【正文】 交椅嶺現(xiàn)代生態(tài)示范園區(qū)的總體發(fā)展思路：有機(jī)契合休閑旅游，保護(hù)和恢復(fù)生態(tài)環(huán)境，拓展生態(tài)體驗(yàn)、生態(tài)觀光和康體休閑等多功能性項(xiàng)目，綜合發(fā)揮生態(tài)保護(hù)、科研平臺(tái)和旅游觀光等多功能特性，通過校企聯(lián)合建設(shè)，創(chuàng)新高?？蒲型恋匕l(fā)展模式，力爭(zhēng)成為廣東乃至全國(guó)高校校園建設(shè)的示范品牌。 發(fā)展目標(biāo) 生態(tài)目標(biāo)充分利用自然環(huán)境資源，利用現(xiàn)有的自然風(fēng)光與環(huán)境條件，依托生態(tài)培育改造工程，重點(diǎn)突出交椅嶺生態(tài)重要性，恢復(fù)建設(shè)交椅嶺熱帶季雨林頂級(jí)植物群落。以熱帶花卉、無公害野菜、綠色食品水果和特色養(yǎng)殖等作為主要特色，進(jìn)一步發(fā)揮科普教育功能，使園區(qū)成為展示性的高新農(nóng)業(yè)科研平臺(tái)。挖掘湛江市區(qū)最高峰的地標(biāo)性概念，安排登高眺望等相關(guān)項(xiàng)目，展現(xiàn)平原濱海城市的山水之美，使園區(qū)風(fēng)景更具特色。組織多種形式的觀光、參與、體驗(yàn)式生態(tài)專項(xiàng)特色旅游活動(dòng)，使園區(qū)成為中高檔層次的休閑度假勝地。 經(jīng)濟(jì)目標(biāo)有機(jī)契合休閑旅游，拓展生態(tài)體驗(yàn)、生態(tài)觀光和康體休閑等多功能性項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)高校土地經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展模式，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變。一方面必須保護(hù)好原來良好的生態(tài)環(huán)境和自然條件，另一方面，所有項(xiàng)目?jī)?nèi)容的設(shè)置和布局應(yīng)以生態(tài)保護(hù)及生態(tài)建設(shè)為總前提，加強(qiáng)園區(qū)的生態(tài)恢復(fù)建設(shè)，按照植物多樣性原則，加強(qiáng)鄉(xiāng)土植被的恢復(fù)。按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律進(jìn)行運(yùn)營(yíng)和管理，實(shí)行市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)，企業(yè)化運(yùn)作，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的統(tǒng)一。園區(qū)建設(shè)從整體出發(fā)，合理布局園區(qū)各功能分區(qū)，適當(dāng)控制園區(qū)的游人容量，合理控制建設(shè)量，如在樹木森林中種出“林中木屋”，謀求生態(tài)、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)三大效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，以達(dá)到園區(qū)的整體最優(yōu)化利用。第五章 項(xiàng)目具體策劃 功能分區(qū)與布局依據(jù)園區(qū)的資源特點(diǎn)、功能性質(zhì)及市場(chǎng)定位，規(guī)劃為生態(tài)體驗(yàn)園、生態(tài)恢復(fù)展示區(qū)、高新農(nóng)業(yè)示范區(qū)和休閑康體區(qū)等四大功能區(qū)。生態(tài)恢復(fù)展示區(qū)以交椅嶺為主，含坡度高于35%以上的坡地，規(guī)劃面積300畝（20公頃）。谷地土層較厚，又獨(dú)立成區(qū)，利于進(jìn)行農(nóng)業(yè)科研活動(dòng)。表51 交椅嶺現(xiàn)代生態(tài)示范園區(qū)用地平衡表 用地名稱面積（公頃）占總面積比例（%）規(guī)劃用地總面積110100生態(tài)體驗(yàn)園4440生態(tài)恢復(fù)展示區(qū)20高新農(nóng)業(yè)示范區(qū)26休閑康體區(qū)20 建設(shè)內(nèi)容 生態(tài)體驗(yàn)園該園追求自然、回歸、寧靜，營(yíng)造“林靜鳥愈鳴”的生態(tài)意境，規(guī)劃為餐飲、住宿、休閑、觀光為一體的“農(nóng)家樂”生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)。