【文章內(nèi)容簡介】 人的投標文件相互混裝；（）不同投標人的投標保證金從同一單位或者個人的賬戶轉(zhuǎn)出。（七）評標原則及方法：.招標文件是評標工作的重要依據(jù)。投標人的投標文件必須滿足招標文件的各項要求：包括投標文件的有效性、完整性和與招標文件的一致性。.評標應(yīng)嚴格按照《中華人民共和國政府采購法》等法律法規(guī)規(guī)定的評標要求，以及招標文件的要求進行。.對所有投標人的評價、評估，都采用相同的程序和標準，遵循公開、公平、公正的原則。.本項目的評標辦法采用綜合評分法，具體評分方法詳見附件。.評標委員會將只對確定為實質(zhì)上響應(yīng)招標文件的投標文件進行評價和比較。.評標委員會將按照綜合評分法，對資格性檢查和符合性檢查合格的投標文件進行比較與評價。.綜合評分法是指在滿足招標文件實質(zhì)性要求前提下，按照招標文件中規(guī)定的各項因素進行綜合評審后，以評標總分得分最高的投標人作為中標候選人或者中標人的評標方法。.評標委員會對經(jīng)過初步評審為合格有效的各投標人的投標文件進行評審后，由各評委獨立打分，打分時保留位小數(shù)，每人一份評分表，并簽名。．根據(jù)投標人的綜合得分，計算出投標人的評標總得分，由高到低排出順序，評標總得分最高的投標人推薦為中標候選人。如果投標人評標總得分相同，報價低的投標人排序在前。得分且投標報價相同的，按技術(shù)指標優(yōu)劣順序排列。（八）中標候選人的推薦.評標委員會根據(jù)評標結(jié)果，推薦合格的中標候選人。.招標人有權(quán)對中標候選人履行合同的能力進行審查確認（包括資質(zhì)、業(yè)績等），如發(fā)現(xiàn)舞弊行為，即依法取消其中標候選人資格。.招標代理人將評標情況形成書面評標報告，送至招標人審查。（九）定標中標的標準.評標委員會將推薦得分最高的投標人為中標候選人，招標人將依據(jù)評標委員會評審意見確定中標人；.具有良好的履行合同的能力和條件；.保證質(zhì)量、服務(wù)期限，按照招標文件要求提供服務(wù)。六、授予合同（一）合同授予標準招標人應(yīng)將合同授予被確定為實質(zhì)上響應(yīng)招標文件要求的，能夠圓滿地履行合同義務(wù)的中標候選人。（二）中標通知書.在公告中標結(jié)果的同時，向中標人發(fā)出中標通知書。中標通知書對招標人和中標人具有法律效力。中標通知書發(fā)出后，招標人改變中標結(jié)果的，或者中標人放棄中標的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。.中標公告詳見《大連市政府采購網(wǎng)》。（三）簽訂合同.中標人在收到中標通知書后應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定與招標人簽訂書面合同。招標文件、中標人的投標文件及評標過程中有關(guān)澄清、承諾等文件均為該書面合同的有效組成部分。.如果中標人無正當(dāng)理由未在規(guī)定期間內(nèi)簽訂合同，將沒收其投標保證金，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。(四)履約保證金.中標人在領(lǐng)取中標通知書后與招標人簽訂合同，并在合同簽訂之前或同時向招標人提供相當(dāng)于合同總價％的履約保證金。.履約保證金可以是支票或銀行匯票或銀行出具的不可撤銷的履約保函。.如果中標人未能履行合同并給招標人造成損失，履約保證金將作為對這一損失的補償而付給招標人。.履約保證金將在驗收合格之日起十個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。（五）招標代理人服務(wù)費.招標代理服務(wù)費由中標人支付。.中標人在領(lǐng)取“中標通知書”時，須向通利晟信管理咨詢有限公司繳納代理服務(wù)費。.招標代理服務(wù)收費標準:招標類別費率中標金額（萬元）貨物招標服務(wù)招標工程招標以下注：招標代理服務(wù)收費按差額定率累進法計算。例如：某貨物招標代理業(yè)務(wù)中標金額為萬元，計算招標代理服務(wù)收費額如下：萬元％＝萬元（）萬元％＝萬元（）萬元％＝萬元（）萬元％＝萬元（）萬元％萬元（）萬元％萬元合計收費十＋＋＝（萬元）.本次招標代理服務(wù)費按服務(wù)招標標準向中標人收取。（六）其他注意事項：.投標人被視為充分熟悉本招標項目的技術(shù)要求及與履行合同有關(guān)的一切情況；.投標人應(yīng)遵守我國與政府采購相關(guān)的法律、法規(guī)及規(guī)章條例，不得違反；.投標人應(yīng)詳細閱讀招標文件的全部內(nèi)容。不按招標文件的要求提供的報價和資料，可能導(dǎo)致投標文件被拒絕。