【文章內(nèi)容簡介】 工作。車輛停放管理（1）進(jìn)入校園內(nèi)的車輛必須按有關(guān)路標(biāo)行車，非常時(shí)期以管理人員指揮為準(zhǔn)。校區(qū)內(nèi)禁止鳴喇叭，校區(qū)內(nèi)限速20公里/小時(shí)，（）的貨車進(jìn)入校區(qū)內(nèi)。（2）駕車進(jìn)入校區(qū)內(nèi)的人士必須遵守校區(qū)內(nèi)車輛管理制度，管理人員有權(quán)詢問任何來訪車輛，并對進(jìn)入的車輛予以登記，對不配合工作的車輛，可以拒絕進(jìn)入；（3）所有盛載物品之車輛若無物品來源證明，管理人員將不予以放行；（4）為保證校區(qū)內(nèi)道路干凈，影響衛(wèi)生之車輛必須在小區(qū)外沖洗干凈，運(yùn)輸車輛須做好防污染之措施，經(jīng)管理人員認(rèn)可后方可進(jìn)入；（5）管理公司有權(quán)在需要時(shí)將校區(qū)內(nèi)交通改道，臨時(shí)封閉道路；（6）任何車輛如觸犯本管理?xiàng)l例或損壞校區(qū)內(nèi)物業(yè)，管理人員有權(quán)要求駕駛員出示駕駛證件，令其作出合理的賠償。（7）校區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁以下行為：①無牌或無購買第三者保險(xiǎn)車輛行車；②學(xué)車或試車；③在公共道路上溜冰、滑板等；④機(jī)動(dòng)車輛及腳踏車在行人路上行駛；⑤跨位停泊或停泊于車位界線之外；⑥在公共地方洗車、維修車輛。（8）特別規(guī)定①停放在本校區(qū)內(nèi)車位的車輛，需到物業(yè)管理體制公司辦理車輛出入證手續(xù)，并隨車攜帶出入證，以備檢查。②進(jìn)入校區(qū)內(nèi)的車輛不準(zhǔn)駛進(jìn)綠化區(qū)，損壞綠化應(yīng)經(jīng)賠償。③非校方的車輛不得進(jìn)入住宅區(qū)，外來車輛一律停放于區(qū)外指停放的地方。④對違規(guī)行車和停泊車輛的人士，管理公司有權(quán)采取警告、罰款、拖車等外罰措施，出此而造成的損失一概由車主負(fù)責(zé)。（二）消防系統(tǒng)管理消防設(shè)施、設(shè)備的定期維護(hù)與保養(yǎng)計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期消防控制臺(tái)1種類指示燈（含電源、信號(hào)）直觀目測指示燈指示正常1個(gè)月2各類開關(guān)直觀目測處于開啟或自動(dòng)狀態(tài)1個(gè)月3各電器觸點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨。觸點(diǎn)完好，無燒損。半年4各電器元件接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固各端子連接牢固無燒損。半年5各電源、信號(hào)線如有輕微破損或燒焦現(xiàn)象，用絕緣膠帶包扎，嚴(yán)重時(shí)更換。導(dǎo)線無破損、燒焦現(xiàn)象。半年6控制臺(tái)內(nèi)部除塵用小毛刷、皮老虎除塵無塵。半年7控制臺(tái)表面除塵用干控布、毛刷除去表面灰塵無塵。每日區(qū)域報(bào)警器1指示燈直觀目測“Ac Power”（綠色）指示亮蓁指示燈不亮。1個(gè)月2電源電壓在按下內(nèi)部電源電壓/后務(wù)電壓切（或外部Battery Test鍵）換鍵前后，目測指示燈是否正常指針指示+24V（+5V）。1個(gè)月3報(bào)警功能按下“Fire test”鍵?！癦one Alarm”指示燈和“Switch Care”指示燈亮幾十秒后，蜂鳴呂警鈴響。1個(gè)月4內(nèi)部各接線端子用螺絲刀逐個(gè)緊固。各端連接牢固，不松動(dòng)。半年5信號(hào)（電源）線如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎，破損或老化嚴(yán)重時(shí)更換。導(dǎo)線 無破損、老化。半年6表面及內(nèi)部除塵如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎，破損或老化嚴(yán)重時(shí)更換。無塵。半年7擊碎玻璃按鈕盒直觀目測按鈕盒完好，無松動(dòng)。1個(gè)月（續(xù)表）設(shè)備序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期集中報(bào)警器1指示燈直觀目測“Ac Power”（綠色）指示亮蓁指示燈不亮。1個(gè)月2電源電壓在按下內(nèi)部電源電壓/后務(wù)電壓切（或外部Battery Test鍵）換鍵前后，目測指示燈是否正常指針指示+24V（+5V）。