【文章內(nèi)容簡介】 計(jì)入，折算單價(jià)指標(biāo)為 元 /m2。投資估算折算單價(jià)指標(biāo) 元 /m2。 通風(fēng)空調(diào)工程 設(shè) 計(jì)概算比投資估算增加，主要原因是設(shè)計(jì)概算依據(jù)初步設(shè)計(jì)成果，設(shè)備位置已有較明確的考慮，技術(shù)方案比可研方案設(shè)計(jì)細(xì)化，設(shè)備數(shù)量、系統(tǒng)參數(shù)基本明確，折算單價(jià)指標(biāo)為 元 /m2。估算階段方案設(shè)計(jì)未達(dá)到考慮設(shè)備位置的深度，對(duì)于公用設(shè)備的費(fèi)用僅按指標(biāo)地下 元 /m地上 600 元 /m2 估算（折算單價(jià)指標(biāo) 元 /m2）。 根據(jù) 2020 年 4 月 8 日 “可行性研究報(bào)告 ”：空調(diào)冷源方案為水冷冷水機(jī)組，大堂、餐廳、展廳及大會(huì)議室空調(diào)采用全空氣一次回風(fēng)系統(tǒng)，辦公室標(biāo)準(zhǔn)層、小會(huì)議室空調(diào)采用全空氣變風(fēng)量系統(tǒng)，內(nèi)部辦公 等零散小房間采用風(fēng)機(jī)盤管 +新風(fēng)系統(tǒng)。針對(duì) “可研報(bào)告 ”以上系統(tǒng)的估算單價(jià) 元，總造價(jià) 萬元。以上方案采用常溫送風(fēng)變風(fēng)量系統(tǒng)，送、回風(fēng)管截面較大，走道凈高大致 至 米，房間凈高大致 至 米。 目前初步設(shè)計(jì)空調(diào)冷源方案為冰蓄冷系統(tǒng)，大空間空調(diào)采用全空氣一次回風(fēng)系統(tǒng)，地上辦公區(qū)空調(diào)通風(fēng)全部采用低溫送風(fēng)全空氣變風(fēng)量系統(tǒng)，其他系統(tǒng)與原可研報(bào)告一致。 冰蓄冷冷源特點(diǎn)： 降低供冷站高峰電力的需求量；充分利用夜間低谷電力的電價(jià)差，節(jié)約制冷運(yùn)行費(fèi)用；為用戶提供穩(wěn)定的低溫冷源和提高供冷系統(tǒng)的 可靠性。 低溫送風(fēng)特點(diǎn)： 減少建筑設(shè)備所需求的空間及空調(diào)風(fēng)道的管徑，提高辦公室的吊頂高度和建筑的利用率；由于項(xiàng)目限高 40 米，為保證項(xiàng)目的面積規(guī)模，主體層數(shù)為 9 層，辦公部分層高為 米，此層高為綜合考慮項(xiàng)目限高、面積規(guī)模、辦公部分的空間凈高等各種因素后確定。采用低溫送風(fēng)系統(tǒng)能節(jié)約吊頂空間，有效提高凈高。 增強(qiáng)空調(diào)機(jī)組的去濕效果，降低夏季室內(nèi)空氣的相對(duì)濕度，以減少室內(nèi)細(xì)菌和微生物的繁殖，改善室內(nèi)空氣品質(zhì)，有利于提高辦公人員的辦公效率和減少空調(diào)病的發(fā)生； 減少空調(diào)機(jī)組送風(fēng)機(jī)的設(shè)備容量，降低送風(fēng)系統(tǒng)的能耗，使空 調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行費(fèi)用降低。 初步設(shè)計(jì)方案已經(jīng)通過業(yè)主組織的專家評(píng)審會(huì)，且能達(dá)到相關(guān)綠色建筑評(píng)審的要求。 “冰蓄冷 +低溫送風(fēng) ”方案主要為保證空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能環(huán)保并保證綠色設(shè)計(jì)理念。 設(shè)備購置及安裝費(fèi) 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 概算投資 (萬元 ) 批復(fù)可研投資 (萬元 ) 概算 估算 (萬元 ) 差額百 分比 (三 ) 設(shè)備購置及安裝費(fèi)（電梯工程） 4, 3, % 依據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙工程量，電梯、扶梯單價(jià)參考進(jìn)口中檔產(chǎn)品報(bào)價(jià)，概算投資 4000 萬元。 6 室外配套工程對(duì)比情況說明 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 概算投資 (萬元 ) 批復(fù)可研投資 (萬元 ) 概算 估算 (萬元 ) 差額百分比 二 室外配套工程 4, 3, % 1 道路、場地（含室外停車場） % 2 園林綠化 % 3 景觀 、小品 % 4 室外電氣 % 5 室外給排水 % 6 標(biāo)識(shí)系統(tǒng) % 7 泛光照明系統(tǒng) % 8 屋頂綠化 % 室外景觀及配套工程主要差異分析： 初設(shè)階段無此部分圖紙，設(shè)計(jì)概算依據(jù)造價(jià)指標(biāo)計(jì)入。 7 綠色建筑工程增量費(fèi) 對(duì)比情況說明 設(shè)計(jì)概算與可研批復(fù)投資均不考慮此項(xiàng)費(fèi)用。 