【文章內(nèi)容簡介】 、園建、綠化等。 獨立分包工程技術(shù)方案的委托（1） 獨立分包工程的承包合同由工程部簽訂，分包單位的確定，應(yīng)按公司招標(biāo)管理辦法執(zhí)行，分包工程的設(shè)計方案和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)報技術(shù)部審定簽證后，下達(dá)設(shè)計任務(wù)書；（2） 獨立分包工程施工圖紙由技術(shù)部組織會審和技術(shù)交底。 獨立分包工程的施工管理（1） 獨立分包工程的施工單位進(jìn)場，應(yīng)納入總承包單位工程管理范圍內(nèi)，由總承包單位統(tǒng)一管理，并按相關(guān)規(guī)定向獨立分包單位收取押金，監(jiān)理部應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)總承包與分包工程進(jìn)度配合，交叉作業(yè)的順序、安全、文明施工等，獨立分包工程按合同完成后，監(jiān)督總承包單位退還獨立分包單位的押金；（2） 獨立分包單位入場的臨時辦公、材料堆放用地、水、電計費，由監(jiān)理部統(tǒng)一協(xié)調(diào)解決；（3） 獨立分包工程施工前，應(yīng)提交施工組織設(shè)計或方案，重要專項工程（如高支模、大型玻璃幕墻、深基坑支護(hù)、防水工程、大體積砼及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層等）、小區(qū)會所裝飾、室外電氣、送配電、市政道路、環(huán)衛(wèi)、煤氣、中央空調(diào)等施工方案由監(jiān)理部初審后提出審查意見，報工程部審批，其余方案由監(jiān)理部審批；（4） 獨立分包工程施工應(yīng)執(zhí)行工程管理規(guī)定規(guī)定的原材料、成品、半成品報驗、分項工程及隱蔽工程驗收和施工樣板驗收等制度。 獨立分包工程的竣工驗收與政府部門的專業(yè)驗收（1） 獨立分包工程的竣工初驗由監(jiān)理部組織，竣工驗收由工程部主持，監(jiān)理部、設(shè)計、物業(yè)、施工單位參加，驗收合格后監(jiān)理部督促施工單位及時辦理專業(yè)驗收； （2） 凡需要政府主管部門進(jìn)行專業(yè)驗收方可通過小區(qū)綜合驗收的單項工程，必須按誰施工誰負(fù)責(zé)報驗和驗收的原則，由施工單位向政府主管部門申請專業(yè)驗收，工程部（項目）參加專業(yè)驗收。專業(yè)驗收合格，方可辦理結(jié)算手續(xù)。（三） 質(zhì)量控制 原材料、成品、半成品的質(zhì)量管理（1） 原材料、成品、半成品、砼、砂漿、焊接試件（以下簡稱原材料）原則上應(yīng)具備材料合格證和試驗證明。進(jìn)場使用前，施工單位填報材料報驗單，附上有關(guān)證明及材料進(jìn)場復(fù)檢報告，經(jīng)監(jiān)理部現(xiàn)場專業(yè)主管和質(zhì)量小組進(jìn)行質(zhì)量檢驗認(rèn)證后，方準(zhǔn)使用，對于第一批進(jìn)場材料，還需工程部專業(yè)工程師參加檢驗簽證；（2） 采用新材料、制品應(yīng)有技術(shù)監(jiān)督文件、生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、使用說明和工藝要求，經(jīng)審核驗收的材料、成品和半成品須達(dá)到如下要求：①質(zhì)量保證資料整全、有效，有關(guān)技術(shù)指標(biāo)符合設(shè)計及規(guī)范要求②現(xiàn)場實物標(biāo)志與材料相符；（3） 主要設(shè)備進(jìn)場應(yīng)有技術(shù)說明書，進(jìn)口設(shè)備還應(yīng)有海關(guān)商檢證明及中文技術(shù)說明書。