【正文】 標(biāo)
公司投資的一切建設(shè)項(xiàng)目。監(jiān)理部和工程部工程部審核（或?qū)徟豆て谒髻r申請》的時(shí)限按第2條的規(guī)定。施工單位應(yīng)在實(shí)際發(fā)生符合條件的工期順延的事件后7天內(nèi)向監(jiān)理部提出申請，逾期不予受理。
　?。?）監(jiān)理部應(yīng)檢查分部（單項(xiàng)）工程進(jìn)度，對拖延三天的要求施工單位分析原因，制訂措施；督促施工單位及時(shí)辦理進(jìn)度控制點(diǎn)的簽證，對于延誤情況按合同規(guī)定對施工單位進(jìn)行處罰，并通知項(xiàng)目部財(cái)務(wù)部在當(dāng)月進(jìn)度款中扣除罰金。
總承包單位應(yīng)將各施工單位的進(jìn)度計(jì)劃匯編成項(xiàng)目施工總進(jìn)度計(jì)劃，報(bào)監(jiān)理部審核，工程部審批；
工程施工進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施
　　（1）監(jiān)理部應(yīng)督促檢查施工單位按計(jì)劃組織施工，隨時(shí)檢查材料、設(shè)備、勞動(dòng)力投入情況，能否滿足施工進(jìn)度的要求。
（2）施工單位在工程進(jìn)度達(dá)到控制點(diǎn)后，應(yīng)向監(jiān)理部報(bào)送的《進(jìn)度控制點(diǎn)時(shí)間簽證表》，監(jiān)理部在3天內(nèi)進(jìn)行審核、處理（報(bào)工程部工程部或退回施工單位），工程部工程部收到監(jiān)理部報(bào)送的《進(jìn)度控制點(diǎn)時(shí)間簽證表》，應(yīng)在4天內(nèi)進(jìn)行審核、處理（上報(bào)審批或?qū)徟⒔换乇O(jiān)理部），監(jiān)理部應(yīng)根據(jù)確認(rèn)的進(jìn)度控制點(diǎn)完成時(shí)間，在2天內(nèi)按合同辦理獎(jiǎng)勵(lì)或扣罰手續(xù)。在確認(rèn)保修單位的責(zé)任已完成，應(yīng)簽發(fā)《保修終結(jié)書》，《保修期終結(jié)書》可按保修項(xiàng)目分段簽發(fā)，工程結(jié)算款方可結(jié)算。質(zhì)量責(zé)任鑒定員負(fù)責(zé)具體跟蹤。若經(jīng)查證所維修項(xiàng)目是用戶造成的，其維修費(fèi)用應(yīng)由用戶自負(fù)；自然因素造成的由物業(yè)負(fù)責(zé)。
③在向業(yè)主交樓后的頭二個(gè)月內(nèi)，監(jiān)理部應(yīng)協(xié)助物業(yè)公司解決業(yè)主對質(zhì)量問題的投訴，及時(shí)通知施工單位維修，維修項(xiàng)目由監(jiān)理部與施工單位會(huì)簽，維修完畢監(jiān)理部檢查合格向施工單位簽收。
竣工驗(yàn)收手續(xù)由項(xiàng)目部和有關(guān)部門按規(guī)定程序辦理。
內(nèi)部驗(yàn)收和質(zhì)量等級(jí)核定
公司內(nèi)部竣工驗(yàn)收，由總承包公司主管部門（工程部、質(zhì)安部）對施工隊(duì)初定的質(zhì)量等級(jí)組織核查、檢驗(yàn)復(fù)評(píng)、核查，復(fù)評(píng)結(jié)果上報(bào)工程部。
②施工單位向項(xiàng)目部，再由項(xiàng)目部組織監(jiān)理部向物業(yè)公司辦理移交手續(xù)，分別在移交書上簽字。
f項(xiàng)目部在計(jì)劃工程施工質(zhì)量驗(yàn)收日期7個(gè)工作日前將包括驗(yàn)收組成員名單、驗(yàn)收方案等內(nèi)容的《工程施工質(zhì)量驗(yàn)收計(jì)劃書》送交質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)。
A、驗(yàn)收準(zhǔn)備工作：
a單位（子單位）工程按照設(shè)計(jì)文件、合同約定完工后，施工單位自行進(jìn)行施工質(zhì)量檢查并整理工程施工技術(shù)管理資料，送質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)抽查。
