【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，需按規(guī)定交納停車費(fèi)并進(jìn)行登記，停放時(shí)須聽(tīng)從物業(yè)服務(wù)人員的安排。（3）進(jìn)出地下停車庫(kù)的所有車輛不準(zhǔn)以任何理由沖欄。如有沖欄者，物業(yè)服務(wù)中心將追究其全部責(zé)任，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重者將移交有關(guān)部門處理。（4）停放車輛時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎，避免碰撞車場(chǎng)設(shè)施和其他車輛，發(fā)生意外時(shí)，責(zé)任人應(yīng)及時(shí)向值班人員報(bào)告，以便進(jìn)行妥善處理。（5）離開車輛時(shí)，必須關(guān)好門窗，將防盜系統(tǒng)調(diào)至警備狀態(tài)，并將IC卡及其他有效證件和車內(nèi)貴重物品隨身攜帶，以免給自己造成不必要損失。（6）車輛進(jìn)入地下停車庫(kù)后須按導(dǎo)示標(biāo)識(shí)指引方向行駛，禁止鳴笛，時(shí)速不得超過(guò)5公里。不在地下停車庫(kù)試剎車，練習(xí)駕車或長(zhǎng)時(shí)間修車，車輛如滴漏機(jī)油，應(yīng)及時(shí)清洗干凈并恢復(fù)地面原狀。（7）嚴(yán)禁運(yùn)載劇毒、易燃、易爆及其它危險(xiǎn)物品的車輛進(jìn)入地下停車庫(kù)。（8）物業(yè)服務(wù)中心僅負(fù)責(zé)地下停車庫(kù)車位清潔、照明及車輛有序停放的管理，不承擔(dān)車輛保管和保險(xiǎn)責(zé)任。非機(jī)動(dòng)車停放管理（1）非機(jī)動(dòng)車停放區(qū)域在小區(qū)5棟地下室負(fù)一樓處，分為固定停車位和臨時(shí)停車位兩種，業(yè)主非機(jī)動(dòng)車輛憑號(hào)牌進(jìn)出，非機(jī)動(dòng)車輛停放應(yīng)遵照物業(yè)服務(wù)中心停車庫(kù)管理規(guī)定，不得刁難、辱罵物業(yè)服務(wù)人員或以其他方式妨礙物業(yè)服務(wù)人員的正常工作。（2）所有非機(jī)動(dòng)車嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)，須按物業(yè)服務(wù)中心指定的區(qū)域停放。（3）進(jìn)入小區(qū)地下停車庫(kù)停放，需按規(guī)定交納停車費(fèi)，電動(dòng)車充電需繳納充電電費(fèi)，停放時(shí)須聽(tīng)從物業(yè)服務(wù)人員的安排。（4）物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)地下室非機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)清潔、照明及車輛有序停放的管理，不承擔(dān)車輛保管和保險(xiǎn)責(zé)任。六、 環(huán)衛(wèi)、綠化管理須知 小區(qū)實(shí)行垃圾袋裝化，傾倒垃圾時(shí)應(yīng)系好垃圾袋口，每日將垃圾放置在各單元物業(yè)指定的生活垃圾桶內(nèi)，請(qǐng)勿亂丟亂拋垃圾，物業(yè)服務(wù)中心將于每日定時(shí)進(jìn)行清運(yùn)。 養(yǎng)成愛(ài)清潔、講衛(wèi)生的良好習(xí)慣，不隨地吐痰，不亂丟果皮、紙屑、煙頭等，不隨地大小便，不得向室外潑水、拋物。 切勿把垃圾、菜葉、布屑、膠袋和廢紙等雜物投入衛(wèi)生間及下水管道。如因此導(dǎo)致堵塞或損壞，業(yè)主應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行處理，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。 小區(qū)范圍內(nèi)任何公共地方，均不得亂涂亂貼亂畫、張貼廣告、標(biāo)語(yǔ)等，違者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 保持公共樓梯走道整潔，請(qǐng)勿在公共走道堆放雜物。 愛(ài)護(hù)小區(qū)的綠化和公共環(huán)境設(shè)施，不踐踏草地、攀折樹木、不在室外、公共場(chǎng)所及樹上拉繩晾曬衣物。 請(qǐng)勿擅自進(jìn)行室外綠化，以保持小區(qū)的整體綠化效果。私家花園綠化方案需經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審批后才能實(shí)施，否則，業(yè)主將承擔(dān)所有責(zé)任。七、 招牌、廣告張貼管理須知 小區(qū)內(nèi)廣告、招牌的方案（包括內(nèi)容、色彩、設(shè)計(jì)、材料、安置方式等）及布置、宣傳品的張貼必須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審批。