【正文】 園，不僅具有必要性而且具有可行性。 第九章、工業(yè)園功能分區(qū)、開發(fā)時序、產(chǎn)業(yè)空間布局167。 第一章、總 論167。 第六章、市政配套（簡）167。 第一章、總 論一、 加快*****國際工業(yè)園開發(fā)的客觀要求*****國際工業(yè)園位于安徽省當涂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（省級）南端，緊臨國家級蕪湖經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，項目占地340000㎡，建筑面積300000㎡。尤其值得注意的是，東北三省抓住國家支持老工業(yè)基地改造振興的機遇，正著力打造中國經(jīng)濟的“第四極”。從國際看，工業(yè)發(fā)達國家的制造業(yè)特別是重化工業(yè)正在不斷地向資源豐富、勞動成本低廉、國內(nèi)市場廣闊以及社會政局穩(wěn)定的發(fā)展中國家轉(zhuǎn)移，我國已成為國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的首選地，并在快速形成世界制造業(yè)的中心。一方面，由于當涂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)享受安徽省政策支持，特別是馬***鞍***山被確立為安徽省東向發(fā)展戰(zhàn)略排頭兵地位，對馬***鞍***山經(jīng)濟的優(yōu)勢發(fā)揮，帶來很大的壓力。因此工業(yè)地產(chǎn)的運作需要一定實力的投資開發(fā)商參與，這是工業(yè)地產(chǎn)大投資的特點所決定的。另外，近年來許多國外投資者不僅注重生產(chǎn)設(shè)施的完備，更將注意力放在投資地是否可以為其提供高品質(zhì)的生活、休閑和服務(wù)設(shè)施。搭建物流服務(wù)體系。另外，開展一站式辦公、簡化項目審批手續(xù)；開通雙語網(wǎng)站、方便企業(yè)與開發(fā)區(qū)管理者雙向溝通；設(shè)立企業(yè)服務(wù)熱線，及時解答企業(yè)問題等這些雖然給開發(fā)區(qū)管理者添了麻煩，加重了工作量，卻給投資者帶來了方便，減輕了負擔，必然會獲得投資者的青睞。因此，投資者考察并評價一個開發(fā)區(qū)，從視野上，應(yīng)考察整個投資環(huán)境；從縱深上，需要在空間和時間上都進行全面的評價，而不是僅僅局限于短期的投資回報。城市濱江環(huán)湖依山而建，是國家衛(wèi)生城市、國家園林城市和中國優(yōu)秀旅游城市。馬***鞍***山還擁有一支高素質(zhì)和職工隊伍和多層次的培訓(xùn)體系。蕪湖經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)位于蕪湖市區(qū)北部、長江南岸，1993年4月被國務(wù)院批準為國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，享有市級管理權(quán)限。臨江近海，毗鄰長江三角洲，屬亞熱帶季風濕潤性氣候，四季分明，年均降雨量1100mm。經(jīng)過多年不懈努力，先后獲得“國家衛(wèi)生城市”、“國家園林城市”、“中國優(yōu)秀旅游城市”、“全國創(chuàng)建文明城市工作先進城市”、“中國人居環(huán)境范例獎”、“迪拜國際改善居住環(huán)境最佳范例獎”等稱號。每萬人中具有大中專以上專業(yè)人才410人，居華東地區(qū)城市之首，高出合肥129人，蕪湖240人，被人們俗稱馬***鞍***山市是中國政府建設(shè)的又一人才高地。不同地域的人在此居住，安居樂業(yè)，社會秩序井然，治安狀況較好。世界著名的跨國公司如法國圣戈班集團、日本丸紅株式會社、臺灣中橡公司、香港廖氏集團，以及國內(nèi)知名的青島啤酒、蚌埠豐原、新力藥業(yè)、珠海格力、北京首創(chuàng)等一大批中外企業(yè)，都相繼進駐馬***鞍***山，并且取得了較好的經(jīng)營業(yè)績。位于蕪湖與馬***鞍***山兩市之間，緊靠205國道、寧馬蕪高速、寧蕪鐵路、蕪湖長江大橋、馬***鞍***山長江大橋及擁有自建500萬噸碼頭的長江黃金水道；北倚規(guī)劃中的新蕪申運河航運入口通道姑溪河；北距南京祿口國際機場僅40分鐘車程。當涂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)已成為主要的經(jīng)濟增長級。 