【文章內(nèi)容簡介】 ）具有經(jīng)營管理住宅物業(yè)累計建筑面積15萬平方米以上并且有單項建筑面積3萬以上平方米高層綜合住宅小區(qū)（包括會所、住宅、商鋪等）的管理經(jīng)驗，享有較高的信譽；（4）擬擔任物業(yè)小區(qū)經(jīng)理具有2年以上管理類似綜合住宅小區(qū)物業(yè)管理小區(qū)經(jīng)理崗位工作經(jīng)驗和能力，熟練使用計算機進行管理，無不良執(zhí)業(yè)記錄，持有小區(qū)經(jīng)理上崗證書，具有大專以上學歷或者中級以上技術(shù)職稱。五、本小區(qū)的物業(yè)服務內(nèi)容要求總體思路是：本小區(qū)住宅物業(yè)服務標準按照《上海市住宅物業(yè)服務分等收費標準》確定的與現(xiàn)行收費標準相對應的物業(yè)服務標準，不低于三級服務標準（前期物業(yè)服務合同規(guī)定或者當前物業(yè)服務項目高于三級服務標準的，或者配置設施設備的按四級服務標準的，不得降低服務標準或減少服務內(nèi)容）。對于業(yè)主多次反映存在問題的部分（安全保障、車輛管理、設備維護保養(yǎng)、財務透明管理、產(chǎn)權(quán)明晰等）提供切實可行的方案。六、本小區(qū)對物業(yè)服務收費標準的要求及技術(shù)指標，地下停車場60元/月/車位。七、本次物業(yè)選聘的物業(yè)服務合同期限擬定為三年（其中前六個月為考察期），20年1月1日～20年12月31日，具體以交接為準。八、續(xù)聘和投標要求續(xù)聘物業(yè)企業(yè)要求與以下投標企業(yè)要求一致：物業(yè)服務費的結(jié)算方式為包干、部分按實結(jié)算，其中五項物業(yè)服務收費中綜合管理服務費、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費、公共區(qū)域的秩序維護服務費三項服務收費實行包干制結(jié)算，公共區(qū)域、共用場地、共用設施設備的日常運行費、保養(yǎng)和維修服務費兩項采取按實結(jié)算方式。投標企業(yè)應該在投標書中具體確定綜合管理服務、公共區(qū)域秩序維護服務、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護、共用部位、共用設備設施日常運行、保養(yǎng)、維修服務等涉及項目的服務承諾和服務方案。明確提出本企業(yè)對物業(yè)服務質(zhì)量的監(jiān)管辦法以及業(yè)主、業(yè)主委員會對物業(yè)服務質(zhì)量監(jiān)督管理辦法。本小區(qū)實行第三方物業(yè)服務質(zhì)量評估監(jiān)理制度，由業(yè)主委員會聘請第三方中介機構(gòu)不定期對物業(yè)服務企業(yè)的服務質(zhì)量進行專業(yè)評估，經(jīng)過評估不符合物業(yè)服務合同約定的標準的，物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)投標書和物業(yè)服務合同承諾承擔違約責任，扣減履約保證金納入專項維修資金賬戶。要求投標企業(yè)提供小區(qū)物業(yè)管理處崗位設置和服務人員編制數(shù)量以及工資福利標準的方案。要求投標企業(yè)在投標書中明確相關(guān)違約責任，履約保證金金額（不低于2萬元）和違約扣除辦法。要求投標企業(yè)在投標書中提供符合住宅物業(yè)服務合同示范文本和物業(yè)服務分等收費標準以及本選聘方案、招標公告和招標文件規(guī)定的物業(yè)服務合同（草案）。九、投標保證金與選聘代理費用承擔投標企業(yè)經(jīng)過資格預審合格并交納投標保證金人民幣20000元，一旦中標，投標保證金轉(zhuǎn)為本次物業(yè)履約保證金。未中標的依法予以退還。