附 件 附件 1 主要材料、設(shè)備參考表 主要材料、設(shè)備參考表 序號(hào) 分項(xiàng)工程名稱 材料名稱 參考品牌 參考檔次、材質(zhì) 使用部位 1 裝修工程 石材 上海南利 國產(chǎn)中 檔 大堂、電梯廳等墻地面 石材 上海南利 國產(chǎn) 中 檔 地下室電梯廳 石材 上海南利 國產(chǎn)中 檔 電梯廳等公共部分墻地面 網(wǎng) 絡(luò) 地板 + 地毯 國產(chǎn)中 檔 高管辦公室 、普通辦公室 2 給排水工程 不銹鋼管 虹吸雨水 高密度聚乙烯（ HDPE）虹吸專用排水管 衛(wèi)生潔具 美標(biāo) 感應(yīng)式?jīng)_洗閥 水泵 格蘭富合資系列 合資中 檔 閥門 天津塘沽瓦特斯 閥門有限公司 國產(chǎn)中 檔 3 通風(fēng)空調(diào)工程 空調(diào)設(shè)備 遠(yuǎn)大 國產(chǎn)中 檔 風(fēng)機(jī) 遠(yuǎn)大 國產(chǎn)中 檔 4 電氣 工程 低壓柜、三箱等設(shè)備箱內(nèi)的主要元器件 西門子 合資中檔 （國產(chǎn)） 變壓器 西門子 合資中檔 （國產(chǎn)） 高壓中置柜 西門子 合資中檔 （國產(chǎn)） 環(huán)網(wǎng)柜 西門子 合資中檔 （國產(chǎn)） 5 弱電智能化 設(shè)備 北京康特爾聯(lián)合 國產(chǎn)中 檔 6 火災(zāi)報(bào)警 設(shè)備 路合 /北大青鳥 國產(chǎn)中 檔 7 主要設(shè)備 電梯 進(jìn)口 發(fā)電機(jī)組 進(jìn)口 附件 2 投資分析表 投資分析表 單位：萬元 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 概算投資 批復(fù)可研投資 概算 估算 差額 百分比 Ⅰ 建設(shè)投資 228, 206, 22, % 一 固定資產(chǎn)費(fèi)用 221, 192, 28, % （一） 工程費(fèi)用 142, 114, 27, % 1 建筑物 138, 111, 26, % 建筑工程 97, 78, 19, % 安裝工程 36, 29, 6, % 設(shè)備購置及安裝費(fèi) 4, 3, % 2 室外配套工程 4, 3, % 3 綠色建筑工程增量費(fèi) （二） 固定資產(chǎn)其他費(fèi)用 79, 78, 1, % 二 無形資產(chǎn) 費(fèi)用 三 其他資產(chǎn)費(fèi)用（遞延資產(chǎn)） 四 預(yù)備費(fèi) 6, 13, 6, % Ⅱ 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 Ⅲ 建設(shè)期利息 17, 17, Ⅳ 流動(dòng)資金 1, 1, Ⅴ 開辦費(fèi) 建設(shè)項(xiàng)目總投資 247, 225, 22, % 附件 3 設(shè)計(jì)指標(biāo)及造價(jià)指標(biāo)表 設(shè)計(jì)指標(biāo)及造價(jià)指標(biāo)表 名稱 數(shù)量（ m2） 名稱 概算額 (萬元） 單方造價(jià) （元 /m2） 設(shè) 總用地面積 (M2) 造 項(xiàng)目概算總投資 247, 15, 總建筑面積 (M2) 159,661 工程建設(shè)總投資 228, 14, 計(jì) 其中： 價(jià) 土地費(fèi)用 58, 3, 地上建筑面積 (M2) 96,355 指 其中地下建筑面積 (M2) 63,306 指 建安工程總造價(jià) 142, 8, 標(biāo) 建筑結(jié)構(gòu)形式 框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑主樓地上 9 層，地下 2 層，地面以上建筑總高度 40米。 標(biāo) 建安工程總造價(jià)（不包含室外園林與附屬工程） 138, 8, 建安工程總造價(jià)（不包含室外景觀與附屬工程、裝修、幕墻、設(shè)備費(fèi)） 107, 6, 附件 4 結(jié)構(gòu)工程鋼筋、混凝土消耗量指標(biāo) 結(jié)構(gòu)工程鋼筋、混凝土消耗量指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建筑面積 單位 工程量 指標(biāo) (/m2) 指標(biāo)(kg/m3) 一 樁基礎(chǔ) 37918 m2 1 砼 m3 2 鋼筋 t 二 地下結(jié)構(gòu) 63306 m2 1 砼 m3 2 鋼筋 t 3 鋼結(jié)構(gòu) （地下） t 三 地上結(jié)構(gòu) 96355 m2 1 砼 82912 m3 2 鋼筋 82912 t 3 鋼結(jié)構(gòu) （地上） 13443 t 四 合計(jì) 159661 1 砼 m3 2 鋼筋 t 3 鋼結(jié)構(gòu) t 說明： 1） 鋼筋工程量暫參考同類工程指標(biāo)估算； 2） 參考工程： 2020 年第 4 期信息價(jià)； 中國石化西南科研辦公基地 3） 總建筑面積： 100615m2，地下 2 層，地上 24 層， 框剪和鋼結(jié)構(gòu)，滿堂紅基礎(chǔ) 。 參考工程指標(biāo)表： 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 含量（ /m2） 含量（ kg/m3） 1 建筑 面積