【文章內(nèi)容簡介】 毗鄰南京都市經(jīng)濟(jì)圈，位居長三角經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和中西部欠發(fā)達(dá)地區(qū)之間，資源的市場配置成本、物流配送成本、基本建設(shè)成本以及產(chǎn)品生產(chǎn)成本居周邊城市最低。外商在馬***鞍***山開發(fā)區(qū)投資，既有著東部的區(qū)位交通和市場優(yōu)勢，又有著中西部的優(yōu)惠政策和成本優(yōu)勢。開發(fā)區(qū)對(duì)各項(xiàng)企業(yè)的管理、服務(wù)實(shí)行零收費(fèi)。在開發(fā)區(qū)辦企業(yè)所需的土地費(fèi)用、水電費(fèi)用、勞務(wù)費(fèi)用等都比較低廉。因此，不少外來企業(yè)把生產(chǎn)基地設(shè)在馬***鞍***山的開發(fā)區(qū)。 進(jìn)入新世紀(jì)的馬***鞍***山，正全力實(shí)施雙向開放、結(jié)構(gòu)調(diào)整和科教興市三大戰(zhàn)略，加速推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，力爭經(jīng)過10－15年的不懈努力，把馬***鞍***山建設(shè)成為建成區(qū)面積超100平方公里、人口超百萬的現(xiàn)代化大城市，進(jìn)而成為長江流域重要的加工制造業(yè)基地、在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中具有較強(qiáng)實(shí)力的重要城市、富于江南山水園林特色的新興文化旅游城市和最適合人類居住的生態(tài)城市。二、當(dāng)涂開發(fā)區(qū)為*****國際工業(yè)園項(xiàng)目提供政策保障：安徽馬***鞍***山當(dāng)涂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，是安徽省人民政府于2006年5月正式批準(zhǔn)升格的省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，前身為當(dāng)涂工業(yè)園區(qū)。位于蕪湖與馬***鞍***山兩市之間，緊靠205國道、寧馬蕪高速、寧蕪鐵路、蕪湖長江大橋、馬***鞍***山長江大橋及擁有自建500萬噸碼頭的長江黃金水道；北倚規(guī)劃中的新蕪申運(yùn)河航運(yùn)入口通道姑溪河；北距南京祿口國際機(jī)場僅40分鐘車程。區(qū)位優(yōu)越、交通便捷、一期規(guī)劃面積3平方公里，遠(yuǎn)程規(guī)劃6平方公里，其中起步區(qū)500畝。開發(fā)區(qū)按照馬***鞍***山市和當(dāng)涂縣城城市新區(qū)發(fā)展的要求，和八通一平的標(biāo)準(zhǔn)，先后推進(jìn)了黃山園區(qū)，焦家園區(qū)，竹山園區(qū)，新橋工業(yè)城的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，累計(jì)投入近10億元，道路建設(shè)近30公里，供電，供水，供氣，排水，排污，通訊，寬帶，廣電等管網(wǎng)建設(shè)，隨道路工程同步推進(jìn)。長江碼頭一期已投入運(yùn)營，新橋工業(yè)城件貨及油碼頭已進(jìn)行前期設(shè)計(jì)。開發(fā)區(qū)自2002年5月成立以來，秉承“只在投資者的成功，才有我們的成功”的招商和服務(wù)理念，憑借優(yōu)越的區(qū)位，便捷的交通，優(yōu)惠的政策和低商務(wù)成本優(yōu)勢，吸引了紅太陽，山鷹紙業(yè)，桂龍藥業(yè)，海獅織造，神鹿藥業(yè)等知名企業(yè)，以及香港長江生命科技，星馬國際，美國吉米瑞德，天勤國際等境外公司，共100多家境內(nèi)外企業(yè)入園投資。合同利用境內(nèi)外資金43億元人民幣。目前，已完成工業(yè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)30多億元。另外投資歷超百億元的大唐電廠項(xiàng)目，已正式簽約，并破土動(dòng)工。當(dāng)涂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)已成為主要的經(jīng)濟(jì)增長級(jí)。為響應(yīng)中央中部崛起的號(hào)如，實(shí)施省委省政府打造馬蕪銅經(jīng)濟(jì)帶的發(fā)展戰(zhàn)略，縣委縣政府正進(jìn)一步優(yōu)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，舉全縣之力支持當(dāng)涂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建設(shè)和發(fā)展。、用地政策入園項(xiàng)目由園區(qū)管委會(huì)統(tǒng)一協(xié)調(diào)服務(wù)，工業(yè)項(xiàng)目可按協(xié)議出讓方式取得國有土地使用權(quán)，使用期限為50年；其他項(xiàng)目出讓方式和使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。 入園項(xiàng)目征用土地不得低于20畝，每畝固定資產(chǎn)投資密度不低于50萬元，每畝基準(zhǔn)地價(jià)6萬元（含土地征用辦證費(fèi)用），進(jìn)駐項(xiàng)目力求高科技，無污染。