【正文】 ，與霞山、赤坎、麻章、東海島城市中心區(qū)的距離為半小時生活圈，既避開了城市的囂喧，又在市民自然休閑活動心理距離之內(nèi)?；謴?fù)和展示生態(tài)頂級模式，具有巨大的生態(tài)環(huán)境效益。建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容見表11。 項目概況 項目地址廣東海洋大學(xué)主校區(qū)后山，含交椅嶺、蜈蚣嶺、風(fēng)箱嶺地域。三嶺山風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃》（20022015年）1《廣東海洋大學(xué)校園總體規(guī)劃》1《湖光中心鎮(zhèn)總體規(guī)劃》（20022020年）1《廣東省湛江南亞熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)規(guī)劃》（20062015年）1《湛江市東坡荔園核心區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計》（2008年）1《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（GB 502981999） 項目提出的理由和過程土地是陸地上一切可更新資源賴以存在或繁衍的場所，土地資源的合理利用是保護(hù)各種可更新資源的中心，也是社會經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)條件。第一章 總 論 項目背景 項目名稱廣東海洋大學(xué)交椅嶺現(xiàn)代生態(tài)示范園區(qū)工程。廣東海洋大學(xué)主校區(qū)后山地處湛江城鄉(xiāng)結(jié)合部、湖光巖大旅游區(qū)核心圈，也是湖光巖風(fēng)景名勝區(qū)外圍保護(hù)區(qū)，面積1650畝（110公頃），占全校土地面積的30%多。 建設(shè)規(guī)模規(guī)劃用地總面積1650畝（110公頃），規(guī)劃建設(shè)生態(tài)體驗園、生態(tài)恢復(fù)展示區(qū)、高新農(nóng)業(yè)示范區(qū)和休閑康體區(qū)等四大功能區(qū)。表11 交椅嶺現(xiàn)代生態(tài)示范園區(qū)項目分區(qū)建設(shè) 用地名稱面積（公頃）主 要 內(nèi) 容建設(shè)分期生態(tài)體驗園44集餐飲、住宿、休閑、觀光為一體，建設(shè)農(nóng)家樂餐飲點、多功能游客服務(wù)中心、溫泉中心及配套停車場等，提供特色的吃、生態(tài)的住和健康的玩，滿足游客食、住、垂釣、遠(yuǎn)眺、采摘等參與式活動第二階段生態(tài)恢復(fù)展示區(qū)20引種珍稀物種，加強生物多樣性建設(shè)，恢復(fù)熱帶季雨林植被，配套生態(tài)教育路徑，遠(yuǎn)期綜合開發(fā)人工防空洞，建設(shè)觀海閣第三階段高新農(nóng)業(yè)示范區(qū)26設(shè)立熱帶蘭和姜科類花卉園，蔭生植物展示區(qū)、生物能源新品種引種區(qū)、觀賞菌類栽培、特色中草藥植物及民俗野菜采摘園第三階段休閑康體區(qū)20布置高爾夫球練習(xí)球場, 滑草場，野餐燒烤場，建設(shè)“大學(xué)生之家”第三階段 投資估算和效益分析，擬通過招商投資，與大企業(yè)合建，成片開發(fā)、分片分包等方式籌集資金，實現(xiàn)互利合作。 可行性研究結(jié)論 項目建設(shè)具有必要性廣東海洋大學(xué)交椅嶺現(xiàn)代生態(tài)示范園區(qū)工程的建設(shè)是非常必要的：首先，項目的建設(shè)符合國家建設(shè)生態(tài)文明的宏觀政策和湛江市城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)生態(tài)文明的科學(xué)發(fā)展試點市的建設(shè)要求，有利于湛江市社會經(jīng)濟(jì)文化和生態(tài)的建設(shè)。