【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 消防廣播 災(zāi)時(shí)和緊急通知時(shí)開(kāi)啟，音量適度； 每天巡視檢查末端音箱，確保音箱輸出正常，無(wú)噪音； 每月檢查播音設(shè)備和系統(tǒng)線(xiàn)路，保證設(shè)備完好，線(xiàn)路暢通； 每半年維保音箱一次。 主管每天巡視公共區(qū)域時(shí)監(jiān)聽(tīng)音樂(lè)效果； 每天巡視檢查機(jī)房一次； 審查月度系統(tǒng)維保情況，并提出意見(jiàn)和建議。 運(yùn)行效果良好，無(wú)噪音，播放節(jié)目菜單合理； 音控設(shè)備擺放整齊，設(shè)備房干凈整潔，音帶、碟片使用保管得當(dāng)； 維保及時(shí)準(zhǔn)確，相關(guān)運(yùn)行、維保記錄完整準(zhǔn)確。4有線(xiàn)電視系統(tǒng) 每天巡視機(jī)房次數(shù)不低于3次，并適時(shí)監(jiān)控信號(hào)源質(zhì)量； 接業(yè)主報(bào)修1小時(shí)內(nèi)解決問(wèn)題； 每周全面檢查一次線(xiàn)路信號(hào)放大器，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題一小時(shí)內(nèi)通知網(wǎng)絡(luò)公司解決； 每年信號(hào)接入單位系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)不少于2次。 主管每天巡視機(jī)房一次，每周檢驗(yàn)信號(hào)質(zhì)量一次； 弱電工每天監(jiān)測(cè)信號(hào)質(zhì)量一次，并將結(jié)果匯報(bào)領(lǐng)班； 主管每月組織檢查一次系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)情況，并審查運(yùn)行維護(hù)記錄； 接入單位維護(hù)保養(yǎng)結(jié)果需報(bào)主管及公司經(jīng)理簽署意見(jiàn)。 電視信號(hào)質(zhì)量投訴1小時(shí)內(nèi)解決； 線(xiàn)路暢通及設(shè)備完好率達(dá)到100％。5網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 每天巡視機(jī)房次數(shù)不低于3次，并適時(shí)監(jiān)控信號(hào)源質(zhì)量； 每周全面檢查一次線(xiàn)路信號(hào)放大器，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題一小時(shí)內(nèi)通知網(wǎng)絡(luò)公司解決； 每年信號(hào)接入單位系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)不少于2次。 主管每天巡視機(jī)房一次，每周檢驗(yàn)信號(hào)質(zhì)量一次； 弱電工每天監(jiān)測(cè)信號(hào)質(zhì)量一次，并將結(jié)果匯報(bào)領(lǐng)班； 主管每月組織檢查一次系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)情況，并審查運(yùn)行維護(hù)記錄； 視信號(hào)質(zhì)量投訴1小時(shí)內(nèi)解決； 線(xiàn)路暢通及設(shè)備完好率達(dá)到100％。8 鍋爐 每天開(kāi)啟前檢查系統(tǒng)管網(wǎng)及控制部件，清洗毛發(fā)過(guò)濾器； 根據(jù)需要進(jìn)行系統(tǒng)反沖洗，并配制水處理藥劑； 每月進(jìn)行控制部件檢修； 每年進(jìn)行一次系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)檢修，報(bào)技監(jiān)局年檢，管道閥門(mén)油漆。 主管每天抽檢末端熱水效果，每月審查運(yùn)行維護(hù)記錄； 安排督導(dǎo)年度維護(hù)保養(yǎng)工作，并向公司提交年檢報(bào)告； 定時(shí)間運(yùn)行，不隨意調(diào)整運(yùn)行時(shí)間，保證末端供水時(shí)間和熱水效果； 設(shè)備檢修提前知會(huì)校方，并在公寓告示欄通知。