【文章內(nèi)容簡介】 ⑶、根據(jù)房屋公用部位、公共設(shè)施、設(shè)備的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的及時組織修復(fù)，屬于大、中維修范圍或者需更新改造的，及時編制維修計劃，向業(yè)主委員會或物業(yè)主管部門報告與建議。⑷、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約要求，建立完善的住宅飾裝修管理制度。裝修前，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。如發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀，危及房屋結(jié)構(gòu)安全反拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會或有關(guān)執(zhí)法部門。⑸、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用，消防通道暢通。⑹、路燈、草坪燈完好率不低于80%，各小區(qū)、幢及單元門、戶有明顯標志。⑺、容易危及人身安全完設(shè)施、設(shè)備有明顯警示標志和防范措施，對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。公共秩序維護與管理⑴、小區(qū)內(nèi)24小時值勤，保安人員要不定時對區(qū)內(nèi)進行巡視，每日不得少于四次。⑵、對重點區(qū)域、重點部位每3小時至少巡查1次。⑶、車輛按規(guī)定停放(必須停放在停車線內(nèi))，非機動車按序停放，夜間入庫。⑷、區(qū)內(nèi)無亂設(shè)攤點、廣告牌、亂貼、亂畫現(xiàn)象。對區(qū)內(nèi)亂堆、亂放、私搭簡易棚等要及時清理清除。⑸、對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時應(yīng)及時報告執(zhí)法部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。保潔服務(wù)與管理⑴、小區(qū)內(nèi)主、次道路、單門前，每天必須清掃1次。綠化帶白色垃圾每天清理，生活垃圾日產(chǎn)日清，運到規(guī)定的垃圾中轉(zhuǎn)站。⑵、小區(qū)公共場所每日保潔，樓道每月清掃2次，共用部位玻璃每季度清潔1次，垃圾桶、箱，路燈每半年清潔1次。⑶、區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次，雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏。綠化養(yǎng)護與管理⑴、對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養(yǎng)護。⑵、定期清除綠地雜草、雜物。⑶、對綠化、草坪、樹木等缺損，每年至少進行1次組織補缺、補栽。⑷、有效預(yù)防花草、樹木病蟲害。五、物業(yè)管理承包期限：合同一年一簽。六、對投標單位的要求投標單位應(yīng)具有三級物業(yè)管理資質(zhì)或三級以上的企業(yè)。 投標單位各項管理要到位，并對各區(qū)段要有專人負責(zé)。其他要求在簽訂合同中明確。 七、物業(yè)管理考核及獎懲灣里街道拆遷安置住宅區(qū)物業(yè)管理，嚴格執(zhí)行《鳩江區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)鳩江區(qū)拆遷安置住宅區(qū)物業(yè)管理以獎代補資金管理實施細則的通知》（鳩政〔2009〕310號）文件。具體如下：一、考核組織和標準住宅區(qū)物業(yè)管理考核工作由區(qū)物業(yè)主管部門、鳩江建投公司和所屬街道辦事處等部門（單位）以及業(yè)主委員會代表聯(lián)合成立鳩江區(qū)拆遷安置住宅區(qū)物業(yè)管理業(yè)績考核小組，按《蕪湖市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準（四級）評分細則》每月進行考核，考核結(jié)果與物業(yè)補助資金掛鉤。二、考核評分細則（一）房屋公用部位公用設(shè)施設(shè)備的維修（25分）房屋立面較整潔，無缺損現(xiàn)象，4分，；房屋裝修符合管理規(guī)定，無私改、亂拆現(xiàn)象，4分，；協(xié)調(diào)、配合水、電、氣等專業(yè)部門做好水、電、氣等設(shè)施設(shè)備正常運行的保障工作，并保障小區(qū)內(nèi)上下水管道及化糞池正常暢通運行；高層（小高層）應(yīng)保障電梯正常運行。7分，；環(huán)衛(wèi)設(shè)施基本完好，無缺損現(xiàn)象，4分，；道路暢通，路面較平整，4分，；消防設(shè)施基本完好無損，可隨時啟用，2分，不符合得0分。（二）安全護衛(wèi)（20分）機動車輛管理有序，按時停放，10分，；非機動車輛按序停放，夜間入庫，6分，；有應(yīng)急處理預(yù)案，遇險及時報警，4分，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣2分；（三）綠化環(huán)境衛(wèi)生（20分）花草樹木長勢良好，5分，不符合得0分；小區(qū)保持清潔，5分，不符合得0分；水、電、氣等設(shè)施設(shè)備以及環(huán)衛(wèi)設(shè)施基本整潔，5分，；無亂設(shè)攤點、廣告牌、亂貼、亂畫現(xiàn)象，5分。