【文章內容簡介】 消防廣播 災時和緊急通知時開啟，音量適度； 每天巡視檢查末端音箱，確保音箱輸出正常，無噪音； 每月檢查播音設備和系統(tǒng)線路，保證設備完好，線路暢通； 每半年維保音箱一次。 主管每天巡視公共區(qū)域時監(jiān)聽音樂效果； 每天巡視檢查機房一次； 審查月度系統(tǒng)維保情況，并提出意見和建議。 運行效果良好，無噪音，播放節(jié)目菜單合理； 音控設備擺放整齊，設備房干凈整潔，音帶、碟片使用保管得當； 維保及時準確，相關運行、維保記錄完整準確。4有線電視系統(tǒng) 每天巡視機房次數(shù)不低于3次，并適時監(jiān)控信號源質量； 接業(yè)主報修1小時內解決問題； 每周全面檢查一次線路信號放大器，發(fā)現(xiàn)問題一小時內通知網絡公司解決； 每年信號接入單位系統(tǒng)維護保養(yǎng)不少于2次。 主管每天巡視機房一次，每周檢驗信號質量一次； 弱電工每天監(jiān)測信號質量一次，并將結果匯報領班； 主管每月組織檢查一次系統(tǒng)運行維護情況，并審查運行維護記錄； 接入單位維護保養(yǎng)結果需報主管及公司經理簽署意見。 電視信號質量投訴1小時內解決； 線路暢通及設備完好率達到100％。5網絡系統(tǒng) 每天巡視機房次數(shù)不低于3次，并適時監(jiān)控信號源質量； 每周全面檢查一次線路信號放大器，發(fā)現(xiàn)問題一小時內通知網絡公司解決； 每年信號接入單位系統(tǒng)維護保養(yǎng)不少于2次。 主管每天巡視機房一次，每周檢驗信號質量一次； 弱電工每天監(jiān)測信號質量一次，并將結果匯報領班； 主管每月組織檢查一次系統(tǒng)運行維護情況，并審查運行維護記錄； 視信號質量投訴1小時內解決； 線路暢通及設備完好率達到100％。8 鍋爐 每天開啟前檢查系統(tǒng)管網及控制部件，清洗毛發(fā)過濾器； 根據(jù)需要進行系統(tǒng)反沖洗，并配制水處理藥劑； 每月進行控制部件檢修； 每年進行一次系統(tǒng)設備維護保養(yǎng)檢修，報技監(jiān)局年檢，管道閥門油漆。 主管每天抽檢末端熱水效果，每月審查運行維護記錄； 安排督導年度維護保養(yǎng)工作，并向公司提交年檢報告； 定時間運行，不隨意調整運行時間，保證末端供水時間和熱水效果； 設備檢修提前知會校方，并在公寓告示欄通知。9變配電系統(tǒng) 每隔3小時巡視檢查設備房，并填寫運行記錄； 每月檢查緊固系統(tǒng)接線端子，保證接觸良好； 每半月維護保養(yǎng)發(fā)電機，并試車15分鐘； 雷雨季節(jié)來臨前檢查系統(tǒng)防雷接地情況； 每年度系統(tǒng)安全檢查并維護一次。 主管每周巡視檢查配電室不少于2次，并抽查系統(tǒng)維護情況，并審查運行維護記錄及能耗統(tǒng)計表； 領班隨時檢查配電室值班情況及運行記錄填寫情況，并參與發(fā)電機維護及試車； 主管每年組織進行一次緊急停電事故演習。 系統(tǒng)正常運行，市電停電后15分鐘內發(fā)電機供電，保證電梯、消防、事故照明正常使用； 檢修停電提前24小時以告示方式通知業(yè)主和使用單位，商鋪、辦公場所書面通知用戶。10消防系統(tǒng) 每2個月進行1次普消末端水壓測試，每三個月進行一次自消末端水試水，檢查水泵聯(lián)動情況； 每半年清洗一次感煙、感溫探頭濾網，每年抽查10％探頭感煙感溫報警情況； 消防系統(tǒng)委外日常運行維護管理，消防系統(tǒng)聯(lián)動設備調試檢測由外委單位承擔，消防系統(tǒng)安全年檢由委外承接單位負責； 系統(tǒng)日常運行由保安隊長負責監(jiān)督管理； 系統(tǒng)維護、檢測、調試由工程主管負責組織實施并驗證結果； 保安隊長每年組織兩次以上消防演練培訓； 委外年度安全檢查結果需報公司經理審核并簽署意見。 