【正文】 展示區(qū)20引種珍稀物種，加強(qiáng)生物多樣性建設(shè)，恢復(fù)熱帶季雨林植被，配套生態(tài)教育路徑，遠(yuǎn)期綜合開(kāi)發(fā)人工防空洞，建設(shè)觀海閣第三階段高新農(nóng)業(yè)示范區(qū)26設(shè)立熱帶蘭和姜科類花卉園，蔭生植物展示區(qū)、生物能源新品種引種區(qū)、觀賞菌類栽培、特色中草藥植物及民俗野菜采摘園第三階段休閑康體區(qū)20布置高爾夫球練習(xí)球場(chǎng), 滑草場(chǎng)，野餐燒烤場(chǎng)，建設(shè)“大學(xué)生之家”第三階段 投資估算和效益分析，擬通過(guò)招商投資，與大企業(yè)合建，成片開(kāi)發(fā)、分片分包等方式籌集資金，實(shí)現(xiàn)互利合作。三嶺山風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃》（20022015年）1《廣東海洋大學(xué)校園總體規(guī)劃》1《湖光中心鎮(zhèn)總體規(guī)劃》（20022020年）1《廣東省湛江南亞熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)規(guī)劃》（20062015年）1《湛江市東坡荔園核心區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)》（2008年）1《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（GB 502981999） 項(xiàng)目提出的理由和過(guò)程土地是陸地上一切可更新資源賴以存在或繁衍的場(chǎng)所，土地資源的合理利用是保護(hù)各種可更新資源的中心，也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)條件。 項(xiàng)目建設(shè)具有可行性廣東海洋大學(xué)交椅嶺現(xiàn)代生態(tài)示范園區(qū)工程具有眾多優(yōu)勢(shì)：首先，項(xiàng)目的選址位于湛江城鄉(xiāng)結(jié)合部、城郊風(fēng)景旅游區(qū)，與霞山、赤坎、麻章、東海島城市中心區(qū)的距離為半小時(shí)生活圈，既避開(kāi)了城市的囂喧，又在市民自然休閑活動(dòng)心理距離之內(nèi)?；诖吮尘埃拷腥舜蟪Ｎ瘯?huì)副主任、廣東海洋大學(xué)副校長(zhǎng)朱堅(jiān)真教授牽頭，組織“廣東海洋大學(xué)主校區(qū)后山開(kāi)發(fā)利用項(xiàng)目”領(lǐng)導(dǎo)與調(diào)查研究小組，經(jīng)過(guò)認(rèn)真調(diào)研和考察，依據(jù)國(guó)家相關(guān)政策、湛江經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀、湖光巖周邊地區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及廣東海洋大學(xué)發(fā)展規(guī)劃，提出建設(shè)“廣東海洋大學(xué)交椅嶺現(xiàn)代生態(tài)示范園區(qū)”，并進(jìn)行了可行性研究。區(qū)內(nèi)現(xiàn)有占地約30畝（2公頃）的海大香蕉苗練苗基地、約3000平方米的畜牧養(yǎng)?；?。多重開(kāi)發(fā)利用的需求之間極可能出現(xiàn)矛盾。生態(tài)示范園兼?zhèn)浣?jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)多重功能和效益，同步建設(shè)產(chǎn)業(yè)鏈和生態(tài)鏈，以實(shí)現(xiàn)對(duì)物質(zhì)和能量等資源的最優(yōu)利用，最終建立可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，可確保我校科研、經(jīng)濟(jì)和生態(tài)的大豐收，帶來(lái)豐厚的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和生態(tài)效益。園區(qū)為海大校園的有機(jī)部分，高校的人文氛圍有利于增加園區(qū)的文化氣息。從20012006年，到湖光巖大旅游區(qū)旅游觀光的人數(shù)逐年攀升，如2005年，共有游客162萬(wàn)人，；2006年，共173萬(wàn)人。以熱帶花卉、無(wú)公害野菜、綠色食品水果和特色養(yǎng)殖等作為主要特色，進(jìn)一步發(fā)揮科普教育功能，使園區(qū)成為展示性的高新農(nóng)業(yè)科研平臺(tái)。生態(tài)恢復(fù)展示區(qū)以交椅嶺為主，含坡度高于35%以上的坡地，規(guī)劃面積300畝（20公頃）。規(guī)劃為青少年休閑體育活動(dòng)區(qū)，布置高爾夫球練習(xí)球場(chǎng), 滑草場(chǎng)，野餐燒烤場(chǎng)，開(kāi)展風(fēng)箏節(jié)等活動(dòng)，配套建設(shè)“大學(xué)生之家”，使之成為粵西地區(qū)高校科教基地(青少年教育基地)和假期訓(xùn)練營(yíng)地，成為展現(xiàn)大學(xué)生風(fēng)采的窗口之一。