【文章內(nèi)容簡介】 項設(shè)施之正確使用，良好秩序之建立；環(huán)境清潔之維護，同意恪遵下列條款：一、 如有裝修施工之預(yù)定時，應(yīng)於事前以書面方式知會管理服務(wù)中心，並交付施工設(shè)計圖， 禁止擅自變更對本大樓結(jié)構(gòu)及消防、監(jiān)控、警報系統(tǒng)之設(shè)計及其功能。並遵守社區(qū)各項管理辦法之規(guī)範(fàn)。二、 委託裝修公司施工之七日之前，應(yīng)先至管理服務(wù)中心，交付「裝潢保證金」新臺幣叁萬元正。三、 所僱工人，如有違反下列條款，管理服務(wù)中心有權(quán)不經(jīng)通知，動用保證金作處理。如保證金不足，管理服務(wù)中心可按實追償。茲動用保證金條款，詳列如下：（一） 若施工不慎（含故意與過失）造成公共設(shè)施之毀損；管線破裂、漏水、漏電，消防、監(jiān)控系統(tǒng)均失靈；天花板、地面、牆壁之龜裂；電梯損壞與環(huán)境污染等，均應(yīng)照原質(zhì)材料即時修復(fù)，重大者仍須依法作責(zé)任之追訴與理賠。（二） 施工材料須妥為存放，其存放範(fàn)圍以本人所購房屋之內(nèi)部為限，禁止任意堆置，妨礙公共通行及觀瞻。若有上述情事，經(jīng)管理人員糾正仍未改善者，管理服務(wù)中心得視同廢棄物僱工搬離，所生費用由保證金下逕為支付。（三） 施工所產(chǎn)生之廢棄物、垃圾，禁止存放於公共區(qū)域內(nèi)，清運時須主動向管理中心申報並請求管理人員於裝潢施工申請表之廢棄物清運記錄欄簽認，否則視同未完成清運不得要求退還保證金。（四） 應(yīng)遵照本大樓管理服務(wù)中心所定之作息時間施工，並須把握住工期，依限完成。若有延誤可能應(yīng)先知會管理委員會，否則管理服務(wù)中心將依限禁止施工。（五） 完工後，應(yīng)主動會同管理服務(wù)中心之管理主任查驗施工處所，確認無造成公共設(shè)施之毀損及環(huán)境之污染，經(jīng)加簽認後，得按規(guī)定向管理服務(wù)中心無息領(lǐng)回保證金。四、 對施工人員之工作安全，或因施工而波及他人意外傷亡者，應(yīng)付完全責(zé)任。五、 施工人員如有盜用本大樓工具、材料或水電，經(jīng)查證屬實沒收其繳交之保證金拾萬元整不得有異議。六、 保證施工人員不得在本大樓有賭博、酗酒、偷竊、鬥毆等行為，或掩護來路不明人員之情事，否則視情節(jié)輕重，依法報警處理之。七、 施工人員因工作之故攜帶物品進出，應(yīng)接受管理人員之檢查與記錄，絕無異議。八、 所雇用之施工人員，如有亂吐檳榔汁、亂丟煙蒂或隨地便溺等行為，經(jīng)管理人員發(fā)現(xiàn)，第一次罰款新臺幣壹仟元；第二次得收回臨時出入證，禁止其再進入本社區(qū)工作，絕無異議。九、 臨時出入證如不慎遺失，應(yīng)向管理服務(wù)中心報備，註銷其號碼，並依規(guī)定交繳交工本費，換發(fā)新證。該證不得移作它用，並應(yīng)於工程完竣後，立即繳還。十、 本大樓裝修施工時間為每日上午八至下午六時。其餘時間禁止施工，須趕工者應(yīng)事先向管理服務(wù)中心報準(zhǔn)。十一、 本申請書，有未盡事宜者，應(yīng)視社區(qū)實際需要，由管理服務(wù)中心增訂之。