設(shè)備進(jìn)場時，施工單位應(yīng)及時填報“設(shè)備進(jìn)場報驗單”工程部（項目）應(yīng)及時會同監(jiān)理部、施工單位開箱檢驗，符合要求者共同簽證，不符合要求的按規(guī)定退貨處理；（4） 主要裝飾材料、構(gòu)配件在訂貨前由施工單位按設(shè)計要求提交樣品和有關(guān)廠家資質(zhì)證明及報價資料，監(jiān)理部會同設(shè)計審查后報公司主管領(lǐng)導(dǎo)審批同意后方可訂貨，主要裝飾材料樣板（包括外墻材料、裝修、園建、飾面材料等）原則上由設(shè)計單位提供，按照選板 初定 樣板施工 綜合選定 封板 施工的流程進(jìn)行，緊急情況下可由材料定板專業(yè)小組組織公司領(lǐng)導(dǎo)、工程部、經(jīng)營部、施工單位選定；（5） 原材料、砼、砂漿的現(xiàn)場檢驗應(yīng)實行試驗見證人制度：① 施工單位指定專人負(fù)責(zé)材料試驗，監(jiān)理部派人監(jiān)督取樣、送檢、取試驗報告，試驗報告上需有監(jiān)理部現(xiàn)場見證人簽證方為有效；② 試驗必須到工地所在的區(qū)、市建筑工程質(zhì)檢站試驗室和工程部指定有資質(zhì)的試驗室，其他試驗室的試驗報告無效。 （6） 原材料經(jīng)檢驗不合格者，不得在工程上使用，由監(jiān)理部通知限期退出現(xiàn)場。施工過程質(zhì)量的檢查（1） 巡視檢查和旁站監(jiān)督監(jiān)理部專業(yè)技術(shù)管理人員，必須每天巡視所管現(xiàn)場三次以上，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時提出整改意見并跟蹤落實。監(jiān)理部監(jiān)理應(yīng)按照建設(shè)部《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法（試行）》對有關(guān)部位進(jìn)行旁站監(jiān)理，以下部位施工全過程必須重點旁站監(jiān)督。① 樁基礎(chǔ)工程的砼澆筑及打壓樁工程；② 地下室底板、頂板、側(cè)墻澆筑砼及防水處理；③ 轉(zhuǎn)換層砼澆筑；④ 天面結(jié)構(gòu)層砼澆筑及防水施工；⑤ 給水系統(tǒng)的打壓試驗及排水系統(tǒng)的通、灌水試驗；⑥ 后澆帶砼澆筑；⑦ 其他主要受力構(gòu)件砼的澆筑。檢查內(nèi)容：施工材料、成品的質(zhì)量，施工工藝、工人操作是否按規(guī)范，規(guī)程及批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計或方案執(zhí)行。工程部的檢查和抽查
工程部定期對工程質(zhì)量進(jìn)行重點檢查，并發(fā)書面檢查通報。平時應(yīng)組織專業(yè)主管工程師到現(xiàn)場巡視和檢查，每月應(yīng)對完工驗收的各分項工程質(zhì)量按檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)實行抽查，抽查率不小于15%。
質(zhì)量問題的整改
監(jiān)理部現(xiàn)場監(jiān)理發(fā)現(xiàn)有使用不符合標(biāo)準(zhǔn)的材料要及時制止，對檢查發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷應(yīng)做好記錄，并及時向施工單位發(fā)出質(zhì)量問題整改通知單，整改情況要及時跟蹤，對不執(zhí)行整改者給予處罰和經(jīng)濟(jì)制裁。
工程部的每次實行抽查的結(jié)果應(yīng)填寫《工程抽查情況通知書》，發(fā)至監(jiān)理部，由監(jiān)理部督促施工單位整改。監(jiān)理部應(yīng)將整改結(jié)果書面報告工程部，進(jìn)行核查。發(fā)現(xiàn)違反工程管理規(guī)定的情況，及時下發(fā)《工程管理檢查處理意見》，并監(jiān)督落實。
分項（部）工程及隱蔽工程驗收
分項工程完工后施工單位應(yīng)先進(jìn)行自檢，自檢合格后，向監(jiān)理部現(xiàn)場監(jiān)理提交工程質(zhì)量報驗單，并附質(zhì)量保證資料及自檢資料。分項工程由現(xiàn)場監(jiān)理人員會同施工單位質(zhì)安員到現(xiàn)場按檢評標(biāo)準(zhǔn)實行檢查，并做好記錄，檢查合格后報監(jiān)理部質(zhì)量小組驗收簽證，對存在問題應(yīng)指令施工單位整改；
隱蔽工程驗收應(yīng)在分項工程驗收的基礎(chǔ)上按有關(guān)規(guī)定做好現(xiàn)場簽證，嚴(yán)禁事后補(bǔ)簽。分項工程的工序，如防水分項的找平層、防水層、隔離層、保護(hù)層等，必須辦理分層隱蔽驗收；