加強(qiáng)景觀營(yíng)造，谷底處圍堰成人工湖，圍繞湖周邊構(gòu)建景觀亭廊；蜈蚣嶺嶺頭修建3層高的觀湖閣，可覽湖光巖全貌、遠(yuǎn)眺東海島，盡享湖山真意；于山林與果林中建設(shè)十多幢200300平方米左右的鄉(xiāng)村“林中木屋”，與山水結(jié)合，使游客盡情品味生態(tài)、享受自然。 生態(tài)恢復(fù)展示區(qū)交椅嶺海拔161米，為湛江市區(qū)內(nèi)的第一高峰，具有地標(biāo)性意義。加強(qiáng)鄉(xiāng)土物種保護(hù)和培育，引種適當(dāng)?shù)恼湎∥锓N，加強(qiáng)生物多樣性建設(shè)，使之成為湛江市熱帶季雨林植被恢復(fù)的示范區(qū)。 高新農(nóng)業(yè)示范區(qū)該區(qū)以“高新農(nóng)業(yè)”為特色，以“園林式環(huán)境”為基調(diào)，利用學(xué)?？蒲腥肆Y源和良好的自然水肥條件，加強(qiáng)科研成果展示，建設(shè)成農(nóng)科類專業(yè)的科研平臺(tái)。結(jié)合觀光農(nóng)業(yè)及高新農(nóng)業(yè)示范的要求，充分利用原有地形，園林化農(nóng)業(yè)種植環(huán)境，設(shè)置休閑草地及水塘，種植觀賞性強(qiáng)的熱帶蘭和姜科類花卉，設(shè)立蔭生植物展示區(qū)、生物能源新品種引種區(qū)、觀賞菌類栽培、特色中草藥植物及民俗野菜采摘園，充分發(fā)揮農(nóng)業(yè)科普教育之功能，并展示高新農(nóng)業(yè)的自然之樂。規(guī)劃為青少年休閑體育活動(dòng)區(qū)，布置高爾夫球練習(xí)球場(chǎng), 滑草場(chǎng)，野餐燒烤場(chǎng)，開展風(fēng)箏節(jié)等活動(dòng)，配套建設(shè)“大學(xué)生之家”，使之成為粵西地區(qū)高?？平袒?青少年教育基地)和假期訓(xùn)練營(yíng)地，成為展現(xiàn)大學(xué)生風(fēng)采的窗口之一。項(xiàng)目建設(shè)方案共分三個(gè)階段進(jìn)行。規(guī)劃建設(shè)年限為1年。表52 交椅嶺生態(tài)示范園基礎(chǔ)建設(shè)用地平衡表 用地名稱面積（公頃）占總面積比例（%）園路鋪裝2廣場(chǎng)鋪裝停車場(chǎng)水體總體建筑綠化園地總 計(jì)1101002）第二階段首期完成生態(tài)體驗(yàn)園區(qū)的建設(shè)，主要有主入口景觀工程、路網(wǎng)系統(tǒng)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程、水系工程、綠化種植工程和綠色度假區(qū)建設(shè)。路網(wǎng)系統(tǒng)包括部分主園道、次園道和游步道。水系工程是在水系規(guī)劃論證完善的基礎(chǔ)上進(jìn)行開發(fā)施工，旨在建立起園區(qū)的山水關(guān)系，營(yíng)造園區(qū)具有山水的靈性。綠色度假區(qū)建設(shè)包括溫泉中心和林中度假式木屋。本階段是園區(qū)發(fā)展的前提和基礎(chǔ)，這時(shí)園區(qū)的空間環(huán)境容量可達(dá)1000人/天，游人規(guī)模預(yù)計(jì)為日最高游客數(shù)達(dá)500人。3）第三階段完成生態(tài)恢復(fù)展示區(qū)、高新農(nóng)業(yè)示范區(qū)、休閑體育活動(dòng)區(qū)建設(shè)，年限為5年。交椅嶺生態(tài)高新科技園區(qū)全面投入經(jīng)營(yíng)，園區(qū)品牌進(jìn)一步得到完善和鞏固，預(yù)計(jì)空間環(huán)境容量可達(dá)2200人/天，游人規(guī)模預(yù)計(jì)為日最高游客數(shù)達(dá)1200人。交椅嶺生態(tài)示范園區(qū)全面進(jìn)入經(jīng)營(yíng)管理程序，；生態(tài)體驗(yàn)園建設(shè)需投入6845萬元；生態(tài)恢復(fù)展示區(qū)、高新農(nóng)業(yè)示范區(qū)、休閑康體區(qū)建設(shè)需投入5212萬元。因此，運(yùn)用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，按照誰投資、誰受益的原則，建立一個(gè)多層次、多渠道、多元化的融資方案。之后，將依據(jù)園區(qū)總體規(guī)劃思路，尋求合作開發(fā)。同時(shí)，基于園區(qū)的生態(tài)效益和社會(huì)效益，爭(zhēng)取國(guó)家、省、市專項(xiàng)資助，開展生態(tài)示范園區(qū)和風(fēng)景區(qū)生態(tài)環(huán)境綜合治理。第七章 投入與產(chǎn)出效益分析說明：以首期生態(tài)體驗(yàn)園為測(cè)算依據(jù)，項(xiàng)目計(jì)算期12年，其中建設(shè)期2年，經(jīng)營(yíng)期10年。繳納稅金和稅率：該項(xiàng)目為公益性項(xiàng)目，交納所得稅稅率25%，生態(tài)體驗(yàn)園建設(shè)完成投入使用后，爭(zhēng)取國(guó)家稅收優(yōu)惠政策，稅收返回支持園區(qū)科研工作，利于園區(qū)滾動(dòng)發(fā)展。 