此致　元亨利貞 　社區(qū)管理中心　　　　　　　立切結(jié)書人：　　　　　　　身份證字號：　　　　　　　住　　　址：　　　　　　　電　　　話： 中 華 民 國 年 月 日伍、外觀管理辦法一、目的 為維護本社區(qū)觀瞻，建築整體美觀及消防安全措施，進而提升環(huán)境品質(zhì)， 訂定本辦法規(guī)範(fàn)之。二、 法令規(guī)定 　公寓法第八條所定：公寓大廈周圍上下、外牆面，樓頂平臺及防空避難 室，非依法令規(guī)定並經(jīng)區(qū)分所有權(quán)人會議之決議，不得有變更構(gòu)造、顏色、 使用目的、設(shè)置廣告物或其他類似之行為。三、罰則公寓法第三十九條所定：住戶違反第八條關(guān)於公寓大廈變更使用之限制，經(jīng)制止而無效者，得由主管機關(guān)處新臺幣四萬元以上二十萬元以下之罰款。四、外觀管理規(guī)定屬於本社區(qū)之外觀及公設(shè)，應(yīng)按建方交屋時之現(xiàn)狀永久維護使用，如有任何裝設(shè)物，應(yīng)遵守下列規(guī)定：(一) 空調(diào)主機：由社區(qū)統(tǒng)一制定施工配置圖供住戶參考，有需要按裝空調(diào)主機者，依買賣合約中水電配置圖規(guī)定位置設(shè)置之。(二) 廣告物：除一樓店面商家由建方統(tǒng)一製訂之招牌物外，其他未經(jīng)由區(qū)分所有權(quán)人會議通過者，一律不得自行加設(shè)。(三) 鐵窗、陽臺外移或陽臺加窗：除依區(qū)分所有權(quán)人會議通過之統(tǒng)一樣式施工規(guī)範(fàn)施作外並須向管理委員會申請核可，不得有自行加設(shè)任何裝設(shè)物之行為。(四) 上述裝設(shè)物如嗣後應(yīng)恢復(fù)原狀時，由區(qū)分所有權(quán)人各自負責(zé)。(五) 外觀管理負責(zé)人為安全委員。五、附則本辦法修定時須經(jīng)區(qū)分所有權(quán)人會議決議之。陸、停車場管理辦法一、 總則 為維護本社區(qū)停車場之秩序及各區(qū)分所有權(quán)者之權(quán)益，特訂定本辦法。二、 專用使用者 本停車場由各區(qū)分所有權(quán)者或本大樓租借使用者，依其權(quán)利範(fàn)圍專有使用之。三、 使用目的(一) 本停車場專供停車使用，不得用於其他用途。(二) 本停車場不得提供於專用使用者所擁有之車輛以外之用途。四、使用守則各區(qū)分所有者不得將其專有之車位，出租、出借於本社區(qū)住戶以外之第三者使用。如有其親友使用，需向管理中心告知。五、管理規(guī)定(一) 出入車輛須配掛識別證方得進入，識別證應(yīng)配掛於車窗左下處及機車前方，以利識別，並遵從管理員指揮，循序進出。(二) 停車場備有對講機，緊急情事發(fā)生或遭跟蹤、脅迫時，可藉由此裝置與管理中心連繫，增進安全。(三) 區(qū)分所有權(quán)人應(yīng)將自己責(zé)任範(fàn)圍內(nèi)予以管理。(四) 為維護社區(qū)安全及住戶權(quán)益，住戶應(yīng)提供車籍資料予管理室，以供辨示、查詢及緊急通報。六、遵守事項(一) 停車場出入口、斜坡路、停車場內(nèi)必須減速慢行，同時開啟車輛大燈。(二) 車輛應(yīng)停放於適當(dāng)位置內(nèi)，不得停在其他車位上。(三) 不得發(fā)出妨礙他人之噪音。(四) 離開時，須先確定門窗是否關(guān)妥，以防失竊、損傷等。