【正文】 專(zhuān)業(yè)的推廣。近幾年來(lái)，安徽把招商引資確立為“一號(hào)工程”，與長(zhǎng)三角的經(jīng)貿(mào)聯(lián)系更加緊密，決策層交流日益頻繁，各類(lèi)要素合作不斷擴(kuò)大，大批的資金、技術(shù)、管理進(jìn)入安徽，有效地推動(dòng)了安徽經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。在上海而言，雖然本地企業(yè)對(duì)外資投資的跡象并不明顯，但部分外資企業(yè)在成本上升的情況下，對(duì)外轉(zhuǎn)移動(dòng)機(jī)比較強(qiáng)烈。而馬***鞍***山正是東向戰(zhàn)略的排頭城市。 燃?xì)猓含F(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。二戰(zhàn)后的重建，許多海運(yùn)條件好的國(guó)家開(kāi)始利用海運(yùn)廉價(jià)的優(yōu)勢(shì)建設(shè)某港工業(yè)園，如日本、荷蘭、比利時(shí)、法國(guó)、西德等國(guó)家，它們把重化工業(yè)布置在海邊，利用大型船和超大型船運(yùn)進(jìn)燃料和原材料，制出成品后供本國(guó)消費(fèi)并大量出口。特別是采用企業(yè)方式進(jìn)行開(kāi)發(fā)，必須兼顧作為開(kāi)發(fā)商的企業(yè)利益，在各地區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)招商競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈形勢(shì)下，作為后起的工業(yè)園除了要有一流的軟環(huán)境外，還必須在土地出讓價(jià)、稅收優(yōu)惠政策等方面創(chuàng)造更大的吸引力，這些都是工業(yè)園與城市政府互動(dòng)關(guān)系中必須認(rèn)真考慮的問(wèn)題。作為獨(dú)立的工業(yè)園，可以比照一般的省級(jí)工業(yè)園的管理體制，這有助于提高行政辦事效率、園區(qū)開(kāi)發(fā)速度和招商服務(wù)水平。開(kāi)發(fā)公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)工業(yè)園的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、資金籌措和應(yīng)用、土地開(kāi)發(fā)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和租用、房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、招商工作，并創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，吸引國(guó)內(nèi)外資金和技術(shù)。利用外資參與本國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)在國(guó)際上是較常見(jiàn)的，但主要集中于項(xiàng)目融資領(lǐng)域，如采取BOT方式等。實(shí)行首問(wèn)責(zé)任制，投資企業(yè)來(lái)工業(yè)園了解情況或辦事，第一個(gè)接受詢(xún)問(wèn)的工作人員必須熱情接待，并幫助辦理各項(xiàng)事宜。因此，在確立主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，還必須進(jìn)一步明確其發(fā)展方向和發(fā)展重點(diǎn)。（5）基礎(chǔ)設(shè)施共享原則基礎(chǔ)設(shè)施具有較大的外部性和規(guī)模經(jīng)濟(jì)性，將需要同樣基礎(chǔ)設(shè)施的企業(yè)和產(chǎn)業(yè)集中布局，以增加基礎(chǔ)設(shè)施的共享度，減少企業(yè)成本。B、面積：約70000平米。 第十三章、研究結(jié)論和建議 研究結(jié)論從研究報(bào)告包括必要性研究、區(qū)域優(yōu)劣勢(shì)分析、場(chǎng)地建設(shè)條件分析、開(kāi)發(fā)價(jià)值分析、工業(yè)園設(shè)立模式、園區(qū)管理體制和開(kāi)發(fā)模式設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)選擇、功能分區(qū)、開(kāi)發(fā)時(shí)序、產(chǎn)業(yè)空間布局、投資估算和投資計(jì)劃、資金籌措、財(cái)務(wù)效益分析、經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益評(píng)價(jià)等方面，其主要研究結(jié)論如下。