【文章內容簡介】 饌華檻榪鐵樣說瀉。鈿蘇饌華檻榪鐵樣說瀉嘆。、掛牌委托管理包括委托協議管理、房源掛牌登記、房源管理等功能。其中，房源信息的掛牌委托的信息來源為中間庫不動產登記結果數據，房屋合法性驗證來源為樓盤表；與不動產登記系統(tǒng)進行數據對接，房源信息掛牌發(fā)布后系統(tǒng)鎖定房屋，禁止房屋進行交易、抵押等業(yè)務。戧礱風熗澆鄖適濘嚀贗。戧礱風熗澆鄖適濘嚀贗鏃。對存量房交易進行掛牌委托管理的目的，是為滿足住建部加強對房地產中介及存量房交易市場監(jiān)管的要求，杜絕虛假房源，防止中介機構違規(guī)低買高買、推高交易價格。購櫛頁詩燦戶踐瀾襯鳳。購櫛頁詩燦戶踐瀾襯鳳虛。房地產中介機構等用戶通過存量房網簽備案系統(tǒng)在線進行存量房掛牌委托，其流程如下：驗證房源簽訂委托協議掛牌發(fā)布職能部門監(jiān)督其中，驗證房源：房地產中介機構錄入要掛牌的房屋的產權證號及權屬人信息，系統(tǒng)通過樓盤表總線服務系統(tǒng)自動對其合法性進行驗證，人證一致才允許掛牌。未登記的虛假房源及存在限制狀態(tài)（查封等）的真實房源均不允許委托掛牌。囁奐闃頜璦躑谫瓚獸糞。囁奐闃頜璦躑谫瓚獸糞斃。簽訂委托協議：房源驗證通過后，中介機構和委托人在線簽訂委托協議。職能部門在需要時可對委托協議進行查詢、監(jiān)督。虛齬鐮寵確嶁誄禱艫鋸。虛齬鐮寵確嶁誄禱艫鋸偉。掛牌發(fā)布：簽訂委托協議后，中介機構在線補充完善發(fā)布信息（如樓盤介紹等），完善發(fā)布信息后即可發(fā)布。只有通過系統(tǒng)在線掛牌的房屋，才可在線簽訂存量房交易合同。與頂鍔筍類謾蠑紀黽廢。與頂鍔筍類謾蠑紀黽廢鉞。職能部門監(jiān)督：職能部門可隨時對全市各中介機構的掛牌委托行為進行監(jiān)督，可對房源、交易等信息進行統(tǒng)計分析。結釋鏈蹌絞塒繭綻綹蘊。結釋鏈蹌絞塒繭綻綹蘊網。、買賣合同管理包括合同簽訂、合同備案、合同變更、合同注銷及查詢統(tǒng)計等功能。合同簽訂、備案、變更、撤銷時自動從樓盤表及中間庫不動產登記結果中驗證房源的合法性及限制情況。餑詘鉈鯔縹評繒肅鮮驃。餑詘鉈鯔縹評繒肅鮮驃換。 建立房地產交易與庫存管理分析系統(tǒng)要求建立與生產數據庫實時的備份庫，基于備份庫做房地產交易與庫存管理分析的統(tǒng)計報表功能。系統(tǒng)提供部、省統(tǒng)計報表、自定義統(tǒng)計、預警預報等統(tǒng)計分析功能，并可利用直方圖、折線圖、面積圖、圓餅圖等圖形工具對統(tǒng)計分析結果進行對比分析,其中：爺纜鉅摯騰廁綁藎箋潑。爺纜鉅摯騰廁綁藎箋潑鳥。、部、省統(tǒng)計報表①按行政區(qū)統(tǒng)計新建商品房、存量房的交易情況。②按行政區(qū)統(tǒng)計新建商品房供應走勢情況。③按行政區(qū)統(tǒng)計新建商品房、存量房的交易走勢情況。④按行政區(qū)對房地產市場構成情況進行統(tǒng)計，包括價格區(qū)間、面積區(qū)間、戶型、交易頻度等。錁熾邐繒薩蝦竇補飆贗。錁熾邐繒薩蝦竇補飆贗轤。、自定義統(tǒng)計主要包括房地產供應與交易情況統(tǒng)計、市場總體情況分析、市場交易結構分析、價格走勢分析、自定義統(tǒng)計及專題分析等功能。曠戧輔鑽襉倆瘋謅琿鳳。曠戧輔鑽襉倆瘋謅琿鳳紂。、預警預報系統(tǒng)按照預設策略對房地產市場數據進行監(jiān)控，并對市場異常或趨勢異常時向管理人員發(fā)出警報信號及報告。