(五) 停車設(shè)施或機械如有損壞，應(yīng)立即通知管理人員。(六) 紅燈亮?xí)r，應(yīng)讓出場車先行；待綠燈時，先嗚喇叭再行進入車場。(七) 禁止放置其他物品，如有遺失，恕不負責(zé)。(八) 煙蒂、火柴等應(yīng)先確認以完全熄火，方能丟棄，以免造成災(zāi)害。(九) 不得攜帶危險物品進入或讓搭載危險物品之車輛停放。(十) 不得變更停車場之原狀及用途。(十一) 機車位屬公有車位，需先向管理委員會登記使用，如不敷使用，由管理委員會另行決議之。七、證件發(fā)放(一) 住戶應(yīng)依住戶規(guī)約規(guī)定，提出證明，至管理委員會或管理中心辦理識別證，車主不可另行翻印，並應(yīng)貼於車前明顯處，以利識別。(二) 車輛識別證得由管理委員會每年換發(fā)一次。車位使用權(quán)人或承租戶應(yīng)依規(guī)定比照辦理。八、罰則汽機車不得佔用他人停車位、停放於非停車位區(qū)，違者管理人員貼警告標(biāo)示紙或拍照存證罰違規(guī)款。九、附則本辦法若有未盡事宜，得經(jīng)由管理委員會議決後增減修訂，並公告實施。柒、租售、仲介管制辦法一、目的 為維護本社區(qū)形象及安全，提升生活品質(zhì)，特訂定本辦法規(guī)範(fàn)之。二、辦法(一) 本社區(qū)絕對禁止與色情、睹博、神壇及其他法令不許之相關(guān)行業(yè)承租或買售。(二) 本社區(qū)除店舖區(qū)外為純住宅使用，禁止店頭式營業(yè)之行為（如髮廊、韻律中心、聯(lián)誼社、酒廊及KTV等）。(三) 屬於社區(qū)各業(yè)主戶內(nèi)專有部分，限定不得做為或供做下列行業(yè)使用：如工廠、易燃易爆之化學(xué)品除儲藏所、色情理容院、賓館、按摩院、辦喪行業(yè)，產(chǎn)生空氣污染及噪音行業(yè)（如機車修理等及其他妨害公共安寧與秩序維護之行業(yè)）。(四) 請住(業(yè))戶慎選承租（購）人。(五) 住(業(yè))戶必須告知承租人，本說明書所列之住戶規(guī)約、管理辦法及說明， 承租人必須無異議遵守。(六) 住(業(yè))戶應(yīng)於承租人遷入前，將其背景資料以書面方式提送管理委員會備查 。(七) 管理費應(yīng)由承租雙方協(xié)議後定期繳交之，承租人如拒繳管理費用時，應(yīng) 由原區(qū)分所有權(quán)人繳交。如有欠繳情形，將拒絕仲介人員進入。(八) 所有權(quán)人因租售需要，必須張貼告示海報時，應(yīng)依公佈欄使用須知規(guī)定 使用之。(九) 任何租售海報不得張貼於本社區(qū)外牆。(十) 帶看房屋須於2日前向管理中心提出申請，帶看時間應(yīng)於週一至週五08:00 ~ 18:00以內(nèi)進行，例假日及晚間禁止進入。(十一) 委託仲介人員租售而所有權(quán)人無法到場時，應(yīng)出示委託書正本後換證進入，且每次以5人內(nèi)為限並不得隨意到其他樓層瀏覽、打擾。(十二) 仲介人員無法配合社區(qū)規(guī)定時，將禁止其所屬仲介公司進入社區(qū)，敬請住戶慎選仲介公司。三、附則：本辦法如有未盡之事宜，管理委員會得隨時修訂之。捌、公佈欄（含張貼物）管理辦法一、 目的本社區(qū)設(shè)置公佈欄以便宣導(dǎo)及互通訊息，且為保持環(huán)境整潔，訂定本辦法使用須知。二、辦法(一) 使用