征地費(fèi)用付款方式：簽訂協(xié)議時(shí)付款30%，交凈地時(shí)付50%（凈地達(dá)到園區(qū)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，達(dá)到六通一平），交國有土地證時(shí)付20%。、財(cái)政政策入園企業(yè)在享受國家、省、市政府及省級(jí)開發(fā)區(qū)相關(guān)政策優(yōu)惠后，還可及時(shí)得到園區(qū)財(cái)政的積極扶持：入園工業(yè)企業(yè)自建成投產(chǎn)第二年開始，當(dāng)年納稅園區(qū)財(cái)政實(shí)得部分，第一年返還100%，第二、三年返還80%，第四、五年返還60%。入園非工業(yè)企業(yè)（含注冊(cè)經(jīng)營性公司），自納稅當(dāng)年園區(qū)財(cái)政實(shí)得部分，5年內(nèi)由園區(qū)財(cái)政按一定比例扶持調(diào)整經(jīng)營結(jié)構(gòu)。其中第一年為60%，第二、三年為50%，第四、五年為40%。 園區(qū)管委會(huì)每年按園區(qū)財(cái)政實(shí)得部分的10%提取專項(xiàng)資金，用于入園企業(yè)出口創(chuàng)匯、節(jié)能降耗、技術(shù)改造、爭創(chuàng)品牌和納稅大戶的獎(jiǎng)勵(lì)。入園企業(yè)行政事業(yè)性收費(fèi)以國家法律法規(guī)和省人民政府的文件為依據(jù)，按下限標(biāo)準(zhǔn)減半征收。、獎(jiǎng)勵(lì)政策凡為園區(qū)管委會(huì)引進(jìn)國內(nèi)外無償資金和使用期限在3年以上的有償無息資金，分別按到位資金的12‰和8‰一次性獎(jiǎng)勵(lì)引薦者。 對(duì)引薦客商入園新建工業(yè)項(xiàng)目，固定資產(chǎn)投資額3000萬元以上的，按項(xiàng)目建成后到位資金的6‰一次性獎(jiǎng)勵(lì)引薦者。屬于跨國公司、上市公司、國內(nèi)知名企業(yè)和國家級(jí)高新技術(shù)項(xiàng)目，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為8‰。對(duì)引薦客商入園投資水陸運(yùn)輸、文化旅游等為工業(yè)配套的服務(wù)業(yè)和有財(cái)政收益回報(bào)的基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境建設(shè)項(xiàng)目等，按固定資產(chǎn)實(shí)際投資額的6‰一次性獎(jiǎng)勵(lì)引薦者。上述引資屬于外幣投資到位的，其獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)均相應(yīng)提高2‰。167。 第三章、*****國際工業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容一、 項(xiàng)目概況*****工業(yè)園位于馬***鞍***山市當(dāng)涂縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的南端緊臨蕪湖市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),205國道以西,經(jīng)二路以北，項(xiàng)目總占地面積約340000平方米,總建筑面積約300000平方米。園區(qū)規(guī)劃主要為四個(gè)區(qū)域,科研商務(wù)辦公區(qū)、加工制造廠區(qū)、生活服務(wù)區(qū)、倉儲(chǔ)物流區(qū)，園區(qū)規(guī)劃建成一個(gè)及商貿(mào)加工生活為一體的綜合化工業(yè)園區(qū)。二、 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：*****國際工業(yè)園在功能劃分方面注重環(huán)境和使用因素，根據(jù)自然條件和園區(qū)的規(guī)劃定位，將整個(gè)工業(yè)園分為四大功能區(qū)：A、綜合住宅配套服務(wù)區(qū)；B、輕工制造及產(chǎn)品研發(fā)區(qū)；C、重工業(yè)制造加工區(qū)；D、企業(yè)定制區(qū)。整體顯現(xiàn)出園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈漸進(jìn)式梯度和層次感。
*****國際工業(yè)園在基礎(chǔ)設(shè)施配套方面注重完備和經(jīng)濟(jì)要素，綜合考慮該地區(qū)的發(fā)展趨勢和現(xiàn)實(shí)情況，在符合未來20年規(guī)劃發(fā)展需求的前提下，最大限度的滿足當(dāng)前發(fā)展需要，整體規(guī)劃配套包括：1)、生活配套住宅近50000㎡；2)、商業(yè)建筑16000㎡；3）、辦公建筑26000㎡，包括1棟11層商務(wù)綜合配套樓，為整個(gè)工業(yè)園提供全方位的配套服務(wù)。居住、餐飲、會(huì)展、娛樂、休閑、辦公以及電信、郵政等現(xiàn)代化工業(yè)發(fā)展需求在這里得到充分滿足。三、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：序號(hào)名 稱參 數(shù)1用地面積341972㎡2總建筑面積303688㎡3容積率4綠化率30%5一期廠房面積17430㎡6后期廠房面積149078㎡7辦公倉儲(chǔ)面積49700㎡167。 第四章 、項(xiàng)目優(yōu)勢和價(jià)格定位首先，項(xiàng)目本身得到當(dāng)涂縣政府和當(dāng)涂開發(fā)區(qū)管委會(huì)的支持，獲得一點(diǎn)的優(yōu)惠條件。