城市商業(yè)綜合體物業(yè)管理特點(diǎn)及其運(yùn)作方案(編輯修改稿)
2025-05-19 23:36 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 定出品牌形象墻的高度、貨架、展示柜、試衣間的高度、規(guī)格尺寸要求和制作標(biāo)準(zhǔn)?！ ∪?、柜位設(shè)計(jì)、動(dòng)線規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)列出柜位的朝向，貨架的擺放和朝向，及通道、動(dòng)線和顧客的基本流向?！ ∷摹⑸唐逢惲袠?biāo)準(zhǔn)。指出商品陳列的要求、原則和陳列方式?！ ∥?、裝修材料使用標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)定位和當(dāng)?shù)氐难b修材料市場(chǎng)情況，規(guī)定應(yīng)當(dāng)使用的裝修材料和禁止使用的裝修材料?！ ×㈦娏蜔艄庹彰鳂?biāo)準(zhǔn)。限定可以使用的電力容量、應(yīng)達(dá)到的燈光效果、可以使用和禁止使用的照明燈具。 七、消防和安保標(biāo)準(zhǔn)，列明在商裝設(shè)計(jì)和施工中應(yīng)執(zhí)行的消防和安保標(biāo)準(zhǔn)?！ ∽龊谩岸窝b修”工作，要注意解決好以下問(wèn)題： 做好“二次裝修”的計(jì)劃和組織工作?！ ≡O(shè)計(jì)和做好“二次裝修”的工作流程。 為品牌和柜組提供準(zhǔn)確的柜位圖紙、詳盡的賣(mài)場(chǎng)規(guī)劃、企業(yè)文化、經(jīng)營(yíng)定位信息和明確的裝修指導(dǎo)建議?！ ∽龊闷放蒲b修方案、形象、圖紙的審核指導(dǎo)工作?！ 〖皶r(shí)的與品牌商家溝通，互通想法?！ ∽龊檬┕ぶ械母櫣ぷ?，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決?！ 〖訌?qiáng)管理和服務(wù)，做好品牌上的參謀?！ 岸窝b修”工作是商場(chǎng)開(kāi)業(yè)籌備和調(diào)整時(shí)的重要工作之一，因此必須明確“二次裝修”的要求，制定好“二次裝修”的標(biāo)準(zhǔn)和工作流程，做好管理和服務(wù)，把“二次裝修”工作做好?！ 《窝b修中商戶(hù)應(yīng)該向購(gòu)物中心物業(yè)管理公司提交的資料: 租戶(hù)提交的施工圖紙應(yīng)至少包括下列內(nèi)容： 1) 效果圖 2) 平面布置圖 3) 天花布置圖 4) 立面圖、剖面圖(包括店面、櫥窗、燈箱和招牌) 5) 地面鋪裝圖 6) 空調(diào)施工圖(包括設(shè)計(jì)說(shuō)明、水管圖、風(fēng)管圖) 7) 電氣圖(包括結(jié)線系統(tǒng)圖、照明線路圖、插座線路圖) 8) 弱電系統(tǒng)施工圖(含網(wǎng)絡(luò)、電話、CCTV、音響等) 9) 給、排水(污)施工圖(租區(qū)內(nèi)如有衛(wèi)生間、茶水間、洗手盆等設(shè)計(jì)) 10) 套有專(zhuān)業(yè)消防公司設(shè)計(jì)圖框的消防系統(tǒng)施工圖(包括消防噴淋布置圖、消防報(bào)警布置圖 消防排煙布置圖) 餐飲類(lèi)租戶(hù)另須增加以下圖紙 1) 廚房排油煙施工圖 2) 給、排水(污)施工圖 3) 燃?xì)夤艿兰皥?bào)警裝置布置圖(政府指定專(zhuān)業(yè)施工單位出具) 北京朝陽(yáng)大悅城餐飲商戶(hù) 品牌商指定的裝飾設(shè)計(jì)公司應(yīng)提供經(jīng)國(guó)家主管部委認(rèn)可的有效資質(zhì)證書(shū)及營(yíng)業(yè)執(zhí)照、裝飾業(yè)績(jī)等?！ ?通過(guò)商場(chǎng)審核的公司應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供A4 及以上幅面的裝飾現(xiàn)場(chǎng)平面圖、立面圖、 效 果圖、施工圖、天花燈位圖、電氣圖，圖紙應(yīng)詳盡標(biāo)注材質(zhì)品牌型號(hào)、尺寸，電氣圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注單燈功率、分項(xiàng)功率、總功率。