所有業(yè)主均不得私自在過(guò)道、綠化帶、外墻、屋面、電梯轎廂、電梯前室和公共場(chǎng)地設(shè)立廣告、招牌等，否則將予以撤除。 各類標(biāo)志、徽標(biāo)及產(chǎn)品廣告，要嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)廣告法》的有關(guān)規(guī)定制作，文字規(guī)范、內(nèi)容健康。 商鋪店招方案須到物業(yè)服務(wù)中心備案，并按開發(fā)建設(shè)單位規(guī)劃的店招位置及政府相關(guān)職能部門的要求，統(tǒng)一尺寸。 凡違反上述規(guī)定者，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)令其拆除、撤銷、修補(bǔ)破損，恢復(fù)原狀，商家將承擔(dān)一切責(zé)任。八、 私家花園、屋頂建造、陽(yáng)臺(tái)裝飾管理須知 禁止在屋頂搭建任何建筑物和構(gòu)筑物、拆除屋頂各戶間的分界欄桿、亂堆亂放。 改造入戶花園、陽(yáng)臺(tái)裝飾必須按照物業(yè)服務(wù)中心審訂的方案及政府相關(guān)部門的規(guī)定進(jìn)行施工。 禁止將陽(yáng)臺(tái)改為廚房間。 陽(yáng)臺(tái)裝修時(shí)須按物業(yè)公司統(tǒng)一的方案進(jìn)行裝飾裝修。 嚴(yán)禁在商鋪屋面及架空層屋面搭建建筑物、構(gòu)筑物。九、 商鋪管理須知 在小區(qū)商鋪營(yíng)業(yè)單位、經(jīng)營(yíng)者、店員均應(yīng)遵守小區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定，不從事有損小區(qū)環(huán)境質(zhì)量的營(yíng)業(yè)項(xiàng)目，并需文明經(jīng)商、合法經(jīng)營(yíng)，不出售偽劣、變質(zhì)、有害健康的商品、食物，不強(qiáng)買強(qiáng)賣、欺行霸市。并嚴(yán)格按照協(xié)議規(guī)定的范圍經(jīng)營(yíng)，不占用公共場(chǎng)所、走道、不將貨物、雜物、垃圾堆放在物業(yè)門面以外。 保持店容店貌及環(huán)境清潔，按規(guī)定要求設(shè)置垃圾桶，及時(shí)清倒垃圾，做好門前“三包”（包店容衛(wèi)生、包環(huán)境秩序、包綠化美化）。 維護(hù)小區(qū)公共環(huán)境和秩序，不得大聲喧嘩或使用大功率廣播器材播放音樂(lè)、宣傳廣播等。 自覺(jué)遵守消防法規(guī)，制訂消防安全管理制度，按照“誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，選出安全消防員，配備滅火器，管理好自己的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。 物業(yè)服務(wù)中心將按規(guī)定組織商鋪經(jīng)營(yíng)者、店員進(jìn)行安全、消防和法制學(xué)習(xí)，營(yíng)業(yè)單位、經(jīng)營(yíng)者、店員須服從物業(yè)服務(wù)中心的組織安排。 商鋪內(nèi)不得堆放、存放有毒、有害或其他國(guó)家明文規(guī)定的違禁物品。為保證小區(qū)安全，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對(duì)存放在商鋪內(nèi)的物資進(jìn)行檢查。 各營(yíng)業(yè)單位工作人員應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定，并主動(dòng)與物業(yè)服務(wù)中心協(xié)調(diào)配合，共同做好安保工作。一旦出現(xiàn)治安糾紛和突發(fā)事件，要盡快與物業(yè)服務(wù)中心取得聯(lián)系，以保障及時(shí)妥善處理。 配合物業(yè)服務(wù)中心對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地進(jìn)行各項(xiàng)安全檢查，發(fā)現(xiàn)隱患要及時(shí)進(jìn)行整治。 停放車輛須到物業(yè)服務(wù)中心辦理停車手續(xù)，交納停車費(fèi)并接受交通管理。 商鋪裝修規(guī)定詳見(jiàn)手冊(cè)“裝飾裝修管理指引”部分。十、 供水、供電、供氣管理須知 凡經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心接管或代管（或由供水、供電、供氣部門委托物業(yè)服務(wù)中心管理）的供水、供電、供氣系統(tǒng)，一律由物業(yè)服務(wù)中心依照有關(guān)規(guī)定實(shí)施管理。 業(yè)主使用供水、供電、供氣的各種設(shè)施時(shí)，應(yīng)注意安全并遵守下列規(guī)定：（1） 業(yè)主不得擅自更改供水、供電、供氣管線和室內(nèi)設(shè)計(jì)容量，要維護(hù)供水、供電、供氣設(shè)施的完整性。