【正文】 　　（）具體、明確的質(zhì)疑事項和與質(zhì)疑事項相關(guān)的請求；　?。ǎ┦聦嵰罁?jù)；　?。ǎ┍匾姆梢罁?jù)；　　（）提出質(zhì)疑的日期。未按要求簽署的質(zhì)疑函招標(biāo)代理人不予受理。二、招標(biāo)文件（一）招標(biāo)文件構(gòu)成 .招標(biāo)文件包括：投標(biāo)邀請函第一章 投標(biāo)人須知及前附表第二章 合同條款及合同格式 第三章 項目需求及技術(shù)要求第四章 投標(biāo)文件格式附件 開標(biāo)一覽表附件 評標(biāo)辦法附件 資格性審查表、符合性審查表.投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件中所有的事項、格式、條款、項目任務(wù)等要求。（二）招標(biāo)文件的澄清任何要求對招標(biāo)文件進(jìn)行澄清的投標(biāo)人，均應(yīng)按招標(biāo)文件中的通訊地址，以書面形式（如傳真等）及時通知招標(biāo)代理人，招標(biāo)代理人將及時以書面形式予以答復(fù)，同時將書面答復(fù)告知所有購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人，答復(fù)中包括所問問題，但不包括問題的來源。澄清或者修改的內(nèi)容可能影響投標(biāo)文件編制的，招標(biāo)人或者招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時間至少日前，以書面形式通知所有獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人；不足日的，采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)順延提交投標(biāo)文件的截止時間。投標(biāo)人應(yīng)在小時內(nèi)但不超過投標(biāo)的截止時間，以書面形式（如傳真等）確認(rèn)已收到修改文件或加蓋單位公章確認(rèn)收到，否則因此影響投標(biāo)活動的任何情況由投標(biāo)人自行承擔(dān)。（二）投標(biāo)文件構(gòu)成投標(biāo)人編寫的投標(biāo)文件應(yīng)包括下列部分：.投標(biāo)函；.投標(biāo)報價表；（）小型和微型企業(yè)產(chǎn)品報價說明表；（）監(jiān)獄企業(yè)產(chǎn)品報價說明表（如有）；（）殘疾人福利性單位企業(yè)產(chǎn)品報價說明表（如有）；.服務(wù)響應(yīng)表；.服務(wù)條款偏離表；.資格證明文件：.服務(wù)承諾書；.其他；.投標(biāo)人需說明的其他問題；.開標(biāo)一覽表（要求單獨密封）。以上材料（、除外，小型和微型企業(yè)產(chǎn)品報價說明表、監(jiān)獄企業(yè)產(chǎn)品報價說明表、殘疾人福利性單位企業(yè)產(chǎn)品報價說明表除外）缺少任意一項，投標(biāo)文件無效。（四）投標(biāo)報價.投標(biāo)人的投標(biāo)文件中只允許有一個總報價，任何有選擇的報價將不予接受。.投標(biāo)報價表中標(biāo)明的價格在合同執(zhí)行過程中是固定不變的，不得以任何理由予以變更。以可調(diào)整的價格提交的投標(biāo)將作為非實質(zhì)性響應(yīng)投標(biāo)而予以拒絕。（六）證明投標(biāo)人資格合格的文件.投標(biāo)人應(yīng)提交證明其有資格參加投標(biāo)和中標(biāo)后有能力履行合同的文件，并作為其投標(biāo)文件的一部分。（）投標(biāo)人必須具備履行合同所需的財務(wù)能力、技術(shù)能力；（）投標(biāo)人應(yīng)有能力履行合同條款中服務(wù)。.投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件格式要求填寫并提交 “資格證明文件”。.證明服務(wù)與招標(biāo)文件的要求相一致，文件可以是文字資料、圖紙和數(shù)據(jù)。.投標(biāo)保證金是為了保護(hù)招標(biāo)人免遭因投標(biāo)人的行為而蒙受損失，招標(biāo)人在因投標(biāo)人的行為致使其利益受到嚴(yán)重?fù)p害時可從投標(biāo)人的投標(biāo)保證金中得到補(bǔ)償。注：開標(biāo)現(xiàn)場不接受任何形式的投標(biāo)保證金。.未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金在中標(biāo)通知書發(fā)出后五個工作日內(nèi)予以退還（無息）。.投標(biāo)人有下列情況之一的，投標(biāo)保證金將被沒收：（）弄虛作假或與其他投標(biāo)人串通騙取中標(biāo)的；（）在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件的；（）因中標(biāo)人過錯被廢除授標(biāo)；（）中標(biāo)人未按要求在規(guī)定時間內(nèi)簽訂合同的；（）法律法規(guī)規(guī)定其他嚴(yán)重?fù)p害招標(biāo)人利益的情形。.在特殊情況下，在原投標(biāo)有效期期滿之前，招標(biāo)代理人可征得投標(biāo)人同意延長投標(biāo)有效期。投標(biāo)人可以拒絕招標(biāo)代理人的這種要求而不被沒收投標(biāo)保證金。（十）投標(biāo)文件的式樣和簽署. 