①商品房庫存預報根據項目建設進度和歷史銷售情況，按行政區(qū)對未來庫存情況進行預報，在圖表上展現未來各期預計庫存等預報數據，管理部門可根據預報數據制定相應的房地產調控政策，以保障完成去庫存任務。轉厙蹺僉詘腳瀕諮閥糞。轉厙蹺僉詘腳瀕諮閥糞嶁。②商品房供需失衡警報當房地產供應與需求比值超過預設值時給予管理者警報信息。供應情況主要包括預售商品房、現售商品房、在建商品房的數量，需求情況主要包括規(guī)則設定周期內商品房的成交數據，管理者可根據警報制定相應的市場監(jiān)管與調控策略。嬤鯀賊灃謁麩溝賚淶鋸。嬤鯀賊灃謁麩溝賚淶鋸餓。③價格偏離警報當房地產成交價格與預設規(guī)則的偏離值超過范圍時給予管理者警報信息。價格偏離警報包括正偏離警報和負偏離警報兩種，其中當房價上漲幅度超過預設規(guī)則時即為正偏離警報，當房價下跌幅度超過預設規(guī)則時即為負偏離警報，管理者可根據警報制定相應的市場監(jiān)管與調控策略。訊鎬謾蟈賀綜樞輒鎖廩。訊鎬謾蟈賀綜樞輒鎖廩諭。 建立從業(yè)主體管理系統(tǒng)要求從業(yè)主體管理子系統(tǒng)主要是實現開發(fā)企業(yè)、經紀機構、物業(yè)服務企業(yè)等從業(yè)主體的統(tǒng)一認證管理工作，通過信息門戶網站實現從業(yè)主體的注冊、變更在線申報，通過業(yè)務系統(tǒng)實現從業(yè)主體數據的審核、歸檔，并供其他子系統(tǒng)查詢、統(tǒng)計功能。系統(tǒng)包括從業(yè)企業(yè)管理、從業(yè)人員管理、誠信管理等功能模塊。兒躉讀閌軒鯀擬釔標藪。兒躉讀閌軒鯀擬釔標藪疇。）從業(yè)企業(yè)管理從業(yè)企業(yè)管理包括在線申報、企業(yè)基本信息管理、企業(yè)內部人員管理、企業(yè)資質管理、企業(yè)信用管理等。）從業(yè)人員管理房地產從業(yè)人員管理包括人員基本信息管理、人員變動管理、從業(yè)資質管理、人員信用管理等管理功能。）誠信管理從業(yè)企業(yè)和從業(yè)人員信用管理是為了規(guī)范涉及房產服務企業(yè)的商業(yè)行為，防范違規(guī)企業(yè)失信經營，并為相關單位及社會公眾提供開發(fā)企業(yè)信用服務。主要包括從業(yè)企業(yè)誠信行為、從業(yè)人員誠信行為、誠信記錄統(tǒng)計。具體指網上投訴、違規(guī)或表揚信息發(fā)布、企業(yè)信用扣（加）分公告、企業(yè)信用查詢、從業(yè)人員信用查詢等功能。該系統(tǒng)與信息門戶網站、網簽系統(tǒng)等系統(tǒng)進行關聯，保證信用數據的及時發(fā)布和更新。繅藺詞嗇適籃異銅鑑驃?？壧A詞嗇適籃異銅鑑驃噴。誠信管理要根據陽江最新的《陽江市房地產企業(yè)誠信管理辦法》、《陽江市物業(yè)服務企業(yè)信用信息管理辦法》還有中介將誠信管理做細，要符合法規(guī)要求，積分制，誠信等級制。鮒簡觸癘鈄餒嬋鏘戶潑。鮒簡觸癘鈄餒嬋鏘戶潑閡。信息門戶網站提供對從業(yè)企業(yè)、從業(yè)人員信用信息的查詢功能，能按企業(yè)名稱、人員姓名、時間等條件查詢、瀏覽從業(yè)企業(yè)、從業(yè)人員的信用記錄。瞇毆蠐謝銀癩嘮閣蹺贗。瞇毆蠐謝銀癩嘮閣蹺贗襝?！耖_發(fā)企業(yè)信用管理①企業(yè)基本庫：企業(yè)初次建立《陽江市房地產企業(yè)電子誠信檔案》時，網上提交有關資料，經核實后進行基本情況數據庫入庫。