（四）服務(wù)質(zhì)量收費標準（20分）服務(wù)人員盡職盡責(zé)，崗位職責(zé)上墻公布；物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標價，3分，不符合得0分；建立收費管理制度，責(zé)任落實到人；向業(yè)主委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人公布物業(yè)管理服務(wù)費收支情況，3分，不符合得0分；無擅自增加收費項目、提高收費標準等亂收費行為，4分，不符合得0分；維修基金賬務(wù)按規(guī)定報業(yè)主委員會審核，并定期向業(yè)主通報，4分，基本符合得2分，不符合得0分；認真接待群眾投訴，并建立群眾投訴記錄，4分，基本符合得2分，不符合得0分；財務(wù)賬目清晰，2分，基本符合得1分，不符合得0分；（五）相關(guān)條件（15分）小區(qū)內(nèi)無違章搭建現(xiàn)象，3分，；供水、排水、供電、供氣設(shè)施設(shè)備基本齊全，3分，；企業(yè)需持有物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書，2分，不符合得0分；企業(yè)內(nèi)部考核制度健全，崗位職責(zé)明確，2分，基本符合得1分，不符合得0分；持證上崗，2分，不符合得0分；檔案資料齊全，4分，；三、獎懲綜合考評得分在90分以上的，撥付全額補助資金；綜合考評得分在8089分的，撥付補助資金的70%；綜合考評得分在7079分的，撥付補助資金的40%；綜合考評得分在6069分的，撥付補助資金的20%；綜合考評得分低于60分的，實行黃牌警告；連續(xù)兩次得分在60分以下的，建議所在小區(qū)業(yè)主委員會與之解除物業(yè)服務(wù)合同。第六章 評標辦法及評分規(guī)則一、評審原則最大限度地滿足、響應(yīng)招標文件的各項實質(zhì)性要求；強調(diào)競爭性、客觀性，減少機會性、主觀性；綜合評審，得分最高者首選中標，次高者預(yù)備中標。二、評審內(nèi)容及分值分配（滿分100分）（一）商務(wù)標部分 55分投標報價 30分（報價超預(yù)算不納入本項目評審）本項目人員總數(shù)滿足項目要求 20分項目負責(zé)人、企業(yè)綜合實力等 5分（二）技術(shù)標部分 45分三、評分辦法（得分保留小數(shù)點后兩位）（一）、投標報價 滿分30分滿足招標文件要求且投標價格最低的投標報價（數(shù)據(jù)計算準確、成本測算合理的前提下）為評標基準價，得30分，其他投標人的價格分統(tǒng)一按下列公式計算：投標報價得分=（評標基準價/投標報價）30投標單位由于對招標文件的內(nèi)容特別是對招標范圍或物業(yè)管理內(nèi)容的理解發(fā)生誤差，投標報價雖最低，但有成本測算漏算的，經(jīng)評標委員會評審，按成本測算子項和相關(guān)標準（有規(guī)定標準的按規(guī)定標準，無規(guī)定標準的按相應(yīng)的本次招標中最高的單價報價）計算出投標調(diào)整價，漏項報價每低于投標調(diào)整價1%，扣1分。若其最終中標，則中標價格為其投標報價，投標單位應(yīng)無異議，否則，視作該投標無效。物業(yè)管理費構(gòu)成明細報價有：[人工費用（含項目經(jīng)理、保潔人員、保安、水電工等服務(wù)于本項目的各類人員的工資、福利、社保等費用。根據(jù)蕪湖市最低工資及五險相關(guān)標準，要求工資、福利、社保等費用合計數(shù)不得低于940元/人/月）；行政費用（含辦公費用、辦公用水電費、通訊費、車輛費用、其他等）；環(huán)境清潔衛(wèi)生費；治安保衛(wèi)及消防費； 公用設(shè)備、公共場所等管理養(yǎng)護（含房屋、水電、亮化、公共設(shè)施、公共設(shè)備、辦公家具、專用設(shè)備、會議室、多功能廳等管理； 車輛管理費用；綠化費用；物資裝備分攤及固定資產(chǎn)折舊費用；其他（含會議服務(wù)、節(jié)日裝飾等）；管理酬金（依據(jù)19項的費用合計按一定比例計提）；1稅金（根據(jù)規(guī)定按一定比例計提）]（二）、本項目物管人員總數(shù)滿分20分。（本項目物管人員指專職服務(wù)于本項目的一線員工）。投標人員數(shù)低于招標要求的，該項不得分；滿足招標文件要求且投標人數(shù)最多的得滿分20分，人數(shù)達到招標要求的得基本分18分，人數(shù)在招標要求和最多數(shù)之間的，按線性法插入得分。（三）、企業(yè)綜合實力、項目負責(zé)人等，滿分5分。自開標之日起上推兩年內(nèi)，投標單位獲市級及以上工商行政管理部門授予“重合同守信用”榮譽稱號的并在有效期內(nèi)，省級的加1分。（以發(fā)證日期為準）擬任本項目的項目負責(zé)人情況，滿分3分。具有本科學(xué)歷加1分；具有物業(yè)管理主管部門頒發(fā)上崗證的人員加2分。自開標之日起上推兩年內(nèi)，投標單位在市級及以上物業(yè)