住宅樓2米以內(nèi)場地應(yīng)平整，住宅樓應(yīng)清掃干凈。
初驗(yàn)前施工單位應(yīng)做好如下準(zhǔn)備工作。
A、施工單位已按合同、施工圖和設(shè)計(jì)及修改全部完工，經(jīng)全面自檢，所有分部工程合格，觀感質(zhì)量評(píng)定得分在75分以上時(shí)，并于初驗(yàn)前20天向項(xiàng)目部工程部按規(guī)定完整提交竣工圖和竣工資料（見程序十七，竣工圖紙、資料交付程序），可提出初驗(yàn)申請。
成品保護(hù)措施按工程部制定的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行（見附錄）。落實(shí)成品保護(hù)的崗位責(zé)任。
成品保護(hù)
為了確保工程質(zhì)量，必須加強(qiáng)建筑成品和安裝成品的保護(hù)。對可能出現(xiàn)重大質(zhì)量事故苗頭，需立刻制止的可先行下達(dá)停工通知，隨后向總工程師報(bào)告。
監(jiān)理部質(zhì)量小組
對該項(xiàng)目的工程質(zhì)量進(jìn)行全面監(jiān)督檢查，代表監(jiān)理部組織質(zhì)量事故的調(diào)查取證處理。
質(zhì)量問題、事故的處理
工程質(zhì)量問題、事故請示報(bào)告制度
重大事故：發(fā)生重大質(zhì)量事故 ，監(jiān)理部應(yīng)在事故發(fā)生后一小時(shí)內(nèi)，將事故簡要情況向技術(shù)部、工程部報(bào)告，工程部應(yīng)立刻向工程部及公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，并做好善后處理、保護(hù)現(xiàn)場、等待調(diào)查、取證和處理。
排水管道（污水、糞水管）、雨水管及空調(diào)冷凝水管安裝完后應(yīng)做灌水試驗(yàn)，檢查其滲漏情況。樓房電氣保護(hù)接地極的接地電阻應(yīng)測試合格并做好記錄后方可進(jìn)行下一工序施工。由施工單位填寫《設(shè)備進(jìn)場報(bào)驗(yàn)單》。經(jīng)驗(yàn)收合格的樣板間，作為竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)；
樓盤銷售前，監(jiān)理部應(yīng)督促施工單位按設(shè)計(jì)圖紙做樣板房（示范單位），樣板房（示范單位）要有室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)和布置，反映出建筑效果。下列分部必須由工程部組織設(shè)計(jì)、技術(shù)部、監(jiān)理部、施工單位參加驗(yàn)收并簽證。防水工程 地下室、屋面、水下結(jié)構(gòu)的防水。
分項(xiàng)（部）工程及隱蔽工程驗(yàn)收
分項(xiàng)工程完工后施工單位應(yīng)先進(jìn)行自檢，自檢合格后，向監(jiān)理部現(xiàn)場監(jiān)理提交工程質(zhì)量報(bào)驗(yàn)單，并附質(zhì)量保證資料及自檢資料。
質(zhì)量問題的整改
監(jiān)理部現(xiàn)場監(jiān)理發(fā)現(xiàn)有使用不符合標(biāo)準(zhǔn)的材料要及時(shí)制止，對檢查發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷應(yīng)做好記錄，并及時(shí)向施工單位發(fā)出質(zhì)量問題整改通知單，整改情況要及時(shí)跟蹤，對不執(zhí)行整改者給予處罰和經(jīng)濟(jì)制裁。① 樁基礎(chǔ)工程的砼澆筑及打壓樁工程；② 地下室底板、頂板、側(cè)墻澆筑砼及防水處理；③ 轉(zhuǎn)換層砼澆筑；④ 天面結(jié)構(gòu)層砼澆筑及防水施工；⑤ 給水系統(tǒng)的打壓試驗(yàn)及排水系統(tǒng)的通、灌水試驗(yàn)；⑥ 后澆帶砼澆筑；⑦ 其他主要受力構(gòu)件砼的澆筑。