【文章內容簡介】 ，需按規(guī)定交納停車費并進行登記，停放時須聽從物業(yè)服務人員的安排。（3）進出地下停車庫的所有車輛不準以任何理由沖欄。如有沖欄者，物業(yè)服務中心將追究其全部責任，對情節(jié)嚴重者將移交有關部門處理。（4）停放車輛時應謹慎，避免碰撞車場設施和其他車輛，發(fā)生意外時，責任人應及時向值班人員報告，以便進行妥善處理。（5）離開車輛時，必須關好門窗，將防盜系統調至警備狀態(tài)，并將IC卡及其他有效證件和車內貴重物品隨身攜帶，以免給自己造成不必要損失。（6）車輛進入地下停車庫后須按導示標識指引方向行駛，禁止鳴笛，時速不得超過5公里。不在地下停車庫試剎車，練習駕車或長時間修車，車輛如滴漏機油，應及時清洗干凈并恢復地面原狀。（7）嚴禁運載劇毒、易燃、易爆及其它危險物品的車輛進入地下停車庫。（8）物業(yè)服務中心僅負責地下停車庫車位清潔、照明及車輛有序停放的管理，不承擔車輛保管和保險責任。非機動車停放管理（1）非機動車停放區(qū)域在小區(qū)5棟地下室負一樓處，分為固定停車位和臨時停車位兩種，業(yè)主非機動車輛憑號牌進出，非機動車輛停放應遵照物業(yè)服務中心停車庫管理規(guī)定，不得刁難、辱罵物業(yè)服務人員或以其他方式妨礙物業(yè)服務人員的正常工作。（2）所有非機動車嚴禁進入小區(qū)，須按物業(yè)服務中心指定的區(qū)域停放。（3）進入小區(qū)地下停車庫停放，需按規(guī)定交納停車費，電動車充電需繳納充電電費，停放時須聽從物業(yè)服務人員的安排。（4）物業(yè)服務中心負責地下室非機動車停車庫清潔、照明及車輛有序停放的管理，不承擔車輛保管和保險責任。六、 環(huán)衛(wèi)、綠化管理須知 小區(qū)實行垃圾袋裝化，傾倒垃圾時應系好垃圾袋口，每日將垃圾放置在各單元物業(yè)指定的生活垃圾桶內，請勿亂丟亂拋垃圾，物業(yè)服務中心將于每日定時進行清運。 養(yǎng)成愛清潔、講衛(wèi)生的良好習慣，不隨地吐痰，不亂丟果皮、紙屑、煙頭等，不隨地大小便，不得向室外潑水、拋物。 切勿把垃圾、菜葉、布屑、膠袋和廢紙等雜物投入衛(wèi)生間及下水管道。如因此導致堵塞或損壞，業(yè)主應及時通知物業(yè)服務中心進行處理，并承擔相應的費用。 小區(qū)范圍內任何公共地方，均不得亂涂亂貼亂畫、張貼廣告、標語等，違者應承擔相應賠償責任。 保持公共樓梯走道整潔，請勿在公共走道堆放雜物。 愛護小區(qū)的綠化和公共環(huán)境設施，不踐踏草地、攀折樹木、不在室外、公共場所及樹上拉繩晾曬衣物。 請勿擅自進行室外綠化，以保持小區(qū)的整體綠化效果。私家花園綠化方案需經物業(yè)服務中心審批后才能實施，否則，業(yè)主將承擔所有責任。七、 招牌、廣告張貼管理須知 小區(qū)內廣告、招牌的方案（包括內容、色彩、設計、材料、安置方式等）及布置、宣傳品的張貼必須經物業(yè)服務中心審批。所有業(yè)主均不得私自在過道、綠化帶、外墻、屋面、電梯轎廂、電梯前室和公共場地設立廣告、招牌等，否則將予以撤除。 各類標志、徽標及產品廣告，要嚴格按照《中華人民共和國廣告法》的有關規(guī)定制作，文字規(guī)范、內容健康。 商鋪店招方案須到物業(yè)服務中心備案，并按開發(fā)建設單位規(guī)劃的店招位置及政府相關職能部門的要求，統一尺寸。 凡違反上述規(guī)定者，物業(yè)服務中心有權令其拆除、撤銷、修補破損，恢復原狀，商家將承擔一切責任。八、 私家花園、屋頂建造、陽臺裝飾管理須知 禁止在屋頂搭建任何建筑物和構筑物、拆除屋頂各戶間的分界欄桿、亂堆亂放。 改造入戶花園、陽臺裝飾必須按照物業(yè)服務中心審訂的方案及政府相關部門的規(guī)定進行施工。 禁止將陽臺改為廚房間。 陽臺裝修時須按物業(yè)公司統一的方案進行裝飾裝修。 嚴禁在商鋪屋面及架空層屋面搭建建筑物、構筑物。九、 商鋪管理須知 在小區(qū)商鋪營業(yè)單位、經營者、店員均應遵守小區(qū)各項管理規(guī)定，不從事有損小區(qū)環(huán)境質量的營業(yè)項目，并需文明經商、合法經營，不出售偽劣、變質、有害健康的商品、食物，不強買強賣、欺行霸市。并嚴格按照協議規(guī)定的范圍經營，不占用公共場所、走道、不將貨物、雜物、垃圾堆放在物業(yè)門面以外。 保持店容店貌及環(huán)境清潔，按規(guī)定要求設置垃圾桶，及時清倒垃圾，做好門前“三包”（包店容衛(wèi)生、包環(huán)境秩序、包綠化美化）。 維護小區(qū)公共環(huán)境和秩序，不得大聲喧嘩或使用大功率廣播器材播放音樂、宣傳廣播等。 