【正文】 第三部分 設(shè)計概算與批復(fù)投資估算差異對比說明 1 項目概況 本項目 xx 大廈（上海）建設(shè)項目 （以下簡稱 “本項目 ”） 位于上海 xx 經(jīng)濟園區(qū) 92 及 93 地塊，地處金輪路以東，朱家浜以南，協(xié)和路以西，通協(xié)路以北。本項目用地面積 47, 平方米，總建筑面積 159661 平方米，其中地上建筑面積約 96355 平方米，地下建筑面積 63306 平方米。建筑由南北對稱的兩部分組成，圍合成南北兩個內(nèi)向庭院，并在對稱軸上設(shè)置共享中庭。緊鄰中庭南北兩側(cè)為 9 層高南北向采光的主樓，建筑高度 40 米，主樓與沿街 3~6 層高的副樓共同形成半圍合內(nèi)院。沿協(xié)和路副樓為 3 層，建筑高度 米，沿通協(xié)路及朱家浜副樓為 6 層，建筑高度 米，沿金輪路副樓為 5 層，建筑高度 米。 2 編制依據(jù)的差異 設(shè)計概算主要編制依據(jù) 北京市建筑設(shè)計研究院 設(shè)計的初步設(shè)計圖（ ），工程編號： 202020； 初步設(shè)計技術(shù)審查文件。 投資估算的編制依據(jù) 北京市建筑設(shè)計研究院 設(shè)計的方案圖。 3 編制方法的差異 設(shè)計概算編制方法 采用 2020 年《上海市建筑和裝飾工程概算定額》、 2020 年《 上海市安裝工程概算費用定額》及上海市造價管理部門發(fā)布的有關(guān)造價文件進行編制。 投資估算編制方法 采用工程指標法進行編制。 4 概算與估算對比總體情況 本項目設(shè)計概算總投資為 247, 萬元，投資估算為 225, 萬元，概算比估算增加了 22, 萬元，增加比例為 %。其中工程費用概算比估算增加 27, 萬元，固定資產(chǎn)其他費用概算比估算增加了 1, 萬元，預(yù)備費概算比估算減少了 6, 萬元，主要差異對比情況如下表： 設(shè)計總概算與批復(fù)的可行性研究投資 估算對比表 單位：萬元 序號 工程或費用名稱 概算投資 批復(fù)可研投資 概算 估算 差額百分比 Ⅰ 建設(shè)投資 228, 206, 22, % 一 固定資產(chǎn)費用 221, 192, 28, % （一） 工程費用 142, 114, 27, % 1 建筑物 138, 111, 26, % 建筑工程 97, 78, 19, % 安裝工程 36, 29, 6, % 設(shè)備購置及安裝費 4, 3, % 2 室外配套工程 4, 3, % 3 綠色建筑工程增量費 （二） 固定資產(chǎn)其他費用 79, 78, 1, % 二 無形資產(chǎn)費用 三 其他資產(chǎn)費用（遞延資產(chǎn)） 四 預(yù)備費 6, 13, 6, % Ⅱ 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 Ⅲ 建設(shè)期利息 17, 17, Ⅳ 流動資金 1, 1, Ⅴ 開辦費 建設(shè)項目總投資 247, 225, 22, % 主要差異說明： 工程費用 可研估算土方工程量差異，單價執(zhí)行上海市建筑渣土運輸處置費指導(dǎo)價； 樁基礎(chǔ)工程造價編制方法存在差異，初設(shè)概算以調(diào)整后的初設(shè)圖紙工程量，按上海市建筑和裝飾工程概算定額及市場信息價計入； 本工程建筑外輪廓均有 3 米的懸挑，并有大跨度連橋結(jié)構(gòu)和大面積鋼結(jié)構(gòu)采光頂，結(jié)構(gòu)形體比較復(fù)雜； 估算空調(diào)系統(tǒng)為普通空調(diào)系統(tǒng)，采用冷水機組。概算中空調(diào)系統(tǒng)采用冰蓄冷，變風(fēng)量末端，節(jié)能環(huán)保，運行費用低。 固定資產(chǎn)其他費用 概算比估算費用增項 （ 1）新增衛(wèi)生學(xué)預(yù)評、后評價費； （ 2）新增研究試驗費； （ 3）新增開發(fā)報建費（城鎮(zhèn)土地使用費）； （ 4）專項技術(shù)咨詢、工程設(shè)計費按實際發(fā)生計入，概算較估算有所增加； （ 5） 因工程費用（計費基數(shù)）增加而產(chǎn)生的費用增量。 