園區(qū)管委會每年按園區(qū)財政實得部分的10%提取專項資金，用于入園企業(yè)出口創(chuàng)匯、節(jié)能降耗、技術(shù)改造、爭創(chuàng)品牌和納稅大戶的獎勵。 第三章、*****國際工業(yè)園項目建設(shè)內(nèi)容一、 項目概況*****工業(yè)園位于馬***鞍***山市當涂縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的南端緊臨蕪湖市經(jīng)濟開發(fā)區(qū),205國道以西,經(jīng)二路以北，項目總占地面積約340000平方米,總建筑面積約300000平方米。其次，項目獨特的區(qū)位本身就是一個獨一無二的優(yōu)勢，項目距離蕪湖國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)僅2公里，相對與蕪湖經(jīng)濟開發(fā)區(qū)而言有著明顯的成本優(yōu)勢，有臨近長江蕪湖港和馬***鞍***山港都很近，并且坐落在250國道邊上，交通優(yōu)勢十分突出。 緊臨205國道，蕪湖港等，交通運輸相對便捷； 、 項目機會：216。216。 園區(qū)管委會每年按園區(qū)財政實得部分的10%提取專項資金，用于入園企業(yè)出口創(chuàng)匯、節(jié)能降耗、技術(shù)改造、爭創(chuàng)品牌和納稅大戶的獎勵。216。 項目開發(fā)周期較長，相關(guān)配套無法及時與項目本身取得聯(lián)系；216。 第五章、項目建設(shè)緣由 項目建設(shè)有利于振興本地經(jīng)濟發(fā)展，擴大就業(yè)渠道項目所在地，本身是處于正在開發(fā)的區(qū)位，原住人員多為從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)民或者是從事農(nóng)貿(mào)、外出務(wù)工的人員，經(jīng)濟收入相對較低，生活水平低下。東向戰(zhàn)略是大開放主戰(zhàn)略的一個具體表現(xiàn)，它要求以融入長三角為重點，擴大對外開放，積極參與國際分工，加強區(qū)域合作、實現(xiàn)奮力崛起我省局部領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)競爭力(家電、專用汽車和工程機械等)，在承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移方面具有很大的優(yōu)勢和現(xiàn)實可能性。對江蘇來說，在外資引進規(guī)模較大的情況下，比較重視結(jié)構(gòu)調(diào)整，對外資的規(guī)模、環(huán)保等都提出了更高的要求。167。 167。按照一般的經(jīng)驗，*****國際工業(yè)園與蕪湖港形成的互動關(guān)系主要表現(xiàn)在以下兩個方面：1. *****國際工業(yè)園的開發(fā)將為港口提供大量穩(wěn)定的貨源，促進港口吞吐量的迅猛增長。隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的深入實施、我國加入WTO后對外開放的擴大以及西南通道建設(shè)的完善，21世紀初期大西南的進出口物資將大幅度增加，蕪湖港作為主要的內(nèi)陸港口，在促進西南地區(qū)與長三角經(jīng)濟接軌和融合的橋梁作用將更加突出，而*****國際工業(yè)園的開發(fā)無疑也為周邊地區(qū)提供了更廣闊的發(fā)展空間。二是計劃性較好，效率高，并可迅速改善投資環(huán)境。采取有限責任公司的形式組建開發(fā)公司的優(yōu)勢是：⑴有利于多方吸收工業(yè)園開發(fā)的啟動資金，緩解資金壓力。 招商與服務(wù) 理念與原則*****國際工業(yè)園管理機構(gòu)要牢固確立服務(wù)是第一投資環(huán)境的理念，按照“精簡、統(tǒng)一、高效”的原則進行職能設(shè)置。其中，鋼鐵工業(yè)既屬于原材料工業(yè)，同時又是典型的馬***鞍***山市的支柱工業(yè)，這個產(chǎn)業(yè)的規(guī)模發(fā)展一方面能夠迅速提升*****國際工業(yè)園乃至當涂縣的經(jīng)濟總量，另一方面又能為蕪湖港帶來大量物流，因此尤其需要重點發(fā)展。167。B、面積：約90000平米。 綜合生活服務(wù)中心A、位置：*****地塊的東南區(qū)域。