【正文】 展示區(qū)20引種珍稀物種，加強(qiáng)生物多樣性建設(shè)，恢復(fù)熱帶季雨林植被，配套生態(tài)教育路徑，遠(yuǎn)期綜合開發(fā)人工防空洞，建設(shè)觀海閣第三階段高新農(nóng)業(yè)示范區(qū)26設(shè)立熱帶蘭和姜科類花卉園，蔭生植物展示區(qū)、生物能源新品種引種區(qū)、觀賞菌類栽培、特色中草藥植物及民俗野菜采摘園第三階段休閑康體區(qū)20布置高爾夫球練習(xí)球場, 滑草場，野餐燒烤場，建設(shè)“大學(xué)生之家”第三階段 投資估算和效益分析，擬通過招商投資，與大企業(yè)合建，成片開發(fā)、分片分包等方式籌集資金，實現(xiàn)互利合作。三嶺山風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃》（20022015年）1《廣東海洋大學(xué)校園總體規(guī)劃》1《湖光中心鎮(zhèn)總體規(guī)劃》（20022020年）1《廣東省湛江南亞熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)規(guī)劃》（20062015年）1《湛江市東坡荔園核心區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計》（2008年）1《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（GB 502981999） 項目提出的理由和過程土地是陸地上一切可更新資源賴以存在或繁衍的場所，土地資源的合理利用是保護(hù)各種可更新資源的中心，也是社會經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)條件。 項目建設(shè)具有可行性廣東海洋大學(xué)交椅嶺現(xiàn)代生態(tài)示范園區(qū)工程具有眾多優(yōu)勢：首先，項目的選址位于湛江城鄉(xiāng)結(jié)合部、城郊風(fēng)景旅游區(qū)，與霞山、赤坎、麻章、東海島城市中心區(qū)的距離為半小時生活圈，既避開了城市的囂喧，又在市民自然休閑活動心理距離之內(nèi)?；诖吮尘?，湛江市人大常委會副主任、廣東海洋大學(xué)副校長朱堅真教授牽頭，組織“廣東海洋大學(xué)主校區(qū)后山開發(fā)利用項目”領(lǐng)導(dǎo)與調(diào)查研究小組，經(jīng)過認(rèn)真調(diào)研和考察，依據(jù)國家相關(guān)政策、湛江經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀、湖光巖周邊地區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及廣東海洋大學(xué)發(fā)展規(guī)劃，提出建設(shè)“廣東海洋大學(xué)交椅嶺現(xiàn)代生態(tài)示范園區(qū)”，并進(jìn)行了可行性研究。區(qū)內(nèi)現(xiàn)有占地約30畝（2公頃）的海大香蕉苗練苗基地、約3000平方米的畜牧養(yǎng)?；?。多重開發(fā)利用的需求之間極可能出現(xiàn)矛盾。生態(tài)示范園兼?zhèn)浣?jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)多重功能和效益，同步建設(shè)產(chǎn)業(yè)鏈和生態(tài)鏈，以實現(xiàn)對物質(zhì)和能量等資源的最優(yōu)利用，最終建立可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，可確保我?？蒲?、經(jīng)濟(jì)和生態(tài)的大豐收，帶來豐厚的社會、經(jīng)濟(jì)和生態(tài)效益。園區(qū)為海大校園的有機(jī)部分，高校的人文氛圍有利于增加園區(qū)的文化氣息。從20012006年，到湖光巖大旅游區(qū)旅游觀光的人數(shù)逐年攀升，如2005年，共有游客162萬人，；2006年，共173萬人。以熱帶花卉、無公害野菜、綠色食品水果和特色養(yǎng)殖等作為主要特色，進(jìn)一步發(fā)揮科普教育功能，使園區(qū)成為展示性的高新農(nóng)業(yè)科研平臺。生態(tài)恢復(fù)展示區(qū)以交椅嶺為主，含坡度高于35%以上的坡地，規(guī)劃面積300畝（20公頃）。