【文章內(nèi)容簡介】 時完成工作。機電經(jīng)理的管理及監(jiān)督責任只可以在此條件下實施。h. 項目副總監(jiān)將向華佛總經(jīng)理指派的項目總監(jiān)匯報，支持和協(xié)助項目總監(jiān)在有關(guān)專業(yè)上的管理工作。i. 項目副總監(jiān)將管理和監(jiān)督機電組、市政組和室內(nèi)設(shè)計組的工作。j. 項目副總監(jiān)將與負責建筑和土建專業(yè)的項目副總監(jiān)和成本控制部的部門經(jīng)理相互協(xié)調(diào)。k. 協(xié)助業(yè)主完成每月工程情況報告的相關(guān)部分。l. 協(xié)助業(yè)主建立健全技術(shù)文檔圖紙管理體系，文檔管理的具體工作由業(yè)主人員負責執(zhí)行。m. 協(xié)助業(yè)主整理有關(guān)技術(shù)資料，按計劃完成酒店管理貴司及物業(yè)管理部門的移交工作。項目副總監(jiān)（2）/施工總監(jiān)項目副總監(jiān)直接向項目總監(jiān)匯報，負責項目日常的項目運作層面的管理，尤其是關(guān)于日常施工管理的業(yè)務(wù)。項目副總監(jiān)（2）的工作職責包括下列內(nèi)容：1. 負責施工管理部的日常工作的管理。2. 負責管理承包商工地方面的事務(wù)。3．建立與執(zhí)行項目上的項目管理程序，包括報告格式，軟件，文件式樣和報告程序。4．組織項目招投標方面的工作。5．參與編制項目投標的工作范圍及技術(shù)要求。6．組織承包商的資格預(yù)審。8. 在投標前評審?fù)稑宋募⑻岢鲆庖姟?．在報項目總監(jiān)前評審和確認由承包商遞交的每月進度款申請。、變更估算、變更單和工作范圍變更。17. 在施工過程中管理有關(guān)單位以確保施工按設(shè)計進行。18. 管理和協(xié)調(diào)各專業(yè)單位有關(guān)施工方面的配合工作。19. 參與階段性的現(xiàn)場評審以確認滿足設(shè)計要求。(4) (3) 12項目總監(jiān)助理協(xié)助項目副總監(jiān)（2）的日常工作。設(shè)計經(jīng)理向項目副總監(jiān)匯報，整體上負責設(shè)計審核、管理及協(xié)調(diào)由設(shè)計顧的工作。設(shè)計經(jīng)理的工作職責包括下列內(nèi)容：1. 組織聘請各專業(yè)設(shè)計顧問。2. 組織業(yè)主項目設(shè)計及功能要求，給予設(shè)計顧問設(shè)計任務(wù)書。3. 制定及協(xié)調(diào)設(shè)計計劃。4. 管理及協(xié)調(diào)各專業(yè)設(shè)計的進行和設(shè)計審批。5. 參與設(shè)計方案深化。6. 組織審核設(shè)計文件，并向設(shè)計顧問方發(fā)出詳細的審核意見供其執(zhí)行。7. 參于方案設(shè)計和初步設(shè)計階段的設(shè)計會議,為會議提供議程和討論提綱。8. 參加設(shè)計會議，監(jiān)督并協(xié)調(diào)設(shè)計進程。9. 與內(nèi)部分區(qū)經(jīng)理合作，處理、監(jiān)督和促進所有遞交的相關(guān)工程圖的審批。10. 與內(nèi)部分區(qū)經(jīng)理合作，處理、監(jiān)督和促進所有相關(guān)的設(shè)計指令的決議。11. 與內(nèi)部分區(qū)經(jīng)理合作，處理、監(jiān)督和促進所有相關(guān)的信息索取函(RFI)的決議。12. 與合同預(yù)算部門合作，確保設(shè)計工作符合預(yù)算標準。13. 協(xié)助項目總監(jiān)致力于解決具有特殊重要性和敏感性的設(shè)計事項。14. 編制并維持一份有待解決的設(shè)計事項清單。