投標(biāo)文件應(yīng)有章節(jié)目錄，每頁都有頁碼標(biāo)注。投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件要求，提交投標(biāo)文件正本份和副本份，每套投標(biāo)文件須清楚地標(biāo)明“正本”或“副本” 。.投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件中加蓋投標(biāo)單位的行政公章（加蓋投標(biāo)單位的財務(wù)章、投標(biāo)專用章或其他業(yè)務(wù)章視為無效投標(biāo)）。 .除投標(biāo)人對錯處做必要修改外，投標(biāo)文件不得行間插字、涂改和增刪，如有修改，必須由投標(biāo)人法定代表人或被授權(quán)人簽字。封皮上寫明項目名稱、招標(biāo)編號、投標(biāo)人名稱，并注明“開標(biāo)截止 年 月 日 時前不得開封”字樣，并加蓋公章。投標(biāo)文件密封如存在瑕疵，但不能導(dǎo)致投標(biāo)文件信息泄露的，視為密封合格。（二）投標(biāo)截止時間.招標(biāo)代理人收到投標(biāo)文件的時間不得遲于“投標(biāo)邀請函”中規(guī)定的開標(biāo)時間。在此情況下，招標(biāo)人和投標(biāo)人受投標(biāo)截止時間制約的所有權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)延長至新的截止時間。 （四）投標(biāo)文件的修改和撤回.投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件后、投標(biāo)截止時間前修改或撤回其投標(biāo)文件。.投標(biāo)人的修改或撤回通知書應(yīng)按本招標(biāo)文件中“投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記”規(guī)定編制、密封、標(biāo)記和遞交，并應(yīng)在封套上加注“修改”或“撤回”字樣。五、開標(biāo)與評標(biāo)（一）開標(biāo).招標(biāo)代理人將在大連市公共行政服務(wù)中心大樓五樓大連市公共資源交易中心開標(biāo)室進(jìn)行開標(biāo)。.開標(biāo)時，招標(biāo)代理人將會同投標(biāo)人代表共同檢查投標(biāo)文件是否按招標(biāo)文件的要求進(jìn)行密封和標(biāo)記并同時在密封檢查表上簽字確認(rèn)，投標(biāo)人未參加開標(biāo)的，視同認(rèn)可開標(biāo)結(jié)果。只有在開標(biāo)時唱出的折扣，評標(biāo)時才能考慮。投標(biāo)人的法定代表人或被授權(quán)人須在開標(biāo)記錄表上簽字確認(rèn)。.評標(biāo)委員會由大連市沙河口區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局代表和隨機(jī)抽取的有關(guān)方面的專家組成，其中具有專業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)資格的專家不少于成員總數(shù)的。（三）評標(biāo)過程的保密性.公開開標(biāo)后，直至向中標(biāo)候選人授予合同時止，凡與審查、澄清、評價和比較投標(biāo)有關(guān)的資料以及授標(biāo)意見等，均不得向投標(biāo)人及與評標(biāo)無關(guān)的其他人員透露。（四）投標(biāo)文件的澄清為有助于對投標(biāo)文件的審查、評價和比較，評標(biāo)委員會可分別要求投標(biāo)人對其投標(biāo)文件進(jìn)行澄清，有關(guān)澄清的要求和答復(fù)應(yīng)以書面形式提交，但不得尋求或允許對投標(biāo)價格或?qū)嵸|(zhì)性內(nèi)容做任何更改。.投標(biāo)文件有下列情況之一的，投標(biāo)文件無效：（）投標(biāo)有效期不滿足招標(biāo)文件要求；（）投標(biāo)文件完整性不符合招標(biāo)文件實質(zhì)性要求；（）投標(biāo)文件簽署情況不符合招標(biāo)文件實質(zhì)性要求；（）未按照招標(biāo)文件規(guī)定報價，有漏項；（）對“★”條款未做出實質(zhì)性響應(yīng)，發(fā)生重大偏離；（）投標(biāo)人涂改證明材料或者提供虛假材料；（）其他符合法律法規(guī)規(guī)定的實質(zhì)性要求；.在詳細(xì)評標(biāo)之前，評標(biāo)委員會要審查每份投標(biāo)文件是否實質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。所謂重大偏離或保留是指實質(zhì)上影響合同的供貨范圍、質(zhì)量、性能或者實質(zhì)上與招標(biāo)文件不一致，而且限制了招標(biāo)人的權(quán)利或投標(biāo)人的義務(wù)。評標(biāo)委員會決定投標(biāo)的響應(yīng)性只根據(jù)投標(biāo)文件本身的內(nèi)容，而不尋求外部的證據(jù)。.