【正文】 ，與霞山、赤坎、麻章、東海島城市中心區(qū)的距離為半小時(shí)生活圈，既避開(kāi)了城市的囂喧，又在市民自然休閑活動(dòng)心理距離之內(nèi)?；謴?fù)和展示生態(tài)頂級(jí)模式，具有巨大的生態(tài)環(huán)境效益。建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容見(jiàn)表11。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目地址廣東海洋大學(xué)主校區(qū)后山，含交椅嶺、蜈蚣嶺、風(fēng)箱嶺地域。三嶺山風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃》（20022015年）1《廣東海洋大學(xué)校園總體規(guī)劃》1《湖光中心鎮(zhèn)總體規(guī)劃》（20022020年）1《廣東省湛江南亞熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)規(guī)劃》（20062015年）1《湛江市東坡荔園核心區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)》（2008年）1《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（GB 502981999） 項(xiàng)目提出的理由和過(guò)程土地是陸地上一切可更新資源賴以存在或繁衍的場(chǎng)所，土地資源的合理利用是保護(hù)各種可更新資源的中心，也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)條件。第一章 總 論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱廣東海洋大學(xué)交椅嶺現(xiàn)代生態(tài)示范園區(qū)工程。廣東海洋大學(xué)主校區(qū)后山地處湛江城鄉(xiāng)結(jié)合部、湖光巖大旅游區(qū)核心圈，也是湖光巖風(fēng)景名勝區(qū)外圍保護(hù)區(qū)，面積1650畝（110公頃），占全校土地面積的30%多。 建設(shè)規(guī)模規(guī)劃用地總面積1650畝（110公頃），規(guī)劃建設(shè)生態(tài)體驗(yàn)園、生態(tài)恢復(fù)展示區(qū)、高新農(nóng)業(yè)示范區(qū)和休閑康體區(qū)等四大功能區(qū)。表11 交椅嶺現(xiàn)代生態(tài)示范園區(qū)項(xiàng)目分區(qū)建設(shè) 用地名稱面積（公頃）主 要 內(nèi) 容建設(shè)分期生態(tài)體驗(yàn)園44集餐飲、住宿、休閑、觀光為一體，建設(shè)農(nóng)家樂(lè)餐飲點(diǎn)、多功能游客服務(wù)中心、溫泉中心及配套停車場(chǎng)等，提供特色的吃、生態(tài)的住和健康的玩，滿足游客食、住、垂釣、遠(yuǎn)眺、采摘等參與式活動(dòng)第二階段生態(tài)恢復(fù)展示區(qū)20引種珍稀物種，加強(qiáng)生物多樣性建設(shè)，恢復(fù)熱帶季雨林植被，配套生態(tài)教育路徑，遠(yuǎn)期綜合開(kāi)發(fā)人工防空洞，建設(shè)觀海閣第三階段高新農(nóng)業(yè)示范區(qū)26設(shè)立熱帶蘭和姜科類花卉園，蔭生植物展示區(qū)、生物能源新品種引種區(qū)、觀賞菌類栽培、特色中草藥植物及民俗野菜采摘園第三階段休閑康體區(qū)20布置高爾夫球練習(xí)球場(chǎng), 滑草場(chǎng)，野餐燒烤場(chǎng)，建設(shè)“大學(xué)生之家”第三階段 投資估算和效益分析，擬通過(guò)招商投資，與大企業(yè)合建，成片開(kāi)發(fā)、分片分包等方式籌集資金，實(shí)現(xiàn)互利合作。 可行性研究結(jié)論 項(xiàng)目建設(shè)具有必要性廣東海洋大學(xué)交椅嶺現(xiàn)代生態(tài)示范園區(qū)工程的建設(shè)是非常必要的：首先，項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家建設(shè)生態(tài)文明的宏觀政策和湛江市城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)生態(tài)文明的科學(xué)發(fā)展試點(diǎn)市的建設(shè)要求，有利于湛江市社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化和生態(tài)的建設(shè)。因此，項(xiàng)目具有區(qū)位優(yōu)勢(shì)。