經(jīng)營(yíng)成本與收入預(yù)測(cè) 經(jīng)營(yíng)成本，其中包括以下細(xì)目及相應(yīng)費(fèi)用：1）工資及福利費(fèi)——預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建設(shè)期、經(jīng)營(yíng)期需招聘管理人員及員工50人，按平均每人每月工資2000元計(jì)算，福利費(fèi)為工資額的5%計(jì)，每年約126萬元。3）設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)——按固定資產(chǎn)投資折舊費(fèi)的30%計(jì)提，每年約207萬元。生態(tài)體驗(yàn)園建設(shè)完成投入使用后，爭(zhēng)取國(guó)家稅收優(yōu)惠政策，稅收返回支持園區(qū)科研工作，利于園區(qū)滾動(dòng)發(fā)展。 盈虧平衡分析按照項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)中可能發(fā)生的數(shù)據(jù)測(cè)算，以生產(chǎn)能力利用率表示的項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)（BEP）為：按預(yù)計(jì)正常年標(biāo)準(zhǔn)衡量： 這表明達(dá)到設(shè)計(jì)接待量的35%，項(xiàng)目即可保本，超過此接待量，項(xiàng)目開始盈利。 間接效益分析 間接經(jīng)濟(jì)效益 旅游業(yè)是公認(rèn)的關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)性強(qiáng)、輻射力大的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。按照一般規(guī)律。同時(shí)有利于優(yōu)化湛江市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，在促進(jìn)湛江市旅游業(yè)邁上新臺(tái)階的同時(shí)，帶動(dòng)一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)如交通、通信、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、餐飲、商貿(mào)服務(wù)業(yè)的發(fā)展。為此，現(xiàn)代生態(tài)示范園區(qū)的建設(shè)通過恢復(fù)生態(tài)頂級(jí)模式，使湖光巖片區(qū)的景觀得到有效恢復(fù)和保護(hù)，開辟新的游覽線路和景點(diǎn)，拓展旅游活動(dòng)空間。 社會(huì)效益旅游業(yè)是一個(gè)勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，能夠提供大量直接和間接的就業(yè)機(jī)會(huì)。這樣，通過現(xiàn)代生態(tài)示范園區(qū)的建立，可以提供近50個(gè)直接就業(yè)崗位和近250個(gè)社會(huì)間接就業(yè)崗位，可部分緩解了湛江市城鎮(zhèn)人口的就業(yè)問題。這是對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn)，可通過返回資助科研建設(shè)，進(jìn)一步發(fā)揮社會(huì)效益。2）多方籌集建設(shè)資金除主要依靠招商引資與大企業(yè)合作開發(fā)外，還應(yīng)積極爭(zhēng)取各級(jí)政府生態(tài)開發(fā)資金支持和科研資金支持。4）嚴(yán)格保護(hù)旅游資源和生態(tài)環(huán)境突出的資源特色和良好的生態(tài)環(huán)境是生態(tài)示范園賴以生存和發(fā)展的自然物質(zhì)基礎(chǔ)，一定要倍加珍惜和保護(hù)。先進(jìn)的生態(tài)科學(xué)發(fā)展理念是項(xiàng)目的產(chǎn)品特色，必須堅(jiān)持貫徹，追求社會(huì)、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)多重效益，走可持續(xù)發(fā)展的道路。因此，生態(tài)示范園建設(shè)要將引進(jìn)和培訓(xùn)專業(yè)人才擺在突出地位，積極招納有才干、懂市場(chǎng)、善經(jīng)營(yíng)、會(huì)管理的旅游賢才，并聘請(qǐng)科研專家作為顧問，嚴(yán)格培訓(xùn)高素質(zhì)的從業(yè)員工，以適應(yīng)園區(qū)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的