設(shè)備進(jìn)場時(shí)，施工單位應(yīng)及時(shí)填報(bào)“設(shè)備進(jìn)場報(bào)驗(yàn)單”工程部（項(xiàng)目）應(yīng)及時(shí)會(huì)同監(jiān)理部、施工單位開箱檢驗(yàn)，符合要求者共同簽證，不符合要求的按規(guī)定退貨處理；（4） 主要裝飾材料、構(gòu)配件在訂貨前由施工單位按設(shè)計(jì)要求提交樣品和有關(guān)廠家資質(zhì)證明及報(bào)價(jià)資料，監(jiān)理部會(huì)同設(shè)計(jì)審查后報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo)審批同意后方可訂貨，主要裝飾材料樣板（包括外墻材料、裝修、園建、飾面材料等）原則上由設(shè)計(jì)單位提供，按照選板 初定 樣板施工 綜合選定 封板 施工的流程進(jìn)行，緊急情況下可由材料定板專業(yè)小組組織公司領(lǐng)導(dǎo)、工程部、經(jīng)營部、施工單位選定；（5） 原材料、砼、砂漿的現(xiàn)場檢驗(yàn)應(yīng)實(shí)行試驗(yàn)見證人制度：① 施工單位指定專人負(fù)責(zé)材料試驗(yàn)，監(jiān)理部派人監(jiān)督取樣、送檢、取試驗(yàn)報(bào)告，試驗(yàn)報(bào)告上需有監(jiān)理部現(xiàn)場見證人簽證方為有效；② 試驗(yàn)必須到工地所在的區(qū)、市建筑工程質(zhì)檢站試驗(yàn)室和工程部指定有資質(zhì)的試驗(yàn)室，其他試驗(yàn)室的試驗(yàn)報(bào)告無效。 獨(dú)立分包工程的竣工驗(yàn)收與政府部門的專業(yè)驗(yàn)收（1） 獨(dú)立分包工程的竣工初驗(yàn)由監(jiān)理部組織，竣工驗(yàn)收由工程部主持，監(jiān)理部、設(shè)計(jì)、物業(yè)、施工單位參加，驗(yàn)收合格后監(jiān)理部督促施工單位及時(shí)辦理專業(yè)驗(yàn)收； （2） 凡需要政府主管部門進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)收方可通過小區(qū)綜合驗(yàn)收的單項(xiàng)工程，必須按誰施工誰負(fù)責(zé)報(bào)驗(yàn)和驗(yàn)收的原則，由施工單位向政府主管部門申請專業(yè)驗(yàn)收，工程部（項(xiàng)目）參加專業(yè)驗(yàn)收。 公司安全文明施工領(lǐng)導(dǎo)小組按照《公司工程建設(shè)安全文明施工管理規(guī)定》定期月度檢查，對安全、文明施工檢查情況，進(jìn)行通報(bào)。經(jīng)工程部（項(xiàng)目）初審后，報(bào)技術(shù)部審批。工程部復(fù)驗(yàn)無誤后，紅線范圍的建設(shè)用地由工程部正式移交施工單位管理；（3） 工程部應(yīng)會(huì)同監(jiān)理部根據(jù)放線結(jié)果，調(diào)查工程項(xiàng)目開工（如基坑開挖等）可能對周邊建筑物或管線造成影響的，應(yīng)知會(huì)施工單位采取相應(yīng)預(yù)防措施；（4） 工程部（項(xiàng)目）應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，認(rèn)真審查施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)中的施工場地總平面布置，經(jīng)審查的小區(qū)施工總平面布置，應(yīng)報(bào)總工程師審定，在項(xiàng)目建設(shè)過程中，工程部（項(xiàng)目）應(yīng)按安全文明管理規(guī)定對場地進(jìn)行監(jiān)督管理，施工完成后，應(yīng)督促施工單位及時(shí)清理好現(xiàn)場。 建筑紅線、平面控制網(wǎng)、高程控制點(diǎn)及主軸（基線）的復(fù)核驗(yàn)線必須通知工程部參加。（4）經(jīng)審批的施工組織設(shè)計(jì)（或方案）是組織施工和工程監(jiān)理的依據(jù)，不得隨意變更。G、煤氣工程施工方案。C、小區(qū)會(huì)所裝飾工程施工方案。無開工報(bào)告的工程不得擅自開工。