建設(shè)*****國際工業(yè)園可以帶動當涂周邊地區(qū)的發(fā)展。本工業(yè)園的開發(fā)還有如下社會效益：——增加就業(yè)；——加速經(jīng)濟發(fā)展，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；——加快城市化進程；——有利于完善當涂縣的城市功能結(jié)構(gòu)；——本工業(yè)園的建設(shè)定位清晰、配套齊全、位置優(yōu)越?！ㄗh縣政府將工業(yè)園區(qū)路納入城市主干道路網(wǎng)體系，統(tǒng)一建設(shè)。 存在的問題與建議——土地征用問題。作為工業(yè)園建設(shè)的最大受益主體——政府必須從提高辦事效率、土地供給、稅費減免、稅收返還等諸多方面給予支持。C、功能：為整個工業(yè)園提供生活、商業(yè)、金融、辦公、休閑、娛樂、文化、體育等綜合服務(wù)167。企業(yè)定制區(qū)A、位置：*****地塊的西北區(qū)域。（2）安全導(dǎo)向原則需要較高安全防護措施的產(chǎn)業(yè)和企業(yè)在布局時盡量集中，并為這類企業(yè)設(shè)置必要的安全設(shè)施、預(yù)警機制和應(yīng)對措施。物流產(chǎn)業(yè)屬于新興服務(wù)業(yè)，其充分發(fā)展既可以為*****國際工業(yè)園其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展服務(wù)。 審批與服務(wù)對進區(qū)投資項目，實行投資審批的一條龍服務(wù)，項目建設(shè)的全方位服務(wù)，企業(yè)開工投產(chǎn)后的經(jīng)常性服務(wù)。利用銀行貸款是我國許多開發(fā)區(qū)成片土地開發(fā)主要的資金來源，但過度依賴銀行貸款存在著嚴重的缺陷。（5）從社會事物管理角度看當前工業(yè)園規(guī)劃范圍內(nèi)村民屬當涂縣管理，隨著園區(qū)建設(shè)的進行，園區(qū)內(nèi)將有大量的管理人員和工人居住，社會事物管理任務(wù)將越來越重。 第八章、*****國際工業(yè)園體制與開發(fā)模式設(shè)計 報批設(shè)立某港工業(yè)園（1）從提高投資者信任度看由于工業(yè)園具備足夠級別和權(quán)限，政府對工業(yè)園的政策措施容易到位，投資者對工業(yè)園的信任度提高，非常有助于吸引外部資本參與園區(qū)開發(fā)和未來園區(qū)的招商工作。 *****國際工業(yè)園與當涂及周邊地區(qū)的互動關(guān)系*****國際工業(yè)園與當涂的互動關(guān)系當涂縣提出加快工業(yè)化是當涂縣全面建設(shè)小康社會的必由之路，新時期當涂的工業(yè)化也必須擯棄傳統(tǒng)的粗放式發(fā)展的模式，走集約化的新型工業(yè)化道路，這就是工業(yè)集中布局、成片開發(fā)，而這個載體就是建立*****國際工業(yè)園。這種關(guān)系將會最直接、最密切、也最重要，因而作為我們分析的重點，此外還要涉及到工業(yè)園與城市及周邊地區(qū)等關(guān)系，本章的目的在于從互動關(guān)系角度進一步論證*****國際工業(yè)園設(shè)立和開發(fā)的價值所系。 供水狀況：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實施時間。在長三角地區(qū)，資本外移趨勢最強烈的是民營經(jīng)濟相對發(fā)達的浙江省，據(jù)估計，浙江現(xiàn)有 7000 多億元的民間資本需要對外尋求商機。今后，我省需要在農(nóng)產(chǎn)品深加工、汽車及零配件、家用電器和紡織工業(yè)等方面，進一步加大對長三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)的承接力度，加入到它們的價值鏈和分工體系之中。在引進外來企業(yè)的同時，必然會引進一定數(shù)量的科技技術(shù)人員，從事生產(chǎn)研究工作，在一定程度上改變當?shù)厝丝诘臉?gòu)成，提高人口知識結(jié)構(gòu)，全面影響當?shù)厝说恼w素質(zhì)水平。 項目規(guī)劃建設(shè)必須很恰當?shù)挠鲜袌?系統(tǒng)科學(xué)的規(guī)劃,凸現(xiàn)園區(qū)的獨特風格；216。216。 入園企業(yè)行政事業(yè)性收費以國家法律法規(guī)和省人民政府的文件為依據(jù)，按下限標準減半征收。216。 因緊鄰蕪