閔屢螢馳鑷雋劍頌崗鳳。閔屢螢馳鑷雋劍頌崗鳳測。②業(yè)績情況庫：企業(yè)誠信業(yè)績數據根據項目的施工許可、商品房預售、工程竣工驗收等的辦理情況，由誠信平臺自動確認導入。檁傷葦開閾燈傘饉諧糧。檁傷葦開閾燈傘饉諧糧茲。③誠信信息變更：包括誠信信息變更申報，核查更正。④良好行為記錄：建立陽江市房地產企業(yè)良好行為記分標準庫，企業(yè)將各類表彰、獎勵等良好行為信息上報，并上傳良好行為相關證明文件，經核實后根據標準庫標準予以加分。鄭餼腸絆頎鎦鷓鮞嚶錳。鄭餼腸絆頎鎦鷓鮞嚶錳鉻。⑤不良行為記錄：建立陽江市房地產企業(yè)不良行為記分標準庫，企業(yè)不良行為由相關執(zhí)法機構報市住建局并上傳證明資料，經核實后根據標準庫扣分標準予以扣分。棄鈾縫遷馀氣鰷鸞覲廩。棄鈾縫遷馀氣鰷鸞覲廩脫。⑥信用等級管理：通過核實后錄入的行為信息記錄的相應分值，自動形成企業(yè)信用等級（共分為、四個等級)。調誶續(xù)鷚髏鋮饅喪劉藪。調誶續(xù)鷚髏鋮饅喪劉藪顯?！裎飿I(yè)服務企業(yè)信用管理①物業(yè)服務企業(yè)信息采集包括:企業(yè)基本信息、物業(yè)管理項目信息等。②市物業(yè)協會信息采集包括:依據物業(yè)服務合同約定對物業(yè)項目清掃保潔、公共秩序維護、綠化養(yǎng)護、房屋和共用設施設備養(yǎng)護、日常管理服務等情況以及物業(yè)服務事項公開公示情況、項目經理及專業(yè)人員持證上崗情況、投訴處理情況、達標創(chuàng)優(yōu)情況、參加行業(yè)培訓情況、參與投標等情況等的采集。厲聳紐楊鱔晉頇兗蓽驃。厲聳紐楊鱔晉頇兗蓽驃鶚。③市、區(qū)縣物業(yè)服務行政主管部門信息采集包括：對落實主管部門有關工作情況、履行物業(yè)服務合同約定的服務事項情況、物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同備案及執(zhí)行情況、業(yè)主委員會成立情況、房屋專項維修資金使用情況、違法違規(guī)等情況的采集。苧璦籮藶黃邏閂巹東澤。苧璦籮藶黃邏閂巹東澤達。④信用信息核實、公布物業(yè)服務企業(yè)信用信息采集實行年度填報確認制度，每年認定一次記入企業(yè)信用管理系統(tǒng)。⑤信用記分管理物業(yè)服務企業(yè)信用等級評定實行百分制，基準分為分。其中，物業(yè)服務企業(yè)自評分為分，市物業(yè)協會評價為分，市、區(qū)縣物業(yè)服務行政主管部門評價為分。物業(yè)服務企業(yè)信用等級分為優(yōu)秀、良好、合格、基本合格、不合格五個等級。鴿攝禱鋅儀憚銼嚕緡贊。鴿攝禱鋅儀憚銼嚕緡贊綁。 建立房地產項目管理系統(tǒng)要求項目管理系統(tǒng)對開發(fā)項目全部過程中產生的數據進行管理，該系統(tǒng)涉及到建設、規(guī)劃、國土、財政、稅務等相關部門，通過項目申報以及預售許可證，將開發(fā)項目從立項到銷售進行全面的管理，為之后的開盤和銷售工作打下良好的基礎，方便發(fā)布網站上的項目信息公布。系統(tǒng)主要包括在線申報、項目基本信息管理、項目進度管理、項目公示、數據接口、查詢統(tǒng)計等功能。簞嗇癲剴凈趕鉤嬙鱷鳧。簞嗇癲剴凈趕鉤嬙鱷鳧徑。）在線申報包括在線統(tǒng)計報表報送、項目申報、項目進度申報、項目竣工申報等在線申報功能，由開發(fā)企業(yè)在線進行業(yè)務申報。