評標(biāo)委員會將對確定為實質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)進(jìn)行審核，看其是否有計算上和累加上的算術(shù)錯誤，修正錯誤的原則如下：（）投標(biāo)文件中開標(biāo)一覽表（報價表）內(nèi)容與投標(biāo)文件中相應(yīng)內(nèi)容不一致的，以開標(biāo)一覽表（報價表）為準(zhǔn)；（）大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；（）單價金額小數(shù)點或者百分比有明顯錯位的，以開標(biāo)一覽表的總價為準(zhǔn)，并修改單價；（）總價金額與按單價匯總金額不一致的，以單價金額計算結(jié)果為準(zhǔn)。修正后的報價經(jīng)投標(biāo)人確認(rèn)后產(chǎn)生約束力，投標(biāo)人不確認(rèn)的，其投標(biāo)無效。.評標(biāo)委員會認(rèn)為投標(biāo)人的報價明顯低于其他通過符合性審查投標(biāo)人的報價，有可能影響產(chǎn)品質(zhì)量或者不能誠信履約的，可在評標(biāo)現(xiàn)場要求合理的時間內(nèi)提供書面說明，必要時提交相關(guān)證明材料；投標(biāo)人不能證明其報價合理性的，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)將其作為無效投標(biāo)處理。有下列情形之一的，視為投標(biāo)人串通投標(biāo)，其投標(biāo)無效：（）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件由同一單位或者個人編制；（）不同投標(biāo)人委托同一單位或者個人辦理投標(biāo)事宜；（）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件載明的項目管理成員或者聯(lián)系人員為同一人；（）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件異常一致或者投標(biāo)報價呈規(guī)律性差異；（）不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件相互混裝；（）不同投標(biāo)人的投標(biāo)保證金從同一單位或者個人的賬戶轉(zhuǎn)出。投標(biāo)人的投標(biāo)文件必須滿足招標(biāo)文件的各項要求：包括投標(biāo)文件的有效性、完整性和與招標(biāo)文件的一致性。.對所有投標(biāo)人的評價、評估，都采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)，遵循公開、公平、公正的原則。.評標(biāo)委員會將只對確定為實質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件的投標(biāo)文件進(jìn)行評價和比較。.綜合評分法是指在滿足招標(biāo)文件實質(zhì)性要求前提下，按照招標(biāo)文件中規(guī)定的各項因素進(jìn)行綜合評審后，以評標(biāo)總分得分最高的投標(biāo)人作為中標(biāo)候選人或者中標(biāo)人的評標(biāo)方法。．根據(jù)投標(biāo)人的綜合得分，計算出投標(biāo)人的評標(biāo)總得分，由高到低排出順序，評標(biāo)總得分最高的投標(biāo)人推薦為中標(biāo)候選人。得分且投標(biāo)報價相同的，按技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序排列。.招標(biāo)人有權(quán)對中標(biāo)候選人履行合同的能力進(jìn)行審查確認(rèn)（包括資質(zhì)、業(yè)績等），如發(fā)現(xiàn)舞弊行為，即依法取消其中標(biāo)候選人資格。（九）定標(biāo)中標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn).評標(biāo)委員會將推薦得分最高的投標(biāo)人為中標(biāo)候選人，招標(biāo)人將依據(jù)評標(biāo)委員會評審意見確定中標(biāo)人；.具有良好的履行合同的能力和條件；.保證質(zhì)量、服務(wù)期限，按照招標(biāo)文件要求提供服務(wù)。（二）中標(biāo)通知書.在公告中標(biāo)結(jié)果的同時，向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果的，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。（三）簽訂合同.中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定與招標(biāo)人簽訂書面合同。.如果中標(biāo)人無正當(dāng)理由未在規(guī)定期間內(nèi)簽訂合同，將沒收其投標(biāo)保證金，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。.履約保證金可以是支票或銀行匯票或銀行出具的不可撤銷的履約保函。.履約保證金將在驗收合格之日起十個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。.中標(biāo)人在領(lǐng)取“中標(biāo)通知書”時，須向通利晟信管理咨詢有限公司繳納代理服務(wù)費。例如：某貨物招標(biāo)代理業(yè)務(wù)中標(biāo)金額為萬元，計算招標(biāo)代理服務(wù)收費額如下：萬元％＝萬元（）萬元％＝萬元（）萬元％＝萬元（）萬元％＝萬元（）萬元％萬元（）萬元％萬元合計收費十＋＋＝（萬元）.