第二章 合同條款及合同格式物業(yè)服務(wù)合同主要條款甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：住所地： 住所地：郵編： 郵編： 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策、甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對 提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條：物業(yè)基本情況：、物業(yè)名稱： 、物業(yè)類型： 、座落位置： 、建筑面積： 、物業(yè)管理區(qū)域： 第二條：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1． 大連市沙河口區(qū)機關(guān)辦公樓及院內(nèi)衛(wèi)生保潔；2． 安全保衛(wèi)；3． 設(shè)備維護使用管理和維修；4． 洗衣及理發(fā)服務(wù)；5． 信函及報紙的分類和分發(fā)。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項（由甲乙雙方協(xié)商確定）：第四條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準（物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見第三章）。第五條 甲方可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)費采取年度（ 年 月 日至 年 月 日）包干的方式，年度包干的合同價款為乙方的中標價，計 元人民幣。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。第七條合同簽署且開始服務(wù)后，招標人按每半年分期支付合同價款，每半年末支付該半年的工作款（每半年合同價款為總合同價款的二分之一）。第八條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：（詳見物業(yè)管理范圍）第九條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下：第十條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十一條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：、總平面圖，設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；、 第十二條 乙方應(yīng)及時向甲方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理相關(guān)投訴，接受甲方的監(jiān)督。第十三條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)通知乙方；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)事先向甲方提出申請，在得到甲方的同意后，方可實施。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十四條 甲方應(yīng)于 進場之日起 按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積 平方米，辦公用房 平方米，位于 ；第十五條 物業(yè)管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第十六條 違約責(zé)任（由甲乙雙方協(xié)商確定）。第十七條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。第十八條 本合同的附件及中標通知書、乙方的投標文件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十九條 乙方必須嚴格遵守甲方的有關(guān)規(guī)章制度，并服從甲方的工作時間安排。第二十條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。第二十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方約定向大連仲裁委員會申請仲裁。第二十二條 本合同正本一式四份（招標人、投標人、招標代理機構(gòu)及大連市沙河口區(qū)政府采購管理辦公室各執(zhí)一份），具有同等法律效力，在項目驗收合格后立即將驗收報告（一份）送達招標代理機構(gòu)。甲方（簽章） 乙方（簽章）法定代表人 法定代表人開戶銀行： 開戶銀行：帳 號： 帳 號：年 月 日 年 月 日注：合同詳細格式參照大連市相關(guān)物業(yè)合同要求第三章 項目需求及技術(shù)要求一、項目需求（一）項目概況：大連市沙河口區(qū)機關(guān)辦公樓，位于大連市沙河口區(qū)中山路號。辦公樓地下二層，地上十一層，共計十三層，總面積約平方米。