【文章內(nèi)容簡介】 機 A、主機故障。應先關(guān)壓縮機開關(guān)、保留主機的總開關(guān)，然后檢查并排除主機故障，短時間不能排除的需按正常停機操作程序停機，同時啟動其它機組投入運行，確保供冷。 B、管路故障。由于檢查或其它原因?qū)е吕鋮s或冷凍水大量外泄時，應立即按正常停機程序停止系統(tǒng)的運行。排除故障后，再補水投入運行。 C、停電。應按正常停機操作程序關(guān)閉機組開關(guān)，保留電源指示，待恢復供電后，再重新啟動運行，同時作好記錄。 D、火警。應立即關(guān)閉機組及其后附屬設(shè)施。五、緊急事故處理程序 （一）水浸處理程序 1．員工巡樓時或在崗位上如發(fā)現(xiàn)大廈范圍內(nèi)水浸，就立即將情況報告當值主管，同時盡快采用就近的防水設(shè)施保護好受浸樓層各電梯槽口，以免電梯受損。 2．當值主管接報告后應第一時間到現(xiàn)場查看情況，經(jīng)核實后應視情況是否馬上通知有關(guān)部門（如工程部、行政部、保安部、租戶管理部）負責人，說明有關(guān)出事地點和簡要情況，同時積極組織現(xiàn)有的人力物力開展搶險工作。 3．組織當值人員采用有效的措施，攔截和疏泄積水，防止水浸漫延，盡可能減少水浸所致的損失。 包括：（1） 將電梯升高離開受浸范圍。（2） 關(guān)閉受浸區(qū)域電掣，以防人員觸電。（3） 在水漫延區(qū)域的通道上擺放攔水沙包，防止水浸漫延到其他樓層。（4） 用布、沙包或其他材料塞住漏洞。（5） 疏通排水地漏、排水渠。（6） 開啟排水泵。（7） 用吸水機吸水。（8） 其他一切經(jīng)濟有效的措施。 4．設(shè)法查明水浸來源并采取有效的措施加以截斷：（1） 如水浸起自大廈機管設(shè)施之損壞和故障，應當關(guān)閉控制有關(guān)故障部位的水掣或供水泵。（2） 如水浸來自大廈外，應當在大廈各低于水位的出入口安上防水閘。（3） 如水浸來自市政地下水反溢，應當暫時將有關(guān)反溢的地下水道通往大廈的入口封閉，并用排水泵將大廈內(nèi)的積水抽排出大廈外。 5．水源中斷后應盡快通知清潔人員吸積水、清理現(xiàn)場環(huán)境，通知工程部修復受損的設(shè)施，盡快回復大廈的整潔外貌和正常使用。 6．事故處理過程中應設(shè)法維持好大廈內(nèi)的秩序，并耐心做好向客人的安慰解釋工作，盡力為客人克服因水浸所帶來的實際困難。并注意維護好大廈和公司形象，對自己不清楚的情況不要胡亂作答。 7．如有單位受浸，應盡快通知有關(guān)客戶回大廈處理單位內(nèi)財物。 8．如有任何公共設(shè)施的正常使用受到影響，應在大廈各主要出入口位置告示，知會客人，如有任何區(qū)域存在危險性，應在該處范圍外設(shè)置警示標志或警告牌。 （附則）一些常見水浸事故的針對性處理措施 在發(fā)生以下所列的情況時，除采取上述一般性措施外，還應采取以下相應的針對性措施：（1） 大廈的供水管道發(fā)生破裂，應盡快找到并關(guān)上能夠控制破裂部位的水掣。（2） 大廈的噴淋頭受噴水失控時，應當盡快用該處的消防栓內(nèi)的軟水管套住受損噴水的噴淋頭，用消防軟水管將所噴出的水引導到洗手間、茶間的排水地漏排出，如水勢太大，地漏無法及時排出時，則可將水從走火梯排到街外。（3） 如大廈空調(diào)設(shè)施出現(xiàn)大漏水現(xiàn)象，應當在漏水處擺放桶接水，同時用沙包保護好附近可能受影響的電梯槽和客戶房間。（4） 在進行防噴淋頭檢修操作前，應先關(guān)上有關(guān)水掣，并把有關(guān)部位的積水放干，然后才可以對噴淋頭進行操作。（二）電梯故障 1．員工接獲投訴或巡查發(fā)現(xiàn)電梯故障有人被困時，應馬上通知大廈消防中心，并記錄發(fā)現(xiàn)或接報的時間，報知消防中心的時間。 2．