【文章內(nèi)容簡介】 是具有規(guī)模效益。園區(qū)土地面積達1650畝（110公頃），利于規(guī)模性開發(fā)，可成片開發(fā)利用，也可分期分區(qū)建設(shè)、滾動發(fā)展。二是自然風(fēng)景資源較為豐富。園區(qū)處于第四紀湖光巖火山臺地之上，擁有火山層積巖遺跡景觀。區(qū)內(nèi)交椅嶺主峰海拔161m，是湛江市區(qū)內(nèi)的第一高峰，而峽谷地低至50米，100多米的高差形成山坡地、山谷、峽谷和懸崖等變化豐富的火山地形地貌。園區(qū)視野開闊，景觀秀美獨特。主體坐北朝南，登高可近觀海大優(yōu)美校園，中覽湖光全貌，遠眺蔚藍大海，在湛江這一平原型濱海城市，極具特色。園區(qū)地屬熱帶氣候，土壤主要為磚紅壤和沙礫土，土層中厚，殘次林有魚尾葵、楝葉吳茱萸、大果榕等熱帶溝谷季雨林的典型樹種，具有生態(tài)恢復(fù)頂級熱帶季雨林植被的先決條件。三是具有一定的人文優(yōu)勢。園區(qū)為海大校園的有機部分，高校的人文氛圍有利于增加園區(qū)的文化氣息。交椅嶺下有“深挖洞、廣積糧”時代遺留下的防空洞系統(tǒng)，有助于提升交椅嶺第一標高的神秘性。四是獨具科研優(yōu)勢。廣東海洋大學(xué)為粵西地區(qū)實力較強的多科性大學(xué)，針對園區(qū)而言，海大園藝、園林、旅游管理、體育休閑等專業(yè)的科研技術(shù)力量，利于提高園區(qū)的科技含金量，使園區(qū)建設(shè)獨具科技優(yōu)勢。由此，主校區(qū)后山土地開發(fā)利用擁有區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、生態(tài)優(yōu)勢、文化優(yōu)勢和科研優(yōu)勢等。 市場分析 良好的發(fā)展機遇隨著世界經(jīng)濟的發(fā)展，全球旅游業(yè)進入了穩(wěn)定持續(xù)增長的階段，旅游業(yè)已成為當今世界的一大產(chǎn)業(yè)。加強城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境建設(shè)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、建設(shè)生態(tài)文明將是今后黨和國家的工作重點。在2007年初召開的湛江市第九次黨代會和第十二屆人大一次會議上提出了湛江旅游業(yè)發(fā)展的宏偉目標――“構(gòu)筑彩色湛江大旅游格局，加快建設(shè)區(qū)域性商旅中心”，推動了湛江旅游業(yè)向更高層次發(fā)展，也加快了生態(tài)觀光項目的建設(shè)和完善。2007年，湛江入選“中國十大休閑城市”，這對建設(shè)湖光巖大旅游區(qū)，加快旅游業(yè)發(fā)展有著重要的推動作用，并有助于提升湖光巖大旅游區(qū)的整體形象。 廣闊的市場前景伴隨著工業(yè)化進程，人類無度的向自然界索取資源，毫無節(jié)制的利用資源，工業(yè)污染、農(nóng)業(yè)污染和生活污染嚴重，生態(tài)環(huán)境遭到嚴重破壞，人居環(huán)境逐年惡化。人們開始追求綠色、生態(tài)和健康的生活方式，綠色、環(huán)保、健康的產(chǎn)品正好滿足了當前人們的消費心理，符合了現(xiàn)代都市人的生活理念，生態(tài)產(chǎn)品越來越受歡迎，顯示出巨大的市場潛力。