本工業(yè)園開(kāi)發(fā)共需投資約5億元。在工業(yè)園未能立項(xiàng)前，市政府應(yīng)給予各方享受開(kāi)發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策中的地方性?xún)?yōu)惠部分（包括地方稅費(fèi)返還等）。——對(duì)工業(yè)園政策安排問(wèn)題。從不同角度和層面出發(fā)，選擇了鋼鐵工業(yè)、機(jī)械裝備制造業(yè)和物流產(chǎn)業(yè)及科技產(chǎn)業(yè)作為*****國(guó)際工業(yè)園未來(lái)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 第十一章、資金籌措（略）167。C、功能：滿(mǎn)足各類(lèi)型企業(yè)自需的生產(chǎn)結(jié)構(gòu)。（3）產(chǎn)業(yè)配套、同類(lèi)產(chǎn)業(yè)集中原則產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品上下游配套、同類(lèi)產(chǎn)業(yè)和企業(yè)集中有助于降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本、促進(jìn)分工、競(jìng)爭(zhēng)和創(chuàng)新，易形成良好的產(chǎn)業(yè)文化和氛圍。在這種新的發(fā)展環(huán)境下，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已不再是一般產(chǎn)業(yè)、行業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)，而是具體產(chǎn)品之間甚至細(xì)化到品種上的競(jìng)爭(zhēng)。根據(jù)客商要求，可以由工業(yè)園管委會(huì)全程代理項(xiàng)目審批、環(huán)評(píng)、工商稅務(wù)登記、用地等各項(xiàng)手續(xù)。其次，大量依靠銀行貸款進(jìn)行成片土地開(kāi)發(fā)，在造成巨大的還貸壓力的同時(shí)延長(zhǎng)了開(kāi)發(fā)周期，加大了政府和開(kāi)發(fā)公司的風(fēng)險(xiǎn)，不利于成片土地開(kāi)發(fā)的順利進(jìn)行。 開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)——*****國(guó)際工業(yè)園開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司的組建*****國(guó)際工業(yè)園的開(kāi)發(fā)屬于以開(kāi)發(fā)公司為主體的開(kāi)發(fā)體制。工業(yè)園規(guī)劃范圍內(nèi)的土地和村民當(dāng)涂縣所有。根據(jù)全國(guó)許多開(kāi)發(fā)區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，政府對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)大都賦予一系列優(yōu)惠政策和財(cái)政啟動(dòng)資金的支持。一般認(rèn)為，港口作為交通運(yùn)輸?shù)臉屑~與對(duì)外開(kāi)放的口岸具有五大功能，即運(yùn)輸功能、商業(yè)功能、貿(mào)易功能、工業(yè)功能和旅游功能。 通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。我省的招商引資工作應(yīng)充分發(fā)揮企業(yè)的主體作用，以商招商，借力發(fā)展。 投資東引。 項(xiàng)目的建設(shè)符合安徽省東進(jìn)戰(zhàn)略和馬***鞍***山東進(jìn)南擴(kuò)發(fā)展方針安徽與長(zhǎng)三角地緣接近，人緣相親，長(zhǎng)期以來(lái)關(guān)系十分密切。 完善及體貼的物業(yè)服務(wù)；216。、 項(xiàng)目劣勢(shì)及風(fēng)險(xiǎn)分析216。 凡為園區(qū)管委會(huì)引進(jìn)國(guó)內(nèi)外無(wú)償資金和使用期限在3年以上的有償無(wú)息資金，分別按到位資金的12‰和8‰一次性獎(jiǎng)勵(lì)引薦者。216。、 政策分析216。初步考慮將*****國(guó)際工業(yè)園的價(jià)格控制在1000元/㎡～1200元/㎡之間。