消防中心接報后應盡快通過閉路電視、電梯內(nèi)部電話等工具與被困者取得聯(lián)系，安慰被困者保持鎮(zhèn)定，說明大廈消防中心已獲知他們被困，并已在積極采取有效的措施，同時向被困者了解梯內(nèi)人員數(shù)量和健康狀況，接報后應記錄接報的時間，被困人員數(shù)量。 3．消防中心盡快確定電梯停頓的所在樓層位置，并盡快通知大廈工程部電梯技工及保養(yǎng)公司到場救人和檢修。 4．派保安員或管理員盡快到場查看該電梯門有無被物件阻擋而未能完全關(guān)妥，并設(shè)法采取措施解決，直到電梯技工到場。 5．如電梯保養(yǎng)單位技工5分鐘仍未到達，則工程部電梯工可根據(jù)不同情況，按下列步驟先行釋放被困乘客。（1）轎箱停于接近電梯口平層（300mm~400mm）位置a．確定轎廂所在位置；b．關(guān)閉機房電源開關(guān)；c．用專用外門鎖匙開啟外門；d．用人力開啟轎廂門；e．協(xié)助乘客離開轎廂；f．重新將外門關(guān)好。（2）轎廂停于遠離電梯口（＞400mm）的位置時 a．進入機房，關(guān)閉該故障電梯的電源開關(guān)； b．拆除電機之軸端蓋，安上旋柄座及旋柄； c．救援人員用力把持住旋柄，另一救援人員手持掣動釋放桿；輕輕撬開掣動，注意觀察平層標志，使轎廂逐步移動至最接近于電梯樓層門口； d．確記剎車掣動無誤，放開盤車手輪； e．然后按照上述“（1）”中所列步驟救出乘客。 6．如果大廈本身無能力解除故障，或電梯內(nèi)有孕婦或健康情況惡劣的人仕，而電梯技工又不能于短時間內(nèi)排除故障，則應視情況考慮報警（如實施消防報警，應向消防人員詳細說明報警的原因及情況）和待保養(yǎng)單位技工現(xiàn)場協(xié)商解決。 7．消防中心和物業(yè)部應記錄好發(fā)現(xiàn)或接報的時間，派員工到場的時間、電梯技工到場的時間，被困人員獲得解困的時間，電梯恢復正常運作的時間。 （三）火警處理程序 第一個發(fā)現(xiàn)起火的人應該馬上用消防電話、對講機或其他最快的方式通知大廈消防中心和電話總機接線生，說明起火的確實地點和起火的性質(zhì)，通知火災現(xiàn)場一帶的業(yè)主和員工疏散，然后視情況決定是否打破就近的消防玻璃報警器，以便發(fā)出火警警報，然后視情況運用就近的消防器材如公共地方調(diào)協(xié)的消防滅火器、消防栓、沙袋、水龍頭等盡快將火焰撲滅，或控制火勢發(fā)展，等待消防人員到來。對電器發(fā)生的火災，需用“1211”滅火器，投擲沙袋或干粉滅火器等，而不可使用水性滅火用具。第五章 維護保養(yǎng)一、低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)（每半年進行一次） 1．準備工作（1） 在配電柜停電保養(yǎng)的前一天通知用戶停電起止時間。（2） 停電前做好一切準備工作，特別是工具的準備應齊全，辦理好工作票手續(xù)。（3） 由保養(yǎng)組長負責統(tǒng)一指揮，力求參加保養(yǎng)工作的人員思想一致、行動統(tǒng)一，分工協(xié)作合理，以便高效率完成。（4） 組長須向參與保養(yǎng)人員說明本次保養(yǎng)項目、內(nèi)容、程序及安全注意事項等。 2．保養(yǎng)程序（1） 實行分段保養(yǎng)，先保養(yǎng)確保負荷段。（2） 停確保負荷電，其余負荷照常供市電。斷開供確保負荷市電的空氣開關(guān)，斷開發(fā)電機空氣開關(guān)，把發(fā)電機選擇開關(guān)置于“停止”位置，拆開蓄電池正、負極線，掛標示牌，以防發(fā)電機送發(fā)電。（3） 檢查母線接頭處有無變形，有無放電變黑痕跡，緊固聯(lián)接螺栓，螺栓若有生銹應予更換，確保接頭連接緊密。檢查母線上的絕緣子有無松動和損壞。