碧桂園質(zhì)量缺陷處理方案住宅工程質(zhì)量通病防治專項(xiàng)施工組織設(shè)計(jì)方案(終)(編輯修改稿)
2025-05-20 06:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （10）給排水管道穿過(guò)樓面時(shí)，采用預(yù)埋剛性套管，套管高出建筑飾面50㎜。煙道根部向上做一道高度150㎜混凝土翻邊。（11） 管道、地漏預(yù)留洞口應(yīng)保證洞口成型尺寸和位置準(zhǔn)確，嚴(yán)禁隨意開(kāi)鑿洞口，預(yù)留洞口的處理應(yīng)符合下列規(guī)定：1）管道安裝前，預(yù)留洞口周邊應(yīng)鑿毛，并仔細(xì)剔鑿成上大下小的喇叭口形。2）預(yù)留洞口的封堵應(yīng)采用可靠的模板支設(shè)措施，底模應(yīng)具有足夠的強(qiáng)度和剛度。3）封堵前應(yīng)將洞口清洗干凈，并涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。4）封堵應(yīng)分兩次進(jìn)行，第一次采用微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至洞高的2/3處，待混凝土終凝后進(jìn)行不少于24h蓄水試驗(yàn)；無(wú)滲漏后，用防水砂漿二次填塞密實(shí)，并在管道四周形成10mm10mm的凹槽，用防水油膏嵌實(shí)。5）樓面防水施工完成后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水深度為20～30mm。(12) 防水層施工前應(yīng)先將基層清理干凈，陰角處粉成小圓弧，圓弧應(yīng)符合選用的防水材料的要求。防水層應(yīng)鋪涂至套管的上口。在突出樓（地）面的管根、陰陽(yáng)角等部位，應(yīng)做防水附加層增強(qiáng)。(13)找平層、防水層、面層施工前，基層應(yīng)清掃、沖洗干凈，并與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋；面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。 （14）衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)分層施工。屋面工程主要施工方法（1）屋面混凝土防水嚴(yán)格按施工工藝及施工圖施工，施工前通過(guò)圖紙會(huì)審，掌握施工圖各細(xì)部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求。（2）屋面防水材料進(jìn)場(chǎng)后，應(yīng)經(jīng)進(jìn)行抽查合格后方可進(jìn)行施工。（3）屋面防水施工前一天對(duì)屋面進(jìn)行清理，基底保持干燥，在進(jìn)行防水施工。（4）防水基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、山墻煙囟等）的交接處和基層的轉(zhuǎn)角處，找平層均做成弧形，圓弧半徑符合規(guī)范要求。（5）卷材在天溝、檐溝與屋面交接處，泛水、陰陽(yáng)角等部位，部位增加防水附加層，卷材收頭的端部裁平，塞入預(yù)留槽內(nèi)，高度不小于20㎝，用金屬壓條固定，最大釘距為450mm，用密封材料嵌填封嚴(yán)。（6）屋面按設(shè)計(jì)圖紙?jiān)O(shè)置分倉(cāng)縫，分倉(cāng)縫及其女兒墻，煙道之間預(yù)留寬度30㎜的縫隙，用密封材料進(jìn)行嵌填密實(shí)。（7）屋面施工完成后，對(duì)屋面進(jìn)2小時(shí)淋水試驗(yàn)，檢查不滲漏為合格。（8）保溫層施工應(yīng)滿足下列要求： 1）保溫層施工前的基層應(yīng)平整、干燥、干凈。 2）板狀材料保溫層應(yīng)鋪平墊穩(wěn)，上下層接縫應(yīng)相互錯(cuò)開(kāi)，板間縫隙應(yīng)采用同類材料嵌填密實(shí)；整體材料保溫層應(yīng)平整、壓實(shí)。 3）保溫層排汽道應(yīng)縱橫貫通，排汽出口應(yīng)埋設(shè)排汽管，排汽管宜設(shè)置在結(jié)構(gòu)層上，穿過(guò)保溫層的排汽管的管壁四周應(yīng)打排汽孔，排汽管應(yīng)做防水處理。 （9）防水層施工應(yīng)滿足下列要求： 1）防水層施工前，基層必須干凈、干燥，并先做好細(xì)部節(jié)點(diǎn)的構(gòu)造處理、排汽道上口的處理等。 2）屋面坡度小于3％時(shí)，卷材宜平行屋脊鋪貼；屋面坡度大于3％或屋面受震動(dòng)時(shí)，卷材可平行或垂直屋脊鋪貼。坡度大于25％的屋面采用卷材作防水層時(shí)，應(yīng)采取固定措施，固定點(diǎn)應(yīng)密封嚴(yán)密。 3）卷材應(yīng)從低處向高處鋪貼；天溝、檐溝宜順天溝、檐溝方向從水落口處向分水線方向鋪貼，盡量減少搭接。上下層卷材不得相互垂直鋪貼。 4）卷材采用搭接法時(shí)，上下層及相鄰兩幅卷材的搭接縫應(yīng)錯(cuò)開(kāi)，搭接縫應(yīng)采用材料性能相容的密封材料封嚴(yán)，搭接寬度應(yīng)符合規(guī)范要求。 （10）屋面太陽(yáng)能、消防等設(shè)施、設(shè)備、管道安裝時(shí)，應(yīng)采取有效措施，避免破壞防水層。 （11）防水細(xì)部構(gòu)造施工應(yīng)滿足下列要求：天溝、檐溝的防水細(xì)部構(gòu)造：溝內(nèi)附加層 1）在天溝、檐溝與屋面交接處宜空鋪，空鋪的寬度不應(yīng)小于200mm；涂膜收頭應(yīng)用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封嚴(yán)。 2）檐口防水構(gòu)造：檐口800mm范圍內(nèi)的卷材應(yīng)采取滿粘法；卷材收頭應(yīng)壓入凹槽，采用金屬壓條釘壓，并用密封材料封口；涂膜收頭應(yīng)用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封嚴(yán)；檐口下端應(yīng)抹出鷹嘴或滴水槽。外墻及門(mén)窗主要施工方法（1）外墻面對(duì)拉螺栓孔洞堵塞采用聚氨脂泡沫填縫劑在孔洞中間及面部?jī)商庍M(jìn)行填塞,能有效防治水從對(duì)拉螺栓孔進(jìn)行滲漏。腳手架連墻桿、預(yù)留孔洞派有責(zé)任心的專人進(jìn)行施工，其操作方法：首先清理洞眼中的雜物，并用水沖洗干凈，然后用濕過(guò)水的斷磚四周鋪好1：3防水砂漿堵砌，表面凹進(jìn)1015mm，再用1：3防水砂漿粉嚴(yán)，如暫不粉外墻時(shí)應(yīng)澆水養(yǎng)護(hù)。（2）墻面粉刷前應(yīng)做好灰餅，對(duì)墻于磚面不平整的地方用 1：。對(duì)于砼的缺陷用108膠砂漿補(bǔ)粉，砼表面油漬和脫模劑采用10%堿水清洗干凈。為了使砂漿中的水份不能很快地被墻面吸收干縮過(guò)快，墻面提前一天澆水濕潤(rùn)，其滲水深度達(dá)到810mm，粉刷時(shí)對(duì)砼表面用界面劑隨刷隨抹。10mm厚水泥砂漿（摻5%防水劑）表面掃毛，再30厚無(wú)機(jī)聚合物Ⅱ型，5厚抗裂砂漿、增強(qiáng)型耐堿玻纖網(wǎng)用栓釘固定，再用專用色縫劑進(jìn)行填塞。（3）陽(yáng)臺(tái)、挑檐、空調(diào)板等外墻挑板和突出上口排水坡度為2%，下口做滴水線。（4）塑鋼窗進(jìn)場(chǎng)前按規(guī)定進(jìn)行四性檢測(cè)，符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求后，方可使用。塑鋼窗框與洞口墻體間的縫隙采用礦棉氈條等堵塞密實(shí)，外側(cè)采用優(yōu)質(zhì)密封膠密封。（5）塑鋼窗設(shè)有排水孔尺寸為5㎜40－60㎜，排水孔間距為600㎜，距離拐角20140㎜；每樘不小于2處，孔的大小能保證槽內(nèi)積水迅速排出。（6）安裝玻璃時(shí)，玻璃四邊墊上玻璃墊片，采用邵氏硬度橡膠，其長(zhǎng)度為80㎜，玻璃鑲?cè)肟蛏炔ＡР酆螅貌Ａ簵l進(jìn)行固定，能防止玻璃在溫度變化時(shí)把玻璃擠碎。（7）外墻穿墻管道的套管應(yīng)焊止水環(huán)，主管與套管間隙應(yīng)使用柔性材料填塞，并用防水油膏或防水膠封口。（8）外墻粉刷停息點(diǎn)應(yīng)留置在樓層混凝土梁或圈梁的中部，并且
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