場須嚴(yán)格遵守小區(qū)出入管理制度，且搬運(yùn)人員只能在規(guī)定的搬運(yùn)路線及區(qū)域作 業(yè)，嚴(yán)禁到小區(qū)其他區(qū)域活動(dòng)。 搬運(yùn) 物資（如水泥、河沙、磚等材料） 易 造成地面污染的，需鋪墊作業(yè)。 業(yè)主及搬運(yùn)人員必須服從小區(qū) 物業(yè)人員的 指揮、管理，嚴(yán)禁強(qiáng)行搬運(yùn)，長時(shí)間占用貨梯。 四、 消防管理須知 小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心項(xiàng)目經(jīng)理為防火責(zé)任人，小區(qū)全體秩序維 護(hù)員為義務(wù)消防員，并在消防機(jī)關(guān)的指導(dǎo)下履行以下職責(zé)： （ 1） 認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級(jí)有關(guān)消防工作指示，開展防火宣傳，普及消防知識(shí)。 專業(yè)好文 檔 （ 3） 管理消防器材設(shè)備，定期檢查，確定各類器材和裝置出于良好狀態(tài)，安全防火通道（包括走廊、樓梯）時(shí)刻保持暢通，監(jiān)護(hù)動(dòng)火作業(yè)。 （ 5） 接到火災(zāi)報(bào)警后，在向消防機(jī)關(guān)報(bào)警的同時(shí)，迅速啟用消防設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)救，并協(xié)助消防部門查清火災(zāi)原因。 小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁下列妨礙消防安全工作的行為： （ 1） 嚴(yán)禁占用消防通道和在消防通道停放車輛。 （ 3） 嚴(yán)禁損壞、挪用消防設(shè)備和器材。 （ 5） 嚴(yán)禁私自保存易燃易爆 等 物品。 （ 7） 嚴(yán)禁擅自改動(dòng) 、隱蔽 燃?xì)夤艿?，?yán)禁在天然氣表房、管道及各種燃具附近堆放易燃易爆物品。 （ 9） 嚴(yán)禁 在公共區(qū)域 焚燒香火、紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品及其它廢棄物品 ， 教育小孩不要玩火。 如遇到火險(xiǎn)時(shí)，必須迅速告知物業(yè)服務(wù)中心，及時(shí)撥打 119報(bào)火警，并關(guān)閉電源總閘、燃?xì)忾y門和門窗，迅速離開火險(xiǎn)區(qū)域 ， 積極協(xié)助消防員進(jìn)行滅火工作。 根據(jù)消防安全要求，商鋪室內(nèi)須按每 50 平方米購置 2 具的標(biāo)準(zhǔn)滅火器（費(fèi)用自理） ， 并將其放置在明顯、易于取用的位置，以應(yīng)急使用。 商鋪需根據(jù)其經(jīng)營項(xiàng)目的要求，按有關(guān)規(guī)定辦理消防申報(bào)審批手續(xù)，簽訂消防安全責(zé)任書后，才能進(jìn)行室內(nèi)裝修、營業(yè)。 五、 車輛進(jìn)出、停放管理須知 機(jī)動(dòng)車停放管理 （ 1） 小區(qū)地下停車庫分為固定停車位和臨時(shí)停車位兩種，業(yè)主車輛憑 IC 卡進(jìn)出，車輛停放應(yīng) 遵照物業(yè)服務(wù)中心停車庫管理規(guī)定，不得刁難、辱罵物業(yè)服務(wù)人員或以其他方式妨礙物業(yè)服務(wù)人員的正常工作。 （ 3） 進(jìn)出地下停車庫的所有車輛不準(zhǔn)以任何理由沖欄。 （ 4） 停放車輛時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎，避免碰撞車場設(shè)施和其他車輛，發(fā)生意外時(shí)，責(zé)任人應(yīng)及時(shí)向值班人員報(bào)告，以便進(jìn)行妥善處理。 （ 6） 車輛進(jìn)入地下停車庫后 須 按 導(dǎo)示標(biāo)識(shí) 指引方向行駛，禁止鳴笛，時(shí)速不得超過 5 公里 。 （ 7） 嚴(yán)禁運(yùn)載劇毒、易燃、易爆及其它危險(xiǎn)物品的車輛進(jìn)入地下停車庫。 非機(jī)動(dòng)車停放管理 （ 1）非機(jī)動(dòng)車停放區(qū)域在小區(qū) 5棟地下室負(fù)一樓處，分為固定停車位和臨時(shí)停車位兩種，業(yè)主 非 機(jī)動(dòng)車 輛憑號(hào)牌進(jìn)出，非機(jī)動(dòng)車輛停放應(yīng)遵照物業(yè)服務(wù)中心停車庫管理規(guī)定，不得刁難、辱罵物業(yè)服務(wù)人員或以其他方式妨礙物業(yè)服務(wù)人員的正常工作。 （ 3） 進(jìn)入小區(qū)地下停車庫停放，需按規(guī)定交納停車費(fèi) ，電動(dòng)車充電需繳納充電電費(fèi) ，停放時(shí)須聽從物業(yè)服務(wù)人員的安排。 六、 環(huán)衛(wèi)、綠化管理須知 小區(qū)實(shí)行垃圾袋裝化，傾倒垃圾時(shí)應(yīng)系好垃圾袋口，每日 將垃圾 放置在各 單元 物業(yè)指定 的 生活垃圾桶內(nèi) ，請(qǐng)勿亂丟亂拋垃圾，物業(yè)服務(wù)中心將于每日定時(shí)進(jìn)行清運(yùn)。 切勿把垃圾、菜葉、布屑、膠袋和廢紙等雜物投入 衛(wèi)生間及 下水 管 道。 小區(qū)范圍內(nèi)任何公共地方，均不得亂涂亂貼亂畫、張貼廣告、標(biāo)語等，違者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 愛護(hù)小區(qū)的綠化和公共環(huán)境設(shè)施，不踐踏草地、攀折樹木、不在室外、 公共場所及樹上拉繩晾曬衣物。私家花園綠化方案需經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審批后才能實(shí)施，否則，業(yè)主將承擔(dān)所有責(zé)任。所有業(yè)主均不得私自在過道、綠化帶、外墻、屋面、電梯 轎廂 、電梯前室和 公共 場地設(shè)立廣告、招牌等，否則將予以撤除。 商鋪店招 方案 須 到物 業(yè)服務(wù)中心備案，并 按 開發(fā)建設(shè) 單位規(guī)劃的店招 位置 及 政府相關(guān)職能部門 的要求，統(tǒng)一尺寸。 八、 私家花園、屋頂建造、陽臺(tái)裝飾管理須知 禁止在屋頂搭建任何建筑物和構(gòu)筑物、拆除屋頂各戶間的分界欄桿、亂堆亂放。 禁止將陽臺(tái)改為廚房間。 嚴(yán)禁在商鋪屋面及架空層屋面搭建建筑物、構(gòu)筑物。并嚴(yán)格按照協(xié)議規(guī)定的范圍經(jīng)營，不占用公共場所、走道、不將貨物、雜物、垃圾堆專業(yè)好文 檔 放在物業(yè)門面以外。 維護(hù)小區(qū) 公共環(huán)境和 秩序，不得大聲喧嘩或使用大功率廣播器材播放音樂、宣傳廣播等。 物業(yè)服務(wù)中心將按規(guī)定組織商鋪經(jīng)營者、店員進(jìn)行安全、消防和法制學(xué)習(xí)，營業(yè)單位、經(jīng)營者、店員須服從物業(yè)服務(wù)中心的組織安排。為保證小區(qū)安全，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對(duì)存放在商鋪內(nèi)的物資進(jìn)行檢查。一旦出現(xiàn)治安糾紛和突發(fā)事件，要盡快與物業(yè)服務(wù)中心取得聯(lián)系，以保障及時(shí)妥善處理。 停放車輛須到物業(yè)服務(wù)中心辦理停車手續(xù)，交納停車費(fèi)并接受交通管理。 十、 供水、供電、供氣管理須知 凡經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心接管或代管（或由供水、供電、供氣部門委托物業(yè)服務(wù)中心管理）的供水、供電、供氣系統(tǒng)，一律由物業(yè)服務(wù)中心依照有關(guān)規(guī)定實(shí)施管理。如確需變更應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心提出書面申請(qǐng)， 說明理由并提交改裝方案及圖紙，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心同意后方可施工； （ 2） 除業(yè)務(wù)主管部門工作人員、物業(yè)服務(wù)中心維修人員外，任何人不得擅自進(jìn)入配電房、水泵房等設(shè)施設(shè)備房 ； （ 3） 公共供水、供電、供氣的閥門，總開關(guān)不得隨意扳動(dòng)（如屬小孩行為，則追究其 監(jiān)護(hù)人 責(zé)任）； （ 4） 業(yè)主長時(shí)間外出時(shí)應(yīng)關(guān)閉本戶水、電、氣總開關(guān)（總閥門），以免造成 安全隱患及 經(jīng)濟(jì)損失。 