3）第三階段完成生態(tài)恢復(fù)展示區(qū)、高新農(nóng)業(yè)示范區(qū)、休閑體育活動(dòng)區(qū)建設(shè)，年限為5年。 經(jīng)營(yíng)成本與收入預(yù)測(cè) 經(jīng)營(yíng)成本，其中包括以下細(xì)目及相應(yīng)費(fèi)用：1）工資及福利費(fèi)——預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建設(shè)期、經(jīng)營(yíng)期需招聘管理人員及員工50人，按平均每人每月工資2000元計(jì)算，福利費(fèi)為工資額的5%計(jì)，每年約126萬(wàn)元。 社會(huì)效益旅游業(yè)是一個(gè)勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，能夠提供大量直接和間接的就業(yè)機(jī)會(huì)。因此，生態(tài)示范園建設(shè)要將引進(jìn)和培訓(xùn)專業(yè)人才擺在突出地位，積極招納有才干、懂市場(chǎng)、善經(jīng)營(yíng)、會(huì)管理的旅游賢才，并聘請(qǐng)科研專家作為顧問(wèn)，嚴(yán)格培訓(xùn)高素質(zhì)的從業(yè)員工，以適應(yīng)園區(qū)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的需要。同時(shí)有利于優(yōu)化湛江市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，在促進(jìn)湛江市旅游業(yè)邁上新臺(tái)階的同時(shí)，帶動(dòng)一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)如交通、通信、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、餐飲、商貿(mào)服務(wù)業(yè)的發(fā)展。第七章 投入與產(chǎn)出效益分析說(shuō)明：以首期生態(tài)體驗(yàn)園為測(cè)算依據(jù)，項(xiàng)目計(jì)算期12年，其中建設(shè)期2年，經(jīng)營(yíng)期10年。綠色度假區(qū)建設(shè)包括溫泉中心和林中度假式木屋。 高新農(nóng)業(yè)示范區(qū)該區(qū)以“高新農(nóng)業(yè)”為特色，以“園林式環(huán)境”為基調(diào)，利用學(xué)?？蒲腥肆Y源和良好的自然水肥條件，加強(qiáng)科研成果展示，建設(shè)成農(nóng)科類專業(yè)的科研平臺(tái)。園區(qū)建設(shè)從整體出發(fā)，合理布局園區(qū)各功能分區(qū)，適當(dāng)控制園區(qū)的游人容量，合理控制建設(shè)量，如在樹(shù)木森林中種出“林中木屋”，謀求生態(tài)、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)三大效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，以達(dá)到園區(qū)的整體最優(yōu)化利用。第四章 總體發(fā)展思路 發(fā)展思路交椅嶺現(xiàn)代生態(tài)示范園區(qū)的總體發(fā)展思路：有機(jī)契合休閑旅游，保護(hù)和恢復(fù)生態(tài)環(huán)境，拓展生態(tài)體驗(yàn)、生態(tài)觀光和康體休閑等多功能性項(xiàng)目，綜合發(fā)揮生態(tài)保護(hù)、科研平臺(tái)和旅游觀光等多功能特性，通過(guò)校企聯(lián)合建設(shè)，創(chuàng)新高校科研土地發(fā)展模式，力爭(zhēng)成為廣東乃至全國(guó)高校校園建設(shè)的示范品牌。 市場(chǎng)行業(yè)分析園區(qū)位于湛江市湖光巖大旅游區(qū)的核心圈，園區(qū)的開(kāi)發(fā)利用有利于促進(jìn)大旅游區(qū)的共同發(fā)展。園區(qū)視野開(kāi)闊，景觀秀美獨(dú)特。4）保證學(xué)校長(zhǎng)治久安、有序發(fā)展高校的長(zhǎng)治久安離不開(kāi)穩(wěn)定的外部環(huán)境，創(chuàng)造一種具有文化底蘊(yùn)而又和諧的外部環(huán)境，將為我校有序發(fā)展提供強(qiáng)有力的保障。第二，受人力管理、水電基礎(chǔ)設(shè)施的短缺及周邊村對(duì)安全生產(chǎn)的影響，現(xiàn)有土地以粗放經(jīng)營(yíng)為主，以承租方式下包，以林地單價(jià)出租，種植甘蔗、桉樹(shù)等，經(jīng)濟(jì)效益低。2008年，《湛江市湖光巖大旅游區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃》（20082020）通過(guò)審批，廣東海洋大學(xué)成為大旅游區(qū)中的重要旅游亞區(qū)，因此，項(xiàng)目的實(shí)施符合湖光巖大旅游區(qū)總體發(fā)展的要求。