物業(yè)管理主要內(nèi)容包括：大連市沙河口區(qū)機關(guān)辦公樓內(nèi)公共部位和周邊的衛(wèi)生保潔、辦公樓內(nèi)和外圍小時的安全保衛(wèi)工作、設(shè)備維護使用管理和維修、變電所運維、理發(fā)及代收洗衣服務(wù)、健身中心管理、信函及報紙的分類和分發(fā)、食堂人員管理工作等。具體職責(zé)范圍：、安全保衛(wèi)工作。負責(zé)辦公樓內(nèi)和外圍小時的安全保衛(wèi)(包括消防、防暴恐、防洪防汛、除雪等工作)。、保潔工作。負責(zé)辦公樓內(nèi)、外公共部位和周邊的保潔(包括所有會議室、浴室、健身中心及停車場）、工程工作。負責(zé)保障辦公樓正常運轉(zhuǎn)的各種設(shè)備和設(shè)施的使用、維護、保養(yǎng)、維修、檢測(包括供暖、空調(diào)、上下水、新風(fēng)換氣、用電、電器、煤氣、墻面、二次加壓設(shè)備、消防器械等除與維保單位簽訂合同以外的所有設(shè)備)。、音響保障工作。負責(zé)所有會議視聽設(shè)備的使用、保障(包括設(shè)備的保管、維護、維修、調(diào)試）。、理發(fā)服務(wù)。負責(zé)為機關(guān)干部做好理發(fā)服務(wù)。、收發(fā)服務(wù)（兼洗衣代收服務(wù)）。負責(zé)機關(guān)辦公樓內(nèi)各部門信函、報紙、郵件等的分類和分發(fā)工作；負責(zé)樓內(nèi)規(guī)定范圍內(nèi)的洗衣代收及發(fā)放業(yè)務(wù)。、健身中心維護管理工作。負責(zé)健身器材的使用、保障(包括設(shè)備的保養(yǎng)維護、活動間、淋浴間等衛(wèi)生保潔)、食堂管理工作。負責(zé)按要求配備餐飲服務(wù)人員，保證供餐需求，維護餐廚設(shè)備安全運轉(zhuǎn)。、變電所管理。負責(zé)辦公樓變電所的所有高低壓供電設(shè)備、設(shè)施運行維護工作。、協(xié)助招標人做好全責(zé)范圍內(nèi)的國有資產(chǎn)管理工作。、招標人交辦的其他工作。（二）部門和人員設(shè)置★（）政府辦公樓項目要求設(shè)置項目經(jīng)理人，副經(jīng)理人，保安部人（隊長人、班長人、年輕保安員人、監(jiān)控員人、大齡保安人）；保潔部人（主管人、外圍 人、樓內(nèi)人）；工程部人（工程主管人、強電人、維修工人、萬能工人、暖通兼空調(diào)工人、半年季節(jié)性暖通工人、變電所運維人、會議音響師人）；后勤部人（理發(fā)室人，收發(fā)室兼代收洗衣業(yè)務(wù)人）；食堂人（廚師長人、廚師人、面案班長人、面點師人、涼菜班長人、前廳班長人、庫管員人，其他人員人）?？傆嬋恕＃ǎ┪飿I(yè)公司需要招聘身體健康（持有效期內(nèi)健康證）、政審合格（需提供政審材料）、證件有效、年齡適宜的人員在合同簽定時按時上崗，保證各項目按時起動，正常運轉(zhuǎn)?！镒ⅲ?、名監(jiān)控員每人都必須具有《建（構(gòu)）筑物消防員證》或《消防設(shè)施操作員證》，中標人須在中標公告發(fā)布之日起個工作日內(nèi)將證明材料勞動合同和證件原件送至招標人處審查，如未提供給招標人或證明材料不全、不合格，將取消其中標資格。、名變電所運維電工每人都必須具有國家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理總局監(jiān)制的《高壓電工作業(yè)特種作業(yè)操作證》，中標人須在中標公告發(fā)布之日起個工作日內(nèi)將證明材料勞動合同和證件原件送至招標人處審查，如未提供給招標人或證明材料不全、不合格，將取消其中標資格。、名強電每人都必須具有國家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理總局監(jiān)制的《低壓電工作業(yè)特種作業(yè)操作證》，中標人須在中標公告發(fā)布之日起個工作日內(nèi)將證明材料勞動合同和證件原件送至招標人處審查，如未提供給招標人或證明材料不全、不合格，將取消其中標資格。（三）工資和待遇按照目前我市勞動力市場和我區(qū)機關(guān)辦公樓的具體情況，結(jié)合上一年度的工資標準，制定了物業(yè)人員工資發(fā)放標準（詳見下表），物業(yè)公司應(yīng)按規(guī)定為勞動者繳納社會保險、公積金，及加班人員的加班費，并于每月日前，發(fā)放上月人員工資，工資發(fā)放表交招標單位備案。人工費報價匯總序號名稱崗位設(shè)置人數(shù)月工資總額（元）備注項目管理部 經(jīng)理、副經(jīng)理保安部隊長人、班長人、年輕保安員人、監(jiān)控員人、大齡保安人大齡保安為退休人員保潔部主管人、外圍 人、樓內(nèi)人退休人員工程部工程主管人、強電人、維修工人、萬能工人、暖通兼空調(diào)工人、半年季節(jié)性暖通工人、變電所運維人、會議音響師人后勤部理發(fā)師人、收發(fā)員人（兼代收洗衣）退休人員食堂廚師長人、廚師人、面案班長人、面點師人、涼菜班長人、前廳班長人、庫管員人，其他人員人月工資總計人元全年人工費元二、年物業(yè)招標崗位要求及服務(wù)規(guī)范（一）項目管理部、崗位要求條件要求：