【正文】 每1個(gè)月集中安排1次修補(bǔ)、除污；步行梯、樓房散水等設(shè)施，保持基本完好和使用功能，需要維修的，每1個(gè)月集中1次進(jìn)行維修。（2）對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，保證房屋的使用功能和安全，杜絕安全事故的發(fā)生，填寫檢修記錄和保養(yǎng)記錄并確保記錄的完整和真實(shí)。8．在資金和費(fèi)用管理上，均按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金。5．公司管理服務(wù)人員在開展工作時(shí)，應(yīng)根據(jù)服務(wù)特點(diǎn)統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。二、服務(wù)基本要求1．接管物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，認(rèn)真查驗(yàn)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，保證驗(yàn)收手續(xù)齊全。通過(guò)對(duì)小區(qū)的房屋建筑、公共設(shè)施設(shè)備、公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等實(shí)施全面的管理，努力把社區(qū)建成安全社區(qū)、環(huán)保社區(qū)、文明社區(qū)。決定聘任龍泉物業(yè)公司為龍泉嘉園小區(qū)的前期物業(yè)管理企業(yè)。盤龍廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)二〇一二年六月十五日第三篇：物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘過(guò)程報(bào)告龍泉嘉園小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議選聘過(guò)程報(bào)告根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)招投標(biāo)管理辦法》《龍泉嘉園小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約》的規(guī)定，我公司成立物業(yè)選聘工作小組，組長(zhǎng)由徐勤友擔(dān)任，負(fù)責(zé)前期物業(yè)選聘工作。任何書面意見請(qǐng)?jiān)?0年月日前投放至業(yè)委會(huì)辦公室意見箱，以便業(yè)委會(huì)根據(jù)反饋意見修訂草案。授權(quán)業(yè)委會(huì)根據(jù)需要聘請(qǐng)律師或?qū)I(yè)顧問(wèn)參與訴訟，代理費(fèi)用在小區(qū)公共收益中列支。九、投標(biāo)保證金與選聘代理費(fèi)用承擔(dān)投標(biāo)企業(yè)經(jīng)過(guò)資格預(yù)審合格并交納投標(biāo)保證金人民幣20000元，一旦中標(biāo)，投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)為本次物業(yè)履約保證金。本小區(qū)實(shí)行第三方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估監(jiān)理制度，由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)第三方中介機(jī)構(gòu)不定期對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，經(jīng)過(guò)評(píng)估不符合物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)投標(biāo)書和物業(yè)服務(wù)合同承諾承擔(dān)違約責(zé)任，扣減履約保證金納入專項(xiàng)維修資金賬戶。七、本次物業(yè)選聘的物業(yè)服務(wù)合同期限擬定為三年（其中前六個(gè)月為考察期），20年1月1日～20年12月31日，具體以交接為準(zhǔn)。（1）選聘物業(yè)企業(yè)方案公示階段（2）業(yè)主大會(huì)表決選聘物業(yè)企業(yè)方案階段（3）招標(biāo)公告和招標(biāo)書起草和審議（4）物業(yè)招標(biāo)備案和招標(biāo)公告（5）物業(yè)企業(yè)公開報(bào)名和資格預(yù)審（6）發(fā)放招標(biāo)文件（7）編制投標(biāo)文件（8）公開開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、答辯、決標(biāo)（9）簽訂物業(yè)服務(wù)合同并備案（10）物業(yè)交接驗(yàn)收四、參與公開招標(biāo)的企業(yè)應(yīng)符合以下要求：（續(xù)聘現(xiàn)任物業(yè)的，現(xiàn)任物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)方案應(yīng)當(dāng)同樣符合相應(yīng)條件，下同）（1）依法注冊(cè)登記、具有獨(dú)立法人資格，并有三級(jí)或三級(jí)以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（2）從事物業(yè)管理3年以上；（3）具有經(jīng)營(yíng)管理住宅物業(yè)累計(jì)建筑面積15萬(wàn)平方米以上并且有單項(xiàng)建筑面積3萬(wàn)以上平方米高層綜合住宅小區(qū)（包括會(huì)所、住宅、商鋪等）的管理經(jīng)驗(yàn)，享有較高的信譽(yù)；（4）擬擔(dān)任物業(yè)小區(qū)經(jīng)理具有2年以上管理類似綜合住宅小區(qū)物業(yè)管理小區(qū)經(jīng)理崗位工作經(jīng)驗(yàn)和能力，熟練使用計(jì)算機(jī)進(jìn)行管理，無(wú)不良執(zhí)業(yè)記錄，持有小區(qū)經(jīng)理上崗證書，具有大專以上學(xué)歷或者中級(jí)以上技術(shù)職稱。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人。參與投標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)需經(jīng)過(guò)報(bào)名、提供資質(zhì)、業(yè)績(jī)證明文件，資格預(yù)審，閱讀理解招標(biāo)文件，提交書面投標(biāo)文件，樓盤考察，評(píng)標(biāo)答辯，合同談判等招標(biāo)程序。二、選聘工作的方式采取續(xù)聘或者公開招標(biāo)的方式，由業(yè)主大會(huì)決定。（二）選聘工作組辦公地點(diǎn)、聯(lián)系方式辦公地點(diǎn)：27幢5單元102號(hào)業(yè)委會(huì)辦公室聯(lián)系方式：每周三晚8：0010：00值班接待郵箱地址：qmipajun（三）網(wǎng)上公示文件。，提供給業(yè)主大會(huì)投票決定。（二）制訂和表決正式選聘方案。⑤業(yè)主檔案和物業(yè)使用、維護(hù)、管理所必須的其他資料。②技術(shù)資料。（四）必須持有該企業(yè)現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)出具的能配合所服務(wù)的小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)為小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的證明。三、參聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)名條件（一）根據(jù)建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第八條的規(guī)定，參與競(jìng)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須具備二級(jí)及二級(jí)以上的資質(zhì)，信譽(yù)良好（建立了企業(yè)及其從業(yè)人員的信用信息，且上年度年度信用記分高于60分。二、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（一）標(biāo)準(zhǔn)一：維持現(xiàn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（㎡〃月，電梯住宅1元/㎡〃月，商鋪2元/㎡〃月），地下和架空車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)50元/個(gè)〃月；服務(wù)質(zhì)量不得低于現(xiàn)有的實(shí)際服務(wù)質(zhì)量水平，在安防、衛(wèi)生、綠化方面應(yīng)有所提升（服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件）；公共產(chǎn)權(quán)收益歸全體業(yè)主所有，物業(yè)公司可按照總收益的30%—40%提取管理費(fèi)用。（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘結(jié)果，由全體業(yè)主投票表決，經(jīng)權(quán)數(shù)和戶數(shù)均超過(guò)1/2的業(yè)主通過(guò)后生效。根據(jù)《成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的通知》第一條的規(guī)定，本次選聘工作采取公開招標(biāo)投標(biāo)方式進(jìn)行。為提升小區(qū)的品位，為使自己的物業(yè)有所增值，積極推薦自己心目中的好的物業(yè)企業(yè)來(lái)參加競(jìng)聘。本小區(qū)業(yè)主大會(huì)與博瑞物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱博瑞物業(yè)公司）原簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同已于2008年12月31日期滿終止。都市花園第二屆業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)博瑞?都市花園選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)方案(草案)（征求意見稿）（第 20 1 0 0 5 1 7 0 1 5 號(hào)）根據(jù)中華人民共和國(guó)《物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院和成都市《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的通知》等法律法規(guī)，以及博瑞?都市花園（以下簡(jiǎn)稱“本小區(qū)”）《管理規(guī)約》《業(yè)主大會(huì)議