本次招標(biāo)代理服務(wù)費按服務(wù)招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)向中標(biāo)人收取。不按招標(biāo)文件的要求提供的報價和資料，可能導(dǎo)致投標(biāo)文件被拒絕。第一條：物業(yè)基本情況：、物業(yè)名稱： 、物業(yè)類型： 、座落位置： 、建筑面積： 、物業(yè)管理區(qū)域： 第二條：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1． 大連市沙河口區(qū)機(jī)關(guān)辦公樓及院內(nèi)衛(wèi)生保潔；2． 安全保衛(wèi)；3． 設(shè)備維護(hù)使用管理和維修；4． 洗衣及理發(fā)服務(wù)；5． 信函及報紙的分類和分發(fā)。第五條 甲方可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。第八條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗：（詳見物業(yè)管理范圍）第九條 甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下：第十條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十三條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)通知乙方；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)事先向甲方提出申請，在得到甲方的同意后，方可實施。第十四條 甲方應(yīng)于 進(jìn)場之日起 按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。第十六條 違約責(zé)任（由甲乙雙方協(xié)商確定）。第十八條 本合同的附件及中標(biāo)通知書、乙方的投標(biāo)文件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二十條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十二條 本合同正本一式四份（招標(biāo)人、投標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)及大連市沙河口區(qū)政府采購管理辦公室各執(zhí)一份），具有同等法律效力，在項目驗收合格后立即將驗收報告（一份）送達(dá)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。辦公樓地下二層，地上十一層，共計十三層，總面積約平方米。具體職責(zé)范圍：、安全保衛(wèi)工作。、保潔工作。負(fù)責(zé)保障辦公樓正常運轉(zhuǎn)的各種設(shè)備和設(shè)施的使用、維護(hù)、保養(yǎng)、維修、檢測(包括供暖、空調(diào)、上下水、新風(fēng)換氣、用電、電器、煤氣、墻面、二次加壓設(shè)備、消防器械等除與維保單位簽訂合同以外的所有設(shè)備)。負(fù)責(zé)所有會議視聽設(shè)備的使用、保障(包括設(shè)備的保管、維護(hù)、維修、調(diào)試）。負(fù)責(zé)為機(jī)關(guān)干部做好理發(fā)服務(wù)。負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)辦公樓內(nèi)各部門信函、報紙、郵件等的分類和分發(fā)工作；負(fù)責(zé)樓內(nèi)規(guī)定范圍內(nèi)的洗衣代收及發(fā)放業(yè)務(wù)。負(fù)責(zé)健身器材的使用、保障(包括設(shè)備的保養(yǎng)維護(hù)、活動間、淋浴間等衛(wèi)生保潔)、食堂管理工作。、變電所管理。、協(xié)助招標(biāo)人做好全責(zé)范圍內(nèi)的國有資產(chǎn)管理工作。（二）部門和人員設(shè)置★（）政府辦公樓項目要求設(shè)置項目經(jīng)理人，副經(jīng)理人，保安部人（隊長人、班長人、年輕保安員人、監(jiān)控員人、大齡保安人）；保潔部人（主管人、外圍 人、樓內(nèi)人）；工程部人（工程主管人、強(qiáng)電人、維修工人、萬能工人、暖通兼空調(diào)工人、半年季節(jié)性暖通工人、變電所運維人、會議音響師人）；后勤部人（理發(fā)室人，收發(fā)室兼代收洗衣業(yè)務(wù)人）；食堂人（廚師長人、廚師人、面案班長人、面點師人、涼菜班長人、前廳班長人、庫管員人，其他人員人）。（）物業(yè)公司需要招聘身體健康（持有效期內(nèi)健康證）、政審合格（需提供政審材料）、證件有效、年齡適宜的人員在合同簽定時按時上崗，保證各項目按時起動，正常運轉(zhuǎn)。、名變電所運維電工每人都必須具有國家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理總局監(jiān)制的《高壓電工作業(yè)特種作業(yè)操作證》，中標(biāo)人須在中標(biāo)公告發(fā)布之日起個工作日內(nèi)將證明材料勞動合同和證件原件送至招標(biāo)人處審查，如未提供給招標(biāo)人或證明材料不全、不合格，將取消其中標(biāo)資格。（三）工資和待遇按照目前我市勞動力市場和我區(qū)機(jī)關(guān)辦公樓的具體情況，結(jié)合上一年度的工資標(biāo)準(zhǔn)，制定了物業(yè)人員工資發(fā)放