規(guī)劃為青少年休閑體育活動區(qū)，布置高爾夫球練習(xí)球場, 滑草場，野餐燒烤場，開展風(fēng)箏節(jié)等活動，配套建設(shè)“大學(xué)生之家”，使之成為粵西地區(qū)高校科教基地(青少年教育基地)和假期訓(xùn)練營地，成為展現(xiàn)大學(xué)生風(fēng)采的窗口之一。3）第三階段完成生態(tài)恢復(fù)展示區(qū)、高新農(nóng)業(yè)示范區(qū)、休閑體育活動區(qū)建設(shè)，年限為5年。 經(jīng)營成本與收入預(yù)測 經(jīng)營成本，其中包括以下細(xì)目及相應(yīng)費(fèi)用：1）工資及福利費(fèi)——預(yù)計該項目建設(shè)期、經(jīng)營期需招聘管理人員及員工50人，按平均每人每月工資2000元計算，福利費(fèi)為工資額的5%計，每年約126萬元。 社會效益旅游業(yè)是一個勞動密集型產(chǎn)業(yè)，能夠提供大量直接和間接的就業(yè)機(jī)會。因此，生態(tài)示范園建設(shè)要將引進(jìn)和培訓(xùn)專業(yè)人才擺在突出地位，積極招納有才干、懂市場、善經(jīng)營、會管理的旅游賢才，并聘請科研專家作為顧問，嚴(yán)格培訓(xùn)高素質(zhì)的從業(yè)員工，以適應(yīng)園區(qū)經(jīng)營發(fā)展的需要。同時有利于優(yōu)化湛江市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，在促進(jìn)湛江市旅游業(yè)邁上新臺階的同時，帶動一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)如交通、通信、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、餐飲、商貿(mào)服務(wù)業(yè)的發(fā)展。第七章 投入與產(chǎn)出效益分析說明：以首期生態(tài)體驗園為測算依據(jù)，項目計算期12年，其中建設(shè)期2年，經(jīng)營期10年。綠色度假區(qū)建設(shè)包括溫泉中心和林中度假式木屋。 高新農(nóng)業(yè)示范區(qū)該區(qū)以“高新農(nóng)業(yè)”為特色，以“園林式環(huán)境”為基調(diào)，利用學(xué)?？蒲腥肆Y源和良好的自然水肥條件，加強(qiáng)科研成果展示，建設(shè)成農(nóng)科類專業(yè)的科研平臺。園區(qū)建設(shè)從整體出發(fā)，合理布局園區(qū)各功能分區(qū)，適當(dāng)控制園區(qū)的游人容量，合理控制建設(shè)量，如在樹木森林中種出“林中木屋”，謀求生態(tài)、社會、經(jīng)濟(jì)三大效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，以達(dá)到園區(qū)的整體最優(yōu)化利用。第四章 總體發(fā)展思路 發(fā)展思路交椅嶺現(xiàn)代生態(tài)示范園區(qū)的總體發(fā)展思路：有機(jī)契合休閑旅游，保護(hù)和恢復(fù)生態(tài)環(huán)境，拓展生態(tài)體驗、生態(tài)觀光和康體休閑等多功能性項目，綜合發(fā)揮生態(tài)保護(hù)、科研平臺和旅游觀光等多功能特性，通過校企聯(lián)合建設(shè)，創(chuàng)新高?？蒲型恋匕l(fā)展模式，力爭成為廣東乃至全國高校校園建設(shè)的示范品牌。 市場行業(yè)分析園區(qū)位于湛江市湖光巖大旅游區(qū)的核心圈，園區(qū)的開發(fā)利用有利于促進(jìn)大旅游區(qū)的共同發(fā)展。園區(qū)視野開闊，景觀秀美獨(dú)特。4）保證學(xué)校長治久安、有序發(fā)展高校的長治久安離不開穩(wěn)定的外部環(huán)境，創(chuàng)造一種具有文化底蘊(yùn)而又和諧的外部環(huán)境，將為我校有序發(fā)展提供強(qiáng)有力的保障。第二，受人力管理、水電基礎(chǔ)設(shè)施的短缺及周邊村對安全生產(chǎn)的影響，現(xiàn)有土地以粗放經(jīng)營為主，以承租方式下包，以林地單價出租，種植甘蔗、桉樹等，經(jīng)濟(jì)效益低。2008年，《湛江市湖光巖大旅游區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃》（20082020）通過審批，廣東海洋大學(xué)成為大旅游區(qū)中的重要旅游亞區(qū)，因此，項目的實施符合湖光巖大旅游區(qū)總體發(fā)展的要求。