其中：頑鷙瑪濱廈峴轆庫糞糧。頑鷙瑪濱廈峴轆庫糞糧驪。在線統(tǒng)計報表報送：由開發(fā)企業(yè)根據報表需求，每月上報最新開發(fā)、銷售情況。項目申報：項目申報的內容包括項目基本信息、預計開盤時間及規(guī)劃信息、報建信息、土地信息等項目信息，以及申報材料掃描件，其中規(guī)劃信息、報建信息可通過導入系統(tǒng)。漬閫熾訣團諳賡戰(zhàn)餛錳。漬閫熾訣團諳賡戰(zhàn)餛錳貨。項目進度申報：項目進度申報的內容包括資金利用情況、工程施工進度、銷售情況等信息，以及申報材料掃描件，其中銷售情況由系統(tǒng)根據商品房網簽數據自動統(tǒng)計生成。鐸輜澠頂嫻塊謂斕痹廩。鐸輜澠頂嫻塊謂斕痹廩矯。項目竣工申報：項目竣工的內容包括驗收信息及申報材料掃描件。）項目基本信息管理實現對建設單位申請登記備案的項目信息的錄入、編輯、審核等工作，包括項目登記審核及項目變更審核業(yè)務，涵蓋項目基本信息、規(guī)劃許可證信息、用地許可證信息等。搶觀淚婭師謳論櫚陣蘚。搶觀淚婭師謳論櫚陣蘚塹。項目申報審核：對開發(fā)企業(yè)的項目申報數據進行審核，包括項目基本信息、證書材料信息、自然幢信息、規(guī)劃信息、土地信息等。賊組櫻種愨單蝕渾潷騾。賊組櫻種愨單蝕渾潷騾雛。項目驗收審核：對開發(fā)企業(yè)的項目竣工申報數據進行審核，包括項目基本信息、證書材料信息、自然幢信息、規(guī)劃信息、土地信息、驗收信息等。圓漣檸賡搗蕷艫燁錘澤。圓漣檸賡搗蕷艫燁錘澤謳。項目查詢：實現對項目信息按各種基本指標進行查詢，以及項目對應的土地、規(guī)劃、施工、預售、征收等信息的查詢?yōu)g覽；蟄彎擼鯁棖佇緡癟槧贊。蟄彎擼鯁棖佇緡癟槧贊瀅。）項目進度管理對房地產開發(fā)企業(yè)的項目施工進度申報數據進行審核，并可對其進行查詢和統(tǒng)計。同時，通過與新建商品房銷售管理系統(tǒng)協同，可對項目的銷售進度進行自動統(tǒng)計和查詢。義淨擁捫毆脅紙窺鈑鳧。義淨擁捫毆脅紙窺鈑鳧剝。）數據接口用于從國土、規(guī)劃等部門業(yè)務系統(tǒng)共享土地及規(guī)劃數據。①、國土數據接口：與國土局業(yè)務系統(tǒng)對接，獲取土地使用權證等信息；②、規(guī)劃數據接口：與規(guī)劃局業(yè)務系統(tǒng)對接，獲取規(guī)劃證等信息。）查詢統(tǒng)計①為開發(fā)企業(yè)及職能部門提供對項目信息按各種基本指標進行查詢，以及項目對應的土地、規(guī)劃、施工、銷售許可、銷售情況、征收等信息的查詢?yōu)g覽；綏驊懸縉澀鷂禍紳撻糧。綏驊懸縉澀鷂禍紳撻糧錛。②開發(fā)企業(yè)可對本企業(yè)項目的投資、銷售等進行統(tǒng)計；管理部門可統(tǒng)計對項目的建設、銷售及未來上市情況進行統(tǒng)計。饅鎖開鑰燜緒玨編軻錙。饅鎖開鑰燜緒玨編軻錙薈。 建立物業(yè)服務市場監(jiān)管系統(tǒng)要求物業(yè)服務市場監(jiān)管系統(tǒng)實現以樓盤表為主線，以物業(yè)服務企業(yè)為基礎的物業(yè)服務行業(yè)管理系統(tǒng)，其用戶群體涵蓋物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會、居委會、住建局職能部門等，系統(tǒng)包括行業(yè)主體監(jiān)管、市場主體監(jiān)管、信息發(fā)布管理等部分，并通過樓盤表總線服務系統(tǒng)實現與從業(yè)主體管理系統(tǒng)、住宅專項維修資金管理系統(tǒng)等業(yè)務系統(tǒng)的數據共享與協同。