城市商業(yè)綜合體物業(yè)管理特點及其運作方案(編輯修改稿)
2025-05-19 23:36 本頁面
【文章內容簡介】 定出品牌形象墻的高度、貨架、展示柜、試衣間的高度、規(guī)格尺寸要求和制作標準?！ ∪⒐裎辉O計、動線規(guī)劃標準。標列出柜位的朝向，貨架的擺放和朝向，及通道、動線和顧客的基本流向?！ ∷摹⑸唐逢惲袠藴?。指出商品陳列的要求、原則和陳列方式。 五、裝修材料使用標準。根據商場的經營定位和當地的裝修材料市場情況，規(guī)定應當使用的裝修材料和禁止使用的裝修材料。 六、電力和燈光照明標準。限定可以使用的電力容量、應達到的燈光效果、可以使用和禁止使用的照明燈具?！ ∑?、消防和安保標準，列明在商裝設計和施工中應執(zhí)行的消防和安保標準。 做好“二次裝修”工作，要注意解決好以下問題： 做好“二次裝修”的計劃和組織工作?！ ≡O計和做好“二次裝修”的工作流程。 為品牌和柜組提供準確的柜位圖紙、詳盡的賣場規(guī)劃、企業(yè)文化、經營定位信息和明確的裝修指導建議?！ ∽龊闷放蒲b修方案、形象、圖紙的審核指導工作。 及時的與品牌商家溝通，互通想法?！ ∽龊檬┕ぶ械母櫣ぷ鳎l(fā)現(xiàn)問題及時解決。 加強管理和服務，做好品牌上的參謀?！ 岸窝b修”工作是商場開業(yè)籌備和調整時的重要工作之一，因此必須明確“二次裝修”的要求，制定好“二次裝修”的標準和工作流程，做好管理和服務，把“二次裝修”工作做好?！ 《窝b修中商戶應該向購物中心物業(yè)管理公司提交的資料: 租戶提交的施工圖紙應至少包括下列內容： 1) 效果圖 2) 平面布置圖 3) 天花布置圖 4) 立面圖、剖面圖(包括店面、櫥窗、燈箱和招牌) 5) 地面鋪裝圖 6) 空調施工圖(包括設計說明、水管圖、風管圖) 7) 電氣圖(包括結線系統(tǒng)圖、照明線路圖、插座線路圖) 8) 弱電系統(tǒng)施工圖(含網絡、電話、CCTV、音響等) 9) 給、排水(污)施工圖(租區(qū)內如有衛(wèi)生間、茶水間、洗手盆等設計) 10) 套有專業(yè)消防公司設計圖框的消防系統(tǒng)施工圖(包括消防噴淋布置圖、消防報警布置圖 消防排煙布置圖) 餐飲類租戶另須增加以下圖紙 1) 廚房排油煙施工圖 2) 給、排水(污)施工圖 3) 燃氣管道及報警裝置布置圖(政府指定專業(yè)施工單位出具) 北京朝陽大悅城餐飲商戶 品牌商指定的裝飾設計公司應提供經國家主管部委認可的有效資質證書及營業(yè)執(zhí)照、裝飾業(yè)績等?！ ?通過商場審核的公司應在規(guī)定時間內提供A4 及以上幅面的裝飾現(xiàn)場平面圖、立面圖、 效 果圖、施工圖、天花燈位圖、電氣圖，圖紙應詳盡標注材質品牌型號、尺寸，電氣圖應詳細標注單燈功率、分項功率、總功率。圖紙通過審批后，辦理施工手續(xù)?！ ?出圖周期應嚴格遵守我方規(guī)定的時間進行設計?！ ?柜體高度未作特殊要求的應遵守以下原則： a. 服裝類、鞋類低柜高度 1350mm以下。 b. 珠寶、飾品、化妝品類低柜高度 950mm，炮臺展柜高 1350mm以下。 高柜長度嚴格按照“T”字墻的限位制作。 模特地臺高 150mm,深 800mm櫥窗玻璃高度應到頂，鑲嵌不銹鋼、烤漆木飾面、烤漆鋁合金邊框， 2F以上商鋪不能制作模特底臺及櫥窗玻璃?！ ?柜體面層應選用烤漆或高檔防火板(機器無縫折邊)、嚴禁選用波音軟片及大芯板外刮膩子面層。 柜體必須加裝易擦洗踢腳板?！ ?消防栓請按國家最新消防要求采用不燃材質進行裝飾處理。容易燃燒的材料和電焊作業(yè)區(qū)必須分隔3米以上?！ ?1F商鋪化妝品區(qū)吊楣尺寸為 250mm厚 400mm高，2F3F門楣尺寸詳見商場規(guī)劃圖。商鋪入口不小于 2米，2F、3F門楣統(tǒng)一為嵌入式門楣。門楣材質請選用烤漆玻璃、金屬、石材等不易變形、開裂材質?！ ?地面鋪裝材料必須與通道地面保持一平，與通道地面銜接處用 5mm寬不銹鋼條收口?！ ?地面找平層不得直接使用水泥砂漿，應使用水泥壓力板或塑料基膜進行間隔，再進行地面鋪設?！ ?試衣間設計嚴格按照商場要求進行設計，通頂設計請考慮空調消防問題?！ ?裝飾材料應使用符合消防要求的綠色環(huán)保產品。玻璃均應為夾膠、鋼化等安全玻璃?！ ?圍擋應嚴格按照商場要求進行制作，圍擋畫面請設計精美、簡單，以品牌LOGO底紋為準。 天花石膏板請選用12mm國優(yōu)防水石膏板?！ ∥?、 城市綜合體物業(yè)管理必須十分重視服務功能的開發(fā)和運用 ，管理者必須充分有效地開發(fā)和運用城市綜合體各個部分的服務功能。城市綜合體各個部分都有自身服務功能的體現(xiàn)方式。例如，對于商務辦公樓，必須注重打造商務平臺。在提供基礎物業(yè)管理服務的前提下，必須充分挖掘客戶的商務需求，提供全面的商務服務。與此同時，根據商務辦公的專門特性，在燈光、色彩、小品、導示系統(tǒng)等環(huán)境元素的營造上形成品位，創(chuàng)造良好的商務空間和商務環(huán)境?！ ≠徫镏行氖浅鞘芯C合體最重要的部分，其技術系統(tǒng)和服務功能也是綜合體各個部分中最為復雜的。一方面，需要針對顧客心理和行為需要及特征，在購物空間布局布置、環(huán)境營造、交通、導購等各種服務設施的運行和管理上必須采取有效措施。另一方面，針對商家需要，在垃圾收集與處理，貨物的運輸、裝卸等服務設施運行和管理以及營銷推廣的組織和管理上，也要采取有效措施。物業(yè)管理公司配合商
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