十一、出租（售）房管理須知 根據(jù)政府相關(guān)管理規(guī)定， 住宅不得改變其使用性質(zhì)，不能用于工業(yè)、商業(yè)、庫房、辦公或從事非法、不道德活動(dòng)等 其他用途，更不得把房屋用于群租房或隔成單間形式 供群體居住； 業(yè)主欲出租（售）房屋時(shí)，可到物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行咨詢、登記，物業(yè)服務(wù)中心將向業(yè)主提供有關(guān)出租（售）代理服務(wù)； 如有更改或轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，原業(yè)主須以書面形式通知物業(yè)服務(wù)中心，轉(zhuǎn)讓前須支付該房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用 ； 業(yè)主出租（售）房后，應(yīng)在承租方（或新業(yè)主）搬入前，攜帶雙方簽訂的《房屋租賃（出售）合同》原件，帶領(lǐng)承租戶（或新業(yè)主） 到物業(yè)中心辦理入住手續(xù)。 業(yè)主如出租其物業(yè)，應(yīng)在租房合約生效十日內(nèi)，書面通知物業(yè)服務(wù)中心，以便物業(yè)物業(yè)服務(wù)中心向物業(yè)承租人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及各項(xiàng)代收代繳 相關(guān) 費(fèi)用。 專業(yè)好文 檔 十二、業(yè)主、房屋使用人須知 物業(yè)服務(wù)中心的公共秩序維護(hù)工作僅為協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)本物業(yè)公共區(qū)域的正常生活、工作秩序，物業(yè)服務(wù)中心對(duì)業(yè)主、房屋使用人室內(nèi)財(cái)產(chǎn)和人身安全不承擔(dān)保管和保險(xiǎn)的責(zé)任。 業(yè)主產(chǎn)權(quán)內(nèi) 的房屋裝修，將根據(jù)建設(shè)部 110號(hào)令《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》以及《成都 市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行嚴(yán)格管理， 為確保全體業(yè)主的合法利益，特制定本指引。 房屋所有人或使用人裝飾裝修房屋，不得擅自拆改房屋墻體、梁、柱、板等結(jié)構(gòu)。 房屋室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)保證工程質(zhì)量和安全，符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。 房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中，未經(jīng)批準(zhǔn)不得有以下行為： （ 1） 搭建建筑物、構(gòu)筑物 。 改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。實(shí)施過程中施工現(xiàn)場須有專人負(fù)責(zé)指揮，做好防護(hù)和消防措施。 改造私家花園、陽臺(tái)裝飾必須按照物業(yè)服務(wù)中心審訂的方案及政府相關(guān)部門的規(guī)定 進(jìn)行施工。 （二） 裝修申請(qǐng) 業(yè)主在規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須事先向物業(yè)服務(wù)中心提出申請(qǐng)，領(lǐng)取《裝飾裝修施工申請(qǐng) 表》，并提交以下資料： 房屋產(chǎn)權(quán)證明（或房屋買賣合同）； 業(yè)主身份證原件； 裝修單位資質(zhì)登記證明及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件各 1 份； 裝修施工設(shè)計(jì)方案。 （ 三 ）裝修審批及手續(xù)辦理 業(yè)主必須如實(shí)填報(bào)《裝飾裝修施工申請(qǐng)表》各項(xiàng)內(nèi)容，并在裝修前將裝修設(shè)計(jì)方案、證明材料、裝修單位資質(zhì)文件等報(bào)送物業(yè)服務(wù)中心 審核 。進(jìn)場手續(xù)如下： 由物業(yè)服務(wù)中心與業(yè)主和裝修單位簽訂《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》； 物業(yè)服務(wù)中心與裝修單位簽訂《房屋裝飾裝修承諾書》、《室內(nèi)裝修消防安全責(zé)任書》后，取得《房屋裝飾裝修入場施工許可證》 憑《房屋裝飾裝修入場許可證》、施工人員身份證件辦理《裝修出入證》； 裝修單位繳納以下費(fèi)用： （ 1） 建渣 清 運(yùn)費(fèi)；（ 2）裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)； （ 四 ）裝修期限 裝修施工應(yīng)控制在本物業(yè)規(guī)定時(shí)間段內(nèi)。