十、本物業(yè)選聘方案的實施本選聘方案經(jīng)業(yè)主大會通過后，授權(quán)業(yè)主委員會組織物業(yè)選聘工作小組全程實施本物業(yè)公開招標方案，招標公告和招標文件不得與本選聘文件相抵觸，不得侵害業(yè)主合法權(quán)益。為確保物業(yè)選聘工作的順利進行，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，授權(quán)業(yè)委會對在物業(yè)選聘和物業(yè)交接過程的任何違法、侵權(quán)行為，通過投訴、信訪、調(diào)解、行政復議、行政訴訟以及民事訴訟等途徑，依法維護全體業(yè)主的合法權(quán)益。授權(quán)業(yè)委會根據(jù)需要聘請律師或?qū)I(yè)顧問參與訴訟，代理費用在小區(qū)公共收益中列支。由于不可抗力、意外事件或者第三方責任等原因?qū)е鹿_招標無法按期進行的，授權(quán)物業(yè)選聘工作小組參照本選聘方案、招標公告和招標書通過競聘或者協(xié)議等方式聘請符合資質(zhì)條件的物業(yè)公司。十一、本物業(yè)公開招標方案（征求意見稿）的公示在小區(qū)布告欄公告征求意見，并送達相關(guān)部門。如需要的業(yè)主請直接向業(yè)委會索取。任何書面意見請在20年月日前投放至業(yè)委會辦公室意見箱，以便業(yè)委會根據(jù)反饋意見修訂草案。（已完成）本物業(yè)公開招標方案的表決正式文稿和業(yè)主大會關(guān)于物業(yè)選聘方案的書面意見表決單在提交業(yè)主大會表決前15日公告，修正條款發(fā)放至業(yè)主代表和有關(guān)部門。業(yè)主大會關(guān)于物業(yè)選聘的書面意見征詢單由業(yè)主代表或者業(yè)主委員會委托的樓組長在表決票截止日三天前發(fā)放至全體業(yè)主。收到書面意見征詢表決單后在規(guī)定時間內(nèi)不反饋意見或者棄權(quán)的，視為同意參與投票的業(yè)主中多數(shù)業(yè)主意見。盤龍廣場小區(qū)業(yè)主委員會二〇一二年六月十五日第三篇：物業(yè)服務企業(yè)選聘過程報告龍泉嘉園小區(qū)前期物業(yè)服務協(xié)議選聘過程報告根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《前期物業(yè)服務企業(yè)招投標管理辦法》《龍泉嘉園小區(qū)臨時管理規(guī)約》的規(guī)定，我公司成立物業(yè)選聘工作小組，組長由徐勤友擔任，負責前期物業(yè)選聘工作。一．選聘前期物業(yè)公司基本要求（1）依法注冊登記、具有獨立法人資格，并有三級或三級以上物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)；（2）從事物業(yè)管理3年以上；（3）具有經(jīng)營管理住宅物業(yè)累計建筑面積15萬平方米以上并且有單項建筑面積1萬以上平方米高層綜合住宅小區(qū)（包括會所、住宅、商鋪等）的管理經(jīng)驗，享有較高的信譽；二、龍泉嘉園小區(qū)的物業(yè)服務內(nèi)容要求總體思路是：本小區(qū)住宅物業(yè)服務標準按照《臨沂市住宅物業(yè)服務分等收費標準》確定的與現(xiàn)行收費標準相對應的物業(yè)服務標準，不得降低服務標準或減少服務內(nèi)容）。對于反映存在問題的部分（安全保障、車輛管理、設備維護保養(yǎng)、財務透明管理、產(chǎn)權(quán)明晰等）提供切實可行的方案。通過對龍泉物業(yè)管理公司資質(zhì)的考察，和龍泉物業(yè)提交物業(yè)服務方案、物業(yè)服務費測算方案和物業(yè)服務合同（草案）。決定聘任龍泉物業(yè)公司為龍泉嘉園小區(qū)的前期物業(yè)管理企業(yè)。簽訂前期物業(yè)服務合同，并嚴格按照前期物業(yè)管理合同約定標準管理服務。臨沂嘉豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2013年11月11日