15. 在工程進程的每一階段就設(shè)計方案、可施工性、與本地市場和工程慣例的匹配性實施價值工程評審。16. 參與評審有關(guān)的項目估算和預(yù)算。17. 準備月進度報告關(guān)于設(shè)計問題的相關(guān)部分。18. 參加與業(yè)主的項目進展會議。19. 參與階段性的現(xiàn)場評審以確認滿足設(shè)計要求。室內(nèi)設(shè)計經(jīng)理向項目副總監(jiān)匯報，負責管理項目室內(nèi)設(shè)計及裝修方面的工作，其工作職責包括下述內(nèi)容：1. 管理室內(nèi)設(shè)計組的工作。2. 組織聘請室內(nèi)設(shè)計顧問，或安排現(xiàn)有顧問增加附件工作范圍。3. 組織業(yè)主對室內(nèi)設(shè)計的要求，給予室內(nèi)設(shè)計顧問設(shè)計任務(wù)書。4. 制定及協(xié)調(diào)室內(nèi)設(shè)計和現(xiàn)場裝修計劃。5. 管理、監(jiān)督及協(xié)調(diào)室內(nèi)設(shè)計顧問及與其有關(guān)的其他專業(yè)顧問的工作。6. 審核室內(nèi)設(shè)計文件，并向設(shè)計顧問發(fā)出詳細的審核意見，供其執(zhí)行。7. 組織及參與設(shè)計會議，為會議提供議程和討論提綱。(4) (3) 138. 與合同預(yù)算部門合作，確保設(shè)計工作符合預(yù)算標準。9. 準備月進度報告關(guān)于室內(nèi)設(shè)計問題的相關(guān)部分。10. 與招標部合作，進行裝修招標工作，11. 協(xié)助成本控制部，對室內(nèi)設(shè)計材料進行選購。12. 分配工作予室內(nèi)設(shè)計組的同事，管理及監(jiān)督現(xiàn)場裝修施工的工作，如下：a 跟蹤敦促內(nèi)部設(shè)計相關(guān)的室內(nèi)裝修施工深化圖、裝修材料的批準和信息索取問題的解決b 詳細審查用于協(xié)調(diào)方面問題遞交的室內(nèi)裝修工程深化圖。c 評審和批準關(guān)于承包商提出的關(guān)于室內(nèi)裝修安裝工程的尺寸控制和抽查方式.。根據(jù)需要組織對生產(chǎn)單位的生產(chǎn)設(shè)施進行檢查。d 與加工單位召開評審會， 需要監(jiān)察質(zhì)量及細節(jié)方面的問題。e 審核材料及加工樣板。f 處理、監(jiān)督和促進所有相關(guān)的設(shè)計指令和信息索取函的決議。g 就質(zhì)量控制檢查及查證方面進行協(xié)調(diào)。h 與施工總監(jiān)及場地檢查員就送貨計劃, 施工順序及現(xiàn)場安裝細節(jié)審批等事宜進行協(xié)調(diào)。i 工程進行中進行定期檢查以確保與設(shè)計、品質(zhì)標準和合約要求一致。j 竣工驗收。k 審核施工單位的每月工程量及竣工工程量結(jié)算。13. 與酒店管理公司協(xié)調(diào)有關(guān)工作。工程技術(shù)部經(jīng)理1. 全面負責本部門職責范圍內(nèi)的工作；主要負責以下方面 A 掌握落實各項計劃，使工程按計劃進行；B 嚴格施工質(zhì)量，確保質(zhì)量符合規(guī)范要求；C 掌握成本預(yù)算，控制建設(shè)成本；2. 組織設(shè)計招標，審查設(shè)計方的資格，商定設(shè)計合同；3. 負責組織營銷策劃部、成本控制中心及公司領(lǐng)導(dǎo)等對設(shè)計方案進行會審，解決各專業(yè)功能及成本問題；4. 負責外圍專家團的組建和管理；5. 負責協(xié)調(diào)本部門與其它部門、管理公司及其它顧問公司的管理工作；6. 