【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 是具有規(guī)模效益。園區(qū)土地面積達(dá)1650畝（110公頃），利于規(guī)模性開發(fā)，可成片開發(fā)利用，也可分期分區(qū)建設(shè)、滾動(dòng)發(fā)展。二是自然風(fēng)景資源較為豐富。園區(qū)處于第四紀(jì)湖光巖火山臺(tái)地之上，擁有火山層積巖遺跡景觀。區(qū)內(nèi)交椅嶺主峰海拔161m，是湛江市區(qū)內(nèi)的第一高峰，而峽谷地低至50米，100多米的高差形成山坡地、山谷、峽谷和懸崖等變化豐富的火山地形地貌。園區(qū)視野開闊，景觀秀美獨(dú)特。主體坐北朝南，登高可近觀海大優(yōu)美校園，中覽湖光全貌，遠(yuǎn)眺蔚藍(lán)大海，在湛江這一平原型濱海城市，極具特色。園區(qū)地屬熱帶氣候，土壤主要為磚紅壤和沙礫土，土層中厚，殘次林有魚尾葵、楝葉吳茱萸、大果榕等熱帶溝谷季雨林的典型樹種，具有生態(tài)恢復(fù)頂級(jí)熱帶季雨林植被的先決條件。三是具有一定的人文優(yōu)勢(shì)。園區(qū)為海大校園的有機(jī)部分，高校的人文氛圍有利于增加園區(qū)的文化氣息。交椅嶺下有“深挖洞、廣積糧”時(shí)代遺留下的防空洞系統(tǒng)，有助于提升交椅嶺第一標(biāo)高的神秘性。四是獨(dú)具科研優(yōu)勢(shì)。廣東海洋大學(xué)為粵西地區(qū)實(shí)力較強(qiáng)的多科性大學(xué)，針對(duì)園區(qū)而言，海大園藝、園林、旅游管理、體育休閑等專業(yè)的科研技術(shù)力量，利于提高園區(qū)的科技含金量，使園區(qū)建設(shè)獨(dú)具科技優(yōu)勢(shì)。由此，主校區(qū)后山土地開發(fā)利用擁有區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、生態(tài)優(yōu)勢(shì)、文化優(yōu)勢(shì)和科研優(yōu)勢(shì)等。 市場(chǎng)分析 良好的發(fā)展機(jī)遇隨著世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，全球旅游業(yè)進(jìn)入了穩(wěn)定持續(xù)增長(zhǎng)的階段，旅游業(yè)已成為當(dāng)今世界的一大產(chǎn)業(yè)。加強(qiáng)城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境建設(shè)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、建設(shè)生態(tài)文明將是今后黨和國(guó)家的工作重點(diǎn)。在2007年初召開的湛江市第九次黨代會(huì)和第十二屆人大一次會(huì)議上提出了湛江旅游業(yè)發(fā)展的宏偉目標(biāo)――“構(gòu)筑彩色湛江大旅游格局，加快建設(shè)區(qū)域性商旅中心”，推動(dòng)了湛江旅游業(yè)向更高層次發(fā)展，也加快了生態(tài)觀光項(xiàng)目的建設(shè)和完善。2007年，湛江入選“中國(guó)十大休閑城市”，這對(duì)建設(shè)湖光巖大旅游區(qū)，加快旅游業(yè)發(fā)展有著重要的推動(dòng)作用，并有助于提升湖光巖大旅游區(qū)的整體形象。 廣闊的市場(chǎng)前景伴隨著工業(yè)化進(jìn)程，人類無(wú)度的向自然界索取資源，毫無(wú)節(jié)制的利用資源，工業(yè)污染、農(nóng)業(yè)污染和生活污染嚴(yán)重，生態(tài)環(huán)境遭到嚴(yán)重破壞，人居環(huán)境逐年惡化。人們開始追求綠色、生態(tài)和健康的生活方式，綠色、環(huán)保、健康的產(chǎn)品正好滿足了當(dāng)前人們的消費(fèi)心理，符合了現(xiàn)代都市人的生活理念，生態(tài)產(chǎn)品越來(lái)越受歡迎，顯示出巨大的市場(chǎng)潛力。主校區(qū)后山生態(tài)示范園所提供的產(chǎn)品及服務(wù)既能滿足現(xiàn)代都市人群的消費(fèi)心理，也順應(yīng)了未來(lái)生態(tài)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)，具有廣闊的市場(chǎng)前景。 