如確需變更應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心提出書面申請(qǐng)，說(shuō)明理由并提交改裝方案及圖紙，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心同意后方可施工；（2） 除業(yè)務(wù)主管部門工作人員、物業(yè)服務(wù)中心維修人員外，任何人不得擅自進(jìn)入配電房、水泵房等設(shè)施設(shè)備房；（3） 公共供水、供電、供氣的閥門，總開關(guān)不得隨意扳動(dòng)（如屬小孩行為，則追究其監(jiān)護(hù)人責(zé)任）；（4） 業(yè)主長(zhǎng)時(shí)間外出時(shí)應(yīng)關(guān)閉本戶水、電、氣總開關(guān)（總閥門），以免造成安全隱患及經(jīng)濟(jì)損失。 凡未經(jīng)批準(zhǔn)在小區(qū)所屬供水、供電、供氣系統(tǒng)線路（管）接駁用水、用電、用氣均屬偷水、偷電、偷氣行為，相關(guān)主管部門將按有關(guān)規(guī)定予以處罰，若因此給小區(qū)造成損失的，物業(yè)服務(wù)中心將追究其賠償責(zé)任。十一、出租（售）房管理須知 根據(jù)政府相關(guān)管理規(guī)定，住宅不得改變其使用性質(zhì)，不能用于工業(yè)、商業(yè)、庫(kù)房、辦公或從事非法、不道德活動(dòng)等其他用途，更不得把房屋用于群租房或隔成單間形式供群體居??； 業(yè)主欲出租（售）房屋時(shí)，可到物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行咨詢、登記，物業(yè)服務(wù)中心將向業(yè)主提供有關(guān)出租（售）代理服務(wù)； 如有更改或轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，原業(yè)主須以書面形式通知物業(yè)服務(wù)中心，轉(zhuǎn)讓前須支付該房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用； 業(yè)主出租（售）房后，應(yīng)在承租方（或新業(yè)主）搬入前，攜帶雙方簽訂的《房屋租賃（出售）合同》原件，帶領(lǐng)承租戶（或新業(yè)主）到物業(yè)中心辦理入住手續(xù)。同時(shí)，新業(yè)主需向物業(yè)服務(wù)中心提交其（含其家屬）身份證原件復(fù)印件；承租方需向物業(yè)服務(wù)中心提交身份證復(fù)印件、照片1張，物業(yè)服務(wù)中心為其進(jìn)行業(yè)主/用戶資料存檔管理。 業(yè)主如出租其物業(yè)，應(yīng)在租房合約生效十日內(nèi)，書面通知物業(yè)服務(wù)中心，以便物業(yè)物業(yè)服務(wù)中心向物業(yè)承租人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及各項(xiàng)代收代繳相關(guān)費(fèi)用。若承租人欠交各項(xiàng)費(fèi)用，該物業(yè)業(yè)主仍為繳費(fèi)義務(wù)人并向物業(yè)服務(wù)中心交納，物業(yè)服務(wù)中心不涉入業(yè)主與承租人、房屋使用人之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系； 承租戶搬離本小區(qū)時(shí)，需由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行確認(rèn)，物業(yè)服務(wù)中心確認(rèn)后方可辦理物品《放行條》，同時(shí)到物業(yè)服務(wù)中心結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電氣等費(fèi)用后，才能憑結(jié)清款項(xiàng)的有關(guān)手續(xù)及物品《放行條》搬離個(gè)人物品。十二、業(yè)主、房屋使用人須知物業(yè)服務(wù)中心的公共秩序維護(hù)工作僅為協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)本物業(yè)公共區(qū)域的正常生活、工作秩序，物業(yè)服務(wù)中心對(duì)業(yè)主、房屋使用人室內(nèi)財(cái)產(chǎn)和人身安全不承擔(dān)保管和保險(xiǎn)的責(zé)任。第三部分裝飾裝修管理指引一、 總則根據(jù)建設(shè)部94號(hào)令《城市異產(chǎn)毗連房屋管理的規(guī)定》，小區(qū)業(yè)主分戶產(chǎn)權(quán)不是一個(gè)獨(dú)立整體，而是由內(nèi)部面積、空間、公共面積、財(cái)產(chǎn)份額和毗連關(guān)系所構(gòu)成。業(yè)主產(chǎn)權(quán)內(nèi)的房屋裝修，將根據(jù)建設(shè)部110號(hào)令《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》以及《臨沂市城市房屋裝修