*****國(guó)際工業(yè)園在基礎(chǔ)設(shè)施配套方面注重完備和經(jīng)濟(jì)要素，綜合考慮該地區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)和現(xiàn)實(shí)情況，在符合未來(lái)20年規(guī)劃發(fā)展需求的前提下，最大限度的滿(mǎn)足當(dāng)前發(fā)展需要，整體規(guī)劃配套包括：1)、生活配套住宅近50000㎡；2)、商業(yè)建筑16000㎡；3）、辦公建筑26000㎡，包括1棟11層商務(wù)綜合配套樓，為整個(gè)工業(yè)園提供全方位的配套服務(wù)。屬于跨國(guó)公司、上市公司、國(guó)內(nèi)知名企業(yè)和國(guó)家級(jí)高新技術(shù)項(xiàng)目，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為8‰。征地費(fèi)用付款方式：簽訂協(xié)議時(shí)付款30%，交凈地時(shí)付50%（凈地達(dá)到園區(qū)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，達(dá)到六通一平），交國(guó)有土地證時(shí)付20%。開(kāi)發(fā)區(qū)自2002年5月成立以來(lái)，秉承“只在投資者的成功，才有我們的成功”的招商和服務(wù)理念，憑借優(yōu)越的區(qū)位，便捷的交通，優(yōu)惠的政策和低商務(wù)成本優(yōu)勢(shì)，吸引了紅太陽(yáng)，山鷹紙業(yè)，桂龍藥業(yè)，海獅織造，神鹿藥業(yè)等知名企業(yè)，以及香港長(zhǎng)江生命科技，星馬國(guó)際，美國(guó)吉米瑞德，天勤國(guó)際等境外公司，共100多家境內(nèi)外企業(yè)入園投資。在開(kāi)發(fā)區(qū)辦企業(yè)所需的土地費(fèi)用、水電費(fèi)用、勞務(wù)費(fèi)用等都比較低廉。除現(xiàn)有的管道煤氣、液化氣外，正在建設(shè)的國(guó)家“西氣東輸”管線已經(jīng)接入馬***鞍***山?，F(xiàn)有安徽工業(yè)大學(xué)、隸屬中冶集團(tuán)的鋼鐵設(shè)計(jì)院、中鋼集團(tuán)旗下的礦山研究院等各類(lèi)教育、科研、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)100多家。目前以冷、熱軋薄板為主體，投資達(dá)100億元的一系列重大技改項(xiàng)目已開(kāi)工建設(shè)，到“十五”末全部建成后，80%以上的鋼材產(chǎn)品將達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平，總規(guī)模達(dá)800萬(wàn)噸。馬***鞍***山火車(chē)站是二等大客站，皖贛線、寧銅線銜接京滬線。蕪湖開(kāi)發(fā)區(qū)瀕江近海，面向華東，背靠華中腹地，有著巨大的市場(chǎng)潛力。以開(kāi)發(fā)區(qū)為中心的650公里范圍內(nèi)，人口400萬(wàn)以上的城市有15座。開(kāi)發(fā)區(qū)對(duì)各項(xiàng)企業(yè)的管理、服務(wù)實(shí)行零收費(fèi)。工業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)出現(xiàn)了快速的增長(zhǎng)勢(shì)頭。因此過(guò)去那種以總部單獨(dú)融資的模式已逐漸不能滿(mǎn)足要求。為投資者提供良好的投資軟環(huán)境。 建設(shè)完善的配套產(chǎn)業(yè)環(huán)境。基礎(chǔ)設(shè)施是指交通、通訊、能源供應(yīng)、水電管道等基礎(chǔ)硬件。工業(yè)地產(chǎn)業(yè)的盈余體現(xiàn)在能夠快速啟動(dòng)、以收入抵償支出、并能夠在抵償支出后有剩余，與此相對(duì)應(yīng)的，工業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)模式具備“大投資、快啟動(dòng)、提供增值服務(wù)、追求長(zhǎng)期穩(wěn)定回報(bào)”的四大特性。隨著世界制造中心向中國(guó)轉(zhuǎn)移步伐的加快，“長(zhǎng)三角”首當(dāng)其沖成為首先“接口”，下一輪申城周邊的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房和現(xiàn)代物流用房，都將供不應(yīng)求。國(guó)家新一輪經(jīng)濟(jì)景氣周期的來(lái)某，對(duì)全國(guó)各地區(qū)都既有機(jī)遇又有挑戰(zhàn)，處于安徽省東南翼的馬***鞍***山市更不例外。