主校區(qū)后山生態(tài)示范園所提供的產(chǎn)品及服務(wù)既能滿足現(xiàn)代都市人群的消費心理，也順應(yīng)了未來生態(tài)經(jīng)濟發(fā)展的趨勢，具有廣闊的市場前景。 市場行業(yè)分析園區(qū)位于湛江市湖光巖大旅游區(qū)的核心圈，園區(qū)的開發(fā)利用有利于促進大旅游區(qū)的共同發(fā)展。目前，旅游區(qū)服務(wù)設(shè)施不完善，僅中國雷瓊湖光巖世界地質(zhì)公園、南亞熱帶植物園、東坡荔園和現(xiàn)代南亞熱帶良種繁育中心有度假住宿設(shè)施，總床位數(shù)不足300個，種類單一，缺乏中高檔設(shè)施；餐飲服務(wù)設(shè)施落后，缺少大規(guī)模、特色強的旅游餐飲設(shè)施；旅游購物設(shè)施缺乏，僅在金鹿園、南亞熱帶植物園和中國雷瓊湖光巖世界地質(zhì)公園有旅游商品出售；大旅游區(qū)沒有足夠的休閑設(shè)施，特色鮮明的娛樂設(shè)施幾乎空白。園區(qū)以高新科技農(nóng)業(yè)、觀光休閑康體為主，以生態(tài)體驗帶動旅游業(yè)的發(fā)展，走科技生態(tài)、綠色環(huán)保、循環(huán)經(jīng)濟的道路, 配套中高檔旅游服務(wù)設(shè)施，將與湖光巖、南亞所、金鹿園形成犄角之勢，休閑產(chǎn)品具有較強的互補性，從而填補大旅游區(qū)所缺乏項目的空白。 客源市場定位據(jù)湛江市旅游局統(tǒng)計，2006年，湛江全市接待游客683萬人次，旅游收入超過38億元。從20012006年，到湖光巖大旅游區(qū)旅游觀光的人數(shù)逐年攀升，如2005年，共有游客162萬人，；2006年，共173萬人。園區(qū)位于湖光巖大旅游區(qū)，生態(tài)示范園客源市場可分解為境內(nèi)、境外兩大部分。第一，境內(nèi)一級客源市場：湛江市、珠三角地區(qū)、茂名市、陽江市的普通游客，這三市一區(qū)中尤其是珠三角地區(qū)經(jīng)濟發(fā)達，生態(tài)旅游需求較大，距離旅游區(qū)距離較近，是園區(qū)最基本、最穩(wěn)定的客源。寶鋼等大型項目的建設(shè)將帶來大量的消費能力較強的長三角及境外游客。本市會務(wù)、商務(wù)性度假觀光游客也是有力的消費群。另外，海大擁有的兩萬多在校學(xué)生、每年新生入學(xué)階段大量來校的學(xué)生家長、前來海大進行學(xué)術(shù)交流的人員和湛江市青少年人群等都將是園區(qū)重要的客源之一。表31 一級客源市場特征表區(qū) 域湛江市、茂名市、陽江市珠三角地區(qū)旅游需求科普、觀光、休閑、度假觀光、休閑、度假群 體學(xué)生、青年、家庭、親友家庭、親友出行方式包車、旅游專線、自駕車包車、自駕車第二，境內(nèi)二級客源市場：從渝湛高速、黎湛鐵路、廣湛高速而來的廣西壯族自治區(qū)（主要以北海市、南寧市、玉林市、欽州市為主）、重慶、貴州、湖南、湖北及廣東省其他區(qū)域（一級客源市場除外）的游客。該客源市場的游客出游率高，憑借“中國雷瓊湖光巖世界地質(zhì)公園”的國際知名度、湖光巖大旅游區(qū)及湛江市旅游業(yè)的聯(lián)動效應(yīng)，完全可能成為本園區(qū)潛力巨大的高消費客源市場。表32二級客源市場特征表區(qū) 域廣西壯族自治區(qū)，海南省，重慶市，四川成都，貴州省及廣東省其他區(qū)域旅游需求觀光、休閑、度假群 體家庭、親友出行方式自駕車、包車第三，國內(nèi)其他地區(qū)（長三角、京津、東北地區(qū)為主），此區(qū)域客源消費能力強，且氣候、飲食、風(fēng)情等與項目存在較明顯的相異性，在湛江旅游市場中占有一定份額。