市場(chǎng)行業(yè)分析園區(qū)位于湛江市湖光巖大旅游區(qū)的核心圈，園區(qū)的開發(fā)利用有利于促進(jìn)大旅游區(qū)的共同發(fā)展。目前，旅游區(qū)服務(wù)設(shè)施不完善，僅中國(guó)雷瓊湖光巖世界地質(zhì)公園、南亞熱帶植物園、東坡荔園和現(xiàn)代南亞熱帶良種繁育中心有度假住宿設(shè)施，總床位數(shù)不足300個(gè)，種類單一，缺乏中高檔設(shè)施；餐飲服務(wù)設(shè)施落后，缺少大規(guī)模、特色強(qiáng)的旅游餐飲設(shè)施；旅游購(gòu)物設(shè)施缺乏，僅在金鹿園、南亞熱帶植物園和中國(guó)雷瓊湖光巖世界地質(zhì)公園有旅游商品出售；大旅游區(qū)沒有足夠的休閑設(shè)施，特色鮮明的娛樂(lè)設(shè)施幾乎空白。園區(qū)以高新科技農(nóng)業(yè)、觀光休閑康體為主，以生態(tài)體驗(yàn)帶動(dòng)旅游業(yè)的發(fā)展，走科技生態(tài)、綠色環(huán)保、循環(huán)經(jīng)濟(jì)的道路, 配套中高檔旅游服務(wù)設(shè)施，將與湖光巖、南亞所、金鹿園形成犄角之勢(shì)，休閑產(chǎn)品具有較強(qiáng)的互補(bǔ)性，從而填補(bǔ)大旅游區(qū)所缺乏項(xiàng)目的空白。 客源市場(chǎng)定位據(jù)湛江市旅游局統(tǒng)計(jì)，2006年，湛江全市接待游客683萬(wàn)人次，旅游收入超過(guò)38億元。從20012006年，到湖光巖大旅游區(qū)旅游觀光的人數(shù)逐年攀升，如2005年，共有游客162萬(wàn)人，；2006年，共173萬(wàn)人。園區(qū)位于湖光巖大旅游區(qū)，生態(tài)示范園客源市場(chǎng)可分解為境內(nèi)、境外兩大部分。第一，境內(nèi)一級(jí)客源市場(chǎng)：湛江市、珠三角地區(qū)、茂名市、陽(yáng)江市的普通游客，這三市一區(qū)中尤其是珠三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，生態(tài)旅游需求較大，距離旅游區(qū)距離較近，是園區(qū)最基本、最穩(wěn)定的客源。寶鋼等大型項(xiàng)目的建設(shè)將帶來(lái)大量的消費(fèi)能力較強(qiáng)的長(zhǎng)三角及境外游客。本市會(huì)務(wù)、商務(wù)性度假觀光游客也是有力的消費(fèi)群。另外，海大擁有的兩萬(wàn)多在校學(xué)生、每年新生入學(xué)階段大量來(lái)校的學(xué)生家長(zhǎng)、前來(lái)海大進(jìn)行學(xué)術(shù)交流的人員和湛江市青少年人群等都將是園區(qū)重要的客源之一。表31 一級(jí)客源市場(chǎng)特征表區(qū) 域湛江市、茂名市、陽(yáng)江市珠三角地區(qū)旅游需求科普、觀光、休閑、度假觀光、休閑、度假群 體學(xué)生、青年、家庭、親友家庭、親友出行方式包車、旅游專線、自駕車包車、自駕車第二，境內(nèi)二級(jí)客源市場(chǎng)：從渝湛高速、黎湛鐵路、廣湛高速而來(lái)的廣西壯族自治區(qū)（主要以北海市、南寧市、玉林市、欽州市為主）、重慶、貴州、湖南、湖北及廣東省其他區(qū)域（一級(jí)客源市場(chǎng)除外）的游客。該客源市場(chǎng)的游客出游率高，憑借“中國(guó)雷瓊湖光巖世界地質(zhì)公園”的國(guó)際知名度、湖光巖大旅游區(qū)及湛江市旅游業(yè)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，完全可能成為本園區(qū)潛力巨大的高消費(fèi)客源市場(chǎng)。表32二級(jí)客源市場(chǎng)特征表區(qū) 域廣西壯族自治區(qū)，海南省，重慶市，四川成都，貴州省及廣東省其他區(qū)域旅游需求觀光、休閑、度假群 體家庭、親友出行方式自駕車、包車第三，國(guó)內(nèi)其他地區(qū)（長(zhǎng)三角、京津、東北地區(qū)為主），此區(qū)域客源消費(fèi)能力強(qiáng)，且氣候、飲食、風(fēng)情等與項(xiàng)目存在較明顯的相異性，在湛江旅游市場(chǎng)中占有一定份額。