【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 常使用和相鄰業(yè)主的正當(dāng)利益。應(yīng)當(dāng)將裝修的相關(guān)法規(guī)、裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位、注意事項(xiàng)和《住宅裝修須知》等告知乙方，為進(jìn)入住宅區(qū)的乙方人員進(jìn)行住宅裝修須知的宣傳，辦理裝修施工人員的小區(qū)臨時(shí)出入證，指定建筑垃圾集中堆放點(diǎn)等。應(yīng)當(dāng)不定期檢查乙方人員進(jìn)入小區(qū)的出入證，如發(fā)現(xiàn)證件過(guò)期，應(yīng)及時(shí)辦理續(xù)期手續(xù)， 對(duì)無(wú)證裝修施工人員應(yīng)當(dāng)拒絕其進(jìn)入小區(qū)從事施工活動(dòng)。應(yīng)按乙方裝修施工的進(jìn)展情況，對(duì)涉及水、電、氣和結(jié)構(gòu)等隱蔽工程，每天不少于二次現(xiàn)場(chǎng)巡視和檢查。其它裝修項(xiàng)目每天不少于一次的現(xiàn)場(chǎng)巡視和檢查。對(duì)發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)采取勸阻、警告、發(fā)出書(shū)面整改通知等。對(duì)涉及房屋結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)并報(bào)區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門(mén)依法查處。對(duì)乙方整改不及時(shí)，為保障相鄰業(yè)主利益不受到侵害，應(yīng)采取相應(yīng)措施，收回小區(qū)臨時(shí)出入證、責(zé)成相關(guān)施工人員退出小區(qū)等，直至乙方改正、再辦理確認(rèn)手續(xù)為止。對(duì)施工不當(dāng)造成公共部位或設(shè)備設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)督促責(zé)任人及時(shí)修賠。對(duì)阻止無(wú)效的，可直接按本協(xié)議約定，向人民法院提起民事訴訟。第三條、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本市有關(guān)法規(guī)、《住宅裝修須知》，接受甲方組織的宣傳，與甲方簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》，辦理住宅小區(qū)臨時(shí)出入證、住宅裝修施工告示牌等方可開(kāi)始施工。乙方有權(quán)從甲方獲取裝修物業(yè)的結(jié)構(gòu)、共用設(shè)備、公共設(shè)施等基本情況。對(duì)甲方提出超越政策法規(guī)和本《協(xié)議》的不合理要求，乙方可以拒絕。施工人員進(jìn)入小區(qū)，自覺(jué)佩帶出入證，人員有變動(dòng)，應(yīng)主動(dòng)辦理變更手續(xù)。施工人員須文明規(guī)范施工，服從甲方人員的管理，不得影響相鄰業(yè)主或使用人的正常使用。 維護(hù)房屋外觀統(tǒng)一，不得擅自封閉陽(yáng)臺(tái)、安裝外仲曬衣架、遮陽(yáng)棚、花架和隨意安裝空調(diào)室外機(jī)。防盜柵欄等。不得違反《條例》規(guī)定的禁止行為，因裝修不當(dāng)造成相鄰業(yè)主房屋或公共部位損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間18：00時(shí)至次日上午8：00時(shí)和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。 施工期間應(yīng)關(guān)閉分戶門(mén)，不得在公共走道堆放建筑材料。建筑垃圾。應(yīng)自覺(jué)維護(hù)小區(qū)公共秩序，不在公共部位亂寫(xiě)、亂劃、亂畫(huà)，保持環(huán)境整潔。建筑垃圾應(yīng)袋裝化，并按規(guī)定時(shí)間運(yùn)送垃圾，集中在指定地點(diǎn)堆放，搬運(yùn)材料或垃圾后應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)打掃，保持公共部位清潔。施工人員須住宿的，應(yīng)確保相鄰業(yè)主或使用人不受妨礙，并按規(guī)定到當(dāng)?shù)鼐疝k理暫住證。施工期間，必須掛牌施工，接受相鄰業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和甲方的監(jiān)督，對(duì)公共區(qū)域（包括門(mén)廳、電梯廳、電梯、樓梯、廊道等）應(yīng)采取必要的防護(hù)措施。施工完成后，應(yīng)向甲方提供住宅裝修管線布置圖等資料、退還小區(qū)臨時(shí)出入證。第四條、違約責(zé)任甲方未按本協(xié)議的約定為乙方辦理相關(guān)裝修手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)延誤工時(shí)的責(zé)任。甲方不履行管理職責(zé)，故意刁難乙方造成損失的應(yīng)賠償。乙方擅自調(diào)換裝修施工人員不辦理小區(qū)臨時(shí)出入證的，甲方可拒絕其進(jìn)入小區(qū)從事施工作業(yè)，由此造成的損失由乙方自負(fù)。第五條、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可人民法院提起民事 訴訟。第六條、本協(xié)議期限：______年______月______日至______年______月______日。第七條、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章生效。