1個(gè)月3報(bào)警功能按下“Fire test”鍵?！癦one Alarm”指示燈和“Switch Care”指示燈亮幾十秒后，蜂鳴呂警鈴響。1個(gè)月4內(nèi)部各接線端子用螺絲刀逐個(gè)緊固。各端連接牢固，不松動(dòng)。半年5表面及內(nèi)部除塵如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎，破損或老化嚴(yán)重時(shí)更換。無塵。半年6表面及內(nèi)部除塵如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎，破損或老化嚴(yán)重時(shí)更換。無塵。半年煙感探頭1煙感探頭用力吸一口香煙，在距探測20CM處噴響探頭紅色指示燈亮半年2溫感探頭用750W電吹風(fēng)，在距探測器500MM處，向探測器吹熱風(fēng)區(qū)域報(bào)警器上相應(yīng)位置的報(bào)警指示燈亮半年防火卷簾門1控制箱內(nèi)部各電器觸點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨。觸點(diǎn)完好，無燒損。半年2控制箱內(nèi)部各電器元件接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固。端子無燒損或松動(dòng)。半年3機(jī)械部分 （齒輪、鋒條）如有銹損用煤油清洗，然后加潤油。無銹損且表面涂有潤滑油。1年4卷簾門門體用煤油清洗銹損部分無銹損。1年5電機(jī)接線端子用螺絲刀緊固無銹損。半年6擊碎玻璃按鈕盒直觀目測。完好無損。1個(gè)月防火門1防火門門體直觀目測。完好無損、無變形半年2防火門彈簧鉸鍵有損壞、更換備件；若無損，加機(jī)油。完好，彈性適度。半年3消防通道、防火門直觀目測，并開頭防火門消防通道通暢，防火門開閉自如1周（續(xù)表）設(shè)備序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期排煙系統(tǒng)1排煙風(fēng)機(jī)表面除塵用擦布、毛刷除塵無塵1個(gè)月2控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨。觸點(diǎn)完好，控制啟停正常。半年3控制柜內(nèi)部各電器元件接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固。端子無燒損或松動(dòng)。半年4控制柜電源指示燈如不亮，更換指示燈燈泡。電源指示燈指示正常。1個(gè)月5排煙閥（1）微動(dòng)開頭及內(nèi)部接線端子用螺絲刀緊固各固定螺釘及各接線員端子。端子無松動(dòng)、微動(dòng)開關(guān)固定良好。1個(gè)月（2）復(fù)位按鈕、導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)抽用油壺給導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸加油。復(fù)位按鈕控制無誤、排煙窗開啟靈活。1個(gè)月。加壓送風(fēng)系統(tǒng)1加壓送風(fēng)機(jī)除塵用擦布、毛刷除塵。無塵。1個(gè)月。2控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨。觸點(diǎn)完好，無燒損。半年3控制柜內(nèi)部各電器元件接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固。端子無燒損或松動(dòng)。半年。4各送風(fēng)口百葉窗直觀目測。送風(fēng)口葉位置正確3個(gè)月。5控制柜電源指示燈如不亮，更換指示燈燈泡。電源指示燈指示正常。1個(gè)月消防系編印控制柜1控制柜上電源指示燈及各類開關(guān)直觀目測電源指示政黨開關(guān)處于開啟或自動(dòng)狀態(tài)。1個(gè)月2控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨。觸點(diǎn)完好，無燒損。半年3控制柜內(nèi)部各電器元件接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固。端子無燒損或松動(dòng)。半年。4電源（信號(hào)）線如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎。導(dǎo)線無破損、老化。半年5 控制柜除塵用干控布、毛刷除去表面灰塵。無塵。每日消防指示牌1指示燈直觀目測指示燈亮、且處于等待狀態(tài)。