概算比估算費用減項 環(huán)境影響評價費、可行性研究費、工程勘察費、綜合評審費按實際發(fā)生計入，初設(shè)階段費用基本明確，概算較估算有所減少； 預(yù)備費 因初步設(shè)計成果較 方案設(shè)計成果 算細化，設(shè)計深度增加，故降低預(yù)備費的計費比例，由估 算時的 10%降低為 4%。 5 建筑物 具體分項對比情況說明 建筑工程 序號 工程或費用名稱 概算投資 (萬元 ) 批復(fù)可研投資 (萬元 ) 概算 估算 (萬元 ) 差額百分比 （一） 建筑工程 97, 78, 19, % 1 土建工程 71, 46, 24, % 基礎(chǔ)工程 20, 8, 11, % 土石方工程 3, 2, 1, % 基坑支護工程 7, 2, 4, % 樁基礎(chǔ)工程 9, 3, 5, % 地下工程 25, 20, 5, % 地下結(jié)構(gòu) 24, 16, 7, % 地下建筑 1, 3, 2, % 地上工程 24, 16, 7, % 地上結(jié)構(gòu)（包括鋼結(jié)構(gòu)） 21, 13, 7, % 地上建筑 3, 3, % 2 室內(nèi)精裝修工程 17, 19, 2, % 3 幕墻工程 8, 12, 3, % 土方工程 差異原因分析 可研估算土方工程量為 350000m3，是按方案圖估算場地內(nèi)土方平衡后尚需外運的土方工程量，考慮現(xiàn)場部分留土，估算單價為 80 元 /m3；初設(shè) 概算依據(jù)圖紙計算土方工程量為 433380m3，與估算相比增加 83380m3。概算土方外運單價執(zhí)行上海市建筑渣土運輸處置費指導(dǎo)價為 90 元 /m3。依據(jù)上海市 “滬發(fā)改價費（ 2020） 002 號文件《關(guān)于本市建筑垃圾和工程渣土運輸處置費實行政府指導(dǎo)價有關(guān)事項的通知》，土方計算公式： ( 元 /（運費） *25KM+25 元 /T(處置費 )+2 元 /T)*，概算中取整數(shù) 90 元 /M3。 可研方案及概算方案的數(shù)據(jù)比較： 可研估算 原初設(shè)概算 面積 層高 面積 層高 地 下一層 26010 30070 地下二層 35990 33432 （含機房 6040） (局部 ) （含機房 5380） 局部 合計 62020 63306 局部 （此部分面積僅為5380 平方米） 從以上數(shù)據(jù)分析，可研階段雖然地下室面積較初步設(shè)計階段少 1306 平方米，但是由于挖土方必須以地下二層的面積全面開挖，所以初設(shè)方案并未造成土方量大量增加。具體比較見下表： 可研估算 原初設(shè)概算 地下室開挖面積 35990 33432 建筑地下室總層高 ，局部 （此部分面積僅為 5380 平方米） 基坑支護 差異原因分析 基坑支護費用可研估算按指標計入，基坑長度為 1050m，單價為 25000 元 /m； 初設(shè)概算中基坑支護費用由中國建設(shè)銀行股份有限公司上海市分行造價咨詢中心依據(jù)上海申元巖土工程有限公司設(shè)計的基坑支護圖紙計價?；娱L度為780m，概算單價為 94835 元 /m。 本基坑面積 萬 m2，開挖深度 （ ） m，屬于超大深基坑，施工難度大。合理的基坑選型顯得尤為重要。大放坡、土釘墻及壩體的形式因為場地、安全性的限制，不適用于本基坑。因上部結(jié)構(gòu)均結(jié)構(gòu)簡單且地下僅 2 層，逆作法思路從造價及工期而言均不具有明顯優(yōu)勢，常規(guī)采用順做法。即：板式圍護 +臨時內(nèi)支撐（順作法）。 根據(jù)本基坑開挖深度、規(guī)模及周邊環(huán)境，采用板式圍護 +臨時內(nèi)支撐時，有以下幾種選擇： 方案一：地下連續(xù)墻 +地墻接縫止水處理 +二道砼支撐 方案二：鉆孔灌注樁 +止水帷幕 +二道砼支撐 方案三： 1000mm直徑 SMW 工法 +二道砼支撐 方案四： 850mm直徑 SMW 工法 +三道砼支撐 對方案四：根據(jù)上海市工程建設(shè)規(guī)范《型鋼水泥土攪拌墻技術(shù)規(guī)程》（ J106082020）攪拌樁直徑為 850mm的型鋼水泥土攪拌墻，一般開挖深度不大于 。本基坑開挖深度 ~,如采用方案四，以本基坑的開挖深度和規(guī)模很難通過上海市建設(shè)和交通委員會的評審。即使評審?fù)ㄟ^，因為增加一道支撐，大大增加了圍護造價和工期，也是不可取的。故排除方案四。 對方案三： 1000mm直徑的 SMW 工法攪拌樁設(shè)備在上海乃至全國都是僅個別單位才擁有，施工經(jīng)驗