一般的分項工程和隱蔽工程由現(xiàn)場監(jiān)理人員檢查后報質(zhì)量小組驗收簽證，重要的分項和隱蔽工程（如下表）必須組織工程部及設(shè)計人員共同進(jìn)行驗收并簽證；
重要的分項和隱蔽工程表
項目主要分項基礎(chǔ)工程 第一批單樁單柱的樁基成孔或主要受力樁成孔的終孔驗收和鋼筋籠驗收。鋼筋砼工程 地下室底板、頂板、側(cè)墻、核心筒剪力墻，裙樓，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，第一層標(biāo)準(zhǔn)層，天面層鋼筋。防水工程 地下室、屋面、水下結(jié)構(gòu)的防水。設(shè)備安裝地下防雷接地工程、天面防雷工程；
地下室、裙樓、塔樓標(biāo)準(zhǔn)層第一層的水電管線預(yù)埋；
超高層建筑圈梁防雷工程、避難層管線預(yù)埋。
分項工程未經(jīng)驗收或驗收不合格，不準(zhǔn)進(jìn)入下一道工序施工；
分部工程的驗收。
一般的分部工程由監(jiān)理部組織檢查驗收。下列分部必須由工程部組織設(shè)計、技術(shù)部、監(jiān)理部、施工單位參加驗收并簽證。
地基基礎(chǔ)（包括地下室）分部工程；
主體結(jié)構(gòu)分部工程；
裝飾分部工程。
施工樣板、樣板房（間）的驗收
凡裝飾工程、（外墻、室內(nèi)、大堂、電梯前室飾面、吊天花等）、櫥柜安裝、墻體砌筑、抹灰、廚、廁、衛(wèi)生潔具安裝，給排水管道的接頭、玻璃幕墻、干掛石、園建、綠化等，全面施工前，施工單位應(yīng)做“施工樣板”；
制作裝飾、裝修工程“樣板”必須有小樣或排版圖，施工單位提前三天報監(jiān)理部，由工程部和技術(shù)部聯(lián)合驗收簽證；
經(jīng)驗收合格后可按樣板的標(biāo)準(zhǔn)全面施工，樣板未經(jīng)驗收或驗收不合格，施工單位自行全面鋪開施工的，工程部有權(quán)下達(dá)暫停工令，造成返工，由施工單位負(fù)責(zé)；
單位工程在主體結(jié)構(gòu)施工進(jìn)度達(dá)到要求后，應(yīng)在第三層內(nèi)（或指定的樓層內(nèi)）不同類型的單位做施工樣板間（交樓標(biāo)準(zhǔn)，每種戶型做一套），通過施工樣板確定給排水、電氣、地面、鋁合金窗、門等工藝流程和整體綜合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。樣板間完工后，施工單位填報《施工樣板報驗表》，由工程部（項目）會同技術(shù)部、設(shè)計單位、施工單位聯(lián)合驗收。經(jīng)驗收合格的樣板間，作為竣工驗收的標(biāo)準(zhǔn)；
樓盤銷售前，監(jiān)理部應(yīng)督促施工單位按設(shè)計圖紙做樣板房（示范單位），樣板房（示范單位）要有室內(nèi)裝飾設(shè)計和布置，反映出建筑效果。樣板房完成后，監(jiān)理部會同技術(shù)部、設(shè)計單位、工程部參加驗收，并請公司主管領(lǐng)導(dǎo)審定。
設(shè)備安裝工程的質(zhì)量檢查
主要設(shè)備的到貨檢驗
主要設(shè)備（如變壓器、高低壓配電柜、消防控制柜、柴油發(fā)電機(jī)組、空調(diào)主機(jī)（冷水機(jī)組、柜機(jī)）、冷風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤管、水泵、擦窗機(jī)等到場后必須進(jìn)行到貨驗收。設(shè)備進(jìn)場必須具備《使用說明書》、《合格證》進(jìn)口設(shè)備必須具備海關(guān)商檢證、原產(chǎn)地證明等。由施工單位填寫《設(shè)備進(jìn)場報驗單》。由監(jiān)理部會同工程部、技術(shù)部、設(shè)計單位、施工單位到現(xiàn)場開箱檢驗，經(jīng)檢驗合格、簽證后方可進(jìn)場安裝。
電氣設(shè)備及配電線路的絕緣檢查和接地極電阻測試
發(fā)電機(jī)、電動機(jī)、變壓器、高低配電柜、控制柜、消防控制柜、動力照明配電箱等電氣設(shè)備及安裝好的電氣線路，未安裝的電力、控制電纜。應(yīng)在安裝和使用前做絕緣和耐火等級檢查，并填寫《工程質(zhì)量檢查報驗單》，經(jīng)工程部（項目）專業(yè)主管、質(zhì)量小組核驗后簽證后方可進(jìn)行通電試驗。樓房電氣保護(hù)接地極的接地電阻應(yīng)測試合格并做好記錄后方可進(jìn)行下一工序施工。