本協(xié)議一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，一份向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)備案。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代理人（簽字）：年月日乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代理人（簽字）：年月日補(bǔ)充條款第五章 治安管理規(guī)定1 目的為維護(hù)轄區(qū)居民生活秩序，確保居民家居安全，特制訂本規(guī)定。2 適用范圍管理處保安員3 管理程序 、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家治安條例，密切配合公安機(jī)關(guān)，維護(hù)本區(qū)居民用戶的生命、財(cái)產(chǎn)安全。 、實(shí)行24小時(shí)全天候巡邏值班制度，對(duì)轄區(qū)進(jìn)行固定崗、巡邏流動(dòng)崗，發(fā)現(xiàn)治安隱患及時(shí)排除、制止。 、負(fù)責(zé)轄區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛、摩托車(chē)、單車(chē)的管理和保管，維護(hù)轄區(qū)交通秩序，保障區(qū)內(nèi)車(chē)輛安全。 、負(fù)責(zé)轄區(qū)的流動(dòng)人員、暫住人員的登記、管理，執(zhí)行特區(qū)的人口管理規(guī)定，制止諸如收破爛、乞討、叫賣(mài)等人員進(jìn)入本轄區(qū)。 、在本轄區(qū)發(fā)生治安、消防、交通等方面的突發(fā)事件時(shí)，要挺身而出，依法維護(hù)居民用戶的合法權(quán)益，及時(shí)采取搶救、補(bǔ)救措施，制止事態(tài)的進(jìn)一步惡化，維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序，迅速 查問(wèn)時(shí)間、原因和責(zé)任，通知有關(guān)部門(mén)，并協(xié)助查處。 、 負(fù)責(zé)本花園保安設(shè)施消防設(shè)施的養(yǎng)護(hù)維修。 、維護(hù)治安，人人有責(zé)。本花園民應(yīng)積極主動(dòng)參與本花園治安管理工作，做到： 、遵守國(guó)家、特區(qū)的有關(guān)治安管理規(guī)定。 、遵守本小區(qū)管理委員會(huì)公布的、旨在維護(hù)本區(qū)生活秩序和安全的各項(xiàng)規(guī)章制度。、密切配合治安隊(duì)的治安管理工作，在治安員因故查詢(xún)時(shí)，給予主動(dòng)協(xié)作。 、敢于制止、舉報(bào)破壞本小區(qū)治安秩序或造成治安隱患的人和事，并協(xié)助治安隊(duì)處理。 、及時(shí)向治安部申報(bào)留住的流動(dòng)人員、暫住人員，留住流動(dòng)人員應(yīng)在三天內(nèi)，住暫住人員應(yīng)在十天內(nèi)持有效證件到治安大隊(duì)申報(bào)。 、采取有力的防范措施，注意鎖好住宅門(mén)窗和自己的車(chē)輛，不得讓陌生人進(jìn)入宅，進(jìn)出大樓時(shí)注意不得讓陌生人跟進(jìn)。管理規(guī)定： . 保安員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行治巡條例規(guī)定，嚴(yán)禁打罵和無(wú)故刁難居民； 不得扣押居民份證；不得索要錢(qián)物，不得亂罰款，不得收款不給票據(jù)； 抓到嫌疑人員，不得毆打和擅自 審訓(xùn)，只能?chē)?yán)加看管，盡快移交有關(guān)部 門(mén)處理； 4..4 發(fā)現(xiàn)治安、消防、交通案件不得自行審理，只能移交有關(guān)部門(mén)處理。否則，居民有權(quán)向管理處，治安大隊(duì)或政府有關(guān)部門(mén)報(bào)告，客戶服務(wù)中心，治安大隊(duì)一經(jīng)發(fā)現(xiàn)、查實(shí)，將給予嚴(yán)厲懲處，直至追究法律責(zé)任。 小區(qū)居民不得違反國(guó)家、特區(qū)有關(guān)治安管理的法規(guī)法律，不得違反管理處公布的各項(xiàng)規(guī)章制度，否則，將按章處罰，直至追究法律責(zé)任。第六章 環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定1. 目的：為提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，優(yōu)化小區(qū)形象，創(chuàng)建整潔優(yōu)美的居住環(huán)境2. 適用范圍：適用于本公司所管小區(qū)；3. 責(zé)任范圍：保潔部、綠化部所有工作人員；4. 管理方案： 綠化管理方案 綠化實(shí)施規(guī)定（1）綠地更新及時(shí)率98％；（2）殘枝斷葉控制率98％；（3）有專(zhuān)業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理；（4）及時(shí)修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種，無(wú)雜草、雜物；（5）花卉、綠籬、樹(shù)木根據(jù)品種和生長(zhǎng)情況，及時(shí)修剪整形，保持觀賞效果； （6）定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍工作 綠化面貌 （1）綠地內(nèi)清潔、整齊。（2）無(wú)明顯病蟲(chóng)危害，無(wú)藥害。（3）根據(jù)實(shí)際情況制定養(yǎng)護(hù)、補(bǔ)種計(jì)劃，并按期實(shí)施 土壤綠化性狀要求（1）保持綠地土壤疏松、無(wú)積水，合理、有效施肥，增強(qiáng)土壤肥力，改善土壤理化性狀。 景觀要求（1）根據(jù)管理區(qū)域綠地植物分布狀況及生長(zhǎng)的各個(gè)階段，對(duì)