圖紙通過(guò)審批后，辦理施工手續(xù)。 出圖周期應(yīng)嚴(yán)格遵守我方規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行設(shè)計(jì)?！ ?柜體高度未作特殊要求的應(yīng)遵守以下原則： a. 服裝類(lèi)、鞋類(lèi)低柜高度 1350mm以下。 b. 珠寶、飾品、化妝品類(lèi)低柜高度 950mm，炮臺(tái)展柜高 1350mm以下。 高柜長(zhǎng)度嚴(yán)格按照“T”字墻的限位制作?！ ?模特地臺(tái)高 150mm,深 800mm櫥窗玻璃高度應(yīng)到頂，鑲嵌不銹鋼、烤漆木飾面、烤漆鋁合金邊框， 2F以上商鋪不能制作模特底臺(tái)及櫥窗玻璃?！ ?柜體面層應(yīng)選用烤漆或高檔防火板(機(jī)器無(wú)縫折邊)、嚴(yán)禁選用波音軟片及大芯板外刮膩?zhàn)用鎸?。 ?柜體必須加裝易擦洗踢腳板。 消防栓請(qǐng)按國(guó)家最新消防要求采用不燃材質(zhì)進(jìn)行裝飾處理。容易燃燒的材料和電焊作業(yè)區(qū)必須分隔3米以上?！ ?1F商鋪化妝品區(qū)吊楣尺寸為 250mm厚 400mm高，2F3F門(mén)楣尺寸詳見(jiàn)商場(chǎng)規(guī)劃圖。商鋪入口不小于 2米，2F、3F門(mén)楣統(tǒng)一為嵌入式門(mén)楣。門(mén)楣材質(zhì)請(qǐng)選用烤漆玻璃、金屬、石材等不易變形、開(kāi)裂材質(zhì)。 地面鋪裝材料必須與通道地面保持一平，與通道地面銜接處用 5mm寬不銹鋼條收口?！ ?地面找平層不得直接使用水泥砂漿，應(yīng)使用水泥壓力板或塑料基膜進(jìn)行間隔，再進(jìn)行地面鋪設(shè)?！ ?試衣間設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照商場(chǎng)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，通頂設(shè)計(jì)請(qǐng)考慮空調(diào)消防問(wèn)題?！ ?裝飾材料應(yīng)使用符合消防要求的綠色環(huán)保產(chǎn)品。玻璃均應(yīng)為夾膠、鋼化等安全玻璃?！ ?圍擋應(yīng)嚴(yán)格按照商場(chǎng)要求進(jìn)行制作，圍擋畫(huà)面請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)精美、簡(jiǎn)單，以品牌LOGO底紋為準(zhǔn)?！ ?天花石膏板請(qǐng)選用12mm國(guó)優(yōu)防水石膏板?！ ∥?、 城市綜合體物業(yè)管理必須十分重視服務(wù)功能的開(kāi)發(fā)和運(yùn)用 ，管理者必須充分有效地開(kāi)發(fā)和運(yùn)用城市綜合體各個(gè)部分的服務(wù)功能。城市綜合體各個(gè)部分都有自身服務(wù)功能的體現(xiàn)方式。例如，對(duì)于商務(wù)辦公樓，必須注重打造商務(wù)平臺(tái)。在提供基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)的前提下，必須充分挖掘客戶(hù)的商務(wù)需求，提供全面的商務(wù)服務(wù)。與此同時(shí)，根據(jù)商務(wù)辦公的專(zhuān)門(mén)特性，在燈光、色彩、小品、導(dǎo)示系統(tǒng)等環(huán)境元素的營(yíng)造上形成品位，創(chuàng)造良好的商務(wù)空間和商務(wù)環(huán)境?！ ≠?gòu)物中心是城市綜合體最重要的部分，其技術(shù)系統(tǒng)和服務(wù)功能也是綜合體各個(gè)部分中最為復(fù)雜的。一方面，需要針對(duì)顧客心理和行為需要及特征，在購(gòu)物空間布局布置、環(huán)境營(yíng)造、交通、導(dǎo)購(gòu)等各種服務(wù)設(shè)施的運(yùn)行和管理上必須采取有效措施。另一方面，針對(duì)商家需要，在垃圾收集與處理，貨物的運(yùn)輸、裝卸等服務(wù)設(shè)施運(yùn)行和管理以及營(yíng)銷(xiāo)推廣的組織和管理上，也要采取有效措施。物業(yè)管理公司配合商
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