因此，項(xiàng)目具有產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。 存在問(wèn)題和建議項(xiàng)目具有較好的生態(tài)效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，目前主要問(wèn)題為資金及項(xiàng)目立項(xiàng)，建議盡快招商引資，落實(shí)資金，補(bǔ)充有關(guān)的工程測(cè)量、地質(zhì)勘察，并盡快開(kāi)展初步設(shè)計(jì)工作，加快項(xiàng)目的實(shí)施建設(shè)。另一方面，主校區(qū)后山屬湖光巖風(fēng)景名勝區(qū)的外圍保護(hù)區(qū)，這片土地的開(kāi)發(fā)利用對(duì)湖光巖片區(qū)的綜合發(fā)展有重要的影響。 發(fā)展機(jī)遇 國(guó)家、地方政策支持黨的“十七大”報(bào)告明確提出，要加強(qiáng)城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境建設(shè)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、建設(shè)生態(tài)文明，并首次把“生態(tài)文明”上升為全黨的執(zhí)政興國(guó)理念，形成一輪新的思想大解放，全國(guó)掀起一片生態(tài)示范建設(shè)工程的熱潮。加強(qiáng)生態(tài)恢復(fù)，建設(shè)現(xiàn)代生態(tài)示范園具有非常重要的意義，也符合國(guó)家和地方建設(shè)生態(tài)文明的需要。2005年湛江市被評(píng)為“國(guó)家園林城市”、2007年獲評(píng)中國(guó)“十大休閑城市”。隨著東海島千萬(wàn)噸級(jí)鋼鐵基地等項(xiàng)目的確定，湛江正處于大型重化工業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施全面興建階段，大項(xiàng)目的上馬，將極大地促進(jìn)湛江經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。土地主要利用形式以農(nóng)作物種植為主，共種植約450畝（30公頃）甘蔗，約200畝（）桉樹(shù)林，種植有少量的菠蘿蜜種苗、龍眼和綠化樹(shù)。在湛江市新一輪發(fā)展過(guò)程中，城市規(guī)劃將該區(qū)域定性為城市生活休閑區(qū)。主校區(qū)后山周邊均為農(nóng)村，雖然歸屬海大的土地有明確的劃定邊界，但農(nóng)民采用墓葬、開(kāi)墾等方式，使后山逐年受到侵占，若干年后勢(shì)必產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛。第三，主校區(qū)后山雖屬湖光巖－三嶺山風(fēng)景名勝區(qū)的外圍保護(hù)區(qū)，但生態(tài)保護(hù)力度小，旅游觀光功能尚未開(kāi)發(fā)，生態(tài)保護(hù)缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)動(dòng)力。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性主校區(qū)后山是廣東海洋大學(xué)重要的科研教學(xué)用地，也是湖光巖大旅游區(qū)的核心區(qū)，湖光巖風(fēng)景名勝區(qū)主要的外圍保護(hù)區(qū)，目前其半荒蕪、低效率利用的現(xiàn)狀與湛江市生態(tài)建設(shè)目標(biāo)和廣東海洋大學(xué)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展需求極不相稱，因而，加強(qiáng)開(kāi)發(fā)利用，建設(shè)“廣東海洋大學(xué)交椅嶺現(xiàn)代生態(tài)示范園區(qū)”勢(shì)在必行。1）保障學(xué)?？蒲谢氐暮罄m(xù)發(fā)展科研基地的開(kāi)發(fā)建設(shè)為高校發(fā)展壯大提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，規(guī)劃建設(shè)的生態(tài)示范園可加強(qiáng)農(nóng)業(yè)高新科技研究與示范，保護(hù)和恢復(fù)建設(shè)生態(tài)環(huán)境，開(kāi)發(fā)利用生物物質(zhì)能源等關(guān)鍵技術(shù)，拓展生態(tài)觀光、康體休閑，是具有多功能性的項(xiàng)目，可形成多功能性的高新科研平臺(tái)，有利于保證科研基地的后續(xù)發(fā)展。