（4） 用手柄把總空氣開關(guān)從配電柜中搖出，檢查主觸點是否有燒熔痕跡，檢查滅弧罩是否燒黑和損壞，緊固各接線螺絲、清潔柜內(nèi)灰塵，試驗機械的合閘、分閘情況。（5） 把各分開關(guān)從抽屜柜中取出，緊固各接線端子，檢查電流互感器、電流表、電度表的安裝和接線，檢查手柄操作機構(gòu)的靈活可靠性，緊固空氣開關(guān)進出線，清潔開關(guān)柜內(nèi)和配電柜后面引出線處的灰塵。（6） 保養(yǎng)電容柜時，應先斷開電容器總開關(guān)，用＞10mm3以上導線把電容器逐個對地放電，然后檢查接觸器、電容器接線螺絲、接地裝置是否良好，檢查電容器有無異形現(xiàn)象，并用吸塵器清潔柜內(nèi)灰塵。（7） 確保負荷段保養(yǎng)完畢，可起動發(fā)電機對其供電、停市電保養(yǎng)其余母線段。（8） 逐級斷開低壓側(cè)空氣開關(guān)，然后斷開供變壓器電的高壓側(cè)其它斷路器，合上接地開關(guān)，懸掛“禁止合閘，有人工作”標示牌。（9） 按（3）、（4）、（5）、（6）項所有要求保養(yǎng)完畢配電柜后，拆除安全裝置，斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，合上其它斷路器，觀察變壓器投入運行無誤后，向低壓配電柜逐級送電，并把確保負荷由發(fā)電機供電轉(zhuǎn)為市電供電。 3．安全注意事項（1） 停電后應驗電；（2） 在分段保養(yǎng)配電柜時，帶電和不帶電配電柜交界處應裝設(shè)隔離裝置。（3） 操作高壓側(cè)其它斷路器時，應穿絕緣靴、戴絕緣手套，并有專人監(jiān)護。（4） 保養(yǎng)電容柜時，在電容器對地放電之前，嚴禁觸摸。（5） 保養(yǎng)完畢送電前，應先檢查有無工具遺留在配電柜內(nèi)。 4．整理及填寫記錄，包括：檢修工作票；配電柜、控制柜年保養(yǎng)記錄；設(shè)備維修記錄（設(shè)備臺帳）。二、干式變壓器保養(yǎng) 1．保養(yǎng)前準備工作（1） 在保養(yǎng)前一天，通知所有涉及用戶保養(yǎng)的起止時間；（2） 辦理好工作票手續(xù)及準備保養(yǎng)所需工具、材料；（3） 保養(yǎng)組長對參與保養(yǎng)人員進行技術(shù)交底及安全注意事項的教育。2．保養(yǎng)程序（1） 斷開待保養(yǎng)變壓器高壓側(cè)其它斷路器，合上接地開關(guān)并上鎖，掛上標示牌。用手柄把搖出待保養(yǎng)變壓器低壓側(cè)的總空氣開關(guān)，防止反送電；（2） 檢查變壓器外罩有無破損、鉻牌是否完好無損，緊固外罩螺絲，以減少變壓器運行時外罩受振動而產(chǎn)生的噪音；（3） 檢查變壓器高低壓側(cè)與電纜或母線聯(lián)接處是否接觸良好，緊固聯(lián)接螺絲，螺絲生銹應予更換；（4） 緊固電壓調(diào)節(jié)聯(lián)接片的固定螺絲；（5） 檢查冷卻風機是否有異常，緊固風機電控箱內(nèi)電線接頭，并檢查里面的電器是否完好；（6） 用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部的灰塵；（7） 檢查變壓器中性點接地狀況和變壓器外罩接地線是否牢固；（8） 斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，用2500V搖表搖測變壓器一次側(cè)、二次側(cè)的線圈相與相、相對地之間的絕緣電阻，一次側(cè)絕緣電阻不低于300兆歐，二次側(cè)絕緣電阻不低于10兆歐；（9） 檢查變壓器內(nèi)有無遺留工具，鎖上變壓器外罩門； （10）合上高壓側(cè)高空斷路器、變壓器空載運行無誤后，用手柄把低壓側(cè)總空氣開關(guān)搖入；將各路負荷開關(guān)逐步投入，觀察其帶負荷運行的情況； （11）做好保養(yǎng)記錄。 3．