給排水管道的嚴(yán)密性試驗
給水管道，應(yīng)做分段和系統(tǒng)打壓試驗。分段打壓試驗由監(jiān)理部現(xiàn)場監(jiān)理旁站檢查驗收，系統(tǒng)打壓試驗，由工程部組織驗收。打壓試驗應(yīng)做好記錄，滲漏點要有專人跟蹤處理。
排水管道（污水、糞水管）、雨水管及空調(diào)冷凝水管安裝完后應(yīng)做灌水試驗，檢查其滲漏情況。檢驗由監(jiān)理部組織驗收，工程部專業(yè)主管參加驗收。
主要機(jī)電設(shè)備的單體檢驗、調(diào)試、試運轉(zhuǎn)
電梯、消防系統(tǒng)、水泵、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備機(jī)組（含冷風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤管）及電機(jī)、變壓器、配電箱柜安裝后，應(yīng)進(jìn)行單體試車調(diào)試，試運轉(zhuǎn)檢驗。試驗由監(jiān)理部組織、技術(shù)部、工程部專業(yè)主管參加檢驗，試驗結(jié)果要填寫記錄，符合要求的，由參加檢驗人員簽證確認(rèn)。
質(zhì)量問題、事故的處理
工程質(zhì)量問題、事故請示報告制度
重大事故：發(fā)生重大質(zhì)量事故 ，監(jiān)理部應(yīng)在事故發(fā)生后一小時內(nèi)，將事故簡要情況向技術(shù)部、工程部報告，工程部應(yīng)立刻向工程部及公司領(lǐng)導(dǎo)匯報，并做好善后處理、保護(hù)現(xiàn)場、等待調(diào)查、取證和處理。下列情況屬重大事故：發(fā)生人身死亡事故；重傷三人以上事故；直接經(jīng)濟(jì)損失達(dá)10萬元以上者，按建設(shè)部有關(guān)規(guī)定的程序進(jìn)行上報、處理；
一般工程質(zhì)量事故：因違反施工規(guī)范、規(guī)程，造成直接經(jīng)濟(jì)損失5千元以上，十萬元以下者為一般工程質(zhì)量事故，監(jiān)理部應(yīng)在4小時以內(nèi)報告工程部，并隨后填寫《工程質(zhì)量事故報告表》；
一般質(zhì)量問題：直接經(jīng)濟(jì)損失在5000以下者，或造成嚴(yán)重缺陷者，監(jiān)理部應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題的當(dāng)天報告工程部后，可根據(jù)缺陷嚴(yán)重程度作出修整或返工處理或請相關(guān)部門鑒定后處理的決定，并責(zé)成施工單位提交《質(zhì)量事故報告單》，整改措施。監(jiān)理部審核后送工程部審批實施；
工程質(zhì)量問題、事故的處理
重大質(zhì)量事故的處理，按建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定和程序處理；
出現(xiàn)一般質(zhì)量事故，如要采取補(bǔ)強(qiáng)加固或無法修整需推倒重做的，監(jiān)理部組織設(shè)計單位、工程部、技術(shù)部參加會審，確定處理方案由施工單位實施。處理完畢后，監(jiān)理部組織有關(guān)單位驗收；
質(zhì)量問題由監(jiān)理部（監(jiān)理公司）下達(dá)整改通知單，限定時間由施工單位整改，整改完畢后，由施工單位填報《工程質(zhì)量報驗單》監(jiān)理部驗收簽證。
監(jiān)理部質(zhì)量小組
對該項目的工程質(zhì)量進(jìn)行全面監(jiān)督檢查，代表監(jiān)理部組織質(zhì)量事故的調(diào)查取證處理。
工程暫停工與復(fù)工
為了保證工程質(zhì)量，出現(xiàn)下列情況之一者，工程部有權(quán)行使質(zhì)量監(jiān)督和否決權(quán)，發(fā)出暫停工指令。
施工中質(zhì)量出現(xiàn)異常情況，經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理員提出后施工單位未采取改進(jìn)措施或措施不力，未能使質(zhì)量情況好轉(zhuǎn)；
上道工序未經(jīng)甲方代表（監(jiān)理機(jī)構(gòu)）驗收而進(jìn)入下道工序施工；