負責協(xié)調(diào)質(zhì)檢站等周邊關(guān)系，協(xié)調(diào)監(jiān)理單位、承建商、供應(yīng)商之間的關(guān)系，監(jiān)督監(jiān)理安排好各種工序的穿插施工；7. 定期檢查現(xiàn)場質(zhì)量、安全、文明，進度、文件資料管理等工作，提出整改意見和建議。8. 參加工程例會，必要時，主持召開設(shè)計或施工專題會議；9. 主持項目開發(fā)進度控制計劃工作。敦促相關(guān)部門按計劃和工地實際情況及時完成有關(guān)工作，做好進度計劃的動態(tài)管理。10. 每月審核監(jiān)理提交的《監(jiān)理月報》 ；土建區(qū)域經(jīng)理向工程技術(shù)部經(jīng)理匯報，負責管理本區(qū)域內(nèi)的工作，其工作職責包括下述內(nèi)容：（1） 根據(jù)公司總體目標和上級安排，制定工作計劃，并負責落實實施。（2） 建立暢通的溝通渠道。(4) (3) 14（3） 協(xié)調(diào)土建、機電、內(nèi)外裝修等各專業(yè)之間的穿插配合問題，安排好各種工序的施工。（4） 與監(jiān)理單位共同協(xié)調(diào)設(shè)計、承建商、供應(yīng)商之間的關(guān)系。（1） 督促設(shè)計單位按計劃提供施工圖紙，負責審核建筑/結(jié)構(gòu)圖紙。（2） 與設(shè)計院就專業(yè)設(shè)計問題進行跟蹤協(xié)調(diào)。（3） 參加圖紙會審及施工圖交底，負責對圖紙和變更洽商工作的落實和跟蹤。（4） 協(xié)調(diào)土建與機電專業(yè)之間的設(shè)計協(xié)調(diào)工作（1） 檢查施工單位編制并經(jīng)監(jiān)理審核通過的施工組織設(shè)計和施工進度計劃，監(jiān)督進度計劃的完成情況。（2） 對重大施工方案提出建議，并監(jiān)督落實實施。（3） 監(jiān)督、檢查監(jiān)理的工作完成情況，協(xié)助監(jiān)理人員組織現(xiàn)場協(xié)調(diào)會議，解決施工中的矛盾和問題。（4） 熟悉工程合同條款，監(jiān)督、檢查工程合同執(zhí)行的情況。（5） 對甲、乙供設(shè)備材料的選用進行審核并提出相應(yīng)建議，監(jiān)督監(jiān)理對進場材料的驗收。（6） 檢查現(xiàn)場安全文明、質(zhì)量、進度和成品保護情況，提出整改意見和建議，并對責任區(qū)域的現(xiàn)場安全負責。（7） 參加工程例會，處理現(xiàn)場工程技術(shù)問題。（8） 參加工程質(zhì)量事故及安全事故的調(diào)查、處理。對部門及公司提出的整改意見跟蹤監(jiān)理和施工單位落實。（1） 參加防水等關(guān)鍵隱蔽工程驗收，對項目的其他隱蔽工程進行抽查，參與工程階段驗收及竣工驗收工作。（1） 參加招投標資格預(yù)審工作及相關(guān)考察工作。（2） 編制及審核招投標技術(shù)規(guī)范，參加技術(shù)標評審工作。（3） 參與審核合同工程技術(shù)條款。? 協(xié)調(diào)配合策劃部（1） 參與項目可行性評估及初步策劃，從技術(shù)和施工組織可行性角度提供相關(guān)建議。（2） 配合營銷策劃部的售房工作，配合物業(yè)公司做好工程竣工后的房屋交接入住工作。? 協(xié)調(diào)配合前期部（1） 配合前期開發(fā)部的政府報批工作。（2） 協(xié)助相關(guān)部門辦理開工前的部分報批報建手續(xù)及工程竣工驗收。? 協(xié)調(diào)配合成本控制部。（1） 收集一手資料，協(xié)助成本控制部辦理工程保險索賠及對承建商和供應(yīng)商的索賠、反索賠工程。（2） 協(xié)助成本控制部對項目分項工程進行性能價格比分析，加強成本監(jiān)督。