系統(tǒng)完好，報警點位準確，無誤報； 按消防相關法律法規(guī)要求運行和維護系統(tǒng)； ，； 預警時值班人員5負責內到達第一現(xiàn)場。11二次供水 每天巡視機房不少于3次，并填寫運行記錄； 系統(tǒng)每半年消毒次數(shù)不少于1次，生活水池（水箱）每年消毒次數(shù)不少于2次；并有消毒處理記錄； 除操作人員外，無關人員不得進入機房； 機房需人走上鎖。 每半年末端水質取樣到市防疫站化驗一次； 主管參與系統(tǒng)管道消毒過程及水池水箱清洗消毒過程； 每出現(xiàn)一次水質化驗不合格情況，責任人處罰100－300元，主管處罰200－500元； 停水前提前48小時通知。 保證水質達到國家現(xiàn)行標準要求。七、園區(qū)業(yè)主和住場單位的設備管理特約服務：針對園區(qū)工業(yè)區(qū)等相關方的專用設備，我們可以根據(jù)相關方的需求，向相關方提供專業(yè)的設備運行維護管理服務，為住場單位、業(yè)主解除設備運行維護管理的后顧之憂，并以我們堅實的工程技術力量展示設備管理的得天獨厚的優(yōu)勢。第八章 公共秩序維護xxxxxx產業(yè)園的園區(qū)公共秩序管理方面，我們將針對園區(qū)的不同業(yè)態(tài)情況，建立安全管理機制，成立在保安部領導下的園區(qū)安全管理分隊，根據(jù)業(yè)主和相關方需求，對不同區(qū)域進行不同的安全管理方針。具體包括：一、針對住宅區(qū)域實施封閉管理，采用先進的周界和主入口監(jiān)控設備和周界紅外線報警裝置，在住宅區(qū)主入口、樓棟單元入口設置IC卡門禁裝置，在戶內設置安防設備駁接接口，以先進的安全監(jiān)控裝置確保園區(qū)住戶安全。同時，我們在住宅區(qū)入口、大堂安排值班人員，嚴格對進入住宅區(qū)的外來人員進行盤查，并通過可視對講設備與住戶聯(lián)系識別訪客身份，未被識別的訪客將嚴禁進入住宅區(qū)。在園區(qū)內，我們還將安排巡邏人員，24小時對園區(qū)巡邏，扶老攜幼，以完善的安全保障措施，維護園區(qū)的社區(qū)安寧。二、針對辦公區(qū)、商業(yè)區(qū)商家需求，對相關區(qū)域實施半封閉管理，在確保辦公、經營環(huán)境的前提下，為訪客、辦事人員、消費者通過安全、舒適、文明的環(huán)境氛圍，保障各種活動的正常開展。三、同時，我們還將考慮園區(qū)不同的業(yè)態(tài)，對相關方提供開放式安全管理，安排便衣安全員，巡邏與相關區(qū)域，在確保公共秩序環(huán)境的基礎上，避免給相關方帶來服務干擾和心理壓力。四、根據(jù)重點部位業(yè)主的服務需求，我們安排人員定點執(zhí)勤或增加巡視頻次，確保重點部位的安全。五、在園區(qū)的安全管理工作中，我們每月組織實施一次安全演習，演習項目包括發(fā)現(xiàn)刑事案件的處理辦法、公共秩序糾紛的處理辦法、盜竊處理程序、火災處理程序、強行越入園區(qū)的處理程序等，并在園區(qū)成立以保安部隊長為隊長的應急安全隊，確保緊急情況下的人員保障。