1個(gè)月。2批示燈按測試鍵。按測試鍵后，指示燈亮。1個(gè)月（續(xù)表）設(shè)備序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)1主機(jī)各電源信號(hào)、控制信號(hào)及音量調(diào)節(jié)鍵直觀目測。信號(hào)指示正常、音量調(diào)節(jié)位置合適。1個(gè)月。2各切換器、控制器通電試驗(yàn)。轉(zhuǎn)換工作正常1個(gè)月。3各放大器放音試聽音質(zhì)、音量。音質(zhì)、音量良好。1個(gè)月。4各接線端子及線路用螺絲刀緊固，導(dǎo)線如有破損，用絕緣膠帶包扎。端子無燒損或松動(dòng)。半年。5壓帶輪主導(dǎo)軸，磁帶機(jī)磁頭用清洗帶清洗。表面無粉塵。3個(gè)月。6各層揚(yáng)聲器接線是否牢固、紙盒是否完好。如松動(dòng)，用螺絲刀緊固。各揚(yáng)聲器接線牢固、紙盒無破盒。半年。7主機(jī)柜內(nèi)除塵用毛刷、皮老虎除塵。無塵。半年設(shè)備機(jī)房1機(jī)房衛(wèi)生用拖布、帚把、擦布打掃設(shè)備房地面。機(jī)房整潔、干凈。1個(gè)月。2機(jī)房內(nèi)照明、電話開頭電燈、通話檢查。照明完好、電話通話正常。1個(gè)月。3地漏排水試驗(yàn)。地漏排水通暢。1個(gè)月。滅火器材1推車式滅火器材直觀目測守好無損，壓力在正常范圍。1個(gè)月。2干粉滅火器直觀目測壓力正常，指針指示在綠色安全校區(qū)內(nèi)。1個(gè)月。3手提式1211滅火器直觀目測壓力正常，指針指示在綠色安全校區(qū)內(nèi)。1個(gè)月。噴淋系統(tǒng)1水泵手動(dòng)盤車。轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動(dòng)靈活2個(gè)月2水泵添加盤根。添加盤根。點(diǎn)動(dòng)時(shí)不漏水半年3水泵添加盤根。更換并添加潤滑油。水泵運(yùn)轉(zhuǎn)靈活半年4閥門添加盤根或更換墊片，清潔閥桿。開啟自如，不漏水，閥桿無銹蝕。半年5水泵和電機(jī)用擦布和毛刷。無塵。1個(gè)月6各信號(hào)閥直觀目測。在區(qū)域報(bào)警器上的相應(yīng)位置無報(bào)警信號(hào)。1個(gè)月7各水流指示器放水試驗(yàn)。消防值班室相應(yīng)的指示燈亮，并發(fā)出報(bào)警。3個(gè)月8噴淋頭直觀目測噴淋頭表面油灰不可過多。半年消防火警應(yīng)急處理措施（1）對接報(bào)火災(zāi)的處理①管理部任何人員接到或發(fā)現(xiàn)火警時(shí)，立即向管理部辦公室值班人員報(bào)告。②現(xiàn)場指揮員馬上通知管理部經(jīng)理、主力、消防控制中心及各部門負(fù)責(zé)人。③現(xiàn)場指揮員集合校園校區(qū)內(nèi)所有在場員工，若部門負(fù)責(zé)人不在場，則由現(xiàn)場指揮員指定臨時(shí)負(fù)責(zé)人，臨時(shí)負(fù)責(zé)人擔(dān)任該部門應(yīng)急指揮工作。④各部門員工在現(xiàn)場指揮員的統(tǒng)一指揮下，采取各種相應(yīng)措施。消防控制中心值班員根據(jù)火場情況，按《校園區(qū)滅火應(yīng)急規(guī)程》進(jìn)行處理；工程部負(fù)責(zé)人指 揮科員工作各種應(yīng)急處理。工程部負(fù)責(zé)人指揮工程部員工關(guān)閉起火樓宇的供電系統(tǒng)，起用應(yīng)急電源。其余部門員工根據(jù)現(xiàn)場指揮的命令，進(jìn)行各種救火操作。⑤現(xiàn)場指揮員根據(jù)火勢大小，決定采取相應(yīng)措施：火勢大，自身難以撲救。立即向消防機(jī)關(guān)報(bào)警；同時(shí)安排人員維持消防通道暢通，指定專人引領(lǐng)消防車進(jìn)場；在等候消防干警的同時(shí)，組織人員采取各種手段控制火勢，搶救、疏散受災(zāi)人員和受災(zāi)物資；火勢小，自身力量足以撲救。馬上組織人員采取各種手段撲滅火勢；搶救、疏散受災(zāi)人員和受災(zāi)物資；火災(zāi)撲滅后，工程部負(fù)責(zé)將機(jī)電設(shè)備和消防系統(tǒng)恢復(fù)正常；責(zé)任消防員組織調(diào)查火警事故，協(xié)助公安機(jī)關(guān)調(diào)查火災(zāi)原因，并填寫《火警/匪警處理情況登記表》。