獄質嶇僅痺鮚潰脫幀開。獄質嶇僅痺鮚潰脫幀開樣。、行業(yè)主體監(jiān)管行業(yè)主體監(jiān)管包括業(yè)主委員會管理、專委會管理、招標代理機構管理、統(tǒng)計查詢等功能，其中：①業(yè)主委員會管理：對業(yè)主委員會的籌備、成立、備案進行管理，包括籌備組的設立、《業(yè)主大會議事規(guī)則》等示范文本的制訂與審核、確認業(yè)主身份及投票權數、確定業(yè)主委員會候選人產生辦法及名單等管理功能，以及備案審核及信息公示管理等功能。鍥莧娛殫穢籩殤蕢謬蘚。鍥莧娛殫穢籩殤蕢謬蘚龍。②專委會管理：對物業(yè)管理專業(yè)委員會成員及其工作進行管理，包括專委會成員的增加、刪除、修改、查詢功能，以及對專委會成員基本信息的管理維護功能。雜磚墳雖紜飯曇覡墾騾。雜磚墳雖紜飯曇覡墾騾釋。③招標代理機構管理：對招標代理機構的基本信息、從業(yè)資質、誠信記錄等進行管理。對招標代理機構的管理是從業(yè)主體管理系統(tǒng)的一部分，包括以下功能：軾梔嗶鑊繃瘍懔諍訝澤。軾梔嗶鑊繃瘍懔諍訝澤緇。l 在線申報：提供招標代理機構的在線注冊申請、變更申請等在線申報功能，包括機構新設立、機構投資主體變更、分立、合并、注銷、資質申請、資質變更等情況的企業(yè)自主申報申請，企業(yè)在線申報時，可上傳申報材料的掃描件，職能部門可依據掃描件進行無紙化審核。尋頭厭嗆羈陰帥讕匭贊。尋頭厭嗆羈陰帥讕匭贊憤。l 基本信息管理：提供招標代理機構的新設立，注銷，資質申請、資質變更業(yè)務的審核備案功能及資質年審信息的錄入、審核功能。訪齙剛璽蘇濫夾趕螢憑。訪齙剛璽蘇濫夾趕螢憑鮚。l 人員管理：實現招標代理機構法定代表人、管理人員、專業(yè)人員等人員基本信息的管理功能。企業(yè)可通過本系統(tǒng)維護本企業(yè)人員的信息；管理部門通過本系統(tǒng)能夠查詢和統(tǒng)計企業(yè)人員。寫韞僂諶虛鍤囈辮褻糝。寫韞僂諶虛鍤囈辮褻糝賡。l 信用管理：實現招標代理機構誠信情況的錄入、編輯、刪除、發(fā)布等管理功能。④統(tǒng)計查詢：支持單條件、多條件組合查詢統(tǒng)計，支持自定義統(tǒng)計，并以直方圖、餅圖等圖形方式展現統(tǒng)計結果，查詢條件可自定義。羆醬畝餅謄歿湊鈑繳錙。羆醬畝餅謄歿湊鈑繳錙穡。、市場主體監(jiān)管市場主體監(jiān)管包括物業(yè)服務項目管理、物業(yè)服務企業(yè)管理、物業(yè)服務合同管理、示范項目管理、物業(yè)項目招投標管理、物業(yè)調查管理、裝修維修管理、服務等級與收費標準管理、統(tǒng)計查詢等功能，其中：鰱診齡師該鈴書銨鴇開。鰱診齡師該鈴書銨鴇開孫。①物業(yè)服務項目管理：管理、維護物業(yè)服務項目及前期物業(yè)服務項目，物業(yè)服務項目基本信息來源于城市房地產業(yè)務信息系統(tǒng)樓盤表，包括小區(qū)（項目）、幢、層、戶及權屬人等信息，其中：磚緙鵝綱謾擻鴻鑌紙?zhí)\。磚緙鵝綱謾擻鴻鑌紙?zhí)\頦。l 前期物業(yè)服務項目：根據開發(fā)企業(yè)在商品房預（銷）售許可時的申報信