自覺遵守消防法規(guī)，制訂消防安全管理制度，按照“誰主管，誰負責”的原則，選出安全消防員，配備滅火器，管理好自己的經營場地。 物業(yè)服務中心將按規(guī)定組織商鋪經營者、店員進行安全、消防和法制學習，營業(yè)單位、經營者、店員須服從物業(yè)服務中心的組織安排。 商鋪內不得堆放、存放有毒、有害或其他國家明文規(guī)定的違禁物品。為保證小區(qū)安全，物業(yè)服務中心有權對存放在商鋪內的物資進行檢查。 各營業(yè)單位工作人員應遵守有關規(guī)定，并主動與物業(yè)服務中心協調配合，共同做好安保工作。一旦出現治安糾紛和突發(fā)事件，要盡快與物業(yè)服務中心取得聯系，以保障及時妥善處理。 配合物業(yè)服務中心對經營場地進行各項安全檢查，發(fā)現隱患要及時進行整治。 停放車輛須到物業(yè)服務中心辦理停車手續(xù)，交納停車費并接受交通管理。 商鋪裝修規(guī)定詳見手冊“裝飾裝修管理指引”部分。十、 供水、供電、供氣管理須知 凡經物業(yè)服務中心接管或代管（或由供水、供電、供氣部門委托物業(yè)服務中心管理）的供水、供電、供氣系統，一律由物業(yè)服務中心依照有關規(guī)定實施管理。 業(yè)主使用供水、供電、供氣的各種設施時，應注意安全并遵守下列規(guī)定：（1） 業(yè)主不得擅自更改供水、供電、供氣管線和室內設計容量，要維護供水、供電、供氣設施的完整性。如確需變更應向物業(yè)服務中心提出書面申請，說明理由并提交改裝方案及圖紙，經物業(yè)服務中心同意后方可施工；（2） 除業(yè)務主管部門工作人員、物業(yè)服務中心維修人員外，任何人不得擅自進入配電房、水泵房等設施設備房；（3） 公共供水、供電、供氣的閥門，總開關不得隨意扳動（如屬小孩行為，則追究其監(jiān)護人責任）；（4） 業(yè)主長時間外出時應關閉本戶水、電、氣總開關（總閥門），以免造成安全隱患及經濟損失。 凡未經批準在小區(qū)所屬供水、供電、供氣系統線路（管）接駁用水、用電、用氣均屬偷水、偷電、偷氣行為，相關主管部門將按有關規(guī)定予以處罰，若因此給小區(qū)造成損失的，物業(yè)服務中心將追究其賠償責任。十一、出租（售）房管理須知 根據政府相關管理規(guī)定，住宅不得改變其使用性質，不能用于工業(yè)、商業(yè)、庫房、辦公或從事非法、不道德活動等其他用途，更不得把房屋用于群租房或隔成單間形式供群體居住； 業(yè)主欲出租（售）房屋時，可到物業(yè)服務中心進行咨詢、登記，物業(yè)服務中心將向業(yè)主提供有關出租（售）代理服務； 如有更改或轉讓產權，原業(yè)主須以書面形式通知物業(yè)服務中心，轉讓前須支付該房屋的物業(yè)服務費等相關費用； 業(yè)主出租（售）房后，應在承租方（或新業(yè)主）搬入前，攜帶雙方簽訂的《房屋租賃（出售）合同》原件，帶領承租戶（或新業(yè)主）到物業(yè)中心辦理入住手續(xù)。同時，新業(yè)主需向物業(yè)服務中心提交其（含其家屬）身份證原件復印件；承租方需向物業(yè)服務中心提交身份證復印件、照片1張，物業(yè)服務中心為其進行業(yè)主/用戶資料存檔管理。 業(yè)主如出租其物業(yè)，應在租房合約生效十日內，書面通知物業(yè)服務中心，以便物業(yè)物業(yè)服務中心向物業(yè)承租人收取物業(yè)服務費及各項代收代繳相關費用。若承租人欠交各項費用，該物業(yè)業(yè)主仍為繳費義務人并向物業(yè)服務中心交納，物業(yè)服務中心不涉入業(yè)主與承租人、房屋使用人之間的權利、義務關系； 承租戶搬離本小區(qū)時，需由業(yè)主向物業(yè)服務中心進行確認，物業(yè)服務中心確認后方可辦理物品《放行條》，同時到物業(yè)服務中心結清物業(yè)服務費、水電氣等費用后，才能憑結清款項的有關手續(xù)及物品《放行條》搬離個人物品。十二、業(yè)主、房屋使用人須知物業(yè)服務中心的公共秩序維護工作僅為協助公安機關維護本物業(yè)公共區(qū)域的正常生活、工作秩序，物業(yè)服務中心對業(yè)主、房屋使用人室內財產和人身安全不承擔保管和保險的責任。第三部分裝飾裝修管理指引一、 總則根據建設部94號令《城市異產毗連房屋管理的規(guī)定》，小區(qū)業(yè)主分戶產權不是一個獨立整體，而是由內部面積、空間、公共面積、財產份額和毗連關系所構成。業(yè)主產權內的房屋裝修，將根據建設部110號令《室內裝飾裝修管理辦法》以及《臨沂市城市房屋裝修