無(wú)論是在促進(jìn)學(xué)?？蒲邪l(fā)展、增加經(jīng)濟(jì)收入、擴(kuò)大知名度，還是在提高區(qū)域生態(tài)效益方面，開(kāi)發(fā)利用主校區(qū)后山土地資源均具有必要性?；謴?fù)和展示生態(tài)頂級(jí)模式，具有巨大的生態(tài)環(huán)境效益。第一章 總 論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱廣東海洋大學(xué)交椅嶺現(xiàn)代生態(tài)示范園區(qū)工程。 可行性研究結(jié)論 項(xiàng)目建設(shè)具有必要性廣東海洋大學(xué)交椅嶺現(xiàn)代生態(tài)示范園區(qū)工程的建設(shè)是非常必要的：首先，項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家建設(shè)生態(tài)文明的宏觀政策和湛江市城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)生態(tài)文明的科學(xué)發(fā)展試點(diǎn)市的建設(shè)要求，有利于湛江市社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化和生態(tài)的建設(shè)。另一方面，主校區(qū)后山屬湖光巖風(fēng)景名勝區(qū)的外圍保護(hù)區(qū)，這片土地的開(kāi)發(fā)利用對(duì)湖光巖片區(qū)的綜合發(fā)展有重要的影響。隨著東海島千萬(wàn)噸級(jí)鋼鐵基地等項(xiàng)目的確定，湛江正處于大型重化工業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施全面興建階段，大項(xiàng)目的上馬，將極大地促進(jìn)湛江經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。第三，主校區(qū)后山雖屬湖光巖－三嶺山風(fēng)景名勝區(qū)的外圍保護(hù)區(qū)，但生態(tài)保護(hù)力度小，旅游觀光功能尚未開(kāi)發(fā)，生態(tài)保護(hù)缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)動(dòng)力。生態(tài)示范園的建設(shè)可明確土地使用性質(zhì)，改變?cè)械牡托世谩⒋址攀焦芾?，進(jìn)行合理有序的經(jīng)營(yíng)管理；同時(shí)也可防范土地征用、土地侵占等威脅，保證學(xué)校長(zhǎng)治久安和有序發(fā)展。主體坐北朝南，登高可近觀海大優(yōu)美校園，中覽湖光全貌，遠(yuǎn)眺蔚藍(lán)大海，在湛江這一平原型濱海城市，極具特色。目前，旅游區(qū)服務(wù)設(shè)施不完善，僅中國(guó)雷瓊湖光巖世界地質(zhì)公園、南亞熱帶植物園、東坡荔園和現(xiàn)代南亞熱帶良種繁育中心有度假住宿設(shè)施，總床位數(shù)不足300個(gè)，種類單一，缺乏中高檔設(shè)施；餐飲服務(wù)設(shè)施落后，缺少大規(guī)模、特色強(qiáng)的旅游餐飲設(shè)施；旅游購(gòu)物設(shè)施缺乏，僅在金鹿園、南亞熱帶植物園和中國(guó)雷瓊湖光巖世界地質(zhì)公園有旅游商品出售；大旅游區(qū)沒(méi)有足夠的休閑設(shè)施，特色鮮明的娛樂(lè)設(shè)施幾乎空白。 園區(qū)開(kāi)發(fā)利用將立足于一級(jí)客源市場(chǎng)，建設(shè)成為中高檔綜合性生態(tài)示范園區(qū)，同時(shí)加強(qiáng)農(nóng)業(yè)高新科技研究和示范，加強(qiáng)開(kāi)發(fā)利用生物物質(zhì)能源等關(guān)鍵技術(shù)的研究，突出生態(tài)性、科研展示性和休閑娛樂(lè)性。4）科技先導(dǎo)原則綜合運(yùn)用生態(tài)科技成果、生態(tài)生產(chǎn)手段和現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理方式，加強(qiáng)新品種新技術(shù)引進(jìn)和推廣，開(kāi)發(fā)利用生物物質(zhì)能源等關(guān)鍵技術(shù)，實(shí)現(xiàn)生態(tài)經(jīng)濟(jì)與現(xiàn)代科技的有機(jī)結(jié)合，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)高新科技研究，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，拓展生態(tài)觀光休閑。規(guī)劃發(fā)展優(yōu)質(zhì)高效低耗農(nóng)業(yè)，設(shè)立熱帶花卉種苗基地和優(yōu)質(zhì)野菜種質(zhì)資源基地；發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)，與畜牧養(yǎng)殖相結(jié)合展示農(nóng)業(yè)循環(huán)