無論是在促進(jìn)學(xué)?？蒲邪l(fā)展、增加經(jīng)濟(jì)收入、擴(kuò)大知名度，還是在提高區(qū)域生態(tài)效益方面，開發(fā)利用主校區(qū)后山土地資源均具有必要性。恢復(fù)和展示生態(tài)頂級模式，具有巨大的生態(tài)環(huán)境效益。第一章 總 論 項目背景 項目名稱廣東海洋大學(xué)交椅嶺現(xiàn)代生態(tài)示范園區(qū)工程。 可行性研究結(jié)論 項目建設(shè)具有必要性廣東海洋大學(xué)交椅嶺現(xiàn)代生態(tài)示范園區(qū)工程的建設(shè)是非常必要的：首先，項目的建設(shè)符合國家建設(shè)生態(tài)文明的宏觀政策和湛江市城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)生態(tài)文明的科學(xué)發(fā)展試點(diǎn)市的建設(shè)要求，有利于湛江市社會經(jīng)濟(jì)文化和生態(tài)的建設(shè)。另一方面，主校區(qū)后山屬湖光巖風(fēng)景名勝區(qū)的外圍保護(hù)區(qū)，這片土地的開發(fā)利用對湖光巖片區(qū)的綜合發(fā)展有重要的影響。隨著東海島千萬噸級鋼鐵基地等項目的確定，湛江正處于大型重化工業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施全面興建階段，大項目的上馬，將極大地促進(jìn)湛江經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。第三，主校區(qū)后山雖屬湖光巖－三嶺山風(fēng)景名勝區(qū)的外圍保護(hù)區(qū)，但生態(tài)保護(hù)力度小，旅游觀光功能尚未開發(fā)，生態(tài)保護(hù)缺乏長遠(yuǎn)動力。生態(tài)示范園的建設(shè)可明確土地使用性質(zhì)，改變原有的低效率利用、粗放式管理，進(jìn)行合理有序的經(jīng)營管理；同時也可防范土地征用、土地侵占等威脅，保證學(xué)校長治久安和有序發(fā)展。主體坐北朝南，登高可近觀海大優(yōu)美校園，中覽湖光全貌，遠(yuǎn)眺蔚藍(lán)大海，在湛江這一平原型濱海城市，極具特色。目前，旅游區(qū)服務(wù)設(shè)施不完善，僅中國雷瓊湖光巖世界地質(zhì)公園、南亞熱帶植物園、東坡荔園和現(xiàn)代南亞熱帶良種繁育中心有度假住宿設(shè)施，總床位數(shù)不足300個，種類單一，缺乏中高檔設(shè)施；餐飲服務(wù)設(shè)施落后，缺少大規(guī)模、特色強(qiáng)的旅游餐飲設(shè)施；旅游購物設(shè)施缺乏，僅在金鹿園、南亞熱帶植物園和中國雷瓊湖光巖世界地質(zhì)公園有旅游商品出售；大旅游區(qū)沒有足夠的休閑設(shè)施，特色鮮明的娛樂設(shè)施幾乎空白。 園區(qū)開發(fā)利用將立足于一級客源市場，建設(shè)成為中高檔綜合性生態(tài)示范園區(qū)，同時加強(qiáng)農(nóng)業(yè)高新科技研究和示范，加強(qiáng)開發(fā)利用生物物質(zhì)能源等關(guān)鍵技術(shù)的研究，突出生態(tài)性、科研展示性和休閑娛樂性。4）科技先導(dǎo)原則綜合運(yùn)用生態(tài)科技成果、生態(tài)生產(chǎn)手段和現(xiàn)代經(jīng)營管理方式，加強(qiáng)新品種新技術(shù)引進(jìn)和推廣，開發(fā)利用生物物質(zhì)能源等關(guān)鍵技術(shù)，實現(xiàn)生態(tài)經(jīng)濟(jì)與現(xiàn)代科技的有機(jī)結(jié)合，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)高新科技研究，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，拓展生態(tài)觀光休閑。規(guī)劃發(fā)展優(yōu)質(zhì)高效低耗農(nóng)業(yè)，設(shè)立熱帶花卉種苗基地和優(yōu)質(zhì)野菜種質(zhì)資源基地；發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)，與畜牧養(yǎng)殖相結(jié)合展示農(nóng)業(yè)循環(huán)