9變配電系統(tǒng) 每隔3小時(shí)巡視檢查設(shè)備房，并填寫(xiě)運(yùn)行記錄； 每月檢查緊固系統(tǒng)接線(xiàn)端子，保證接觸良好； 每半月維護(hù)保養(yǎng)發(fā)電機(jī)，并試車(chē)15分鐘； 雷雨季節(jié)來(lái)臨前檢查系統(tǒng)防雷接地情況； 每年度系統(tǒng)安全檢查并維護(hù)一次。 主管每周巡視檢查配電室不少于2次，并抽查系統(tǒng)維護(hù)情況，并審查運(yùn)行維護(hù)記錄及能耗統(tǒng)計(jì)表； 領(lǐng)班隨時(shí)檢查配電室值班情況及運(yùn)行記錄填寫(xiě)情況，并參與發(fā)電機(jī)維護(hù)及試車(chē)； 主管每年組織進(jìn)行一次緊急停電事故演習(xí)。 系統(tǒng)正常運(yùn)行，市電停電后15分鐘內(nèi)發(fā)電機(jī)供電，保證電梯、消防、事故照明正常使用； 檢修停電提前24小時(shí)以告示方式通知業(yè)主和使用單位，商鋪、辦公場(chǎng)所書(shū)面通知用戶(hù)。10消防系統(tǒng) 每2個(gè)月進(jìn)行1次普消末端水壓測(cè)試，每三個(gè)月進(jìn)行一次自消末端水試水，檢查水泵聯(lián)動(dòng)情況； 每半年清洗一次感煙、感溫探頭濾網(wǎng)，每年抽查10％探頭感煙感溫報(bào)警情況； 消防系統(tǒng)委外日常運(yùn)行維護(hù)管理，消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備調(diào)試檢測(cè)由外委單位承擔(dān)，消防系統(tǒng)安全年檢由委外承接單位負(fù)責(zé)； 系統(tǒng)日常運(yùn)行由保安隊(duì)長(zhǎng)負(fù)責(zé)監(jiān)督管理； 系統(tǒng)維護(hù)、檢測(cè)、調(diào)試由工程主管負(fù)責(zé)組織實(shí)施并驗(yàn)證結(jié)果； 保安隊(duì)長(zhǎng)每年組織兩次以上消防演練培訓(xùn)； 委外年度安全檢查結(jié)果需報(bào)公司經(jīng)理審核并簽署意見(jiàn)。 系統(tǒng)完好，報(bào)警點(diǎn)位準(zhǔn)確，無(wú)誤報(bào)； 按消防相關(guān)法律法規(guī)要求運(yùn)行和維護(hù)系統(tǒng)； ，； 預(yù)警時(shí)值班人員5負(fù)責(zé)內(nèi)到達(dá)第一現(xiàn)場(chǎng)。11二次供水 每天巡視機(jī)房不少于3次，并填寫(xiě)運(yùn)行記錄； 系統(tǒng)每半年消毒次數(shù)不少于1次，生活水池（水箱）每年消毒次數(shù)不少于2次；并有消毒處理記錄； 除操作人員外，無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入機(jī)房； 機(jī)房需人走上鎖。 每半年末端水質(zhì)取樣到市防疫站化驗(yàn)一次； 主管參與系統(tǒng)管道消毒過(guò)程及水池水箱清洗消毒過(guò)程； 每出現(xiàn)一次水質(zhì)化驗(yàn)不合格情況，責(zé)任人處罰100－300元，主管處罰200－500元； 停水前提前48小時(shí)通知。 保證水質(zhì)達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求。七、園區(qū)業(yè)主和住場(chǎng)單位的設(shè)備管理特約服務(wù)：針對(duì)園區(qū)工業(yè)區(qū)等相關(guān)方的專(zhuān)用設(shè)備，我們可以根據(jù)相關(guān)方的需求，向相關(guān)方提供專(zhuān)業(yè)的設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理服務(wù)，為住場(chǎng)單位、業(yè)主解除設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理的后顧之憂(yōu)，并以我們堅(jiān)實(shí)的工程技術(shù)力量展示設(shè)備管理的得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。第八章 公共秩序維護(hù)xxxxxx產(chǎn)業(yè)園的園區(qū)公共秩序管理方面，我們將針對(duì)園區(qū)的不同業(yè)態(tài)情況，建立安全管理機(jī)制，成立在保安部領(lǐng)導(dǎo)下的園區(qū)安全管理分隊(duì)，根據(jù)業(yè)主和相關(guān)方需求，對(duì)不同區(qū)域進(jìn)行不同的安全管理方針。