六、相關工作職責標準保安隊長崗位職責（含副隊長、分隊長職責）負責組織全體保安人員認真履行職責，圓滿完成項目部交給的各項保衛(wèi)任務；協(xié)助綜合管理部完成保安人員的招聘、面試，負責安排新隊員的上崗前培訓及保安人員的崗中、技能等各項培訓；負責日常勤務的組織與實施，檢查、指導、講評；負責保安大隊勤務值班，負責突發(fā)事件的組織指揮和各種處置方法的擬訂及方案的演練；負責擬制保安人員職責、基本要求、獎勵與處罰細則，并指導保安人員貫徹執(zhí)行；關心所轄區(qū)域班子建設，做到選好苗、使用好、管理好、培訓好。經常指導他們工作，幫助他們解決實際困難，定期組織他們學習應急處理程序等知識；協(xié)同公安機關搞好社區(qū)綜合治理；隨時掌握員工思想動態(tài)，加強與員工的溝通和交流，熟悉各防區(qū)的公共秩序狀況；在責任區(qū)內發(fā)生公共秩序、刑事案件時，應立即組織人員保護好現(xiàn)場，并控制好事態(tài)；負責隊員的月考評。完成管理公司、管理處交辦的其它工作任務。保安班長崗位職責以身作則帶領保安隊員上崗執(zhí)勤、護衛(wèi)、巡邏。檢查、記載、聽反映隊員生活、工作及紀律情況，協(xié)調處理隊員這幾方面的問題，及時向隊長匯報；檢查各崗位的文明執(zhí)勤與著裝情況，落實防范措施；建立衛(wèi)生制度，帶領保安隊員搞好崗位以及宿舍的清潔衛(wèi)生、飲食衛(wèi)生；配合隊長做好隊員的思想工作，根據(jù)上級要求，合理組織、監(jiān)督隊員按時上下班和組織參加各類會議、培訓和總結；對上崗時發(fā)生的突發(fā)事件，要按規(guī)定采取處置措施，并書面報告隊長；員工調到新的崗位時，負責對所管轄范圍內的新員工作崗前培訓。3．保安隊員崗位職責根據(jù)公司工作需要，在指定的崗位執(zhí)勤，按規(guī)定的時間、地點、任務完成上級交辦的公共秩序保衛(wèi)任務；根據(jù)有關規(guī)章制度，負責做好防火、防盜、防破壞、防自然災害事故等工作，保障責任區(qū)的安全；對出入大門的人、貨物進行證件檢查，其中貨物出門需出門條，防止未經允許的人員、車輛、物資進出責任區(qū)，維護責任區(qū)內的人身財產安全；處理責任區(qū)內發(fā)生的有關問題，并及時報知上級；熟悉、掌握所在業(yè)態(tài)區(qū)域業(yè)態(tài)（住宅區(qū)域、辦公區(qū)域、工業(yè)區(qū)域）、住戶的基本情況；服從命令，聽從指揮，積極完成上級交辦的臨時性任務。大門崗工作職責大門崗負責檢查進出車輛有無攜帶違禁物品、疏通交通道路、盤查可疑人員和物品。此外，大門崗還是公司及其所管理物業(yè)形象的窗口。負責維護大門口的進出秩序和本區(qū)域的社會秩序，禁止小商小販在門前及大門兩側擺攤設點；隨時掌握出入大門的車輛及人員情況，發(fā)現(xiàn)可疑人員應及時查詢或報告，小商小販、無成人帶領的小孩、精神不正常的人以及在大門處逗留、玩耍的人，應禮貌地設法加以勸離；遇有上級領導和業(yè)主出入（包括步行及乘車），要敬舉手禮；發(fā)生糾紛和一般性公共秩序問題時，應依法及時處理并報告主管，同時及時疏散圍觀群眾，恢復正常秩序；保證報警電話（對講機）不被無故占用；負責執(zhí)勤區(qū)域內的公共設施安全，及時發(fā)現(xiàn)和制止不良行為，對造成影響、損失的當事者，應及時報管理處查處。5．巡邏崗工作職責巡邏崗負責巡邏范圍內各類事故的檢查（含防火、防盜、防公共秩序案件等），以及各種設施、設備的檢查、登記。負責對樓區(qū)和周邊公路進行巡邏檢查，及時發(fā)現(xiàn)解決或報告檢查中發(fā)現(xiàn)的不安全因素，以消除隱患，保障安全；勸離夜間無故滯留在巡邏區(qū)內的人員，及時控制巡邏發(fā)現(xiàn)的可疑人員，并視情況報告值班人員，根據(jù)指令做好查控工作，預防各類案件的發(fā)生；在上下班高峰期，切