因此，項目具有區(qū)位優(yōu)勢。因此，項目具有產(chǎn)品優(yōu)勢。 存在問題和建議項目具有較好的生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，目前主要問題為資金及項目立項，建議盡快招商引資，落實資金，補充有關(guān)的工程測量、地質(zhì)勘察，并盡快開展初步設(shè)計工作，加快項目的實施建設(shè)。另一方面，主校區(qū)后山屬湖光巖風(fēng)景名勝區(qū)的外圍保護(hù)區(qū)，這片土地的開發(fā)利用對湖光巖片區(qū)的綜合發(fā)展有重要的影響。 發(fā)展機遇 國家、地方政策支持黨的“十七大”報告明確提出，要加強城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境建設(shè)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、建設(shè)生態(tài)文明，并首次把“生態(tài)文明”上升為全黨的執(zhí)政興國理念，形成一輪新的思想大解放，全國掀起一片生態(tài)示范建設(shè)工程的熱潮。加強生態(tài)恢復(fù)，建設(shè)現(xiàn)代生態(tài)示范園具有非常重要的意義，也符合國家和地方建設(shè)生態(tài)文明的需要。2005年湛江市被評為“國家園林城市”、2007年獲評中國“十大休閑城市”。隨著東海島千萬噸級鋼鐵基地等項目的確定，湛江正處于大型重化工業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施全面興建階段，大項目的上馬，將極大地促進(jìn)湛江經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。土地主要利用形式以農(nóng)作物種植為主，共種植約450畝（30公頃）甘蔗，約200畝（）桉樹林，種植有少量的菠蘿蜜種苗、龍眼和綠化樹。在湛江市新一輪發(fā)展過程中，城市規(guī)劃將該區(qū)域定性為城市生活休閑區(qū)。主校區(qū)后山周邊均為農(nóng)村，雖然歸屬海大的土地有明確的劃定邊界，但農(nóng)民采用墓葬、開墾等方式，使后山逐年受到侵占，若干年后勢必產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛。第三，主校區(qū)后山雖屬湖光巖－三嶺山風(fēng)景名勝區(qū)的外圍保護(hù)區(qū)，但生態(tài)保護(hù)力度小，旅游觀光功能尚未開發(fā)，生態(tài)保護(hù)缺乏長遠(yuǎn)動力。 項目建設(shè)的必要性主校區(qū)后山是廣東海洋大學(xué)重要的科研教學(xué)用地，也是湖光巖大旅游區(qū)的核心區(qū)，湖光巖風(fēng)景名勝區(qū)主要的外圍保護(hù)區(qū)，目前其半荒蕪、低效率利用的現(xiàn)狀與湛江市生態(tài)建設(shè)目標(biāo)和廣東海洋大學(xué)長遠(yuǎn)發(fā)展需求極不相稱，因而，加強開發(fā)利用，建設(shè)“廣東海洋大學(xué)交椅嶺現(xiàn)代生態(tài)示范園區(qū)”勢在必行。1）保障學(xué)?？蒲谢氐暮罄m(xù)發(fā)展科研基地的開發(fā)建設(shè)為高校發(fā)展壯大提供堅實基礎(chǔ)，規(guī)劃建設(shè)的生態(tài)示范園可加強農(nóng)業(yè)高新科技研究與示范，保護(hù)和恢復(fù)建設(shè)生態(tài)環(huán)境，開發(fā)利用生物物質(zhì)能源等關(guān)鍵技術(shù)，拓展生態(tài)觀光、康體休閑，是具有多功能性的項目，可形成多功能性的高新科研平臺，有利于保證科研基地的后續(xù)發(fā)展。