某地產(chǎn)公司營銷方案(編輯修改稿)
2025-05-22 03:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ●商業(yè)部分經(jīng)營方式采取招租為主；●酒店式公寓經(jīng)營方式采取銷售使用權(quán)；●商務(wù)寫字間、四星級度假式商務(wù)酒店、行政公寓采取集中銷售。三、項目SWOT分析項目優(yōu)勢分析●地段極其優(yōu)越，處于鐵西新區(qū)最繁華地段，交通便利，配套設(shè)施齊全?！褚?guī)劃設(shè)計新穎，將辦公、居住、購物、休閑融為一體?！衽涮自O(shè)施齊全，至今在鐵西新區(qū)仍無其他產(chǎn)品相仿?！裎磥砩禎摿薮蟮牡罔F物業(yè)項目劣勢分析●占地面積較小，而且綠化部分僅能在四層屋面，相對更加制約項目的綠化部分?！窬o鄰兩條主要交通干線，噪音、相對較大。項目機會點分析●政府的政策支持●區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展良好項目威脅點分析●在項目對面“魯爾大廈”剛剛啟動，規(guī)劃、建筑風(fēng)格與本項目相似?！裆虡I(yè)地產(chǎn)過熱，投資客戶謹(jǐn)慎。●銀行的金融政策對地產(chǎn)發(fā)展不利。四、主要競品分析區(qū)域內(nèi)缺少可以類比的項目，附近區(qū)域的商貿(mào)國際項目與本項目有一定的相似之處，下面簡單進(jìn)行分析：商貿(mào)國際廣告語：第5大道榮耀 國際商務(wù)未來定位語：太原街商貿(mào)型財富公寓項目簡述：項目開發(fā)總面積近10萬平方米，分地上28層和地下3層。共兩棟，一棟作為商住樓，一棟作為自由空間使用（居住或辦公可由業(yè)主選擇）。地下一層和地上一至五層為大型現(xiàn)代化商場，地下一層與地下時尚購物街相通，地下2—3層為停車場?；A(chǔ)數(shù)據(jù)：層數(shù)：29F外立面：1—5 F花崗巖石材，6 F以上為涂料大堂：1F；業(yè)主會所：29F起價：4080元/m2；均價4500元/m2；銷售率：商住樓60% 自由空間尚未銷售賣點：太原街第一高度建筑，全新國際化地標(biāo)；波特曼風(fēng)格品位高級精裝修公寓；國際生態(tài)環(huán)保裝飾材料，無污染環(huán)保家居生活；EOD生態(tài)商務(wù)會所，零干擾會客場所；自然生態(tài)式休閑植物園，突破公寓無綠化歷史；歐式后現(xiàn)代藝術(shù)品質(zhì)公寓大堂；數(shù)碼三維動態(tài)智能電梯間；全功能酒店式商務(wù)服務(wù)；無線國際網(wǎng)絡(luò)平臺；高品位雙會所，六層娛樂頂層健身；幾何主義立體空間建筑。簡評：商貿(mào)國際以闡述太原街目前繁華程度及未來的發(fā)展前景，描繪商貿(mào)國際的投資前景，以商貿(mào)型財富公寓的概念區(qū)隔太原街商圈其他樓盤，以眾多切實的利益點為其產(chǎn)品支撐，推廣思路比較清晰。銷售狀況：該項目銷售率約為30%，由于各朝向單價差較小，導(dǎo)致北側(cè)戶型滯銷，均價在4500元/
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