表33三級(jí)客源市場(chǎng)特征表區(qū) 域國(guó)內(nèi)其他地區(qū)旅游需求觀光、科普、休閑、度假群 體學(xué)生、親友、旅行團(tuán)出行方式包車、自駕車、跟旅游團(tuán)第四，入境客源市場(chǎng)：湛江是交通便利的港口城市，毗鄰港澳臺(tái)、東南亞地區(qū)；韓日臺(tái)是中國(guó)最主要的境外客源市場(chǎng)，開發(fā)潛力巨大；歐美市場(chǎng)也占有一定份額。 市場(chǎng)品牌分析校企聯(lián)手，共謀發(fā)展，規(guī)劃建設(shè)的生態(tài)園區(qū)以廣東海洋大學(xué)為依托，可以借助廣東海洋大學(xué)有形或無(wú)形資源，樹立市場(chǎng)品牌，提升認(rèn)可度。生態(tài)示范園區(qū)與水生生物博物館、藝術(shù)樓等校內(nèi)景觀加以整合，開發(fā)廣東海洋大學(xué)校園景觀成為湛江市綜合性旅游景區(qū)，并爭(zhēng)取成為廣東省乃至國(guó)內(nèi)高校中的亮點(diǎn)。第四章 總體發(fā)展思路 發(fā)展思路交椅嶺現(xiàn)代生態(tài)示范園區(qū)的總體發(fā)展思路：有機(jī)契合休閑旅游，保護(hù)和恢復(fù)生態(tài)環(huán)境，拓展生態(tài)體驗(yàn)、生態(tài)觀光和康體休閑等多功能性項(xiàng)目，綜合發(fā)揮生態(tài)保護(hù)、科研平臺(tái)和旅游觀光等多功能特性，通過(guò)校企聯(lián)合建設(shè)，創(chuàng)新高?？蒲型恋匕l(fā)展模式，力爭(zhēng)成為廣東乃至全國(guó)高校校園建設(shè)的示范品牌。 園區(qū)開發(fā)利用將立足于一級(jí)客源市場(chǎng)，建設(shè)成為中高檔綜合性生態(tài)示范園區(qū)，同時(shí)加強(qiáng)農(nóng)業(yè)高新科技研究和示范，加強(qiáng)開發(fā)利用生物物質(zhì)能源等關(guān)鍵技術(shù)的研究，突出生態(tài)性、科研展示性和休閑娛樂(lè)性。 發(fā)展目標(biāo) 生態(tài)目標(biāo)充分利用自然環(huán)境資源，利用現(xiàn)有的自然風(fēng)光與環(huán)境條件，依托生態(tài)培育改造工程，重點(diǎn)突出交椅嶺生態(tài)重要性，恢復(fù)建設(shè)交椅嶺熱帶季雨林頂級(jí)植物群落。 科研目標(biāo)充分利用高?？萍假Y源和科研優(yōu)勢(shì)，突出科研展示性。以熱帶花卉、無(wú)公害野菜、綠色食品水果和特色養(yǎng)殖等作為主要特色，進(jìn)一步發(fā)揮科普教育功能，使園區(qū)成為展示性的高新農(nóng)業(yè)科研平臺(tái)。 文化目標(biāo)充分利用海大的海洋文化特色，景點(diǎn)設(shè)計(jì)時(shí)以海洋文化為基本元素，突出展示海洋文化性。挖掘湛江市區(qū)最高峰的地標(biāo)性概念，安排登高眺望等相關(guān)項(xiàng)目，展現(xiàn)平原濱海城市的山水之美，使園區(qū)風(fēng)景更具特色。 社會(huì)目標(biāo)充分利用生態(tài)示范園的多功能性，突出休閑娛樂(lè)性。組織多種形式的觀光、參與、體驗(yàn)式生態(tài)專項(xiàng)特色旅游活動(dòng)，使園區(qū)成為中高檔層次的休閑度假勝地。并力爭(zhēng)成為廣東乃至全國(guó)高校校園建設(shè)的示范品牌。 經(jīng)濟(jì)目標(biāo)有機(jī)契合休閑旅游，拓展生態(tài)體驗(yàn)、生態(tài)觀光和康體休閑等多功能性項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)高校土地經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展模式，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變。 開發(fā)利用的原則1）生態(tài)原則立足于園區(qū)的資源特點(diǎn)，因地制宜，保護(hù)火山地形地貌，保持水土。一方面必須保護(hù)好原來(lái)良