（3） 配合成本控制中心做工程結(jié)算。? 7，竣工資料（1） 負責督促各實施單位按規(guī)定整理和繪制竣工資料及竣工圖，達到市檔(4) (3) 15案館及有關(guān)部門的規(guī)定和要求。土建工程師向項目副總監(jiān)匯報, 負責項目負責區(qū)域內(nèi)的土建工程的協(xié)調(diào)管理工作。其工作職責包括下述內(nèi)容 ：? （1） 具體負責現(xiàn)場“三通一平”。（2） 配合各專業(yè)要求，合理安排土建專業(yè)的施工。（3） 具體協(xié)調(diào)設(shè)計、監(jiān)理單位、承建商、供應(yīng)商之間的工作。 ? （1） 具體落實與設(shè)計院專業(yè)設(shè)計問題的跟蹤協(xié)調(diào)；審核建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。（2） 參加圖紙會審及施工圖交底，對工程變更和洽商負責對圖紙和變更工作的落實和跟蹤。? （1） 深入施工現(xiàn)場，掌握第一手資料，參加檢查現(xiàn)場安全文明、質(zhì)量、進度和成品保護等工作，提出整改意見和建議。（2） 審核施工單位施工組織設(shè)計并檢查督促施工進度按計劃完成，（3） 配合監(jiān)理檢查現(xiàn)場的施工質(zhì)量，確保施工質(zhì)量滿足驗收規(guī)范（4） 對施工方案提出建議，并監(jiān)督施工方案的落實實施。（5） 監(jiān)督、檢查施工單位的工作完成情況，協(xié)助區(qū)域項目經(jīng)理解決施工中的矛盾和問題。 （6） 具體監(jiān)督、檢查工程合同執(zhí)行的情況。（7） 負責甲供材料樣板的保存、進場材料的驗收與發(fā)放以及對不合格材料的退換、跟蹤等。（8） 參加工程例會，處理現(xiàn)場工程技術(shù)問題。（9） 參加工程質(zhì)量事故及安全事故的調(diào)查、處理。對質(zhì)檢部門及公司提出的整改意見跟蹤監(jiān)理和施工單位落實。（10） 配合機電及內(nèi)裝修設(shè)計施工協(xié)調(diào)管理工作（11） 認真審核工程洽商。? 參加防水等關(guān)鍵隱蔽工程驗收，對項目的其他隱蔽工程進行抽查，參與工程階段驗收及竣工驗收工作。5，竣工資料跟蹤并檢查施工單位編制各項竣工資料及竣工圖紙。1. 全面負責本區(qū)域內(nèi)工程項目土建(建筑,結(jié)構(gòu))工程的施工管理方面的協(xié)調(diào)工作。2. 按需要，及時掌握相關(guān)的土建工程施工質(zhì)量和進度是否符合規(guī)范、合同和施工總進度要求以執(zhí)行協(xié)調(diào)工作。并提出相應(yīng)的對策與措施。3. 具體配合有關(guān)部門做好工程項目的市政接口等方面的協(xié)調(diào)和管理工作。.4. 參與對土建單位施工組織設(shè)計及有關(guān)技術(shù)方案的評審工作，并檢查相關(guān)施工單位的實施情況。(4) (3) 165. 按照工程進度，視不同工程階段和季節(jié)，并結(jié)合重點部位向施工單位提出有關(guān)土建施工的技術(shù)要求，了解其落實情況，協(xié)調(diào)施工中需業(yè)主確定的技術(shù)問題。6. 對分包提出的預(yù)制和安裝施工組織設(shè)計進行評審并提出意見, 包括工地貨物的堆放, 起重機, 腳手架和安裝的方案, 并達成同一意見。7. 具體負責歸納和協(xié)調(diào)施工、項目管理和監(jiān)理等單位提出的有關(guān)土建施工方面的技術(shù)與管理問題。8. 參加與承包商的有關(guān)進度、質(zhì)量、安全等協(xié)調(diào)管理會議。9. 具體參與總承包單位的質(zhì)量和安全事故的處理。10. 完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他土建施工與技術(shù)方面的任務(wù)和工作。