表33三級客源市場特征表區(qū) 域國內(nèi)其他地區(qū)旅游需求觀光、科普、休閑、度假群 體學(xué)生、親友、旅行團出行方式包車、自駕車、跟旅游團第四，入境客源市場：湛江是交通便利的港口城市，毗鄰港澳臺、東南亞地區(qū)；韓日臺是中國最主要的境外客源市場，開發(fā)潛力巨大；歐美市場也占有一定份額。 市場品牌分析校企聯(lián)手，共謀發(fā)展，規(guī)劃建設(shè)的生態(tài)園區(qū)以廣東海洋大學(xué)為依托，可以借助廣東海洋大學(xué)有形或無形資源，樹立市場品牌，提升認可度。生態(tài)示范園區(qū)與水生生物博物館、藝術(shù)樓等校內(nèi)景觀加以整合，開發(fā)廣東海洋大學(xué)校園景觀成為湛江市綜合性旅游景區(qū)，并爭取成為廣東省乃至國內(nèi)高校中的亮點。第四章 總體發(fā)展思路 發(fā)展思路交椅嶺現(xiàn)代生態(tài)示范園區(qū)的總體發(fā)展思路：有機契合休閑旅游，保護和恢復(fù)生態(tài)環(huán)境，拓展生態(tài)體驗、生態(tài)觀光和康體休閑等多功能性項目，綜合發(fā)揮生態(tài)保護、科研平臺和旅游觀光等多功能特性，通過校企聯(lián)合建設(shè)，創(chuàng)新高?？蒲型恋匕l(fā)展模式，力爭成為廣東乃至全國高校校園建設(shè)的示范品牌。 園區(qū)開發(fā)利用將立足于一級客源市場，建設(shè)成為中高檔綜合性生態(tài)示范園區(qū)，同時加強農(nóng)業(yè)高新科技研究和示范，加強開發(fā)利用生物物質(zhì)能源等關(guān)鍵技術(shù)的研究，突出生態(tài)性、科研展示性和休閑娛樂性。 發(fā)展目標 生態(tài)目標充分利用自然環(huán)境資源，利用現(xiàn)有的自然風(fēng)光與環(huán)境條件，依托生態(tài)培育改造工程，重點突出交椅嶺生態(tài)重要性，恢復(fù)建設(shè)交椅嶺熱帶季雨林頂級植物群落。 科研目標充分利用高?？萍假Y源和科研優(yōu)勢，突出科研展示性。以熱帶花卉、無公害野菜、綠色食品水果和特色養(yǎng)殖等作為主要特色，進一步發(fā)揮科普教育功能，使園區(qū)成為展示性的高新農(nóng)業(yè)科研平臺。 文化目標充分利用海大的海洋文化特色，景點設(shè)計時以海洋文化為基本元素，突出展示海洋文化性。挖掘湛江市區(qū)最高峰的地標性概念，安排登高眺望等相關(guān)項目，展現(xiàn)平原濱海城市的山水之美，使園區(qū)風(fēng)景更具特色。 社會目標充分利用生態(tài)示范園的多功能性，突出休閑娛樂性。組織多種形式的觀光、參與、體驗式生態(tài)專項特色旅游活動，使園區(qū)成為中高檔層次的休閑度假勝地。并力爭成為廣東乃至全國高校校園建設(shè)的示范品牌。 經(jīng)濟目標有機契合休閑旅游，拓展生態(tài)體驗、生態(tài)觀光和康體休閑等多功能性項目，實現(xiàn)高校土地經(jīng)濟創(chuàng)新發(fā)展模式，實現(xiàn)經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變。 開發(fā)利用的原則1）生態(tài)原則立足于園區(qū)的資源特點，因地制宜，保護火山地形地貌，保持水土。一方面必須保護好原來良