其次，項(xiàng)目獨(dú)特的區(qū)位本身就是一個(gè)獨(dú)一無二的優(yōu)勢，項(xiàng)目距離蕪湖國家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)僅2公里，相對(duì)與蕪湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)而言有著明顯的成本優(yōu)勢，有臨近長江蕪湖港和馬***鞍***山港都很近，并且坐落在250國道邊上，交通優(yōu)勢十分突出。第三，項(xiàng)目所在地目前沒有成形行的園區(qū)，又是當(dāng)涂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和蕪湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)接壤的地方，自然成為這兩個(gè)園區(qū)的“后院”和服務(wù)供給基地，非常有助于成為以上兩個(gè)園區(qū)配套企業(yè)落戶的最佳選擇地。綜合以上眾多的有利條件更應(yīng)當(dāng)做好本園區(qū)的“價(jià)格”這個(gè)天然的砝碼，充分運(yùn)用這個(gè)因素，充分搞好園區(qū)的開發(fā)建設(shè)。園區(qū)的定價(jià)和蕪湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)價(jià)格一定的距離，和市區(qū)的其他經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)也保持一定的價(jià)格距離差，以充分的價(jià)格優(yōu)勢彌補(bǔ)其他方面的差距。初步考慮將*****國際工業(yè)園的價(jià)格控制在1000元/㎡～1200元/㎡之間。 、 區(qū)位優(yōu)勢216。 項(xiàng)目緊靠蕪湖市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，可以受到蕪湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)輻射，大環(huán)境相對(duì)比較優(yōu)越；216。 土地價(jià)格相對(duì)便宜，可以降低了企業(yè)經(jīng)營成本；216。 緊臨205國道，蕪湖港等，交通運(yùn)輸相對(duì)便捷； 、 項(xiàng)目機(jī)會(huì)：216。 項(xiàng)目周邊工業(yè)環(huán)境逐漸顯現(xiàn)，項(xiàng)目不再有孤軍作戰(zhàn)的氛圍；216。 因緊鄰蕪湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，部分相關(guān)配套企業(yè)會(huì)因地價(jià)等因素考慮本項(xiàng)目；216。 當(dāng)涂開發(fā)區(qū)管理部門相關(guān)照顧政策同時(shí)會(huì)促進(jìn)本項(xiàng)目開發(fā)招商。、 政策分析216。 入園項(xiàng)目由園區(qū)管委會(huì)統(tǒng)一協(xié)調(diào)服務(wù)，工業(yè)項(xiàng)目可按協(xié)議出讓方式取得國有土地使用權(quán)，使用期限為50年；其他項(xiàng)目出讓方式和使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。216。 入園項(xiàng)目征用土地不得低于20畝，每畝固定資產(chǎn)投資密度不低于50萬元，每畝基準(zhǔn)地價(jià)6萬元（含土地征用辦證費(fèi)用），進(jìn)駐項(xiàng)目力求高科技，無污染。216。 征地費(fèi)用付款方式：簽訂協(xié)議時(shí)付款30%，交凈地時(shí)付50%（凈地達(dá)到園區(qū)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，達(dá)到六通一平），交國有土地證時(shí)付20%。216。 入園工業(yè)企業(yè)自建成投產(chǎn)第二年開始，當(dāng)年納稅園區(qū)財(cái)政實(shí)得部分，第一年返還100%，第二、三年返還80%，第四、五年返還60%。216。 入園非工業(yè)企業(yè)（含注冊(cè)經(jīng)營性公司），自納稅當(dāng)年園區(qū)財(cái)政實(shí)得部分，5年內(nèi)由園區(qū)財(cái)政按一定比例扶持調(diào)整經(jīng)營結(jié)構(gòu)。其中第一年為60%，第二、三年為50%，第四、五年為40%。216。 園區(qū)管委會(huì)每年按園區(qū)財(cái)政實(shí)得部分的10%提取專項(xiàng)資金，用于入園企業(yè)出口創(chuàng)匯、節(jié)能降耗、技術(shù)改造、爭創(chuàng)品牌和納稅大戶的獎(jiǎng)勵(lì)。216。 入園企業(yè)行政事業(yè)性收費(fèi)以國家法律法規(guī)和省人民政府的文件為依據(jù)，按下限標(biāo)準(zhǔn)減半征收。216。 凡為園區(qū)管委會(huì)引進(jìn)國內(nèi)外無償資金和使用期限在3年以上的有償無息資金，分別按到位資金的12‰和8‰一次性獎(jiǎng)勵(lì)引薦者。 216。 對(duì)引薦客商入園新建工業(yè)項(xiàng)目，固定資產(chǎn)投資額3000萬元以上的，按項(xiàng)目建成后到位資金的6‰一次性獎(jiǎng)勵(lì)引薦者。屬于跨國公司