前校區(qū)優(yōu)美的校園環(huán)境已成為我校的榮耀。生態(tài)示范園的建設(shè)可明確土地使用性質(zhì)，改變原有的低效率利用、粗放式管理，進(jìn)行合理有序的經(jīng)營管理；同時也可防范土地征用、土地侵占等威脅，保證學(xué)校長治久安和有序發(fā)展。第三章 基本條件與市場分析 基本條件分析 區(qū)位關(guān)系分析從大區(qū)位而言，規(guī)劃建設(shè)的生態(tài)園區(qū)處于湛江市湖光巖大旅游區(qū)的核心圈，湛江被確定為粵西城鎮(zhèn)群中心后，將成為廣東沿海經(jīng)濟(jì)帶新增長極，湛江旅游業(yè)會得到長足的發(fā)展。從小區(qū)位而言，園區(qū)東與交椅嶺村相接、西與花村接壤、北為54410部隊的土地、南隔疏港大道與前校區(qū)相對，擁有生態(tài)建設(shè)的先決條件，又有海大前校區(qū)較優(yōu)越的環(huán)境基礎(chǔ)。二是自然風(fēng)景資源較為豐富。主體坐北朝南，登高可近觀海大優(yōu)美校園，中覽湖光全貌，遠(yuǎn)眺蔚藍(lán)大海，在湛江這一平原型濱海城市，極具特色。交椅嶺下有“深挖洞、廣積糧”時代遺留下的防空洞系統(tǒng)，有助于提升交椅嶺第一標(biāo)高的神秘性。 市場分析 良好的發(fā)展機遇隨著世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，全球旅游業(yè)進(jìn)入了穩(wěn)定持續(xù)增長的階段，旅游業(yè)已成為當(dāng)今世界的一大產(chǎn)業(yè)。 廣闊的市場前景伴隨著工業(yè)化進(jìn)程，人類無度的向自然界索取資源，毫無節(jié)制的利用資源，工業(yè)污染、農(nóng)業(yè)污染和生活污染嚴(yán)重，生態(tài)環(huán)境遭到嚴(yán)重破壞，人居環(huán)境逐年惡化。目前，旅游區(qū)服務(wù)設(shè)施不完善，僅中國雷瓊湖光巖世界地質(zhì)公園、南亞熱帶植物園、東坡荔園和現(xiàn)代南亞熱帶良種繁育中心有度假住宿設(shè)施，總床位數(shù)不足300個，種類單一，缺乏中高檔設(shè)施；餐飲服務(wù)設(shè)施落后，缺少大規(guī)模、特色強的旅游餐飲設(shè)施；旅游購物設(shè)施缺乏，僅在金鹿園、南亞熱帶植物園和中國雷瓊湖光巖世界地質(zhì)公園有旅游商品出售；大旅游區(qū)沒有足夠的休閑設(shè)施，特色鮮明的娛樂設(shè)施幾乎空白。園區(qū)位于湖光巖大旅游區(qū)，生態(tài)示范園客源市場可分解為境內(nèi)、境外兩大部分。另外，海大擁有的兩萬多在校學(xué)生、每年新生入學(xué)階段大量來校的學(xué)生家長、前來海大進(jìn)行學(xué)術(shù)交流的人員和湛江市青少年人群等都將是園區(qū)重要的客源之一。表33三級客源市場特征表區(qū) 域國內(nèi)其他地區(qū)旅游需求觀光、科普、休閑、度假群 體學(xué)生、親友、旅行團(tuán)出行方式包車、自駕車、跟旅游團(tuán)第四，入境客源市場：湛江是交通便利的港口城市，毗鄰港澳臺、東南亞地區(qū)；韓日臺是中國最主要的境外客源市場，開發(fā)潛力巨大；歐美市場也占有一定份額。 園區(qū)開發(fā)利用將立足于一級客源市場，建設(shè)成為中高檔綜合性生態(tài)示范園區(qū)，同時加強農(nóng)業(yè)高新科技研究和示范，加強開發(fā)利用生物物質(zhì)能源等關(guān)鍵技術(shù)的研究，突出生態(tài)性、科研展示性和休閑娛樂性。 文化目標(biāo)充分利用海大的海洋文化特色，景點設(shè)計時以海洋文化為基本元素，突出展示海洋文化性。并力爭成為廣東乃至全國高校校園建設(shè)的示范品牌。2）效率原則堅持以市場為導(dǎo)向，以效益為中心，重點發(fā)展市場前景廣闊、產(chǎn)業(yè)覆蓋面大、對學(xué)校生態(tài)示范園增收效果