（2）工作要求1) 每天做好辦公室內(nèi)務(wù)和清潔衛(wèi)生；2) 當(dāng)天收到的存檔資料和圖紙當(dāng)天登記歸檔或發(fā)放完畢；3) 一般的文印資料，二個(gè)工作日內(nèi)處理完畢；4) 及時(shí)處理工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽證單；5) 每月月底完成本部門員工的考勤登記工作。內(nèi)容包括：合同簽訂日期、工程的開工日期、地基處理的工期、基礎(chǔ)至+、主體結(jié)構(gòu)的工期、內(nèi)外裝飾工程的工期、水電工程的工期、通風(fēng)工程的工期、綠化工程的工期和單項(xiàng)工程、單位工程的竣工日期等；② 建筑面積、容積率、建筑系數(shù)、綠化面積、公共建筑面積、道路面積建設(shè)工程戶數(shù)、樓梯數(shù)、地下室面積、車位等各項(xiàng)指標(biāo)和實(shí)物工作量的統(tǒng)計(jì)。（3）任職條件本科學(xué)歷，工程師職稱，五年以上工作經(jīng)驗(yàn)。（2）工作要求1) 負(fù)責(zé)進(jìn)度控制，如發(fā)現(xiàn)實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃有延誤，應(yīng)在下月計(jì)劃中提出保證進(jìn)度措施；2) 負(fù)責(zé)質(zhì)量控制，制定措施保證建設(shè)工程全部合格，優(yōu)良率達(dá)60%以上；3) 組織審核施工組織設(shè)計(jì)和方案；4) 組織對重要分項(xiàng)工程、隱蔽工程、施工樣板、樣板房（間）、結(jié)構(gòu)試驗(yàn)、原材料、設(shè)備的檢驗(yàn)及跟蹤；5) 施工單位和項(xiàng)目部申請工程竣工初驗(yàn)，三天內(nèi)確認(rèn)后并組織進(jìn)行初驗(yàn)；（3）任職條件本科學(xué)歷，中級(jí)職稱，具有具有國家認(rèn)可的執(zhí)業(yè)資格。對監(jiān)理部進(jìn)行月度、年度考核評(píng)比工作。（三）投資目標(biāo) 推行限額設(shè)計(jì)、工程大包干，確保工程投資總造價(jià)控制在預(yù)算范圍內(nèi)。 規(guī)定是公司企業(yè)內(nèi)部行為規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)，是參照國家法規(guī)、規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)而編制的。置業(yè)有限公司工程部管理規(guī)定（申報(bào)稿）二〇〇五年六月十三日目 錄 編制說明……………………………………………………………………（1）一、 工作目標(biāo)………………………………………………………………（2）二、 工作職責(zé)………………………………………………………………（3）（一） 工程部工作職責(zé)……………………………………………………（2）（二） 監(jiān)理部工作職責(zé)………………………………………………（4）（三） 管理架構(gòu)……………………………………………………………（5）三、 崗位職責(zé)………………………………………………………………（8）（一） 工程部崗位職責(zé)……………………………………………………（8）（二） 監(jiān)理部崗位職責(zé)………………………………………………（13）四、 管理主要內(nèi)容…………………………………………………………（18）（一） 施工技術(shù)管理………………………………………………………（18）（二） 獨(dú)立分包工程技術(shù)管理……………………………………………（20）（三） 質(zhì)量控制……………………………………………………………（21）（四） 進(jìn)度控制……………………………………………………………（30）（五） 投資控制……………………………………………………………（31）（六） 合同管理……………………………………………………………（33）（七） 信息管理……………………………………………………………（33）（八） 組織協(xié)調(diào)……………………………………………………………（34）五、 