深圳市龍崗區(qū)社區(qū)股份合作公司重大事項(xiàng)備案操作指南(編輯修改稿)
2025-05-21 22:35 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 可手續(xù)（區(qū)消防、環(huán)保等部門）； 七、建設(shè)工程對(duì)外公開(kāi)招投標(biāo)（股份合作公司自建或占合作建設(shè)項(xiàng)目51%股權(quán)以上的）?！ 渥ⅲ荷鐓^(qū)股份合作公司及其項(xiàng)目子公司、控股公司集體用地開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目在辦理用地行政許可手續(xù)前應(yīng)報(bào)街道辦、區(qū)國(guó)資委備案；其中屬合作開(kāi)發(fā)建設(shè)的，在選定合作方（市場(chǎng)主體）、簽署合作協(xié)議或合作意向書(shū)等法律文書(shū)前，應(yīng)先報(bào)街道辦審查批準(zhǔn)后，再報(bào)區(qū)國(guó)資委備案。項(xiàng)目涉及產(chǎn)業(yè)升級(jí)的，應(yīng)提交相關(guān)產(chǎn)業(yè)主管部門意見(jiàn)。以上操作流程僅供參考，項(xiàng)目所涉及發(fā)改、規(guī)劃國(guó)土、建設(shè)、消防、環(huán)保等部門具體辦事程序及手續(xù)的從其規(guī)定辦理。社區(qū)股份合作公司集體用地開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目備案指南一、程序要求 ?。ㄒ唬┥鐓^(qū)股份合作公司及其項(xiàng)目子公司、控股公司集體用地屬合作開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)符合以下程序要求： 在簽署合作協(xié)議前，應(yīng)聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)對(duì)集體用地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為合作協(xié)商的依據(jù)?！ ?yīng)按規(guī)定公告合作開(kāi)發(fā)意愿并通過(guò)招投標(biāo)或競(jìng)爭(zhēng)性談判引進(jìn)合作方： ?。?）參與社區(qū)集體用地合作項(xiàng)目招投標(biāo)或競(jìng)爭(zhēng)性談判的市場(chǎng)主體（開(kāi)發(fā)商）之間不得有串通、圍標(biāo)、提供虛假資料，弄虛作假等違法違規(guī)行為，否則取消其參與龍崗區(qū)社區(qū)集體用地合作項(xiàng)目資格。 ?。?）合作項(xiàng)目采取招投標(biāo)選擇合作方的，可在龍崗區(qū)建筑工程交易服務(wù)中心進(jìn)行或在街道辦由街道辦組織進(jìn)行，其程序參照工程招投標(biāo)有關(guān)程序履行?！ 。ǘ┥鐓^(qū)股份合作公司及其項(xiàng)目子公司、控股公司集體用地合作開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目采取競(jìng)爭(zhēng)性談判選擇合作方的，應(yīng)符合以下程序要求： 擬定合作項(xiàng)目招商方案，并在《深圳特區(qū)報(bào)》、《深圳商報(bào)》、《深圳僑報(bào)》、龍崗區(qū)政府相關(guān)網(wǎng)站任一媒體上公告合作招商項(xiàng)目有關(guān)信息和合作方資質(zhì)條件，公告時(shí)間為7至15天； 將合作項(xiàng)目招商方案及報(bào)名參加合作方（即競(jìng)爭(zhēng)者）的相關(guān)資料報(bào)街道集體資產(chǎn)管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱“街道集體辦”）審查。單一項(xiàng)目符合條件的競(jìng)爭(zhēng)者原則上不少于3家，且競(jìng)爭(zhēng)者之間不得存在任何關(guān)聯(lián)關(guān)系，合作方應(yīng)符合的資質(zhì)條件由街道集體辦結(jié)合實(shí)際擬定； 在街道集體辦的見(jiàn)證下，分別與競(jìng)爭(zhēng)者開(kāi)展競(jìng)爭(zhēng)性談判（談判的任何一方不得透露與談判有關(guān)的其它競(jìng)爭(zhēng)者的資料、談判條件和其它信息），并做好競(jìng)爭(zhēng)性談判會(huì)議紀(jì)要、簽到、對(duì)談判現(xiàn)場(chǎng)拍照等工作； 將談判選擇結(jié)果及項(xiàng)目合作主要事項(xiàng)（即：會(huì)議決議內(nèi)容所包括三個(gè)事項(xiàng)）張榜公示15天后提交董事會(huì)和股東代表大會(huì)表決。 ?。ㄈ┘w用地開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目公司內(nèi)部決策程序： 公司層面：召開(kāi)董事會(huì)、集體資產(chǎn)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“集資會(huì)”）、股東代表大會(huì)（由街道集體辦現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督）等3個(gè)會(huì)議?！ 。?）屬于自主開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和合作開(kāi)發(fā)采用招投標(biāo)選擇合作方的，股東代表大會(huì)須全體個(gè)人股股東代表2/3（含）以上表決通過(guò)。 ?。?）屬于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目采用競(jìng)爭(zhēng)性談判選擇合作方的，股東代表大會(huì)須全體個(gè)人股股東代表4/5（含）以上表決通過(guò)?！ 》止荆ň用裥〗M）層面：項(xiàng)目即涉及總公司又涉及居民小組分公司集體用地的，除總公司召開(kāi)上述三個(gè)會(huì)議外，所涉及居民小組分公司還召開(kāi)該居民小組股東會(huì)議（由街道集體辦現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督）。項(xiàng)目只涉及居民小組分公司集體用地不涉及總公司（即原行政村一級(jí)）集體用地的，應(yīng)召開(kāi)總公司董事會(huì)和集資會(huì)兩個(gè)會(huì)議及所涉及居民小組股東會(huì)議，不需召開(kāi)總公司層面股東代表大會(huì)?！ 。?）屬于自主開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和合作開(kāi)發(fā)采用招投標(biāo)選擇合作方的，居民小組股東會(huì)議須該居民小組全體個(gè)人股股東人數(shù)2/3（含）以上表決通過(guò)?！ 。?）屬于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目采用競(jìng)爭(zhēng)性談判選擇合作方的，居民小組股東會(huì)議須該居民小組全體個(gè)人股股東人數(shù)4/5（含）以上表決通過(guò)。 以上會(huì)議書(shū)面決議應(yīng)包括以下三項(xiàng)內(nèi)容： ?。?）同意將集體用地用于XX開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。 ?。?）同意由誰(shuí)來(lái)實(shí)施開(kāi)發(fā)（即確認(rèn)開(kāi)發(fā)主體，也即選擇自主開(kāi)發(fā)或合作開(kāi)發(fā)）?！ 。?）同意在土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中所獲取的經(jīng)濟(jì)利益（即同意將土地?fù)Q取多少貨幣及返還物業(yè)等）?！ 。ㄋ模┥鐓^(qū)股份合作公司項(xiàng)目子公司、控股公司集體用地開(kāi)發(fā)建設(shè)等重大事項(xiàng)除提交該公司董事會(huì)表決外，還應(yīng)提交其母公司股東代表大會(huì)討論表決，有關(guān)程序要求同其母公司。二、社區(qū)股份合作公司及其子公司、控股公司集體用地開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目備案須報(bào)送的資料 項(xiàng)目備案申請(qǐng)報(bào)告（報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括：一是項(xiàng)目基本情況；二是公司內(nèi)部對(duì)項(xiàng)目的表決情況；三是其他須說(shuō)明的情況。詳見(jiàn)參考樣式）?！ ↓垗弲^(qū)社區(qū)股
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