擅自使用未經(jīng)認(rèn)可的建筑材料；
擅自變更設(shè)計圖紙要求進(jìn)行施工；
出現(xiàn)質(zhì)量安全事故；
未經(jīng)審查同意的分包單位進(jìn)場施工。
工程暫停工通知簽發(fā)前，工程部應(yīng)向工程部負(fù)責(zé)人及總工程師匯報，征得同意后簽發(fā)。對可能出現(xiàn)重大質(zhì)量事故苗頭，需立刻制止的可先行下達(dá)停工通知，隨后向總工程師報告。
施工單位接到暫停通知后應(yīng)立刻停工，按要求認(rèn)真整改，整改后提出復(fù)工申請，監(jiān)理部經(jīng)理審核后報工程部負(fù)責(zé)人簽發(fā)復(fù)工令。
在非主體結(jié)構(gòu)的施工過程中，施工單位不按施工規(guī)范或設(shè)計要求施工，質(zhì)量難以保證時，監(jiān)理部經(jīng)理征得工程部經(jīng)理同意后，可對有關(guān)工序或分項工程簽發(fā)局部范圍的暫
停工通知。施工單位接到暫停通知后應(yīng)立刻停工，按要求認(rèn)真整改，整改后提出復(fù)工申請，由監(jiān)理部經(jīng)理審核、簽發(fā)復(fù)工令。
成品保護(hù)
為了確保工程質(zhì)量，必須加強(qiáng)建筑成品和安裝成品的保護(hù)。
監(jiān)理部要督促施工單位根據(jù)實際情況制訂切實可成的“建筑成品保護(hù)規(guī)定”?？偝邪鼏挝灰闪⒐こ特?fù)責(zé)人為首的項目工程建筑成品保護(hù)小組，監(jiān)理部參與成品保護(hù)小組的管理。
成品保護(hù)小組的職責(zé)是：負(fù)責(zé)監(jiān)督各交叉作業(yè)工序執(zhí)行中間交接驗收手續(xù)。落實成品保護(hù)的崗位責(zé)任。協(xié)調(diào)和管理獨立分包工程（如：有線電視、電話、煤氣、櫥柜等）執(zhí)行成品保護(hù)規(guī)定。對違反成品保護(hù)規(guī)定，對成品造成污染和損壞的事件，落實責(zé)任和執(zhí)行處罰。
成品保護(hù)的控制重點是：①預(yù)埋給排水管道；②衛(wèi)生潔具、櫥柜；③木門、窗及門鎖；④木地板；⑤鍍膜玻璃；⑥大理石窗臺板；⑦防水層；⑧陽臺欄桿；⑨避雷針；⑩小區(qū)道路；⑾園建綠化。
成品保護(hù)措施按工程部制定的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行（見附錄）。
工程施工質(zhì)量驗收
驗收標(biāo)準(zhǔn)
項目建設(shè)工程（包括：單位工程、單項工程）已按批準(zhǔn)的設(shè)計文件及承發(fā)包合同內(nèi)容完成，質(zhì)量符合國家質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)和齊全完整的竣工圖和竣工資料，可組織驗收。
工程施工質(zhì)量驗收程序
小區(qū)、單位工程、單項工程交接驗收實行“分步驗收、整體移交”的辦法，基本上可分為室內(nèi)單位工程、室外單位工程（建筑、電氣、給排水、園林建筑、景觀工程等）、小區(qū)三階段進(jìn)行。
①初驗
初驗?zāi)康氖鞘跪炇展ぷ饔行虻倪M(jìn)行，減少不必要的重復(fù)工作，使工程交接順利。
A、施工單位已按合同、施工圖和設(shè)計及修改全部完工，經(jīng)全面自檢，所有分部工程合格，觀感質(zhì)量評定得分在75分以上時，并于初驗前20天向項目部工程部按規(guī)定完整提交竣工圖和竣工資料（見程序十七，竣工圖紙、資料交付程序），可提出初驗申請。
初驗由施工單位提出，經(jīng)項目部工程部同意后，并提前三天發(fā)出初驗書面通知，送項目部及工程部（注明初驗收時間、地點、樓號、內(nèi)容）。（見程序十八）
由工程部通知物業(yè)公司初驗時間，項目部在初驗前應(yīng)提供單體建筑物的標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、給排水圖及有關(guān)設(shè)備安裝圖紙給物業(yè)公司。
初驗的單位必須由工程部、技術(shù)部、項目部、物業(yè)公司、設(shè)計單位、施工單位的專業(yè)人員共同進(jìn)行，由項目部工程部負(fù)責(zé)組織。
初驗前施工單位應(yīng)做好如下準(zhǔn)備工作。