技術(shù)協(xié)調(diào)向建筑/結(jié)果經(jīng)理和項目副總監(jiān)匯報, 負責項目土建工程的技術(shù)文件管理工作。其工作職責包括下述內(nèi)容 ：1. 協(xié)助設(shè)計經(jīng)理與設(shè)計單位聯(lián)絡(luò)并跟蹤協(xié)調(diào)設(shè)計的進程。2. 管理設(shè)計院施工圖的出圖工作。監(jiān)控土建及結(jié)構(gòu)相關(guān)文件的流程，確保能及時提供施工所需文件予承包商。3. 根據(jù)項目的實際需要對設(shè)計問題、可施工性問題、協(xié)調(diào)問題等提出評審意見。發(fā)現(xiàn)問題及時上報溝通，協(xié)調(diào)處理， 并提出相應(yīng)的對策與措施。.4. 按照工程進度，跟蹤設(shè)計施工圖的進展情況。5. 處理和促進所有相關(guān)的設(shè)計指令的決議。6. 承包商的施工組織設(shè)計和有關(guān)技術(shù)方案進行評審，匯總各部門的意見后協(xié)調(diào)監(jiān)理公司在審批方案時統(tǒng)一綜合考慮。7. 具體負責協(xié)調(diào)處理施工、項目管理、監(jiān)理等單位提出的有關(guān)土建施工方面的技術(shù)與管理問題。8. 掌握并了解土建工程中所采用的設(shè)備和材料的有關(guān)技術(shù)要求，配合有關(guān)部門把好進場的建筑材料的質(zhì)量關(guān)。9. 完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他土建施工與技術(shù)方面的任務(wù)和工作。計劃工程師向項目副總監(jiān)匯報, 負責項目進度計劃的編制和管理工作。其工作職責包括下述內(nèi)容 ：1. 負責準備與編制項目工程進度總體計劃以及根據(jù)項目進展情況與各有關(guān)部門及時溝通以進行更新。2. 確認總體進度計劃中的主要里程碑及關(guān)鍵路線，并及時知會各有關(guān)部門。3. 負責準備采購進度主計劃以及根據(jù)項目情況進展進行更新。4. 掌握工程施工進度是否符合施工總進度要求，發(fā)現(xiàn)問題及時上報溝通，協(xié)調(diào)處理，并提出相應(yīng)的對策與措施。5. 了解工地進度，發(fā)現(xiàn)潛在的延期問題或進度放慢趨勢，對潛在的工地問題提出正確的意見，加速進程以確保項目竣工計劃的完成。(4) (3) 176. 管理和編制每月進度報告。7. 評審承包商的每周和每月進度進展報告并提出意見。8. 參加項目有關(guān)進度計劃方面的協(xié)調(diào)管理會議。9. 參加與設(shè)計、施工單位等的項目協(xié)調(diào)會議。10. 掌握承包商工程總體進度情況，發(fā)現(xiàn)潛在的延期問題或進度放慢趨勢及時協(xié)調(diào)處理，提出相應(yīng)的對策與措施，加速進程以確保項目總體竣工計劃的完成。11. 總體協(xié)調(diào)各區(qū)域經(jīng)理具體監(jiān)控、督促各區(qū)域施工進度以確保與計劃相吻合。12. 組織評審承包商提交的 2 周計劃、3 月計劃、年計劃和總體計劃，匯總各部門意見后協(xié)調(diào)監(jiān)理公司在審批計劃時統(tǒng)一綜合考慮。13. 完成項目副總監(jiān)交辦的其他進度計劃控制方面的任務(wù)和工作?，F(xiàn)場管理向項目副總監(jiān)匯報，負責項目土建工程的現(xiàn)場監(jiān)督管理工作。其工作職責包括下述內(nèi)容 ：1. 掌握土建工程施工質(zhì)量和進度是否符合規(guī)范、合同和施工總進度要求，發(fā)現(xiàn)問題及時上