工作制度………………………………………………………………（35）（一） 會(huì)議制度………………………………………………………………（35）（二） 業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn)、考核制度……………………………………………（36）（三） 監(jiān)理制度………………………………………………………………（37）六、 工作考核及獎(jiǎng)勵(lì)處罰辦法……………………………………………（40）（一） 總則……………………………………………………………………（40）（二） 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰基本原則…………………………………………………（40）（三） 工程生產(chǎn)管理人員獎(jiǎng)罰管理細(xì)則……………………………………（40）七、 工作指引………………………………………………………………（48）八、 服務(wù)守則………………………………………………………………（56）九、 工作程序………………………………………………………………（57）（一） 施工圖會(huì)審工作程序…………………………………………………（57）（二） 工程施工計(jì)劃審批程序………………………………………………（58）（三） 施工組織設(shè)計(jì)或方案審批程序………………………………………（59）（四） 建設(shè)項(xiàng)目施工場地管理程序…………………………………………（60）（五） 測量放線監(jiān)理程序……………………………………………………（61）（六） 工程開工審批程序……………………………………………………（62）（七） 單位工程質(zhì)量控制程序………………………………………………（63）（八） 材料、設(shè)備質(zhì)量控制程序……………………………………………（65）（九） 工序質(zhì)量驗(yàn)收程序……………………………………………………（66）（十） 分部、分項(xiàng)、樣板工程質(zhì)量控制程序………………………………（67）（十一） 工程質(zhì)量缺陷及事故處理程序…………………………………（68）（十二） 工程變更程序……………………………………………………（69）（十三） 工程通知單審批程序……………………………………………（70）（十四） 單位工程進(jìn)度控制程序…………………………………………（71）（十五） 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收程序…………………………………………（72）（十六） 竣工資料、圖紙交付程序………………………………………（73）（十七） 工程竣工初驗(yàn)程序………………………………………………（74）（十八） 工程保修管理程序………………………………………………（75）（十九） 建筑電氣安裝工程監(jiān)理程序……………………………………（76）（二十） 建筑衛(wèi)生、室內(nèi)給排水工程質(zhì)量監(jiān)理程序……………………（79）（二十一） 設(shè)備安裝工程監(jiān)理程序…………………………………………（81）（二十二） 市政工程施工階段監(jiān)理程序……………………………………（83）（二十三） 市政工程質(zhì)量控制程序…………………………………………（84）（二十四） 市政工程進(jìn)度控制程序…………………………………………（85）（二十五） 室外排水工程監(jiān)理程序…………………………………………（86）（二十六） 道路工程質(zhì)量監(jiān)理程序…………………………………………（87）（二十七） 綠化工程監(jiān)理程序………………………………………………（89）（二十八） 綠化工程養(yǎng)護(hù)管理程序…………………………………………（90）附錄I 建筑成品保護(hù)規(guī)定……………………………………………………（91）附錄II 工程竣工移交物業(yè)管理的辦法………………………………………（95）《工程部管理規(guī)定》編寫說明編寫《工程部管理規(guī)定》的總則是公司要獲得最佳