具體包括：一、針對(duì)住宅區(qū)域?qū)嵤┓忾]管理，采用先進(jìn)的周界和主入口監(jiān)控設(shè)備和周界紅外線(xiàn)報(bào)警裝置，在住宅區(qū)主入口、樓棟單元入口設(shè)置IC卡門(mén)禁裝置，在戶(hù)內(nèi)設(shè)置安防設(shè)備駁接接口，以先進(jìn)的安全監(jiān)控裝置確保園區(qū)住戶(hù)安全。同時(shí)，我們?cè)谧≌瑓^(qū)入口、大堂安排值班人員，嚴(yán)格對(duì)進(jìn)入住宅區(qū)的外來(lái)人員進(jìn)行盤(pán)查，并通過(guò)可視對(duì)講設(shè)備與住戶(hù)聯(lián)系識(shí)別訪(fǎng)客身份，未被識(shí)別的訪(fǎng)客將嚴(yán)禁進(jìn)入住宅區(qū)。在園區(qū)內(nèi)，我們還將安排巡邏人員，24小時(shí)對(duì)園區(qū)巡邏，扶老攜幼，以完善的安全保障措施，維護(hù)園區(qū)的社區(qū)安寧。二、針對(duì)辦公區(qū)、商業(yè)區(qū)商家需求，對(duì)相關(guān)區(qū)域?qū)嵤┌敕忾]管理，在確保辦公、經(jīng)營(yíng)環(huán)境的前提下，為訪(fǎng)客、辦事人員、消費(fèi)者通過(guò)安全、舒適、文明的環(huán)境氛圍，保障各種活動(dòng)的正常開(kāi)展。三、同時(shí)，我們還將考慮園區(qū)不同的業(yè)態(tài)，對(duì)相關(guān)方提供開(kāi)放式安全管理，安排便衣安全員，巡邏與相關(guān)區(qū)域，在確保公共秩序環(huán)境的基礎(chǔ)上，避免給相關(guān)方帶來(lái)服務(wù)干擾和心理壓力。四、根據(jù)重點(diǎn)部位業(yè)主的服務(wù)需求，我們安排人員定點(diǎn)執(zhí)勤或增加巡視頻次，確保重點(diǎn)部位的安全。五、在園區(qū)的安全管理工作中，我們每月組織實(shí)施一次安全演習(xí)，演習(xí)項(xiàng)目包括發(fā)現(xiàn)刑事案件的處理辦法、公共秩序糾紛的處理辦法、盜竊處理程序、火災(zāi)處理程序、強(qiáng)行越入園區(qū)的處理程序等，并在園區(qū)成立以保安部隊(duì)長(zhǎng)為隊(duì)長(zhǎng)的應(yīng)急安全隊(duì)，確保緊急情況下的人員保障。六、相關(guān)工作職責(zé)標(biāo)準(zhǔn)保安隊(duì)長(zhǎng)崗位職責(zé)（含副隊(duì)長(zhǎng)、分隊(duì)長(zhǎng)職責(zé)）負(fù)責(zé)組織全體保安人員認(rèn)真履行職責(zé)，圓滿(mǎn)完成項(xiàng)目部交給的各項(xiàng)保衛(wèi)任務(wù)；協(xié)助綜合管理部完成保安人員的招聘、面試，負(fù)責(zé)安排新隊(duì)員的上崗前培訓(xùn)及保安人員的崗中、技能等各項(xiàng)培訓(xùn)；負(fù)責(zé)日常勤務(wù)的組織與實(shí)施，檢查、指導(dǎo)、講評(píng)；負(fù)責(zé)保安大隊(duì)勤務(wù)值班，負(fù)責(zé)突發(fā)事件的組織指揮和各種處置方法的擬訂及方案的演練；負(fù)責(zé)擬制保安人員職責(zé)、基本要求、獎(jiǎng)勵(lì)與處罰細(xì)則，并指導(dǎo)保安人員貫徹執(zhí)行；關(guān)心所轄區(qū)域班子建設(shè)，做到選好苗、使用好、管理好、培訓(xùn)好。經(jīng)常指導(dǎo)他們工作，幫助他們解決實(shí)際困難，定期組織他們學(xué)習(xí)應(yīng)急處理程序等知識(shí)；協(xié)同公安機(jī)關(guān)搞好社區(qū)綜合治理；隨時(shí)掌握員工思想動(dòng)態(tài)，加強(qiáng)與員工的溝通和交流，熟悉各防區(qū)的公共秩序狀況；在責(zé)任區(qū)內(nèi)發(fā)生公共秩序、刑事案件時(shí)，應(yīng)立即組織人員保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，并控制好事態(tài)；負(fù)責(zé)隊(duì)員的月考評(píng)。完成管理公司、管理處交辦的其它工作任務(wù)。保安班長(zhǎng)崗位職責(zé)以身作則帶領(lǐng)保安隊(duì)員上崗執(zhí)勤、護(hù)衛(wèi)、巡邏。