一方面它是宏觀區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)提出來(lái)的客觀而迫切的要求，同時(shí)也是進(jìn)一步建設(shè)發(fā)展安徽省當(dāng)涂經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，推動(dòng)地域經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展的一項(xiàng)根本性舉措。 第十章、園區(qū)開(kāi)發(fā)投資估算和投資計(jì)劃（略）167。 第二章、市場(chǎng)分析167。 第五章、項(xiàng)目建設(shè)緣由167。 第十三章、研究結(jié)論和建議167。長(zhǎng)江三角洲地區(qū)以上海舉辦2010年世博會(huì)和建設(shè)經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)“四大中心”為契機(jī)，加快經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程，提出建立世界級(jí)大都市圈的戰(zhàn)略目標(biāo)；珠江三角洲地區(qū)借助CEPA，加快與香港經(jīng)濟(jì)的更緊密聯(lián)系，并提出建設(shè)“大珠三角”或“泛珠三角”經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展構(gòu)想；環(huán)渤海地區(qū)以北京舉辦2008年奧運(yùn)會(huì)為引擎，加速京津冀“大北京城市圈”的崛起。 國(guó)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)和機(jī)遇21世紀(jì)頭1020年是一個(gè)重要的戰(zhàn)略機(jī)遇期。 大區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)對(duì)本地區(qū)發(fā)展的壓力和動(dòng)力從馬***鞍***山當(dāng)涂所處的大的區(qū)域環(huán)境來(lái)看，位于滬寧蕪經(jīng)濟(jì)線上的長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，為馬蕪銅經(jīng)濟(jì)帶起點(diǎn)之一。工業(yè)地產(chǎn)的投資規(guī)模，前期投入范圍從十幾個(gè)億到幾十個(gè)億，招商、管理運(yùn)營(yíng)等方面的投入也高得驚人，而投資回收期則有的長(zhǎng)達(dá)十幾年，資金實(shí)力稍有不足，就會(huì)出現(xiàn)資金斷鏈的情況。供水、供電、通訊、道路、環(huán)保、治安等方面有力的保障，是投資者入駐項(xiàng)目得以如期開(kāi)工的必要條件，自然也是其關(guān)注的重點(diǎn)。由于目前跨國(guó)公司集中于靠其強(qiáng)大的研發(fā)力量支撐品牌，逐漸將其生產(chǎn)環(huán)節(jié)放掉，因而如何更好的靠本地化市場(chǎng)就近解決非關(guān)鍵部件的生產(chǎn)整合問(wèn)題就成為其選擇投資地點(diǎn)的關(guān)鍵。如何站在投資者的角度，想投資者所想、急投資者所急，為投資者提供各種專(zhuān)業(yè)化咨詢(xún)服務(wù)，讓來(lái)到園區(qū)的客商能在細(xì)微處感受到園區(qū)舒適寬松的人文環(huán)境，是被許多投資者越來(lái)越重視的事情。投資行為一旦發(fā)生，通常需要考慮10年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間的經(jīng)營(yíng)。三、 *****國(guó)際工業(yè)園的地域基礎(chǔ)建設(shè)狀況分析 馬***鞍***山市的發(fā)展?fàn)顩r分析：馬***鞍***山市臨江近海，交通十分便利，鐵路、公路、水運(yùn)俱全，寧馬、馬蕪高速與滬寧、合蕪高速相連，距南京45公里，上海340公里，到南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)28公里；寧銅線貫穿全線，與京滬、宣杭皖贛等鐵路干線相連，各類(lèi)列車(chē)均可停靠；長(zhǎng)江馬***鞍***山港是長(zhǎng)江十大港口之一，可?？咳f(wàn)噸級(jí)船舶。 馬***鞍***山市每萬(wàn)人中具有大中專(zhuān)以上專(zhuān)業(yè)人才410人，居華東地區(qū)城市之首，高出合肥129人，蕪湖240人，被人們俗稱(chēng)馬***鞍***山