安全注意事項（1） 操作高壓開關(guān)應穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套；（2） 搖測絕緣電阻必須由兩人進行。三、水泵周期保養(yǎng) 1．空調(diào)系統(tǒng)每周進行一次一般性檢查保養(yǎng)、每半年進行一次全面保養(yǎng)。 2．消防栓水泵和噴淋泵每三月進行一次試運行，運行時間10~15分鐘，消防泵起動時在管網(wǎng)頂部試消防栓出口噴水射程達6M以上，每半年進行一次全面保養(yǎng)。 3．排污泵、潛水泵每半年進行一次全面保養(yǎng)。 4．水泵保養(yǎng)時應把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門、壓力表管道等隨泵同時保養(yǎng)。 5．泵體的保養(yǎng)：（1） 檢查泵體應無損壞，銘牌完好，水流方向指示明顯清晰，外觀整潔，油漆完好。（2） 補充潤滑油，若油質(zhì)變色、有雜質(zhì)，應予更換。（3） 檢查盤根密封情況，若遇漏水應增加或更換石棉繩填料。（4） 聯(lián)軸器的聯(lián)連螺絲和橡膠圈若有損壞應予更換。（5） 緊固機座螺絲并做防銹的處理。（6） 空調(diào)水泵因運轉(zhuǎn)頻繁，每年應拆開聯(lián)軸器兩端軸承進行清洗或更換。 6．電機保養(yǎng)：（1） 外觀檢查應整潔，銘牌完好，接地線連接良好。（2） 拆開電機接線盒內(nèi)的導線連接片，用500V北歐表搖測電機繞組相與相、。（3） 電機接地線盒內(nèi)三相導線及連接片應牢固緊密。 7．相關(guān)閥門、管道及附件的保養(yǎng)（1） 各個閥門的開關(guān)應靈活可靠，內(nèi)外無滲漏。（2） 單向閥動作應靈活，閥體內(nèi)外無漏水。（3） 壓力表指示準確，表盤清晰。（4） 管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋、油漆應完整無脫落。（5） 啟動判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確，若有誤應予更正。 8．控制柜的保養(yǎng)（1） 斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動、停止按鈕動作應靈活可靠。（2） 檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器在等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端與接線螺絲。（3） 清潔控制柜內(nèi)外灰塵。 9．保養(yǎng)完畢起動水泵，觀察電流表、指示燈是否正常。 10．觀察水泵運轉(zhuǎn)應平穩(wěn)，無明顯推動和異聲、壓力表指示正常，控制柜各電器無不良噪音。 11．做好水泵月保養(yǎng)和電機年保養(yǎng)的記錄。四、風機、風柜的保養(yǎng)（每半年一次全面保養(yǎng)） 1．保養(yǎng)前應先斷開風機主電源，并掛上標示牌。 2．手搖轉(zhuǎn)動風輪，觀察轉(zhuǎn)動情況，調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度或聯(lián)軸器間隙和對中度。 3．檢查各接合面的墊片和密封填料，必要時應予更換。 4．清潔風葉、機殼部及電機外表面。 5．向各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油，調(diào)節(jié)風閥傳動機構(gòu)，動作靈活可靠。 6．檢測電機繞組的絕緣電阻，緊固電源線的接線端。 7．檢查電機接地是否良好。 8．檢查風機控制柜內(nèi)各種電器是否完好，緊固各接線端子。 9．檢查風閥傳動機構(gòu)是否靈活可靠，電線有否