檢查、記載、聽(tīng)反映隊(duì)員生活、工作及紀(jì)律情況，協(xié)調(diào)處理隊(duì)員這幾方面的問(wèn)題，及時(shí)向隊(duì)長(zhǎng)匯報(bào)；檢查各崗位的文明執(zhí)勤與著裝情況，落實(shí)防范措施；建立衛(wèi)生制度，帶領(lǐng)保安隊(duì)員搞好崗位以及宿舍的清潔衛(wèi)生、飲食衛(wèi)生；配合隊(duì)長(zhǎng)做好隊(duì)員的思想工作，根據(jù)上級(jí)要求，合理組織、監(jiān)督隊(duì)員按時(shí)上下班和組織參加各類(lèi)會(huì)議、培訓(xùn)和總結(jié)；對(duì)上崗時(shí)發(fā)生的突發(fā)事件，要按規(guī)定采取處置措施，并書(shū)面報(bào)告隊(duì)長(zhǎng)；員工調(diào)到新的崗位時(shí)，負(fù)責(zé)對(duì)所管轄范圍內(nèi)的新員工作崗前培訓(xùn)。3．保安隊(duì)員崗位職責(zé)根據(jù)公司工作需要，在指定的崗位執(zhí)勤，按規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)、任務(wù)完成上級(jí)交辦的公共秩序保衛(wèi)任務(wù)；根據(jù)有關(guān)規(guī)章制度，負(fù)責(zé)做好防火、防盜、防破壞、防自然災(zāi)害事故等工作，保障責(zé)任區(qū)的安全；對(duì)出入大門(mén)的人、貨物進(jìn)行證件檢查，其中貨物出門(mén)需出門(mén)條，防止未經(jīng)允許的人員、車(chē)輛、物資進(jìn)出責(zé)任區(qū)，維護(hù)責(zé)任區(qū)內(nèi)的人身財(cái)產(chǎn)安全；處理責(zé)任區(qū)內(nèi)發(fā)生的有關(guān)問(wèn)題，并及時(shí)報(bào)知上級(jí)；熟悉、掌握所在業(yè)態(tài)區(qū)域業(yè)態(tài)（住宅區(qū)域、辦公區(qū)域、工業(yè)區(qū)域）、住戶(hù)的基本情況；服從命令，聽(tīng)從指揮，積極完成上級(jí)交辦的臨時(shí)性任務(wù)。大門(mén)崗工作職責(zé)大門(mén)崗負(fù)責(zé)檢查進(jìn)出車(chē)輛有無(wú)攜帶違禁物品、疏通交通道路、盤(pán)查可疑人員和物品。此外，大門(mén)崗還是公司及其所管理物業(yè)形象的窗口。負(fù)責(zé)維護(hù)大門(mén)口的進(jìn)出秩序和本區(qū)域的社會(huì)秩序，禁止小商小販在門(mén)前及大門(mén)兩側(cè)擺攤設(shè)點(diǎn)；隨時(shí)掌握出入大門(mén)的車(chē)輛及人員情況，發(fā)現(xiàn)可疑人員應(yīng)及時(shí)查詢(xún)或報(bào)告，小商小販、無(wú)成人帶領(lǐng)的小孩、精神不正常的人以及在大門(mén)處逗留、玩耍的人，應(yīng)禮貌地設(shè)法加以勸離；遇有上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)主出入（包括步行及乘車(chē)），要敬舉手禮；發(fā)生糾紛和一般性公共秩序問(wèn)題時(shí)，應(yīng)依法及時(shí)處理并報(bào)告主管，同時(shí)及時(shí)疏散圍觀(guān)群眾，恢復(fù)正常秩序；保證報(bào)警電話(huà)（對(duì)講機(jī)）不被無(wú)故占用；負(fù)責(zé)執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施安全，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止不良行為，對(duì)造成影響、損失的當(dāng)事者，應(yīng)及時(shí)報(bào)管理處查處。5．巡邏崗工作職責(zé)巡邏崗負(fù)責(zé)巡邏范圍內(nèi)各類(lèi)事故的檢查（含防火、防盜、防公共秩序案件等），以及各種設(shè)施、設(shè)備的檢查、登記。負(fù)責(zé)對(duì)樓區(qū)和周邊公路進(jìn)行巡邏檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)解決或報(bào)告檢查中發(fā)現(xiàn)的不安全因素，以消除隱患，保障安全；勸離夜間無(wú)故滯留在巡邏區(qū)內(nèi)的人員，及時(shí)控制巡邏發(fā)現(xiàn)的可疑人員，并視情況報(bào)告值班人員，根據(jù)指令做好查控工作，預(yù)防各類(lèi)案件的發(fā)生；在上下班高峰期，切