若因施工需要延期時(shí)， 業(yè)主或 裝飾裝修單位 應(yīng)提前三個(gè)工作日到 物業(yè)服務(wù)中心 辦理相關(guān)手續(xù)及繳納延期費(fèi)用后 方 可繼續(xù)施工。如確需更改，必須報(bào)物業(yè)服務(wù)中心重新 審核 。嚴(yán)禁表外搭電、亂接亂拉電線。 （ 3）施工期間，應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)備設(shè)施。 （ 4）若因裝修施工不當(dāng)給毗鄰造成損失， 則由責(zé)任人承擔(dān) 賠償和修復(fù)。 （ 6）嚴(yán)禁擅自改變、損壞房屋 外觀，禁止在屋頂搭建任何建筑物、構(gòu)筑物，拆除屋頂各戶間的分界欄桿。 （ 7） 改造私家花園須按物業(yè)服務(wù)中心審訂的方案及政府相關(guān)部門的規(guī)定進(jìn)行施工，且其綠化面積不得少于 70%，并禁止改變私家花園原有邊界。 （ 9）嚴(yán)禁在承重墻、山墻、底框結(jié)構(gòu)、底層抗震墻上破墻開洞， 改 動(dòng)門窗位置，剔槽埋管。 （ 11）嚴(yán)禁在樓 地 面現(xiàn)澆上鑿槽、埋管、 開孔 。嚴(yán)禁改動(dòng) 廚衛(wèi) 防水層 及 上下水管、地漏、便坑位置。 （ 14）商鋪?zhàn)魈厥庑袠I(yè)（如洗車場、美發(fā)店、干洗店等）使用的，應(yīng)自行到成都市自來水供水公司辦理相關(guān)用水手續(xù)，管路改造 及所產(chǎn)生的費(fèi)用由商鋪 業(yè)主承擔(dān) 。根據(jù)節(jié)能保溫的規(guī)定，小區(qū)采用的外墻內(nèi)保溫，由于節(jié)能保溫材料與建筑物墻體材料是差異性很大的兩種材料，兩種材料的線性膨脹率差別很大，易產(chǎn)生空鼓現(xiàn)象，因此要求不能隨意擊打保溫材料墻面，否則容易造成大面積空鼓或開裂；也不要在保溫墻面上懸掛物品。裝修材料進(jìn)入后，應(yīng)立即搬運(yùn)入戶，不得堆放于公共道路和樓梯上。搬 運(yùn)材料進(jìn)戶，必須從樓道進(jìn)入。 施工過程要注意裝修建渣袋裝清運(yùn)，每天 將建筑 垃圾 清運(yùn)至 5 棟背后垃圾房處 ，由物業(yè)物服中心統(tǒng)一 清運(yùn) ，搬運(yùn)材料后，應(yīng)立即清掃公共衛(wèi)生，樓梯、過道、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的場所，不得損壞 公共 設(shè)備設(shè)施，保持公 共 地面、墻 面 完好和整潔。 （ 2）裝修單位均須加強(qiáng)內(nèi)部人員管理，不得使用“三無”人員，并嚴(yán)格執(zhí)行“持證上崗”制度。禁止有證不戴、無證進(jìn)場、使用過期、冒用（借用）、涂改證件等違規(guī)行為。 （ 5）嚴(yán)禁施工人 員在小區(qū)內(nèi)使用電爐、柴火做飯、燒水。 （ 6）任何單位和個(gè)人未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)，嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)洽談業(yè)務(wù)，招攬生意，展示廣告。如未經(jīng)驗(yàn)收，物業(yè)服務(wù)中心可安排拆除隱蔽部位遮擋，再進(jìn)行驗(yàn)收，由此造成的損失由業(yè)主承擔(dān)。 業(yè)主（或裝修單位）在裝修時(shí)造成 防水、線路損壞等問題，將承擔(dān)全部責(zé)任。物業(yè)服務(wù)中心僅負(fù)責(zé)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、外觀、消防是否存在違規(guī)改動(dòng)、是否妨礙相鄰業(yè)主單元及影響共用管線、公共設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)；若存在違規(guī)，業(yè)主（或裝修單位）將承擔(dān)全部責(zé)任，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)要求業(yè)主（或裝修單位）限期整改；逾期未整改，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)采取措施予以處理，并依法追究業(yè)主（或裝修單位）的全部責(zé)任。初驗(yàn)不合格時(shí)，限期改正，再行復(fù)驗(yàn)，直至合格。 （ 2）裝修管理費(fèi)： 元 /天 業(yè)主或裝修單位須交清上述費(fèi)用后，物業(yè)服務(wù)中心方可核發(fā)施工有關(guān)證照。