境外物業(yè)管理簡(jiǎn)單介紹(編輯修改稿)
2025-05-15 12:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 不可預(yù)見性開支。（三）公屋租金的核定租金構(gòu)成應(yīng)包括：房屋維修費(fèi)、管理費(fèi)、折舊費(fèi)、利息、稅金和保險(xiǎn)費(fèi)、地租，即成本租金，還應(yīng)包括一定的利潤(rùn)，即所謂八項(xiàng)租金或商品房租金。香港公共屋村的租金受以下因素的影響：1．住戶的負(fù)擔(dān)能力。2．屋村的對(duì)比價(jià)值。3．差餉加額。差餉是政府向物業(yè)直接征收的一種稅。4．通貨膨脹及維修和管理費(fèi)用的增加。五、香港物業(yè)管理法制化建設(shè)（一）公共契約：(二) 房屋條例。 (三) 建筑物管理?xiàng)l例 (四) 規(guī)劃條例。 (五) 消防條例。 (六) 公共衛(wèi)生條例。 (七) 防止賄賂條例。六、香港物業(yè)管理從業(yè)人員的培訓(xùn)（一） 基層管理員、護(hù)衛(wèi)員培訓(xùn)課程。（二） 初級(jí)管理階層員工培訓(xùn)課程。 (三) 中級(jí)管理階層員工培訓(xùn)課程。 (四) 高級(jí)及行政階層管理職員培訓(xùn)課程。第二節(jié) 新加坡物業(yè)管理一、新加坡住宅的房屋類型（一）公共組屋（二）共管式公寓（三）私人住宅二、新加坡住宅管理經(jīng)費(fèi)的來源(一)、政府津貼。(二)、建屋發(fā)展局在售房、再售房屋及租賃屋的利潤(rùn)中留下一筆費(fèi)用，作為物業(yè)管理資金，保證管理正常進(jìn)行。(三)、管理費(fèi)。三、新加坡房屋管理機(jī)構(gòu)(一) 建屋發(fā)展局 (二) 市鎮(zhèn)理事會(huì)（三）物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理公司根據(jù)管理范圍分設(shè)下列部門及人員：財(cái)務(wù)組。工程維修組。市場(chǎng)管理組。園藝組。服務(wù)組。四、新加坡物業(yè)管理的主要內(nèi)容(一)、對(duì)出售、出租的公共住宅內(nèi)部裝修的管理 (二)、組屋內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng) 住宅樓的維修。電梯的保養(yǎng)與維修。3戶內(nèi)水電衛(wèi)生設(shè)備的保養(yǎng)服務(wù)。公共電視天線。公共住宅樓下曠地的管理。停車場(chǎng)管理。垃圾的處理。 第三節(jié) 日本物業(yè)管理
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