（2）校園區(qū)滅火應(yīng)急方案為使校園區(qū)在出現(xiàn)火災(zāi)時(shí)，做到“忙而不亂”，有效控制災(zāi)情，把損失控制在最小范圍內(nèi)，特制定如下應(yīng)急規(guī)程：①消防控制中心接到消防報(bào)警信號(hào)利用對講機(jī)通知轄區(qū)保安員立刻前往火警現(xiàn)場，并與消防中心聯(lián)絡(luò)；火警誤報(bào)通知中心消除警號(hào)；火警證實(shí)情況嚴(yán)重，通知中心啟動(dòng)報(bào)警設(shè)施。②火警信號(hào)被證實(shí)，情況嚴(yán)重，中心應(yīng)急事項(xiàng)通知管理部辦公室值班員和保安部主管，由其決定是否達(dá)“119”電話報(bào)警；啟用報(bào)警設(shè)施通知防火指揮部相關(guān)人員到場施救；利用消防疏散廣播，引導(dǎo)人群利用消防樓梯向安全地點(diǎn)疏散；迫降電梯至首層；切除非消防電源，啟用應(yīng)急電源；啟用相關(guān)防、排煙風(fēng)機(jī)、消防泵、噴淋泵等。值班保安員應(yīng)密切關(guān)注各消防設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)。如自動(dòng)失靈，應(yīng)立即受動(dòng)起動(dòng)各設(shè)備，保證水電供應(yīng)不簡短，所有消防設(shè)施不許在5~7分鐘之內(nèi)投入運(yùn)行。（3）撥打“119”電話報(bào)警程序①拿起話筒撥打“119”號(hào)鍵，轉(zhuǎn)卻講清起火單位名稱，所在位置。②講清起火部位、燃燒物品、火勢大小、火場面積； 燃燒物質(zhì)可分為：油、化學(xué)物質(zhì)、一般物質(zhì)。③講清起火單位屬多層，還是屬于高層建筑（幾棟幾層）。講清報(bào)警人的姓名，聯(lián)系電話號(hào)碼，以便隨時(shí)聯(lián)系；如需安排消防車要講清楚接車地點(diǎn)，地點(diǎn)應(yīng)在起火附近易找的地方或標(biāo)志性建筑旁。落實(shí)防火安全“三級”檢查制度一級檢查由班組組織實(shí)施，每天對本崗位、本地段進(jìn)行一次火情安全的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，及時(shí)報(bào)告。二級檢查由工程主管組織實(shí)施，管理部領(lǐng)導(dǎo)每周組織班組長對本處管理地段、設(shè)備物資進(jìn)行一次檢查，消除火災(zāi)隱患及落實(shí)有力整改，每月向公司安全主管匯報(bào)一次消防安全情況。三級檢查由公司工程管理中心主管實(shí)施，每月由公司工程管理中心主管對管理部進(jìn)行重點(diǎn)檢查或抽查，每年不少于一次檢查。（三）給排水系統(tǒng)的管理我公司根據(jù)學(xué)院的給排水特點(diǎn)，制定出定期的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)，并按此計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全方位的維護(hù)保養(yǎng)，確保生活用水和消防用水質(zhì)量。 排水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)（1）生活給水系統(tǒng)序號(hào)檢查項(xiàng)目名稱檢查周期檢查標(biāo)準(zhǔn)說明給水設(shè)備1生活水泵外觀日常檢查（1）外表清潔，無銹蝕損壞；（2）螺栓，螺絲無松動(dòng)斷裂；（3）防震墊無損壞。2電機(jī)（機(jī)械部分）日常檢查（1）運(yùn)行過程中無異常震動(dòng)，噪音；（2）電機(jī)及軸承溫升正常。6~8個(gè)月（1）軸承體清洗，加潤滑油；（2）更換磨損零部件。3泵體日常檢查（1）運(yùn)行正常，無異常震動(dòng)、噪音；（2）檢查軸承發(fā)熱情況，無燙手現(xiàn)象；（3）檢查填料函的匯漏和發(fā)熱情況，每分鐘10~2滴為好；（4）檢查連軸器，水泵軸心與電機(jī)軸心應(yīng)重合，無運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，用手盤動(dòng)軸無卡阻現(xiàn)象。6~8個(gè)月（1）軸承體清洗，加潤滑油；（2）更換磨損零部件。3~5年打開泵蓋，檢查內(nèi)芯零部件狀況，檢查其磨損腐蝕和沖刷程度，必要時(shí)進(jìn)行更換。給水設(shè)施1蓄水池、水箱3個(gè)月~半年（1）水池、水箱除銹、除垢、清洗、消毒；（2）檢修配件。2減壓閥、水錘消失器3個(gè)月（1）動(dòng)作靈敏，準(zhǔn)確；（2）無銹蝕，堵塞，無滴漏。3止回閥、浮球閥、排氣閥1個(gè)月（1）動(dòng)作靈敏，準(zhǔn)確；（2）無銹蝕，堵塞，無滴漏。4閘閥、截止閥日常檢查（1）啟閉靈活，無銹蝕；（2）無滴漏。5水嘴日常