前校區(qū)優(yōu)美的校園環(huán)境已成為我校的榮耀。生態(tài)示范園的建設(shè)可明確土地使用性質(zhì)，改變?cè)械牡托世谩⒋址攀焦芾?，進(jìn)行合理有序的經(jīng)營(yíng)管理；同時(shí)也可防范土地征用、土地侵占等威脅，保證學(xué)校長(zhǎng)治久安和有序發(fā)展。第三章 基本條件與市場(chǎng)分析 基本條件分析 區(qū)位關(guān)系分析從大區(qū)位而言，規(guī)劃建設(shè)的生態(tài)園區(qū)處于湛江市湖光巖大旅游區(qū)的核心圈，湛江被確定為粵西城鎮(zhèn)群中心后，將成為廣東沿海經(jīng)濟(jì)帶新增長(zhǎng)極，湛江旅游業(yè)會(huì)得到長(zhǎng)足的發(fā)展。從小區(qū)位而言，園區(qū)東與交椅嶺村相接、西與花村接壤、北為54410部隊(duì)的土地、南隔疏港大道與前校區(qū)相對(duì)，擁有生態(tài)建設(shè)的先決條件，又有海大前校區(qū)較優(yōu)越的環(huán)境基礎(chǔ)。二是自然風(fēng)景資源較為豐富。主體坐北朝南，登高可近觀海大優(yōu)美校園，中覽湖光全貌，遠(yuǎn)眺蔚藍(lán)大海，在湛江這一平原型濱海城市，極具特色。交椅嶺下有“深挖洞、廣積糧”時(shí)代遺留下的防空洞系統(tǒng)，有助于提升交椅嶺第一標(biāo)高的神秘性。 市場(chǎng)分析 良好的發(fā)展機(jī)遇隨著世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，全球旅游業(yè)進(jìn)入了穩(wěn)定持續(xù)增長(zhǎng)的階段，旅游業(yè)已成為當(dāng)今世界的一大產(chǎn)業(yè)。 廣闊的市場(chǎng)前景伴隨著工業(yè)化進(jìn)程，人類無(wú)度的向自然界索取資源，毫無(wú)節(jié)制的利用資源，工業(yè)污染、農(nóng)業(yè)污染和生活污染嚴(yán)重，生態(tài)環(huán)境遭到嚴(yán)重破壞，人居環(huán)境逐年惡化。目前，旅游區(qū)服務(wù)設(shè)施不完善，僅中國(guó)雷瓊湖光巖世界地質(zhì)公園、南亞熱帶植物園、東坡荔園和現(xiàn)代南亞熱帶良種繁育中心有度假住宿設(shè)施，總床位數(shù)不足300個(gè)，種類單一，缺乏中高檔設(shè)施；餐飲服務(wù)設(shè)施落后，缺少大規(guī)模、特色強(qiáng)的旅游餐飲設(shè)施；旅游購(gòu)物設(shè)施缺乏，僅在金鹿園、南亞熱帶植物園和中國(guó)雷瓊湖光巖世界地質(zhì)公園有旅游商品出售；大旅游區(qū)沒(méi)有足夠的休閑設(shè)施，特色鮮明的娛樂(lè)設(shè)施幾乎空白。園區(qū)位于湖光巖大旅游區(qū)，生態(tài)示范園客源市場(chǎng)可分解為境內(nèi)、境外兩大部分。另外，海大擁有的兩萬(wàn)多在校學(xué)生、每年新生入學(xué)階段大量來(lái)校的學(xué)生家長(zhǎng)、前來(lái)海大進(jìn)行學(xué)術(shù)交流的人員和湛江市青少年人群等都將是園區(qū)重要的客源之一。表33三級(jí)客源市場(chǎng)特征表區(qū) 域國(guó)內(nèi)其他地區(qū)旅游需求觀光、科普、休閑、度假群 體學(xué)生、親友、旅行團(tuán)出行方式包車、自駕車、跟旅游團(tuán)第四，入境客源市場(chǎng)：湛江是交通便利的港口城市，毗鄰港澳臺(tái)、東南亞地區(qū)；韓日臺(tái)是中國(guó)最主要的境外客源市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)潛力巨大；歐美市場(chǎng)也占有一定份額。 園區(qū)開(kāi)發(fā)利用將立足于一級(jí)客源市場(chǎng)，建設(shè)成為中高檔綜合性生態(tài)示范園區(qū)，同時(shí)加強(qiáng)農(nóng)業(yè)高新科技研究和示范，加強(qiáng)開(kāi)發(fā)利用生物物質(zhì)能源等關(guān)鍵技術(shù)的研究，突出生態(tài)性、科研展示性和休閑娛樂(lè)性。 文化目標(biāo)充分利用海大的海洋文化特色，景點(diǎn)設(shè)計(jì)時(shí)以海洋文化為基本元素，突出展示海洋文化性。并力爭(zhēng)成為廣東乃至全國(guó)高校校園建設(shè)的示范品牌。2）效率原則堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以效益為中心，重點(diǎn)發(fā)展市場(chǎng)前景廣闊、產(chǎn)業(yè)覆蓋面大、對(duì)學(xué)校生態(tài)示范園增收效果